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Dal 1\u00b0 luglio 2021 \u00e8 obbligatorio presentare la Diagnosi della Prestazione Energetica (DPE) in caso di vendita di immobili. Ci\u00f2 significa che le informazioni in esso contenute hanno ora valore contrattuale e comportano la responsabilit\u00e0 del venditore. In qualit\u00e0 di acquirente, puoi quindi agire contro quest'ultimo in caso di comprovata frode in merito alla prestazione energetica dell'alloggio.<\/p>\n
Ma come dovresti reagire se hai dubbi sulla veridicit\u00e0 del DPE che ti \u00e8 stato fornito al momento dell'acquisto? Ecco 5 buoni riflessi da adottare per affermare la tua diritti e non ritrovarti intrappolato<\/a> in uno scolapasta termico.<\/p>\n Il primo passo \u00e8 raccogliere tutti i documenti che ti sono stati consegnati in merito alla Diagnosi delle Prestazioni Energetiche: la relazione completa del tecnico, ma anche le fatture dei lavori, le istruzioni tecniche delle apparecchiature e le planimetrie dell'alloggio. Verificare attentamente la coerenza tra queste diverse parti e le informazioni contenute nel DPE. Notare anche la pi\u00f9 piccola deviazione o incongruenza.<\/p>\n Per chiarire i tuoi dubbi, \u00e8 consigliabile sottoporsi a un secondo DPE eseguito da un diagnostico professionista indipendente. Scegliete un'azienda certificata con solida esperienza e assicurazione di responsabilit\u00e0 civile. Assicuratevi di ottenere un report dettagliato, rispettando rigorosamente le normative vigenti. Se emergono differenze significative rispetto al DPE iniziale, si avranno argomenti validi per i passaggi successivi del processo.<\/p>\n Hai la conferma che il DPE fornito dal venditore era errato? \u00c8 giunto il momento di agire avvisando questi ultimi. Inviategli una lettera raccomandata con avviso di ricevimento chiedendogli spiegazioni circa le incongruenze riscontrate. Esigere che vi fornisca i documenti giustificativi (fatture, foto prima\/dopo, ecc.) e che si impegni a realizzare i lavori necessari per raggiungere la prestazione energetica inizialmente annunciata. Concedigli un tempo di risposta ragionevole, ad esempio 15 giorni.<\/p>\n Allo stesso tempo, contattare un avvocato immobiliare<\/a> e diritto edilizio per spiegargli la tua situazione. Sapr\u00e0 consigliarti la strategia migliore da adottare e quantificare con precisione il danno subito<\/a> : costo dei lavori di ristrutturazione energetica da pianificare, indennizzo per consumi energetici eccessivi dal momento del trasloco, possibile perdita di valore dell'immobile, perdita di godimento, ecc. Se necessario, il tuo il consiglio pu\u00f2 nominare un esperto legale<\/a> indipendente per valutare oggettivamente la situazione attraverso una procedura sommaria per accertarne l'importo.<\/p>\n Una volta valutato il danno, hai due opzioni. Inizialmente, \u00e8 generalmente preferibile favorire una risoluzione amichevole tramite negoziazione diretta con il venditore o mediazione. L'obiettivo \u00e8 raggiungere un accordo equilibrato che includa il pagamento dei lavori di correzione del DPE e il risarcimento per i vari danni, il tutto entro un lasso di tempo ragionevole. Se non si riesce a trovare un punto d'incontro, avrai comunque la possibilit\u00e0 di intraprendere un'azione legale, sulla base della garanzia di difetti nascosti<\/a> o frode. Tuttavia, un processo pu\u00f2 essere lungo e costoso, con un esito incerto.<\/p>\n Come avrai capito: se sei vittima di un DPE errato durante l'acquisto di un immobile, \u00e8 fondamentale reagire in modo rapido e metodico per far valere i tuoi diritti. Seguendo questi 5 passaggi e facendoti supportare da professionisti competenti, avrai tutte le possibilit\u00e0 di ottenere un giusto risarcimento per il tuo infortunio. Abbastanza per trasformare il tuo progetto di acquisizione in un'operazione fluida e redditizia a lungo termine, nonostante le insidie che potresti incontrare lungo il cammino!<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1a Consulenza: 30 Minuti 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" DPE erron\u00e9 apr\u00e8s un achat immobilier : les 5 r\u00e9flexes \u00e0 avoir pour faire valoir vos droits Depuis le 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique (DPE) est devenu opposable lors de la vente d’un bien immobilier. 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Raccogliere tutti i documenti relativi al DPE<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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Effettuare una nuova ispezione DPE<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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Mettere in mora il venditore e chiedere spiegazioni<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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Fai valutare i tuoi danni da un professionista legale<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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Dare priorit\u00e0 a un accordo amichevole prima di considerare un processo<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n