{"id":64911,"date":"2025-05-04T17:36:01","date_gmt":"2025-05-04T15:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=64911"},"modified":"2025-06-25T16:43:46","modified_gmt":"2025-06-25T14:43:46","slug":"piscine-non-declaree-5-actions-en-cas-dachat","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/piscine-non-declaree-5-actions-en-cas-dachat\/","title":{"rendered":"Piscina non dichiarata scoperta dopo la firma del compromesso: 5 azioni legali essenziali per proteggersi"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n<div>\n<div class=\"grid-cols-1 grid gap-2.5 [&amp;_&gt;_*]:min-w-0 !gap-3.5\">\n<h1 class=\"text-2xl font-bold mt-1 text-text-100\" style=\"text-align: center;\">Piscina non dichiarata scoperta dopo la firma del compromesso:<\/h1>\n<h1 class=\"text-2xl font-bold mt-1 text-text-100\" style=\"text-align: center;\">5 azioni legali essenziali per proteggerti<\/h1>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Hai appena vissuto l&#039;incubo di ogni acquirente immobiliare.<\/strong> :dopo aver firmato un contratto di vendita, scopri che la piscina presente sul terreno non \u00e8 mai stata dichiarata o registrata. Tale occultamento costituisce un <strong>frode evidente<\/strong> \u2013 una manovra fraudolenta volta a intrappolarti in una transazione con conseguenze potenzialmente disastrose dal punto di vista legale, fiscale e urbanistico.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">Occultamento di piscina non dichiarata: vizio manifesto di consenso<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Il Codice Civile \u00e8 chiaro: il venditore ha l&#039;obbligo legale di informarti <strong>tutte le caratteristiche essenziali<\/strong> dell&#039;immobile che stai acquistando. UN <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/avocat-droit-immobilier-vefa-pertuis-me-zakine-docteur-en-droit\/\"  data-wpil-monitor-id=\"555\" rel=\"dofollow\" >Una piscina non dichiarata non \u00e8 solo un\u2019insignificante omissione amministrativa: \u00e8 una bomba a orologeria<\/a> che pu\u00f2 portare a:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Da <strong>rischi di demolizione forzata<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Da <strong>adeguamenti fiscali retroattivi<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Da <strong>procedure di regolarizzazione complesse e costose<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Da <strong>sanzioni amministrative<\/strong> dal comune<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Se n\u00e9 il venditore n\u00e9 il notaio ti hanno informato di questa situazione prima di firmare il compromesso, ti trovi di fronte a un chiaro caso di <strong>occultamento fraudolento di informazioni<\/strong> che invalida il tuo consenso.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">5 azioni legali strategiche per disimpegnarti legalmente<\/h2>\n<h3 class=\"text-lg font-bold text-text-100 mt-1 -mb-1.5\">1. Mettere in guardia il venditore \u2013 Il primo contrattacco<\/h3>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">La reazione immediata \u00e8 quella di inviare un  <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/le-courrier-de-mise-en-demeure-me-zakine-docteur-en-droit-avocat\/\"  data-wpil-monitor-id=\"552\" rel=\"dofollow\" >diffida al venditore<\/a>. Questo documento legale, idealmente redatto da un <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/explications-du-role-d-un-avocat-par-maitre-zakine-avocat-antibes\/\"  data-wpil-monitor-id=\"554\" rel=\"dofollow\" >avvocato specializzato<\/a>, dovere :<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Denunciare esplicitamente l&#039;esistenza di frodi<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Ricordare l&#039;obbligo legale di fornire informazioni<\/strong> che era responsabilit\u00e0 del venditore<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Richiedere la risoluzione immediata del contratto di vendita<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">La presente diffida deve essere inviata in <strong>lettera raccomandata con avviso di ricevimento<\/strong>, con un tempo di risposta specifico. Costituisce il primo passo formale nella tua controversia e servir\u00e0 come prova della tua diligenza nella procedura.<\/p>\n<h3 class=\"text-lg font-bold text-text-100 mt-1 -mb-1.5\">2. Azione legale per nullit\u00e0 \u2013 L\u2019offensiva legale<\/h3>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Di fronte a un venditore che si rifiuta di ammettere la propria colpa, <strong>l&#039;azione legale diventa inevitabile<\/strong>. Hai due opzioni procedurali:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Il procedimento sommario<\/strong> : ideale se la firma definitiva \u00e8 imminente, questa procedura d&#039;urgenza consente di ottenere rapidamente una decisione provvisoria<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>L&#039;azione sullo sfondo<\/strong> : pi\u00f9 completo ma pi\u00f9 lungo, mira a stabilire definitivamente la frode e a dichiarare nullo il compromesso<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Per vincere la tua causa, dovrai stabilire quattro elementi fondamentali:<\/p>\n<ol class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-decimal space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>L&#039;esistenza pregressa della piscina<\/strong> al momento della vendita<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>L&#039;assenza di una dichiarazione ufficiale<\/strong> di questa installazione<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Occultamento volontario<\/strong> di queste informazioni<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Il carattere determinante<\/strong> di queste informazioni nella tua decisione di acquisto<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Un giudizio favorevole avr\u00e0 come risultato la <strong>nullit\u00e0 totale del compromesso<\/strong>, liberandoti da ogni impegno senza alcuna penalit\u00e0.