[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb-78px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
L’hebdo juridique\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n <\/p>\n Empi\u00e8tement et litige de voisinage<\/p>\n Tout empi\u00e8tement sur le terrain d’autrui est puni par la Loi car il s\u2019agit d\u2019une atteinte au droit de propri\u00e9t\u00e9, constitutionnellement reconnu et caract\u00e9ris\u00e9 comme inviolable et sacr\u00e9 depuis la D\u00e9claration des droits de l\u2019Homme et du Citoyen.<\/p>\n L\u2019empi\u00e8tement sur le terrain d’autrui est un abus de droit consistant \u00e0 \u00e9tendre une construction<\/a> sur une parcelle de terrain voisine appartenant \u00e0 autrui, sans l’accord de ce dernier.<\/p>\n Au d\u00e9part, la Cour de cassation sanctionnait l\u2019empi\u00e8tement en le qualifiant d\u2019abus de droit m\u00eame lorsqu\u2019il \u00e9tait minime et pouvait ordonner une destruction d\u2019un ouvrage m\u00eame lorsqu\u2019un bout de toit d\u00e9passait sur la propri\u00e9t\u00e9 voisine ou qu\u2019un seul centim\u00e8tre d\u2019empi\u00e8tement \u00e9tait constat\u00e9.<\/p>\n En effet, la victime de l\u2019empi\u00e8tement est en droit de demander la destruction du b\u00e2timent, la remise en \u00e9tat des lieux et des dommages et int\u00e9r\u00eats. L’indemnisation des dommages et int\u00e9r\u00eats sera variable en fonction de la situation.<\/p>\n Quelles sont les actions en justice dont peut user le justiciable\u00a0?<\/p>\n Pour obtenir la d\u00e9molition de la construction voisine qui empi\u00e8te sur sa propri\u00e9t\u00e9, le justiciable doit tout d\u2019abord pouvoir prouver les limites de cette derni\u00e8re et initier une action en bornage, laquelle lui permettra, par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un expert judiciaire nomm\u00e9 par le Tribunal (un g\u00e9om\u00e8tre-expert), de borner les limites de sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Il est tout \u00e0 fait possible de recourir \u00e0 un bornage \u00e0 l\u2019amiable lorsque<\/a> les parties s\u2019accordent \u00e0 s\u2019orienter dans cette voie.<\/p>\n Le bornage pourra ainsi permettre au Juge de constater l\u2019empi\u00e8tement, prononcer la d\u00e9molition de l\u2019ouvrage construit sur la propri\u00e9t\u00e9 du voisin et ordonner le versement de dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n Cependant, il faut savoir que la jurisprudence n\u2019est plus aussi stricte que les premiers arr\u00eats rendus en la mati\u00e8re. Les Juges v\u00e9rifient en effet l\u2019empi\u00e8tement et op\u00e8rent un contr\u00f4le de proportionnalit\u00e9 pour \u00e9viter d\u2019ordonner la d\u00e9molition de tout un ouvrage d\u00e8s lors que l\u2019empi\u00e8tement est infime et qu\u2019il dure notamment depuis de tr\u00e8s nombreuses ann\u00e9es. Les droits de chacune des parties sont en effet analys\u00e9s souverainement par les Juges pour \u00e9viter d\u2019aboutir \u00e0 des situations qui ne prendraient pas en compte la r\u00e9alit\u00e9 des faits pour une application trop stricte du droit.<\/p>\n Le Cabinet C\u00e9cile ZAKINE<\/a> vous accompagne pour toutes les questions touchant au litige de voisinage, l\u2019empi\u00e8tement, les actions en bornage, les servitudes. Autant de questions g\u00e9n\u00e9ratrices de litiges de voisinage qui pourraient \u00eatre \u00e9vit\u00e9s.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_accordion _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_accordion_item title=\u00a0\u00bbVotre titre va ici\u00a0\u00bb open=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00a0\u00bbL’hebdo juridique \u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb open=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb][\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n L’\u00e9coute du client <\/strong><\/p>\n <\/p>\n Il est important de se poser la question suivante : l\u2019ai-je \u00e9cout\u00e9 ou simplement entendu ?<\/p>\n <\/p>\n La premi\u00e8re consultation est primordiale car La premi\u00e8re obligation est d\u2019\u00e9couter le client.<\/p>\n <\/p>\n Peter Drucker disait : \u00ab La chose la plus importante en communication, c\u2019est d\u2019entendre ce qui n\u2019est pas dit \u00bb.<\/p>\n <\/p>\n Mettons nos pr\u00e9jug\u00e9s au placard, ne pensons pas \u00e0 la place du client et \u00e9coutons-le vraiment pour comprendre ses besoins.<\/p>\n <\/p>\n Souhaite-il entamer directement une action en justice ou pr\u00e9f\u00e8re-t-il tenter une transaction ?<\/p>\n <\/p>\n Sera-t-il le client directif ou saura-t-il se laisser guider et accompagner par un professionnel comp\u00e9tent ?<\/p>\n <\/p>\n