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Dopo aver ottenuto tutte le autorizzazioni necessarie dalle autorit\u00e0 urbanistiche, il signor BRICOLAGE ha chiamato una ditta di muratura per costruire la dependance che servir\u00e0 ad ospitare i suoi cari suoceri durante le vacanze estive.<\/p>\n
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Cosa dovrebbe fare?<\/p>\n
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Quest'ultimo decide di consultare un avvocato<\/a> e capisce che devono essere seguiti diversi passi prima di poter chiedere la nullit\u00e0 del contratto:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Un termine di otto giorni dal ricevimento della lettera RAR dovrebbe essere fissato per riprendere il lavoro.<\/p>\n In questa lettera, la data di consegna precisa, come definita, dovrebbe essere ribadita e si dovrebbe considerare l'applicazione di eventuali penali per il ritardo se la data di consegna \u00e8 gi\u00e0 passata.<\/p>\n <\/p>\n Va anche notato che i pagamenti saranno sospesi fino alla ripresa dei lavori.<\/p>\n <\/p>\n Questa \u00e8 conosciuta come l'eccezione di inadempimento: la parte sospende i pagamenti se gli obblighi contrattuali dell'altra parte non sono soddisfatti.<\/p>\n <\/p>\n Infine, sulla base dell'articolo 1226 del codice civile, minacciare l'altra parte di risolvere il contratto se non risponde alla lettera di messa in mora.<\/p>\n <\/p>\n In questo caso, la diffida a riprendere il lavoro \"deve menzionare espressamente che se il debitore non adempie al suo obbligo, il creditore ha il diritto di rescindere il contratto\".<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Il giorno della relazione, l'ufficiale giudiziario dovrebbe ricevere la stima originale e la prova dei pagamenti effettuati in modo che possa tracciare la storia dei pagamenti e la relazione contrattuale nel preambolo della sua relazione.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Se la messa in mora non \u00e8 riuscita a fare pressione sulla societ\u00e0 inadempiente, \u00e8 consigliabile inviare una nuova lettera raccomandata alla societ\u00e0 per informarla della vostra decisione di risolvere il contratto in base all'articolo 1226 del Codice Civile, tenendo conto dei disagi causati dalla sua inadempienza, dell'insoddisfazione dei comproprietari e dell'urgenza di completare i lavori iniziati (in particolare, per motivi di sicurezza e in conformit\u00e0 con il vostro obbligo di conservare e amministrare l'edificio o la residenza).<\/p>\n <\/p>\n Con l'impresa inadempiente deve essere redatto un rendiconto che permetter\u00e0 di fissare, al momento dell'abbandono, le somme dovute per i lavori eseguiti, le penali da applicare e le detrazioni per i difetti.<\/p>\n <\/p>\n L'azienda sar\u00e0 informata che lei si riserva il diritto di intraprendere un'azione legale contro di essa per la restituzione di qualsiasi pagamento in eccesso da essa effettuato, in caso di difetti successivi o per chiedere il risarcimento dei danni causati sia dal suo ritardo che dai difetti.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_video src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/youtube.com\/shorts\/NRSrU_a_lHM?feature=share\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][\/et_pb_video][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.1″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Questo inizier\u00e0 con una nuova citazione con un nuovo tempo di consegna<\/a> stabilito tra voi e la nuova azienda.<\/p>\n <\/p>\n La quotazione permetter\u00e0 di quantificare un'eventuale richiesta al giudice per dimostrare che il fallimento della prima societ\u00e0 ha causato un danno economico.<\/p>\n <\/p>\n Potreste trovarvi di fronte al rifiuto di altre aziende di venire a finire il lavoro iniziato da un'altra azienda, perch\u00e9 in caso di difetti, \u00e8 l'ultima azienda che pu\u00f2 essere ritenuta responsabile.<\/p>\n <\/p>\n Da qui l'importanza di eseguire i seguenti passi:<\/p>\n <\/p>\n \u2713 inviare una copia del rapporto alla nuova societ\u00e0.<\/p>\n <\/p>\n L'azienda \"subentrante\" esprimer\u00e0 certamente delle riserve. Pu\u00f2 suggerire la stesura di un nuovo rapporto in caso di difetti trovati ma non registrati nel primo rapporto,<\/p>\n <\/p>\n \u2713 firmare un contratto, un preventivo che determina il lavoro da realizzare: \u00e8 necessario separare chiaramente la ripresa del lavoro difettoso dell'impresa inadempiente dal nuovo lavoro che non \u00e8 stato realizzato.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Vi invito a proporlo voi stessi alla nuova societ\u00e0, non appena richiedete il suo intervento, affinch\u00e9 non abbia timori legati all'intervento di una prima societ\u00e0.<\/p>\n <\/p>\n \u2713 Redigere un contraddittorio con la nuova impresa per poter differenziare il lavoro realizzato dalle due imprese successive, per questioni di responsabilit\u00e0 e di garanzia decennale.<\/strong><\/p>\n Infine, vi invito - se possibile - a redigere un contratto di servizio (contenente la clausola sulle penalit\u00e0 di mora, la responsabilit\u00e0, la risoluzione del contratto) in modo da avere una base giuridica pi\u00f9 solida, inquadrando le vostre collaborazioni contrattuali in modo rigoroso.<\/p>\n <\/p>\n La soluzione pi\u00f9 sicura \u00e8 quella di farsi accompagnare da un avvocato specializzato in edilizia e contenzioso.\u00a0<\/a><\/p>\n In effetti, l'avvocato sar\u00e0 nella posizione migliore per aiutarvi a chiedere i danni in vista dei ritardi eccessivi e per scoprire se lo sviluppatore pu\u00f2 appellarsi ai principi di forza maggiore.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Il signor BRICOLAGE \u00e8 molto deluso di non poter trascorrere le vacanze estive con sua suocera, ma sa che potr\u00e0 contare su un'assistenza efficiente e reattiva che permetter\u00e0 un esito positivo di questa controversia.<\/p>\n <\/p>\n \u00c8 certo che tutte queste procedure sono complesse da attuare. Una notifica formale in caso di abbandono \u00e8 naturalmente assolutamente necessaria e sar\u00e0 inviata per posta raccomandata.<\/p>\n <\/p>\n1- Dare l'avviso di riprendere il lavoro con una notifica formale<\/h2>\n
2- L'ufficiale giudiziario redige una dichiarazione di abbandono.<\/h2>\n
3. Rescissione del contratto o annullamento del contratto<\/h2>\n
4 - Utilizzare un'altra azienda<\/h2>\n
5 - Chiedere una consulenza legale (avvocato edile)\u00a0<\/h2>\n