{"id":64818,"date":"2025-04-01T11:59:30","date_gmt":"2025-04-01T09:59:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?p=64818"},"modified":"2025-04-01T14:04:58","modified_gmt":"2025-04-01T12:04:58","slug":"15-reponses-sur-les-servitudes-de-passage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/15-reponses-sur-les-servitudes-de-passage\/","title":{"rendered":"15 domande e risposte sul diritto di passaggio"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n<h1 class=\"text-2xl font-bold mt-1 text-text-100\" style=\"text-align: center;\">DIRITTI DI PASSAGGIO: UNA GUIDA COMPLETA CON DOMANDE E RISPOSTE<\/h1>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">\u00a0<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<div class=\"flex-1  flex  flex-col  gap-3  px-4  max-w-3xl  mx-auto  w-full pt-1\">\n<div data-test-render-count=\"1\">\n<div>\n<div class=\"group  relative  -tracking-[0.015em] px-2 pb-3\" data-is-streaming=\"false\">\n<div class=\"font-claude-message  relative  leading-[1.65rem]  [&amp;_pre&gt;div]:bg-bg-300  [&amp;_.ignore-pre-bg&gt;div]:bg-transparent\" style=\"border: 0px solid; box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: hsl(var(--accent-secondary-100)\/1); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; outline-color: hsl(var(--accent-secondary-100)); scrollbar-width: thin; scrollbar-color: hsla(var(--border-300)\/35%) transparent; position: relative; line-height: 1.65rem; font-family: var(--font-claude-message);\">\n<div>\n<div class=\"grid-cols-1 grid gap-2.5 [&amp;_&gt;_*]:min-w-0\" style=\"border: 0px solid; box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: hsl(var(--accent-secondary-100)\/1); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; outline-color: hsl(var(--accent-secondary-100)); scrollbar-width: thin; scrollbar-color: hsla(var(--border-300)\/35%) transparent; display: grid; grid-template-columns: repeat(1, minmax(0px, 1fr)); gap: 0.625rem;\">\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">1: Che cosa \u00e8 il diritto di passaggio?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> Il diritto di passaggio \u00e8 un diritto reale che consente al proprietario di un terreno di accedere alla propria propriet\u00e0 attraversando quella di un vicino.<\/p>\n<p><strong>Nel dettaglio:<\/strong> Il diritto di passaggio \u00e8 regolato dagli articoli 637 e seguenti. del Codice Civile. L&#039;articolo 637 lo definisce come &quot;un onere imposto su una successione per l&#039;uso e il beneficio di una successione appartenente ad altro proprietario&quot;. Crea un rapporto giuridico tra due fondi: il fondo dominante (che beneficia del passaggio) e il fondo servente (che lo sostiene). Questa servit\u00f9 pu\u00f2 essere stabilita dalla legge, da un accordo tra i proprietari o da una sentenza del tribunale, a seconda delle circostanze.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">2: In quali casi puoi legalmente attraversare il terreno del tuo vicino?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> Principalmente in due situazioni: quando la tua propriet\u00e0 \u00e8 interclusa (senza accesso alla strada pubblica) o in base ad un accordo contrattuale con il tuo vicino.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> Le due situazioni principali sono:<\/p>\n<ol class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-decimal space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>La propriet\u00e0 senza sbocco sul mare<\/strong>\u00a0:Ai sensi dell&#039;articolo 682 del Codice civile, il proprietario di un fondo privo di uscita sulla via pubblica o con uscita insufficiente pu\u00f2 chiedere il passaggio sul fondo vicino. Questa servit\u00f9 \u00e8 detta \u201clegale\u201d perch\u00e9 viene imposta anche senza accordo.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Accesso difficile o costoso<\/strong>\u00a0: Un immobile con accesso tecnicamente utilizzabile ma difficilmente fruibile (forte pendenza, costi di edificazione proibitivi, ecc.) pu\u00f2 beneficiare di una servit\u00f9 \u201cconvenzionale\u201d, costituita con il consenso del vicino ai sensi dell\u2019articolo 686 del Codice civile. A differenza della servit\u00f9 legale, questa non pu\u00f2 essere imposta senza consenso.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">3: Come si stabilisce un diritto di passaggio in base a un&#039;enclave?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>\u2013 In breve:<\/strong> La servit\u00f9 viene stabilita mediante accordo amichevole formalizzato davanti a un notaio oppure mediante sentenza del tribunale, se non \u00e8 possibile raggiungere un accordo.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/comment-mettre-fin-a-une-servitude-de-passage\/\"  data-wpil-monitor-id=\"541\" rel=\"dofollow\" >Istituzione di un diritto di passaggio<\/a> a causa dell&#039;enclave seguono diversi principi:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Ai sensi dell&#039;articolo 683 del Codice civile, il passaggio deve essere effettuato normalmente dal lato in cui il percorso \u00e8 pi\u00f9 breve per raggiungere la via pubblica.