{"id":57386,"date":"2023-01-09T23:10:19","date_gmt":"2023-01-09T22:10:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?p=57386"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-09-12T03:01:00","slug":"avocat-rgpd-donne-conseil-changement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/avocat-rgpd-donne-conseil-changement\/","title":{"rendered":"Il RGPD e ci\u00f2 che \u00e8 cambiato dal suo arrivo in Francia"},"content":{"rendered":"<p>Me C\u00e9cile Zakine, avocat au Barreau de Grasse et Docteur en Droit, exerce exclusivement en droit immobilier depuis son cabinet situ\u00e9 \u00e0 Antibes, 15 avenue Robert Soleau. Le cabinet intervient sur l&rsquo;ensemble des Alpes-Maritimes et du Var (Antibes, Cannes, Grasse, Mougins, Nice, Menton, Toulon, Hy\u00e8res, Draguignan, Fr\u00e9jus) ainsi qu&rsquo;\u00e0 distance pour certains contentieux concernant toute la France.<\/p>\n<h2>Les domaines d&rsquo;intervention du cabinet<\/h2>\n<p>Le cabinet Me Zakine se consacre exclusivement au droit immobilier, dans toutes ses composantes contentieuses et consultatives. Cette sp\u00e9cialisation permet d&rsquo;offrir une expertise approfondie et une r\u00e9activit\u00e9 adapt\u00e9e aux enjeux souvent urgents de ce domaine.<\/p>\n<h3>Vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA)<\/h3>\n<p>La VEFA, r\u00e9gie par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l&rsquo;habitation, est un contrat complexe dans lequel l&rsquo;acqu\u00e9reur devient propri\u00e9taire au fur et \u00e0 mesure de l&rsquo;avancement des travaux. Le cabinet intervient \u00e0 tous les stades :<\/p>\n<ul>\n<li>Analyse et n\u00e9gociation du contrat de r\u00e9servation avant signature<\/li>\n<li>V\u00e9rification des garanties obligatoires (garantie d&rsquo;ach\u00e8vement, garantie de remboursement)<\/li>\n<li>Accompagnement lors de la r\u00e9ception des travaux et formulation des r\u00e9serves<\/li>\n<li>Mise en \u0153uvre des garanties : parfait ach\u00e8vement (article 1792-6 du Code civil, un an), biennale (article 1792-3, deux ans pour les \u00e9quipements dissociables), d\u00e9cennale (article 1792, dix ans pour les vices compromettant solidit\u00e9 ou habitabilit\u00e9)<\/li>\n<li>Contentieux li\u00e9 au retard de livraison et application des p\u00e9nalit\u00e9s de retard pr\u00e9vues au contrat<\/li>\n<li>Contentieux relatif aux malfa\u00e7ons, non-conformit\u00e9s ou vices cach\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Compropriet\u00e0<\/h3>\n<p>La loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis r\u00e9git la vie collective des copropri\u00e9t\u00e9s. Le cabinet intervient dans les situations suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Contestation des d\u00e9cisions d&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal, article 42 de la loi de 1965)<\/li>\n<li>Litiges relatifs aux charges de copropri\u00e9t\u00e9 : r\u00e9partition, imputation, recouvrement<\/li>\n<li>Troubles de jouissance entre copropri\u00e9taires (nuisances sonores, occupation irr\u00e9guli\u00e8re des parties communes, non-respect du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9)<\/li>\n<li>Travaux en copropri\u00e9t\u00e9 : autorisations n\u00e9cessaires, responsabilit\u00e9 en cas de d\u00e9sordres caus\u00e9s aux parties communes ou aux lots voisins<\/li>\n<li>Conseil aux syndics et aux conseils syndicaux sur les questions juridiques courantes<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Construction et ma\u00eetrise d&rsquo;ouvrage<\/h3>\n<p>Le droit de la construction implique de nombreux intervenants (ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage, architecte, entreprises, bureaux d&rsquo;\u00e9tudes) dont les responsabilit\u00e9s s&rsquo;articulent selon des r\u00e9gimes sp\u00e9cifiques. Le cabinet accompagne :<\/p>\n<ul>\n<li>La r\u00e9daction et la n\u00e9gociation des contrats de construction (CCMI avec ou sans fourniture de plan, contrats d&rsquo;entreprise, contrats d&rsquo;architecte)<\/li>\n<li>Le suivi des chantiers et la gestion des r\u00e9serves \u00e0 r\u00e9ception<\/li>\n<li>Les contentieux li\u00e9s aux malfa\u00e7ons, retards, abandons de chantier<\/li>\n<li>La mise en jeu des responsabilit\u00e9s contractuelle (article 1231-1 du Code civil) et d\u00e9cennale (article 1792 et suivants)<\/li>\n<li>Les recours contre les constructeurs, sous-traitants et assureurs<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Servitudes et droit de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Les servitudes sont des charges impos\u00e9es sur un bien immobilier (fonds servant) au profit d&rsquo;un autre bien (fonds dominant). Elles sont r\u00e9gies par les articles 637 et suivants du Code civil. Le cabinet intervient pour :<\/p>\n<ul>\n<li>La constitution, la modification ou l&rsquo;extinction de servitudes (conventionnelles, l\u00e9gales ou par destination du p\u00e8re de famille)<\/li>\n<li>Les litiges li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;exercice ou \u00e0 la contestation de servitudes de passage, de vue, d&rsquo;\u00e9coulement des eaux, etc.