<\/p>\n<h3 class=\"text-lg font-bold text-text-100 mt-1 -mb-1.5\">3. Perseguire i responsabili \u2013 La strategia della responsabilit\u00e0 civile<\/h3>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Semplicemente annullare il compromesso non \u00e8 sempre sufficiente per riparare tutti i danni. UN <strong>azione di responsabilit\u00e0 civile<\/strong> parallelo pu\u00f2 mirare a:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Il venditore<\/strong> : per frode e inadempimento dell&#039;obbligo di fornire informazioni<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Il notaio<\/strong> : per mancato adempimento del dovere di consulenza e verifica<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Questo processo ti consente di richiedere <strong>danni sostanziali<\/strong> copertura:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Commissioni agenzia immobiliare gi\u00e0 pagate<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Tariffe per la diagnosi immobiliare<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Spese notarili anticipate<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Danni morali legati allo stress e alla perdita di tempo<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Il <strong>Gabinetto Zakine<\/strong>, con le sue sedi strategiche a Grasse, Bordeaux e Gers, possiede l&#039;esperienza nazionale necessaria per difendere i vostri interessi in questo tipo di contenzioso complesso, sia in <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/avocat-droit-immobilier-copropriete\/\"  data-wpil-monitor-id=\"553\" rel=\"dofollow\" >diritto di propriet\u00e0<\/a>, diritto edilizio o responsabilit\u00e0 notarile.<\/p>\n<h3 class=\"text-lg font-bold text-text-100 mt-1 -mb-1.5\">4. Esplorare strade amichevoli \u2013 La tattica della risoluzione negoziata<\/h3>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Anche con forti argomentazioni legali, la via legale non \u00e8 sempre la pi\u00f9 efficace. UN <strong>risoluzione amichevole negoziata da un avvocato esperto<\/strong> potrebbe rivelarsi pi\u00f9 rapido e altrettanto soddisfacente.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Questo approccio strategico consiste in:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Descrivere chiaramente i rischi legali<\/strong> sostenute dal venditore in caso di causa legale<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Proponi una rapida risoluzione<\/strong> compromesso<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Negoziare la restituzione completa<\/strong> somme anticipate<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Ottenere un risarcimento aggiuntivo se necessario<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Molte controversie vengono risolte firmando un <strong>protocollo di accordo transattivo<\/strong> che ti fa risparmiare mesi di <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/la-revision-du-loyer-commercial\/\"  data-wpil-monitor-id=\"556\" rel=\"dofollow\" >procedura preservando i tuoi diritti<\/a>. Questo approccio di mediazione, lungi dall&#039;essere un segno di debolezza, rafforza la tua posizione dimostrando la tua buona fede nel caso in cui il contenzioso diventi inevitabile.<\/p>\n<h3 class=\"text-lg font-bold text-text-100 mt-1 -mb-1.5\">5. Bloccare la firma dell\u2019atto autentico \u2013 La linea di difesa definitiva<\/h3>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>L&#039;imperativo assoluto<\/strong> : non firmare mai l&#039;atto autentico finch\u00e9 la controversia non \u00e8 stata risolta. Una volta firmato questo atto, diventi il pieno proprietario dell&#039;immobile e di tutte le sue irregolarit\u00e0, con rimedi decisamente pi\u00f9 complessi.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Anche se il tuo notaio ti pressa per rispettare le scadenze, sappi che lui <strong>non pu\u00f2 obbligarti legalmente<\/strong> da firmare mentre \u00e8 pendente una controversia sulla validit\u00e0 del compromesso. \u00c8 quindi fondamentale:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Notificare formalmente il rifiuto<\/strong> per regolarizzare l&#039;atto finale<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Informare ufficialmente<\/strong> della procedura avviata<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Mantenere questa posizione saldamente<\/strong> fino alla risoluzione della controversia<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">L&#039;assistenza di un avvocato specializzato \u00e8 fondamentale per bloccare in modo efficace e legale la conclusione della vendita, facendo contestare la responsabilit\u00e0 del venditore e quella del notaio che ha omesso di informare.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">Azione legale determinata per difendere i tuoi diritti<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Nel caso in cui si nasconda una piscina non registrata, si ha a disposizione un arsenale legale completo per proteggersi. Dall&#039;implementazione <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/avocat-droit-immobilier-vefa-vence-me-zakine-docteur-en-droit\/\"  data-wpil-monitor-id=\"551\" rel=\"dofollow\" >soggiorno iniziale fino a possibile azione legale<\/a>, ogni passo richiede metodo, velocit\u00e0 e determinazione.