[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbsection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00a0\u00bbrow\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
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Il asta<\/a> pubblico rappresenta un'opportunit\u00e0 di acquisizione immobiliare spesso trascurata dal grande pubblico. Tra i suoi meccanismi, l' offerta eccessiva<\/strong> offre una seconda preziosa possibilit\u00e0 ai potenziali acquirenti che non sono riusciti ad aggiudicarsi l'asta iniziale.<\/p>\n Questa guida completa fornisce tutte le informazioni essenziali di cui hai bisogno per comprendere e utilizzare questa procedura in modo efficace, sia che tu sia un privato o un professionista.<\/p>\n La guerra delle offerte \u00e8 una procedura legale che consente a chiunque di fare un'offerta pi\u00f9 alta dopo<\/a> che \u00e8 stato assegnato un premio. \u00c8 regolato precisamente dallaArticoli da R322-50 a R322-55 del Codice di procedura civile di esecuzione (CPCE)<\/strong>.<\/a><\/p>\n L'articolo R322-50 del CPCE afferma chiaramente:<\/p>\n \u201cChiunque pu\u00f2 fare un'offerta pi\u00f9 alta di almeno un decimo del prezzo principale di vendita.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n Il meccanismo di offerta soddisfa due obiettivi principali:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 3 situazioni in cui l'offerta eccessiva diventa la tua alleata<\/span><\/p>\n <\/p>\n Chi pu\u00f2 superare l'offerta?<\/strong> L'articolo R322-50 del CPCE \u00e8 chiaro<\/a> : qualsiasi persona giuridicamente capace pu\u00f2 fare un'offerta pi\u00f9 alta, anche senza aver partecipato all'asta iniziale.<\/p>\n Prerequisiti legali:<\/strong><\/p>\n \u26a0\ufe0f ATTENZIONE: il mancato rispetto di questa scadenza render\u00e0 la tua offerta inammissibile e senza possibilit\u00e0 di regolarizzazione!<\/strong><\/p>\n L'articolo R322-51 del CPCE specifica:<\/p>\n "L'offerta eccessiva \u00e8 costituita in base alla costituzione di un avvocato iscritto all'albo del tribunale presso il quale si procede alla vendita. \u00c8 denunciata mediante atto ufficiale giudiziario<\/a> entro dieci giorni dalla sentenza.<\/p>\n<\/blockquote>\n Calcolo pratico del ritardo:<\/strong><\/p>\n La giurisprudenza \u00e8 rigorosa in merito al rispetto di tale termine: "Il termine di dieci giorni per la presentazione di un'offerta eccessiva \u00e8 un termine fisso, che non pu\u00f2 essere interrotto o sospeso".<\/p>\n La procedura di gara richiede alcune formalit\u00e0 specifiche:<\/p>\n L\u2019articolo R322-50 del CPCE richiede un\u2019offerta in eccesso di \u201calmeno un decimo del prezzo principale di vendita\u201d.<\/p>\n Esempio numerico:<\/strong><\/p>\n L'udienza di gara costituisce il momento culminante della procedura, con queste caratteristiche specifiche:<\/p>\n <\/p>\n La giurisprudenza costante della Corte di Cassazione \u00e8 chiara:<\/p>\n "L'autore di una rilanciata non pu\u00f2 ritrattare e la nullit\u00e0 della rilanciata pu\u00f2 essere richiesta solo dall'aggiudicatario."<\/p>\n<\/blockquote>\n Conseguenze di un fallimento:<\/strong><\/p>\n Prima di fare offerte troppo alte, \u00e8 necessaria un'analisi approfondita:<\/p>\nCos'\u00e8 l'offerta eccessiva? Definizione giuridica e fondamenti<\/h2>\n
Definizione legale precisa<\/h3>\n
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Gli obiettivi perseguiti dal legislatore<\/h3>\n
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I 5 passaggi essenziali per superare con successo gli altri nell'offerta<\/h2>\n
Passaggio 1: verifica la tua idoneit\u00e0 a superare l'offerta<\/h3>\n
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Fase 2: Rispettare rigorosamente la scadenza dei 10 giorni<\/h3>\n
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Fase 3: Completare le formalit\u00e0 obbligatorie<\/h3>\n
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Fase 4: preparare il finanziamento completo<\/h3>\n
L'importo minimo legale<\/h4>\n
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Costi aggiuntivi da prevedere<\/h4>\n
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\n \nTipologia di commissioni<\/th>\n Stima<\/th>\n Commento<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Spese dell'ufficiale giudiziario (denuncia)<\/td>\n 150-350 \u20ac<\/td>\n Obbligatorio<\/td>\n<\/tr>\n \n Nuovi annunci legali<\/td>\n 800-1500 \u20ac<\/td>\n A spese del miglior offerente<\/td>\n<\/tr>\n \n Tasse di registro<\/td>\n 100-200 \u20ac<\/td>\n Per la registrazione e la ripetizione dell'udienza<\/td>\n<\/tr>\n \n Spese legali<\/td>\n 1500-3000 \u20ac<\/td>\n Variabili a seconda della complessit\u00e0<\/td>\n<\/tr>\n \n Costi d'asta usuali<\/td>\n 10-15% del prezzo<\/td>\n In caso di aggiudicazione definitiva<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Fase 5: Partecipare all'udienza di gara<\/h3>\n
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Le 3 trappole da evitare assolutamente<\/h2>\n
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Trappola n. 1: Sottovalutare l\u2019irrevocabilit\u00e0 dell\u2019offerta eccessiva<\/h3>\n
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Trappola n. 2: Trascurare una precedente valutazione della propriet\u00e0<\/h3>\n
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Trappola n. 3: agire senza un supporto legale specializzato<\/h3>\n