<\/li>\n<li>Les actions possessoires (complainte, d\u00e9nonciation de nouvel \u0153uvre, r\u00e9int\u00e9grande)<\/li>\n<li>Les actions p\u00e9titoires (revendication de propri\u00e9t\u00e9, bornage)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Voisinage et troubles anormaux<\/h3>\n<p>Les rapports de voisinage sont encadr\u00e9s par les articles 544 et suivants du Code civil ainsi que par la jurisprudence relative aux troubles anormaux de voisinage, fond\u00e9s sur la responsabilit\u00e9 sans faute. Le cabinet traite des litiges portant sur :<\/p>\n<ul>\n<li>Les nuisances sonores, olfactives ou visuelles d\u00e9passant les inconv\u00e9nients normaux du voisinage<\/li>\n<li>Les constructions empi\u00e9tant sur la propri\u00e9t\u00e9 voisine ou non conformes aux r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme<\/li>\n<li>Les dommages caus\u00e9s par des travaux (fissures, infiltrations, tassements)<\/li>\n<li>Les plantations et distances l\u00e9gales (article 671 du Code civil)<\/li>\n<li>Les cl\u00f4tures et murs mitoyens (articles 653 et suivants)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La proc\u00e9dure contentieuse en droit immobilier<\/h2>\n<p>Les litiges immobiliers rel\u00e8vent en principe de la comp\u00e9tence du tribunal judiciaire. Dans les Alpes-Maritimes et le Var, les tribunaux comp\u00e9tents sont :<\/p>\n<ul>\n<li>Tribunal judiciaire de Grasse pour les communes d&rsquo;Antibes, Cannes, Grasse, Mougins et leur ressort<\/li>\n<li>Tribunal judiciaire de Nice pour Nice, Menton et leur ressort<\/li>\n<li>Tribunal judiciaire de Draguignan pour Draguignan, Fr\u00e9jus et leur ressort<\/li>\n<li>Tribunal judiciaire de Toulon pour Toulon, Hy\u00e8res et leur ressort<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les appels sont port\u00e9s devant la cour d&rsquo;appel d&rsquo;Aix-en-Provence.<\/p>\n<p>Selon la nature et la complexit\u00e9 du litige, plusieurs voies sont possibles :<\/p>\n<ul>\n<li>Le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 (article 834 et suivants du Code de proc\u00e9dure civile) permet d&rsquo;obtenir rapidement une mesure provisoire en cas d&rsquo;urgence ou de trouble manifestement illicite<\/li>\n<li>L&rsquo;assignation au fond pour obtenir une d\u00e9cision d\u00e9finitive sur le litige<\/li>\n<li>Les modes alternatifs de r\u00e8glement des diff\u00e9rends (m\u00e9diation, conciliation, proc\u00e9dure participative) peuvent \u00eatre privil\u00e9gi\u00e9s avant ou pendant l&rsquo;instance<\/li>\n<\/ul>\n<h2>L&rsquo;approche du cabinet<\/h2>\n<p>Le cabinet privil\u00e9gie une approche pragmatique et r\u00e9active. Chaque dossier fait l&rsquo;objet d&rsquo;une analyse approfondie des pi\u00e8ces, d&rsquo;un chiffrage pr\u00e9cis des pr\u00e9judices et d&rsquo;une strat\u00e9gie contentieuse ou transactionnelle adapt\u00e9e aux objectifs du client.<\/p>\n<p>La consultation t\u00e9l\u00e9phonique de 30 minutes (45 euros, prise de rendez-vous via Calendly) permet d&rsquo;obtenir un premier avis juridique et d&rsquo;\u00e9valuer l&rsquo;opportunit\u00e9 d&rsquo;engager une action ou de se d\u00e9fendre.<\/p>\n<p>Pour les dossiers n\u00e9cessitant un suivi contentieux, le cabinet propose des honoraires adapt\u00e9s \u00e0 la complexit\u00e9 et \u00e0 l&rsquo;enjeu du litige, avec si besoin un recours \u00e0 l&rsquo;aide juridictionnelle pour les clients \u00e9ligibles.<\/p>\n<h2>Contatta<\/h2>\n<p>Avv. C\u00e9cile Zakine<br \/>Avocat au Barreau de Grasse, Docteur en Droit<br \/>15 avenue Robert Soleau, 06600 Antibes<br \/>T\u00e9l\u00e9phone : 06 21 69 91 77<br \/>Consultation t\u00e9l\u00e9phonique 30 min : 45 euros (prise de rendez-vous en ligne via Calendly)<\/p>\n<h2>Pour aller plus loin<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/limpact-du-rgpd-sur-notre-vie-quotidienne-ce-que-vous-devez-savoir\/\">L'impatto del RGPD sulla nostra vita quotidiana: ci\u00f2 che dovete sapere<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Me C\u00e9cile Zakine, avocat au Barreau de Grasse et Docteur en Droit, exerce exclusivement en droit immobilier depuis son cabinet situ\u00e9 \u00e0 Antibes, 15 avenue Robert Soleau. 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