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Tuttavia, deve essere fissato nel punto che arrechi meno danno al proprietario che ne subisce il danno.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Al proprietario del fondo attraversato spetta, generalmente, un risarcimento proporzionale al danno causato (art. 682, comma 3).<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">L&#039;articolo 682-1 specifica che il proprietario del fondo servente pu\u00f2 chiedere, in qualsiasi momento, lo spostamento del passaggio in un altro luogo del suo fondo, a condizione che tale spostamento non ne pregiudichi l&#039;uso n\u00e9 lo renda pi\u00f9 scomodo.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Nel documento che istituisce la servit\u00f9 deve essere specificata l&#039;ubicazione esatta del passaggio, la sua larghezza e le condizioni d&#039;uso.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">4: \u00c8 possibile annullare un diritto di passaggio se il vicino non \u00e8 pi\u00f9 intercluso nel territorio?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> S\u00ec, il diritto di passaggio dovuto a un&#039;enclave cessa legalmente non appena l&#039;enclave scompare.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> L&#039;articolo 703 del Codice civile stabilisce chiaramente che &quot;le servit\u00f9 cessano quando le cose sono in tale stato da non poter pi\u00f9 servirsene&quot;. Pertanto, quando un proprietario che beneficia di un diritto di passaggio acquista un appezzamento di terreno che gli d\u00e0 accesso diretto alla strada pubblica, o quando una nuova strada pubblica viene creata ai margini della sua propriet\u00e0, il diritto di passaggio dovuto all&#039;enclave non ha pi\u00f9 alcuna ragione giuridica di esistere. Il proprietario del fondo servente pu\u00f2 quindi chiedere la conferma di tale estinzione e la rimozione del diritto di passaggio.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">5: Il proprietario pu\u00f2 rifiutarsi di recedere da una servit\u00f9 se acquisisce un nuovo accesso?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> Pu\u00f2 opporsi solo se il nuovo accesso \u00e8 insufficiente, pericoloso o di difficile utilizzo.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> Il proprietario del fondo dominante pu\u00f2 contestare l&#039;estinzione della servit\u00f9 dimostrando che:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Il nuovo accesso presenta un pericolo (scarsa visibilit\u00e0 sulla strada pubblica, forte pendenza)<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Il suo sviluppo richiederebbe lavori sproporzionati rispetto al valore della propriet\u00e0<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Vincoli di natura tecnica, amministrativa o urbanistica impediscono il normale utilizzo di questo nuovo accesso.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">La sua configurazione non consente un utilizzo corrispondente alla finalit\u00e0 del fondo (ad esempio, non idoneo al passaggio di mezzi agricoli se l&#039;immobile \u00e8 un&#039;azienda agricola)<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Non \u00e8 quindi sufficiente che un nuovo accesso esista materialmente: deve essere effettivamente praticabile e adeguato alle legittime esigenze del proprietario.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">6: Qual \u00e8 la procedura per annullare un diritto di passaggio divenuto inutilizzabile?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> Tentativo di accordo amichevole, poi formalizzazione notarile in caso di accordo, oppure azione legale in caso di rifiuto.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> La procedura consigliata prevede diversi passaggi:<\/p>\n<ol class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-decimal space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Tentativo di conciliazione amichevole<\/strong>\u00a0: Contattare il beneficiario per dimostrare che la servit\u00f9 non esiste pi\u00f9 e offrire di rinunciarvi formalmente.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Rapporto notarile<\/strong>\u00a0: In caso di accordo, far redigere un atto notarile che confermi la cessazione della servit\u00f9 e pubblicarlo presso l&#039;ufficio del catasto per l&#039;opponibilit\u00e0 ai terzi.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Mediazione o conciliazione<\/strong>\u00a0: In caso di disaccordo, prima di intraprendere qualsiasi azione legale, richiedere l&#039;intervento di un mediatore o di un conciliatore.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Azione legale<\/strong>\u00a0: In ultima istanza, rivolgersi al tribunale territorialmente competente (quello del luogo in cui si trova l&#039;edificio) per chiedere la dichiarazione di estinzione della servit\u00f9.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Possibile perizia legale<\/strong>\u00a0:Il tribunale pu\u00f2 ordinare una perizia per valutare se il nuovo accesso sia effettivamente sufficiente.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">7: La servit\u00f9 convenzionale \u00e8 soggetta alle stesse regole di estinzione?