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\n\t\t\t\t[et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033][et_pb_text admin_label= \u00bbTesto \u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
Nel settore immobiliare due contratti di estrema importanza dettano il rapporto tra costruttore e acquirente: il contratto di costruzione di casa individuale (CCMI) e la vendita in stato di perfetto completamento (VEFA).<\/p>\n
Sebbene queste due modalit\u00e0 siano spesso equiparate, presentano distinzioni cruciali che richiedono un\u2019attenzione speciale.<\/p>\n
La CCMI \u00e8 un contratto disciplinato dalla legge n. 90-1129 del 19 dicembre 1990, nota come \u201clegge Spinetta\u201d. Si incarica un costruttore di realizzare la costruzione di una casa unifamiliare per conto di un acquirente. Il presente contratto prevede una garanzia di completamento nonch\u00e9 una garanzia di perfetto completamento.<\/p>\n
La VEFA, da parte sua, \u00e8 disciplinata dagli articoli L. 261-1 e seguenti del Codice dell'edilizia e dell'abitazione. Consiste nella vendita di immobili in costruzione o da costruire. Il promotore immobiliare vende quindi un immobile che prende in carico da costruire in tempo<\/a> e condizioni concordate con l'acquirente.<\/p>\n Il CCMI<\/a> \u00e8 un contratto di costruzione in cui il costruttore si impegna a costruire una casa unifamiliare secondo le specifiche concordate con l'acquirente. Il VEFA \u00e8 un contratto di compravendita relativo ad immobili in costruzione o da costruire.<\/p>\n Come parte del CCMI, il produttore \u00e8 responsabile<\/a> dell'intero processo di costruzione, dalla progettazione alla consegna. L'acquirente \u00e8 il proprietario del progetto e il cantiere \u00e8 supervisionato dal responsabile del cantiere del costruttore. Nel VEFA, lo sviluppatore \u00e8 responsabile della costruzione dell'immobile venduto, ma anche della sua commercializzazione. Lo sviluppatore \u00e8 il proprietario del progetto. Il cantiere \u00e8 supervisionato da un project manager o da un architetto.<\/p>\n Nel contesto di un CCMI, la data di consegna \u00e8 generalmente fissati in maniera precisa e dettagliata<\/a> nel contratto. Questa data costituisce un impegno contrattuale del produttore nei confronti dell'acquirente. In caso di ritardo nella consegna, il produttore \u00e8 tenuto a corrispondere all'acquirente penalit\u00e0 di mora, salvo casi di forza maggiore o colpa dell'acquirente.<\/p>\n A differenza della CCMI, nella VEFA la data di consegna \u00e8 spesso meno precisa e pu\u00f2 essere soggetta a imprevisti legati allo stato di avanzamento dei lavori. Il contratto VEFA generalmente fissa un periodo di consegna stimato, piuttosto che una data esatta. Le parti concordano quindi un periodo di tempo entro il quale dovrebbe avvenire la consegna.<\/p>\n <\/p>\n In termini di CCMI, le penali per ritardato pagamento vengono generalmente calcolate su base giornaliera: 1\/3000 dell'importo della costruzione per ogni giorno di ritardo (stabilito dalla legge).<\/p>\n A tale importo dovuto per penalit\u00e0 di ritardato pagamento potr\u00e0 aggiungersi qualsiasi altro danno subito, in particolare un danno morale o patrimoniale legato al canone indebitamente pagato (danno locativo) o anche legato alla locazione di un box o di un posto auto.<\/p>\n Si tratta del risarcimento dei danni oltre alle sanzioni per ritardato pagamento.<\/p>\n Il Contratto VEFA<\/a> non prevede penalit\u00e0 per ritardato pagamento come nella CCMI, a meno che il contratto non disponga diversamente. In questo caso \u00e8 opportuno calcolarli diversamente e tenere in considerazione tutti danni<\/a> sofferto. Ecco i principali danni che l'acquirente potrebbe subire in caso di consegna tardiva in VEFA<\/a> applicabile anche alla CCMI:<\/p>\n Il ritardo nella consegna dell'immobile pu\u00f2 comportare costi aggiuntivi per l'acquirente, come il pagamento dell'affitto o delle rate mensili del mutuo per l'attuale alloggio dell'acquirente. L'acquirente pu\u00f2 anche subire un danno finanziario se il ritardo nella consegna si ripercuote sui suoi progetti o investimenti immobiliari, in particolare in caso di rivendita o affitto dell'immobile.