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Il cambio di propriet\u00e0 di locali commerciali<\/strong> \u00e8 un evento che pu\u00f2 avere conseguenze significative sul rapporto di locazione in corso. Tra gli interrogativi che si pongono durante questo passaggio, quello del rrevisione dell'affitto<\/strong> occupa un posto centrale. In effetti, il nuovo proprietario potrebbe voler rivalutare l'importo dell'affitto per adattarlo alle attuali condizioni del mercato immobiliare. Questo approccio \u00e8 tuttavia regolato da precise norme giuridiche e richiede la realizzazione di un approccio rigoroso e documentato, preservando l\u2019equilibrio del locazione commerciale<\/a> in corso.<\/p>\n Innanzitutto \u00e8 importante ricordarlo la locazione commerciale \u00e8 un contratto che vincola il proprietario del locale e il locatario che ivi esercita la propria attivit\u00e0 professionale<\/strong>. Quando l'immobile viene venduto, il presente contratto si trasferisce automaticamente al nuovo proprietario, che si sostituisce al precedente nei diritti e negli obblighi da esso derivanti. Questo principio di continuit\u00e0 della locazione commerciale garantisce una certa stabilit\u00e0 alla societ\u00e0 affittuaria, ma non ne impedisce la nuova proprietario di far valere i suoi diritti in materia di revisione dell'affitto<\/a>.<\/p>\n Per avviare una procedura di revisione dell'affitto, il nuovo proprietario deve basarsi su elementi oggettivi e verificabili<\/strong>. Il passaggio chiave in questo processo \u00e8 spesso l'esecuzione di una valutazione immobiliare da parte di un professionista qualificato. Questa perizia consentir\u00e0 di valutare con precisione le caratteristiche dell'immobile, la sua collocazione geografica e il suo valore locativo rispetto ai prezzi praticati per immobili simili nel settore. Si terr\u00e0 conto anche delle specificit\u00e0 dell'attivit\u00e0 svolta dall'inquilino, che possono influenzare il valore dell'immobile. Questo documento servir\u00e0 come base obiettiva per giustificare una richiesta di revisione dell'affitto e per avviare un dialogo con l'inquilino.<\/p>\n Sul piano giuridico la revisione del canone commerciale \u00e8 disciplinata dagli artt L.145-33 e segg. del Codice del Commercio.<\/strong> Tali disposizioni prevedono diverse situazioni che possono dar diritto ad una rivalutazione, come l'eliminazione legale del massimale dopo un periodo di dodici anni di locazione, una modifica notevole delle caratteristiche dei locali, o anche un cambiamento significativo nella il valore locativo nel settore geografico interessato. Tuttavia, il nuovo proprietario dovr\u00e0 fare i conti anche con il meccanismo di capping dell\u2019affitto commerciale, che limita l\u2019aumento applicabile ad ogni rinnovo del contratto di locazione, tranne nei casi in cui l\u2019uncapping \u00e8 legalmente possibile.<\/p>\n Al di l\u00e0 degli aspetti tecnici e giuridici, la revisione dell'affitto commerciale \u00e8 anche una questione di dialogo e negoziazione tra proprietario e inquilino. \u00c8 essenziale affrontare questo approccio con metodo e con uno spirito costruttivo. Ci\u00f2 richiede una comunicazione chiara al momento dell'acquisizione della propriet\u00e0, la presentazione di elementi oggettivi che giustifichino la richiesta di revisione e la proposta di un calendario ragionevole per l'attuazione di eventuali modifiche. Il nuovo proprietario ha tutto l'interesse a favorire un approccio concertato e a ricercare un accordo amichevole con l'affittuario, prima di considerare qualsiasi procedura contenziosa.<\/p>\n Se le trattative falliscono, sono possibili diversi rimedi per cercare di risolvere la situazione. Il proprietario pu\u00f2 contattare la commissione dipartimentale di conciliazione, avviare una procedimenti legali in tribunale<\/a> competente, o addirittura offrire una mediazione commerciale. Qualunque sia il percorso che scegli, \u00e8 fondamentale costruire un caso solido e argomentato,<\/strong> e rispettare scrupolosamente le scadenze<\/a> e le formalit\u00e0 previste dalla legge.<\/p>\n La revisione del canone in caso di cambio di proprietario ha conseguenze dirette anche sul contratto di locazione commerciale in corso.<\/strong> In caso di esito positivo, ci\u00f2 comporter\u00e0 una modifica delle condizioni economiche del contratto, con un aumento dell'importo del canone e, ove previsto, degli oneri. Questo sviluppo pu\u00f2 essere l'occasione per rinegoziare alcune clausole del contratto di locazione, o addirittura per revisionarlo nel suo insieme. Tuttavia, in caso di disaccordo persistente, il rischio di risoluzione del contratto di locazione non pu\u00f2 essere completamente escluso, con le conseguenze che ci\u00f2 comporta per entrambe le parti.<\/p>\n La revisione del canone commerciale in occasione di un cambio di propriet\u00e0 \u00e8 un'operazione sia tecnica che strategica, che richiede un'ottima conoscenza delle norme giuridiche e un approccio pragmatico e costruttivo.<\/strong><\/p>\n Effettuato con rigore e spirito di dialogo, pu\u00f2 consentire di adeguare le condizioni finanziarie della locazione alle realt\u00e0 del mercato, preservando nel contempo la sostenibilit\u00e0 del rapporto di locazione. Per garantire questo approccio e ottimizzarne le possibilit\u00e0 di successo, l'utilizzo di professionisti specializzati, come a consulente legale<\/a> immobiliare e esperto in valutazione di immobili commerciali<\/strong>, \u00e8 spesso un investimento saggio. La loro competenza consentir\u00e0 di trovare un equilibrio tra i legittimi interessi del nuovo proprietario e la necessaria stabilit\u00e0 del contratto di locazione commerciale per la societ\u00e0 affittuaria.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1a Consulenza: 30 Minuti 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La r\u00e9vision du loyer commercial lors d’un changement de propri\u00e9taire : droits, proc\u00e9dures et impact sur le bailLe changement de propri\u00e9taire d’un local commercial est un \u00e9v\u00e9nement qui peut avoir des cons\u00e9quences significatives sur la relation locative en cours. 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