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> No, una servit\u00f9 stabilita tramite accordo non decade automaticamente se l&#039;enclave scompare, salvo diversa disposizione nell&#039;atto.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> A differenza della servit\u00f9 legale dovuta all&#039;enclave, la servit\u00f9 convenzionale (stabilita mediante accordo) obbedisce a regole diverse:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Essa persiste anche se l&#039;enclave scompare, a meno che l&#039;atto non specifichi esplicitamente che cesser\u00e0 in questo caso.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Pu\u00f2 essere estinto tramite:\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Accordo reciproco delle parti (modifica dell&#039;atto iniziale)<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Mancato utilizzo per trent&#039;anni (art. 706 c.c.)<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Confusione (quando i beni dominante e servente appartengono allo stesso proprietario)<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Impossibilit\u00e0 permanente di esercitare (distruzione materiale)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">\u00c8 quindi essenziale verificare l&#039;esatta natura della servit\u00f9 (legale o convenzionale) e i termini precisi dell&#039;atto che la istituisce, per stabilire in quali condizioni pu\u00f2 cessare.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sticky bottom-0 mx-auto w-full pt-6 z-[5]\">\u00a0<\/div>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb&#8211;et_global_heading_font|||||on|||\u00a0\u00bb 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necessarie per il suo godimento e la sua conservazione&quot;. Perci\u00f2 :<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Il proprietario del terreno dominante deve generalmente sostenere i costi di mantenimento del passaggio<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Non pu\u00f2 aggravare la servit\u00f9 (allargare il passaggio, modificarne unilateralmente il percorso)<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Il proprietario del fondo servente non pu\u00f2 fare nulla che riduca l&#039;uso della servit\u00f9 (costruire sul passaggio, piantare alberi che lo ostruiscano)<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">L&#039;atto costitutivo pu\u00f2 prevedere una diversa ripartizione delle spese di manutenzione<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">In caso di deterioramento anomalo potr\u00e0 essere richiesta una compartecipazione alle spese.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">In genere si preferisce la buona fede e la ricerca di soluzioni concordate per evitare conflitti legati alla manutenzione.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">9: Gli eredi o i nuovi proprietari sono vincolati dalle servit\u00f9 esistenti?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> S\u00ec, le servit\u00f9 sono collegate alle propriet\u00e0 e non alle persone, quindi vengono trasferite automaticamente.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> L&#039;articolo 700 del Codice civile specifica che &quot;se l&#039;eredit\u00e0 per la quale \u00e8 costituita la servit\u00f9 viene divisa, la servit\u00f9 resta dovuta per ciascuna quota&quot;. Allo stesso modo :<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">In caso di vendita, donazione o successione ereditaria, il nuovo proprietario eredita le servit\u00f9 attive e passive.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Il venditore ha l&#039;obbligo legale di informare l&#039;acquirente dell&#039;esistenza di servit\u00f9<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Tali servit\u00f9 devono essere menzionate negli atti notarili<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Quando si acquista un immobile \u00e8 fondamentale consultare:\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">L&#039;atto di propriet\u00e0 e i suoi allegati<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Lo stato ipotecario dell&#039;immobile<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Documenti di pianificazione urbana<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Piani e confini esistenti<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Anche una servit\u00f9 non menzionata nell&#039;atto di vendita resta valida se pubblicata presso il catasto.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">10: \u00c8 possibile modificare l&#039;ubicazione di un diritto di passaggio?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> S\u00ec, sia mediante accordo tra le parti, sia su iniziativa del proprietario del fondo attraversato, se lo spostamento non ne rende pi\u00f9 difficoltoso l&#039;uso.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> L&#039;articolo 701 del Codice civile specifica che \u00abil proprietario del fondo servente non pu\u00f2 fare nulla che tenda a diminuire l&#039;uso della servit\u00f9 o a renderlo pi\u00f9 inopportuno\u00bb. Tuttavia, l&#039;articolo 682-1 consente al proprietario del fondo servente di chiedere lo spostamento del passaggio a proprie spese se pu\u00f2 dimostrare un interesse legittimo.