<\/p>\n<div>\n<div class=\"grid-cols-1 grid gap-2.5 [&amp;_&gt;_*]:min-w-0 !gap-3.5\">\n<h1 class=\"text-2xl font-bold mt-1 text-text-100\">Piscina non dichiarata scoperta dopo la firma del compromesso: 5 azioni legali essenziali per proteggersi<\/h1>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Hai appena vissuto l&#039;incubo di ogni acquirente immobiliare.<\/strong> :dopo aver firmato un contratto di vendita, scopri che la piscina presente sul terreno non \u00e8 mai stata dichiarata o registrata. Tale occultamento costituisce un <strong>frode evidente<\/strong> \u2013 una manovra fraudolenta volta a intrappolarti in una transazione con conseguenze potenzialmente disastrose dal punto di vista legale, fiscale e urbanistico.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">Occultamento di piscina non dichiarata: vizio manifesto di consenso<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Il Codice Civile \u00e8 chiaro: il venditore ha l&#039;obbligo legale di informarti <strong>tutte le caratteristiche essenziali<\/strong> dell&#039;immobile che stai acquistando. Una piscina non dichiarata non \u00e8 solo un&#039;insignificante omissione amministrativa, ma una bomba a orologeria che pu\u00f2 portare a:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Da <strong>rischi di demolizione forzata<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Da <strong>adeguamenti fiscali retroattivi<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Da <strong>procedure di regolarizzazione complesse e costose<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Da <strong>sanzioni amministrative<\/strong> dal comune<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Se n\u00e9 il venditore n\u00e9 il notaio ti hanno informato di questa situazione prima di firmare il compromesso, ti trovi di fronte a un chiaro caso di <strong>occultamento fraudolento di informazioni<\/strong> che invalida il tuo consenso.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">5 azioni legali strategiche per disimpegnarti legalmente<\/h2>\n<h3 class=\"text-lg font-bold text-text-100 mt-1 -mb-1.5\">1. Mettere in guardia il venditore \u2013 Il primo contrattacco<\/h3>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">La reazione immediata \u00e8 quella di inviare un <strong>diffida formale<\/strong> al venditore. Questo documento legale, idealmente redatto da un avvocato specializzato, deve:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Denunciare esplicitamente l&#039;esistenza di frodi<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Ricordare l&#039;obbligo legale di fornire informazioni<\/strong> che era responsabilit\u00e0 del venditore<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Richiedere la risoluzione immediata del contratto di vendita<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">La presente diffida deve essere inviata in <strong>lettera raccomandata con avviso di ricevimento<\/strong>, con un tempo di risposta specifico. Costituisce il primo passo formale nella tua controversia e servir\u00e0 come prova della tua diligenza nella procedura.<\/p>\n<h3 class=\"text-lg font-bold text-text-100 mt-1 -mb-1.5\">2. Azione legale per nullit\u00e0 \u2013 L\u2019offensiva legale<\/h3>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Di fronte a un venditore che si rifiuta di ammettere la propria colpa, <strong>l&#039;azione legale diventa inevitabile<\/strong>. Hai due opzioni procedurali:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Il procedimento sommario<\/strong> : ideale se la firma definitiva \u00e8 imminente, questa procedura d&#039;urgenza consente di ottenere rapidamente una decisione provvisoria<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>L&#039;azione sullo sfondo<\/strong> : pi\u00f9 completo ma pi\u00f9 lungo, mira a stabilire definitivamente la frode e a dichiarare nullo il compromesso<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Per vincere la tua causa, dovrai stabilire quattro elementi fondamentali:<\/p>\n<ol class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-decimal space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>L&#039;esistenza pregressa della piscina<\/strong> al momento della vendita<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>L&#039;assenza di una dichiarazione ufficiale<\/strong> di questa installazione<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Occultamento volontario<\/strong> di queste informazioni<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Il carattere determinante<\/strong> di queste informazioni nella tua decisione di acquisto<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Un giudizio favorevole avr\u00e0 come risultato la <strong>nullit\u00e0 totale del compromesso<\/strong>, liberandoti da ogni impegno senza alcuna penalit\u00e0.