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La decisione di modificare le date dell'esercizio contabile \u00e8 un argomento delicato in compropriet\u00e0. Lungi dall'essere una semplice formalit\u00e0, questo cambiamento pu\u00f2 avere ripercussioni significative sulla gestione finanziaria e sollevare controversie tra i comproprietari. Ecco i 5 aspetti essenziali da tenere in considerazione.<\/p>\n
Innanzitutto \u00e8 importante sottolineare che tale modifica non pu\u00f2 essere decisa unilateralmente dal curatore o dal consiglio sindacale.. Secondo il decreto del 14 marzo 2005<\/a>, deve essere oggetto di una votazione nell'assemblea generale dei comproprietari.<\/strong><\/p>\n Questo voto garantisce che la decisione venga presa in modo democratico e trasparente, con l'accordo della maggioranza dei comproprietari. \u00c8 quindi illegale modificare le date degli esercizi senza effettuare questo passaggio fondamentale.<\/p>\n Altro punto cruciale: la deliberazione di modifica dell'esercizio contabile deve essere solidamente motivata<\/strong>. Il curatore ha l'obbligo di presentare valide ragioni che giustifichino tale modifica.<\/p>\n Tra i motivi legittimi si pu\u00f2 citare ad esempio la volont\u00e0 di far coincidere l'esercizio finanziario con l'anno solare per facilitare la comprensione dei conti.<\/p>\n D'altra parte, non \u00e8 accettabile modificare il ritmo contabile al solo scopo di rinviare le spese, nascondere scostamenti di bilancio o evitare temporaneamente di rivelare una situazione finanziaria degradata<\/strong>. I comproprietari devono avere una chiara visibilit\u00e0 sulle ragioni e sui benefici attesi da questo cambiamento.<\/p>\n I regolamenti hanno fornito garanzie per evitare modifiche premature e ripetute. Pertanto, una volta posticipata la data di chiusura dell\u2019esercizio finanziario, non \u00e8 possibile modificarlo nuovamente prima di un periodo minimo di 5 anni.<\/strong><\/p>\n Questo periodo obbligatorio di stabilit\u00e0 garantisce, da un lato, una certa coerenza nel monitoraggio contabile. D\u2019altro canto, responsabilizza i decisori dissuadendoli dal \u201cgiocare\u201d in modo opportunistico con il calendario contabile.<\/p>\n \u00c8 quindi importante essere certi della propria scelta prima di votare a favore di una simile modifica, dopo aver considerato attentamente tutte le sue implicazioni a medio termine. Perch\u00e9 una volta agito, il compropriet\u00e0<\/a> dovr\u00e0 mantenerlo per almeno mezzo decennio.<\/strong><\/p>\n Un cambio di anno contabile effettuato in cattive condizioni pu\u00f2 indebolire gravemente la contabilit\u00e0 della compropriet\u00e0. Ci\u00f2 \u00e8 particolarmente vero quando la transizione tra il vecchio e il nuovo anno finanziario \u00e8 scarsamente anticipata e genera \u201cbuchi\u201d nel monitoraggio del bilancio.<\/p>\n Ad esempio, se ilL'AG vota per estendere l'anno finanziario da 12 a 18 mesi senza fornire finanziamenti adeguati, il fiduciario rischia di rimanere rapidamente senza contanti, non avendo pi\u00f9 una base chiara per richiedere fondi.<\/strong> Si apre cos\u00ec un periodo di grande incertezza dove la tracciabilit\u00e0 delle spese diventa molto difficile.<\/p>\n Queste situazioni di incertezza contabile, senza un esercizio finanziario stabile, favoriscono gli eccessi: spese sostenute senza il consenso dei comproprietari, utilizzo di risorse non assegnate, differimento di oneri opachi, ecc. L'annullamento della decisione impugnata \u00e8 quindi spesso inevitabile.<\/p>\n Se l'assemblea generale adotta una modifica dell'anno contabile in modo irregolare, qualsiasi comproprietario pu\u00f2 contestarla in tribunale.<\/p>\n2.La decisione deve essere debitamente motivata<\/h2>\n
3.Un periodo minimo di 5 anni tra due modifiche<\/h2>\n
4.Pericolo: una modifica mal costruita indebolisce i conti<\/h2>\n
5.Il comproprietario leso pu\u00f2 impugnare la decisione in tribunale<\/h2>\n