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Per essere accettato, questo viaggio deve:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Non ridurre la comodit\u00e0 d&#039;uso per il beneficiario<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Essere completamente finanziato dal richiedente<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Presentare un interesse oggettivo (aggregazione di terreni, progetto di costruzione, ecc.)<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Essere oggetto di un nuovo atto notarile se le parti sono d&#039;accordo<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">In caso di disaccordo, il tribunale valuter\u00e0 se sussistono le condizioni per il trasferimento.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">11: Un diritto di passaggio pu\u00f2 essere soggetto a prescrizione acquisitiva?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> No, un diritto di passaggio non pu\u00f2 mai essere acquisito semplicemente tramite un uso prolungato, nemmeno dopo diversi decenni.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> L&#039;articolo 691 del Codice civile stabilisce chiaramente che &quot;le servit\u00f9 continue non apparenti e le servit\u00f9 discontinue, apparenti o no, non possono essere costituite che per titolo&quot;. Poich\u00e9 un passaggio \u00e8 considerato una servit\u00f9 discontinua (che viene esercitata solo mediante atto umano), non pu\u00f2 essere acquisito tramite prescrizione.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Questa regola ha conseguenze importanti:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Il semplice utilizzo di un passaggio su un terreno altrui per 30 anni o pi\u00f9 non crea alcun diritto<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">La tolleranza del proprietario non si traduce mai nel riconoscimento di un diritto di passaggio.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Solo un atto scritto (accordo o sentenza) pu\u00f2 creare un valido diritto di passaggio<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Il proprietario del terreno pu\u00f2, in teoria, vietare il passaggio in qualsiasi momento in assenza di un titolo<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Per mettere in sicurezza un passaggio utilizzato da molto tempo \u00e8 quindi fondamentale formalizzarlo con un atto notarile.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">12: Quali sono le conseguenze dell&#039;aggravamento di un diritto di passaggio?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> L&#039;aggravamento non autorizzato pu\u00f2 essere contestato dal proprietario del terreno attraversato, con conseguenti restrizioni o risarcimenti.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> Secondo l&#039;articolo 702 del Codice civile, &quot;chi ha diritto di servit\u00f9 non pu\u00f2 farne uso se non secondo il suo titolo, senza potervi apportare alcuna modificazione che ne peggiori la condizione&quot;.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Il peggioramento pu\u00f2 essere dovuto a diversi fattori:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Aumento significativo della frequenza di utilizzo<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Ampliamento o modifica del percorso senza autorizzazione<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Cambio di destinazione (attraversamento pedonale reso percorribile)<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Utilizzo da parte di soggetti non previsti nell&#039;atto costitutivo<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Estensione a nuove costruzioni inizialmente non prevista<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">In caso di deterioramento, il proprietario del fondo servente pu\u00f2:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Richiedere il ritorno all&#039;uso originale in conformit\u00e0 con il titolo<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Richiedi un risarcimento aggiuntivo<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Ottenere adeguamenti per limitare i fastidi<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">In caso di violazione grave, far constatare l&#039;abuso del diritto attraverso mezzi legali<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">13: Come viene calcolato il risarcimento dovuto per un diritto di passaggio?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> Il risarcimento \u00e8 proporzionale al danno subito, tenendo conto del deprezzamento del bene e dei pregiudizi arrecati.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> Secondo l&#039;articolo 682 comma 3 del Codice civile, il passaggio deve essere disposto \u00abcontro un indennizzo proporzionato al danno che pu\u00f2 derivarne\u00bb. Questo compenso non \u00e8 un prezzo d&#039;acquisto ma una compensazione.