I contratti di vendita di beni immobili sono atti giuridici il cui scopo ed effetto \u00e8 quello di trasferire la propriet\u00e0 all'acquirente del bene.<\/p>\n\n\n\n
Sono necessarie diverse tappe e la conclusione finale dell'atto di vendita richiede che i contratti preliminari siano stati conclusi in precedenza:<\/p>\n\n\n\n
La promessa di vendita: questo \u00e8 l'accordo del venditore di \"riservare\" la propriet\u00e0 per la vendita a un acquirente. La promessa di vendita \u00e8 anche chiamata \"promessa unilaterale di vendita\". Il venditore prende un impegno fermo e definitivo nei confronti del compratore, fino a quando quest'ultimo non decide se esercitare o meno l'opzione, cio\u00e8 se contrarre o meno.<\/p>\n\n\n\n
Se l'acquirente (il beneficiario) \u00e8 in difetto, il venditore (promissario) non potr\u00e0 chiedere l'esecuzione forzata della vendita (a meno che il beneficiario abbia formalmente esercitato l'opzione prima di cambiare idea). Tuttavia, potr\u00e0 richiedere l'intero importo dell'indennit\u00e0 di immobilizzazione a carico del Beneficiario.<\/p>\n\n\n\n
L'offerta di acquisto (molto rara nella pratica)<\/p>\n\n\n\n
La vendita pu\u00f2 essere analizzata anche dal lato dell'acquirente.<\/p>\n\n\n\n
In questo caso, non \u00e8 pi\u00f9 il venditore che fa un'offerta di vendita e l'acquirente che accetta, ma \u00e8 l'acquirente che fa un'offerta di acquisto dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n
Ci\u00f2 significa che l'acquirente stabilisce in anticipo le condizioni di acquisto (tipo di propriet\u00e0, superficie, posizione, ecc.). Dato che questa offerta di acquisto \u00e8 destinata ai venditori (privati o professionisti), sono questi ultimi (uno di loro) che devono accettare l'offerta di acquisto.<\/p>\n\n\n\n
Il contratto di vendita<\/p>\n\n\n\n
Il compromesso \u00e8 una promessa sinallagmatica di vendita che impegna sia il venditore che il compratore.<\/p>\n\n\n\n
Di conseguenza, se una delle parti si rifiuta di ripetere la vendita, nonostante l'adempimento delle condizioni sospensive, l'altra parte pu\u00f2 agire contro di essa, per richiedere, a sua scelta, o l'esecuzione forzata della vendita, o l'annullamento della vendita a suo danno, cos\u00ec come i danni derivanti dalla clausola penale prevista dal contratto.<\/p>\n\n\n\n
Dopo la firma del contratto preliminare, avr\u00e0 luogo la conclusione definitiva dell'atto di vendita.<\/p>\n\n\n\n
Cosa fare se il venditore o l'acquirente non vende o compra la propriet\u00e0?<\/p>\n\n\n\n
Se \u00e8 l'acquirente che rinuncia all'acquisto dell'immobile, il venditore gli invia un avviso di comparizione davanti al notaio.<\/p>\n\n\n\n
Se non si presenta, il venditore cita in giudizio l'acquirente per il risarcimento del danno subito a causa di questo cambiamento di decisione.<\/p>\n\n\n\n
L'accettazione incondizionata dell'offerta di vendita da parte del venditore rende la relazione contrattuale tra le parti ferma e definitiva.<\/p>\n\n\n\n
Pertanto, se l'acquirente si ritira anche se la sua offerta di acquisto era perfettamente chiara e precisa, il venditore pu\u00f2 ottenere un risarcimento per la perdita subita.<\/p>\n\n\n\n
C\u00e9cile ZAKINE \u00e8 a vostra disposizione per consigliarvi sui contratti di vendita immobiliare o per assistervi in caso di contenzioso<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column]\n\t\t\t[\/et_pb_row]\n\t\t[\/et_pb_section]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Les contrats de vente immobili\u00e8re sont des actes juridiques ayant pour objet et pour effet le transfert de propri\u00e9t\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019acqu\u00e9reur du bien. Plusieurs \u00e9tapes sont exig\u00e9es et la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente n\u00e9cessite que des avant-contrats soient pr\u00e9alablement conclus : La promesse de vente : il s\u2019agit de vendeur \u00e0 \u00ab […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"\n
Les contrats de vente immobili\u00e8re sont des actes juridiques ayant pour objet et pour effet le transfert de propri\u00e9t\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019acqu\u00e9reur du bien.<\/p>\n\n\n\n
Plusieurs \u00e9tapes sont exig\u00e9es et la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente n\u00e9cessite que des avant-contrats soient pr\u00e9alablement conclus :<\/p>\n\n\n\n