<\/p>\n<h3 class=\"text-lg font-bold text-text-100 mt-1 -mb-1.5\">3. Perseguire i responsabili \u2013 La strategia della responsabilit\u00e0 civile<\/h3>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Semplicemente annullare il compromesso non \u00e8 sempre sufficiente per riparare tutti i danni. UN <strong>azione di responsabilit\u00e0 civile<\/strong> parallelo pu\u00f2 mirare a:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Il venditore<\/strong> : per frode e inadempimento dell&#039;obbligo di fornire informazioni<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Il notaio<\/strong> : per mancato adempimento del dovere di consulenza e verifica<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Questo processo ti consente di richiedere <strong>danni sostanziali<\/strong> copertura:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Commissioni agenzia immobiliare gi\u00e0 pagate<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Tariffe per la diagnosi immobiliare<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Spese notarili anticipate<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Danni morali legati allo stress e alla perdita di tempo<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Il <strong>Gabinetto Zakine<\/strong>, con le sue sedi strategiche a Grasse, Bordeaux e Gers, possiede l&#039;esperienza nazionale necessaria per difendere i vostri interessi in questo tipo di contenzioso complesso, sia in <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/vice-cache-et-annulation-de-la-vente-droit-immobilier\/\"  data-wpil-monitor-id=\"632\" rel=\"dofollow\" >a destra<\/a> diritto immobiliare, diritto edilizio o responsabilit\u00e0 notarile.<\/p>\n<h3 class=\"text-lg font-bold text-text-100 mt-1 -mb-1.5\">4. Esplorare strade amichevoli \u2013 La tattica della risoluzione negoziata<\/h3>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Anche con forti argomentazioni legali, la via legale non \u00e8 sempre la pi\u00f9 efficace. UN <strong>risoluzione amichevole negoziata da un avvocato esperto<\/strong> potrebbe rivelarsi pi\u00f9 rapido e altrettanto soddisfacente.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Questo approccio strategico consiste in:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Descrivere chiaramente i rischi legali<\/strong> sostenute dal venditore in caso di causa legale<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Proponi una rapida risoluzione<\/strong> compromesso<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Negoziare la restituzione completa<\/strong> somme anticipate<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Ottenere un risarcimento aggiuntivo se necessario<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Molte controversie vengono risolte firmando un <strong>protocollo di accordo transattivo<\/strong> che ti consente di risparmiare mesi di procedura, salvaguardando i tuoi diritti. Questo approccio di mediazione, lungi dall&#039;essere un segno di debolezza, rafforza la tua posizione dimostrando la tua buona fede nel caso in cui il contenzioso diventi inevitabile.<\/p>\n<h3 class=\"text-lg font-bold text-text-100 mt-1 -mb-1.5\">5. Bloccare la firma dell\u2019atto autentico \u2013 La linea di difesa definitiva<\/h3>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>L&#039;imperativo assoluto<\/strong> : non firmare mai l&#039;atto autentico finch\u00e9 la controversia non \u00e8 stata risolta. Una volta firmato questo atto, diventi il pieno proprietario dell&#039;immobile e di tutte le sue irregolarit\u00e0, con rimedi decisamente pi\u00f9 complessi.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Anche se il tuo notaio ti pressa per rispettare le scadenze, sappi che lui <strong>non pu\u00f2 obbligarti legalmente<\/strong> da firmare mentre \u00e8 pendente una controversia sulla validit\u00e0 del compromesso. \u00c8 quindi fondamentale:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Notificare formalmente il rifiuto<\/strong> per regolarizzare l&#039;atto finale<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Informare ufficialmente<\/strong> della procedura avviata<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Mantenere questa posizione saldamente<\/strong> fino alla risoluzione della controversia<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">L&#039;assistenza di un avvocato specializzato \u00e8 fondamentale per bloccare in modo efficace e legale la conclusione della vendita, facendo contestare la responsabilit\u00e0 del venditore e quella del notaio che ha omesso di informare.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">Conclusione: Azione legale determinata per difendere i tuoi diritti<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Nel caso in cui si nasconda una piscina non registrata, si ha a disposizione un arsenale legale completo per proteggersi. Dalla notifica formale iniziale alla possibile azione legale, ogni passaggio richiede metodo, velocit\u00e0 e determinazione.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Il <strong>Gabinetto Zakine<\/strong>, grazie alla sua competenza nazionale nel diritto immobiliare e nel contenzioso notarile, ti offre il supporto personalizzato indispensabile per far valere efficacemente i tuoi diritti.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"h-8\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"h-8\">\u00a0<\/div>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1a Consulenza: 30 Minuti 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Piscine non d\u00e9clar\u00e9e d\u00e9couverte apr\u00e8s signature du compromis : 5 actions juridiques essentielles pour vous prot\u00e9ger Vous venez de vivre le cauchemar de tout acqu\u00e9reur immobilier : apr\u00e8s avoir sign\u00e9 un compromis de vente, vous d\u00e9couvrez qu&rsquo;une piscine pr\u00e9sente sur le terrain n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e ni cadastr\u00e9e. 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