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Gli elementi generalmente presi in considerazione per il suo calcolo includono:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">L&#039;area di terreno interessata dal passaggio<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Deprezzamento del valore immobiliare<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">I disagi generati (rumore, polvere, perdita della privacy)<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Manutenzione necessaria del passaggio<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Le conseguenze per lo sviluppo del resto della propriet\u00e0<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">L&#039;intensit\u00e0 prevista di utilizzo del passaggio<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">L&#039;indennizzo pu\u00f2 essere stabilito sotto forma di somma forfettaria unica o di rendita annuale. Pu\u00f2 essere riveduto in caso di modifica significativa delle condizioni di esercizio della servit\u00f9.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">14: Le servit\u00f9 di passaggio sono applicabili alle strade rurali e forestali?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>R14 \u2013 In breve:<\/strong> Le propriet\u00e0 rurali e forestali beneficiano di norme specifiche in materia di servit\u00f9, con disposizioni speciali per lo sfruttamento.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> Le strade rurali, di propriet\u00e0 comunale, sono disciplinate dal Codice rurale e della pesca marittima. L\u2019articolo L. 161-5 prevede che \u201cl\u2019autorit\u00e0 comunale \u00e8 responsabile della sorveglianza e della conservazione delle strade rurali\u201d.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Per le propriet\u00e0 forestali, il Codice forestale prevede disposizioni specifiche:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">L&#039;articolo L. 155-1 stabilisce norme specifiche relative agli alberi ai margini<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">L&#039;articolo L. 155-2 specifica che qualsiasi propriet\u00e0 forestale interclusa beneficia del diritto di passaggio, non solo per lo sfruttamento corrente, ma anche per garantirne il servizio ai fini della lotta contro gli incendi.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Possono essere imposte servit\u00f9 speciali per la difesa delle foreste dagli incendi (DFCI)<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Anche le propriet\u00e0 agricole beneficiano di disposizioni particolari nel Codice rurale per quanto riguarda l&#039;apertura di appezzamenti agricoli, con particolare attenzione al passaggio di macchinari agricoli.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-100 mt-1 -mb-0.5\">15: Quali sono i rimedi se un vicino blocca illegalmente una carreggiata?<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Insomma:<\/strong> \u00c8 possibile inviare una diffida, quindi richiedere un rinvio giudiziario per porre fine rapidamente al disturbo ed eventualmente richiedere un risarcimento danni.<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Nel dettaglio:<\/strong> L&#039;ostruzione di un diritto di passaggio legalmente stabilito costituisce un disturbo punibile dalla legge. I possibili rimedi sono:<\/p>\n<ol class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-decimal space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Approccio amichevole e diffida<\/strong>\u00a0:L&#039;articolo 56 del Codice di procedura civile incoraggia il tentativo di risoluzione amichevole. Un primo passo formale \u00e8 costituito da una lettera raccomandata con avviso di ricevimento con cui si richiede formalmente al vicino di ripristinare il diritto di passaggio.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Procedimenti sommari<\/strong>\u00a0:In caso di urgenza, l&#039;articolo 835 del codice di procedura civile consente di rimettere la questione al giudice delle misure cautelari per ottenere rapidamente un provvedimento che disponga la cessazione del tumulto. Questa procedura \u00e8 particolarmente indicata quando l&#039;ostruzione impedisce l&#039;accesso all&#039;abitazione o ad un&#039;attivit\u00e0 professionale.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Azione in basso<\/strong>\u00a0: Un ricorso completo dinanzi all&#039;autorit\u00e0 giudiziaria consente di far riconoscere definitivamente il proprio diritto e di ottenere il risarcimento del danno subito.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Pena ed esecuzione forzata<\/strong>\u00a0:Il giudice pu\u00f2 applicare alla sua decisione una sanzione pecuniaria (importo da pagare per ogni giorno di ritardo) conformemente all&#039;articolo L. 131-1 del Codice di procedura civile di esecuzione.<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">In caso di ostruzione prolungata, il risarcimento danni pu\u00f2 coprire le spese sostenute per accedere altrimenti alla propriet\u00e0, nonch\u00e9 il danno morale connesso a tale situazione.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb&#8211;et_global_heading_font|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232&Prime; button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LES SERVITUDES DE PASSAGE : GUIDE COMPLET EN QUESTIONS-R\u00c9PONSES \u00a0 1 : Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une servitude de passage ? 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