La promesse de vente : il s\u2019agit de vendeur \u00e0 \u00ab r\u00e9server \u00bb le bien immobilier en vente, au b\u00e9n\u00e9fice d\u2019un acheteur. La promesse de vente est \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab promesse unilat\u00e9rale de vente \u00bb. Seul s\u2019engage de fa\u00e7on ferme et d\u00e9finitive envers l\u2019acheteur, jusqu\u2019\u00e0 ce que celui-ci d\u00e9cide de lever ou non l\u2019option, c\u2019est-\u00e0-dire d\u00e9cide ou non de contracter.<\/p>\n\n\n\n
Si l\u2019acqu\u00e9reur (le b\u00e9n\u00e9ficiaire) est en faute, le vendeur (promettant) ne pourra pas solliciter l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente (\u00e0 moins que le b\u00e9n\u00e9ficiaire n\u2019ait officiellement lev\u00e9 l\u2019option avant de se raviser). Il pourra en revanche pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019attribution int\u00e9grale de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation mise \u00e0 la charge du B\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019offre d\u2019achat (tr\u00e8s rare en pratique)<\/p>\n\n\n\n
La vente peut \u00e9galement s\u2019analyser du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n
Dans cette hypoth\u00e8se, ce n\u2019est plus le vendeur qui fait une offre de vente, et l\u2019acheteur qui accepte, mais c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui fait une offre d\u2019achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n
C'est-\u00e0-dire que l\u2019acheteur pose au pr\u00e9alable ses conditions d\u2019achat (type de bien, superficie, emplacement etc). Cette offre d\u2019achat \u00e9tant destin\u00e9e aux vendeurs (particuliers ou professionnels), ce sont ces derniers (un parmi eux) qui sont cens\u00e9s accepter l\u2019offre d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n
Le compromis de vente<\/p>\n\n\n\n
Le compromis est une promesse synallagmatique de vente qui engage tant le vendeur que l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n
En cons\u00e9quence, si l\u2019une des parties se refuse \u00e0 r\u00e9it\u00e9rer la vente, malgr\u00e9 la r\u00e9alisation des conditions suspensives, l\u2019autre partie pourra agir \u00e0 son encontre, pour solliciter, \u00e0 son choix, soit l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente, soit la r\u00e9solution de la vente \u00e0 ses torts, ainsi que des dommages et int\u00e9r\u00eats r\u00e9sultant de la clause p\u00e9nale pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n\n\n\n
A la suite de la signature de l\u2019avant-contrat, la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente interviendra.<\/p>\n\n\n\n
Que faire lorsque le vendeur ou l\u2019acqu\u00e9reur renoncent \u00e0 vendre ou \u00e0 acqu\u00e9rir le bien ?<\/p>\n\n\n\n
Si c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui renonce \u00e0 acqu\u00e9rir le bien, le vendeur lui adresse une mise en demeure d\u2019avoir \u00e0 se pr\u00e9senter chez le Notaire.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019il ne se pr\u00e9sente pas, le vendeur assigne l\u2019acqu\u00e9reur aux fins de voir celui-ci condamn\u00e9 \u00e0 indemniser son pr\u00e9judice subi du fait de ce changement de d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n
Or, l\u2019acceptation sans r\u00e9serve de l\u2019offre de vente par le vendeur vient rendre ferme et d\u00e9finitive la relation contractuelle entre les parties.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e8s lors, si l\u2019acqu\u00e9reur se r\u00e9tracte alors que son offre d\u2019achat \u00e9tait parfaitement claire et pr\u00e9cise, le vendeur peut obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 titre de r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n\n\n\n
Le Cabinet C\u00e9cile ZAKINE est \u00e0 votre disposition pour vous conseiller dans le cadre de contrats de ventes immobili\u00e8res ou vous assister en cas de litige<\/p>\n","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[67,66],"tags":[],"class_list":["post-51058","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-hebdo-juridique","category-immobilier-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51058"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}