<\/p>\n Il ritardo nella consegna pu\u00f2 generare stress, ansia e incertezza nell'acquirente, che vede ritardato il proprio progetto immobiliare. L'acquirente potrebbe anche essere costretto a prolungare la propria attuale situazione abitativa, il che pu\u00f2 essere fonte di disagio e insicurezza.<\/p>\n In caso di ritardo significativo, l'acquirente potrebbe essere costretto a trovare una soluzione abitativa temporanea, il che potrebbe comportare costi aggiuntivi. Il ritardo nella consegna pu\u00f2 causare anche disagi logistici e organizzativi all'acquirente, in particolare per quanto riguarda lo spostamento e la gestione dei propri beni.<\/p>\n Durante il ritardo l'acquirente pu\u00f2 essere privato del pacifico godimento dei suoi beni, il che costituisce di per s\u00e9 un danno. In caso di ritardo significativo, l'acquirente potrebbe essere privato dei vantaggi e delle caratteristiche specifiche dell'immobile scelto, che potrebbero incidere sul suo comfort e soddisfazione.<\/p>\n Un ritardo nella consegna pu\u00f2 compromettere i progetti di vita e i piani futuri dell'acquirente, in particolare per quanto riguarda la pianificazione del trasloco, l'interior design o i progetti professionali legati all'immobile. \u00c8 importante sottolineare che i danni subiti in caso di ritardo nella consegna VEFA o CCMI<\/a> pu\u00f2 variare a seconda della durata e dell'entit\u00e0 del ritardo, nonch\u00e9 delle circostanze specifiche di ciascun caso.<\/p>\n <\/p>\n La CCMI e la VEFA forniscono una garanzia di completamento e una garanzia di perfetto completamento a vantaggio dell'acquirente, offrendo un'ampia protezione contro i difetti di costruzione. In VEFA come in CCMI, l'acquirente beneficia delle garanzie legali di perfetta esecuzione, buon funzionamento e delle garanzie decennali, che coprono rispettivamente i difetti, le attrezzature e i danni che pregiudicano la solidit\u00e0 dell'opera.<\/p>\n In breve, sebbene la CCMI e la VEFA abbiano per oggetto la costruzione di beni immobili, le loro caratteristiche e i loro regimi giuridici differiscono notevolmente. \u00c8 essenziale che le parti coinvolte comprendano queste distinzioni per garantire al meglio i propri diritti e obblighi nel contesto delle loro transazioni immobiliari. Quindi, a consulenza legale specializzata<\/a> demeure souvent recommand\u00e9e pour \u00e9viter tout litige ult\u00e9rieur et garantir une parfaite ex\u00e9cution des contrats.[\/et_pb_text][\/et_pb_column] Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l’\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA) par Me Zakine En mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l’\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA). […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"Premi chiave:<\/strong><\/h2>\n
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Natura del contratto:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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Responsabilit\u00e0:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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La data di consegna<\/strong>isone di bi<\/strong>e<\/strong>n<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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Risarcimenti o sanzioni in ca<\/strong>\u00e8 tardi<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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\n\t\t[\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA)\r\npar Me Zakine<\/h1>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA).\r\n\r\nBien que ces deux modalit\u00e9s soient souvent assimil\u00e9es, elles pr\u00e9sentent des distinctions cruciales qui n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re.\r\n
D\u00e9finitions des CCMI et la VEFA<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h2>\r\n
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Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI est un contrat encadr\u00e9 par la loi n\u00b0 90-1129 du 19 d\u00e9cembre 1990, dite \"loi Spinetta\". Il engage un constructeur \u00e0 r\u00e9aliser la construction d'une maison individuelle pour le compte d'un acqu\u00e9reur. Ce contrat pr\u00e9voit une garantie d'ach\u00e8vement ainsi qu'une garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n
\r\n \t
Vente en l'\u00c9tat de Parfait Ach\u00e8vement (VEFA) :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLa VEFA, quant \u00e0 elle, est r\u00e9gie par les articles L. 261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation. Elle consiste en la vente d'un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire. Le promoteur immobilier vend alors un bien qu'il s'engage \u00e0 construire dans les d\u00e9lais<\/a> et conditions convenus avec l'acqu\u00e9reur.\r\n
Distinctions Cl\u00e9s :<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n \t
Nature du Contrat :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI<\/a> est un contrat de construction o\u00f9 le constructeur s'engage \u00e0 \u00e9difier une maison individuelle selon les sp\u00e9cifications convenues avec l'acqu\u00e9reur. La VEFA est un contrat de vente portant sur un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire.\r\n
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Responsabilit\u00e9s :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre du CCMI, le constructeur est responsable de l'ensemble du processus de construction, de la conception \u00e0 la livraison. L\u2019acqu\u00e9reur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et le chantier est suivi par le conducteur de travaux du constructeur. En VEFA, le promoteur est responsable de la construction du bien vendu, mais \u00e9galement de sa commercialisation. Le promoteur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Le chantier est suivi par un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre\u00a0ou un architecte.\r\n
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La date de livra<\/strong>ison du bi<\/strong>e<\/strong>n<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre d'un CCMI, la date de livraison est g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e de mani\u00e8re pr\u00e9cise et d\u00e9taill\u00e9e dans le contrat. Cette date constitue un engagement contractuel de la part du constructeur envers l'acqu\u00e9reur. En cas de retard dans la livraison, le constructeur est tenu de verser \u00e0 l'acqu\u00e9reur des p\u00e9nalit\u00e9s de retard, sauf en cas de force majeure ou de faute de l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nContrairement au CCMI, la date de livraison en VEFA est souvent moins pr\u00e9cise et peut \u00eatre soumise \u00e0 des al\u00e9as li\u00e9s \u00e0 l'avancement des travaux. Le contrat de VEFA fixe g\u00e9n\u00e9ralement une p\u00e9riode estimative de livraison, plut\u00f4t qu'une date exacte. Les parties conviennent alors d'une fourchette de temps dans laquelle la livraison devrait intervenir.\r\n
\r\n \t
Les indemnit\u00e9s ou p\u00e9nalit\u00e9s en ca<\/strong>s de retard<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re de CCMI, les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sont g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9es sur une base quotidienne\u00a0:\u00a01\/3000e du montant de la construction par jour de retard (fix\u00e9 par la Loi).\r\n\r\nCette somme due au titre des p\u00e9nalit\u00e9s de retard peut s\u2019additionner \u00e0 tout autre pr\u00e9judice subi notamment le pr\u00e9judice moral ou un pr\u00e9judice financier li\u00e9 aux loyers vers\u00e9s indument\u00a0(pr\u00e9judice locatif) ou encore li\u00e9 \u00e0 la location d\u2019un box ou d\u2019une place de stationnement.\r\n\r\nIl s\u2019agit de dommages et int\u00e9r\u00eats allou\u00e9s en sus des p\u00e9nalit\u00e9s de retard.\r\n\r\nLe contrat de VEFA ne<\/a> pr\u00e9voit pas de p\u00e9nalit\u00e9s de retard comme dans le CCMI \u00e0 moins que le contrat n\u2019en dispose autrement. Dans ce cas, il convient de les calculer autrement et prendre en consid\u00e9ration tous les pr\u00e9judices<\/a> subis. Voici les principaux pr\u00e9judices que l'acqu\u00e9reur peut subir en cas de retard de livraison en VEFA<\/a> \u00e9galement applicables au CCMI\u00a0:\r\n
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