{"id":65813,"date":"2026-06-26T14:09:34","date_gmt":"2026-06-26T14:09:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/malfacon-construction-neuve-que-faire\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-09-02T06:49:27","slug":"malfacon-construction-neuve-que-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/malfacon-construction-neuve-que-faire\/","title":{"rendered":"Que faire en cas de malfa\u00e7on dans une construction neuve ?"},"content":{"rendered":"<p>\u00ab\u00a0`html<\/p>\n<article>\n<h1>Que faire en cas de malfa\u00e7on dans une construction neuve ?<\/h1>\n<p>D\u00e9couvrir une malfa\u00e7on dans une construction neuve est une situation stressante pour tout ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage. Entre les vices apparents et les d\u00e9fauts qui se r\u00e9v\u00e8lent avec le temps, il est essentiel de conna\u00eetre les recours juridiques disponibles pour prot\u00e9ger votre investissement. Cet article vous guide pas \u00e0 pas sur les d\u00e9marches \u00e0 entreprendre et les garanties l\u00e9gales qui s&rsquo;appliquent.<\/p>\n<h2>1. Identifier la nature de la malfa\u00e7on et les garanties applicables<\/h2>\n<h3>Les trois types de garanties l\u00e9gales<\/h3>\n<p>En droit de la construction, trois garanties principales prot\u00e8gent l&rsquo;acqu\u00e9reur d&rsquo;un bien neuf :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La garantie de parfait ach\u00e8vement (GPA)<\/strong> : d&rsquo;une dur\u00e9e d&rsquo;un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux, elle couvre tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s dans le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception ou par lettre recommand\u00e9e dans l&rsquo;ann\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>La garantie biennale (ou garantie de bon fonctionnement)<\/strong> : valable 2 ans, elle concerne les \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;\u00e9quipement dissociables (chauffage, volets, robinetterie, etc.).<\/li>\n<li><strong>La garanzia decennale<\/strong> : d&rsquo;une dur\u00e9e de 10 ans, elle couvre les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination (fissures structurelles, infiltrations, effondrement).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Distinguer malfa\u00e7on apparente et vice cach\u00e9<\/h3>\n<p>Une malfa\u00e7on apparente est un d\u00e9faut visible lors de la r\u00e9ception des travaux (carrelage fissur\u00e9, peinture \u00e9caill\u00e9e). Elle doit \u00eatre mentionn\u00e9e dans le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception pour \u00eatre couverte par la GPA. Un vice cach\u00e9, en revanche, se r\u00e9v\u00e8le apr\u00e8s la r\u00e9ception et peut relever de la garantie d\u00e9cennale s&rsquo;il affecte la solidit\u00e9 ou la destination de l&rsquo;ouvrage.<\/p>\n<h2>2. Les d\u00e9marches imm\u00e9diates \u00e0 effectuer<\/h2>\n<h3>\u00c9tape 1 : Constituer un dossier de preuves<\/h3>\n<p>D\u00e8s la d\u00e9couverte du d\u00e9sordre, prenez des photos dat\u00e9es, rassemblez tous les documents contractuels (devis, factures, plans, proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception) et conservez les \u00e9changes \u00e9crits avec le constructeur. Un constat d&rsquo;huissier peut \u00eatre utile pour figer les preuves.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 2 : Mettre en demeure le constructeur<\/h3>\n<p>Adressez une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception au constructeur ou au promoteur, d\u00e9crivant pr\u00e9cis\u00e9ment la malfa\u00e7on et demandant sa r\u00e9paration sous un d\u00e9lai raisonnable (g\u00e9n\u00e9ralement 15 \u00e0 30 jours). Cette mise en demeure est indispensable avant toute action judiciaire.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 3 : Saisir l&rsquo;assurance dommages-ouvrage<\/h3>\n<p>Si la malfa\u00e7on rel\u00e8ve de la garantie d\u00e9cennale, vous devez d\u00e9clarer le sinistre \u00e0 votre assureur dommages-ouvrage dans un d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. L&rsquo;assureur dispose de 60 jours pour vous faire une offre d&rsquo;indemnisation, puis de 90 jours suppl\u00e9mentaires pour vous verser les fonds. Cette proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e8re la prise en charge des r\u00e9parations.<\/p>\n<h2>3. Les recours amiables et judiciaires<\/h2>\n<h3>La tentative de conciliation<\/h3>\n<p>Avant d&rsquo;engager une proc\u00e9dure judiciaire, privil\u00e9giez une solution amiable : m\u00e9diation, conciliation ou recours \u00e0 un expert amiable. Ces d\u00e9marches peuvent aboutir \u00e0 un accord sans frais d&rsquo;avocat et plus rapidement qu&rsquo;un proc\u00e8s.<\/p>\n<h3>L'azione giudiziaria<\/h3>\n<p>Si aucune solution amiable n&rsquo;est trouv\u00e9e, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire. Pour les litiges inf\u00e9rieurs \u00e0 10 000 \u20ac, le tribunal de proximit\u00e9 est comp\u00e9tent. Au-del\u00e0, c&rsquo;est le tribunal judiciaire. L&rsquo;assistance d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-construction-antibes-cannes-nice\/\">avocat expert<\/a> est vivement recommand\u00e9e pour \u00e9valuer la strat\u00e9gie, respecter les d\u00e9lais de prescription et maximiser vos chances d&rsquo;obtenir r\u00e9paration.<\/p>\n<h2>4. Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Ne pas signer le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception sans r\u00e9serves<\/strong> : si vous constatez des d\u00e9fauts, mentionnez-les imp\u00e9rativement dans le PV. \u00c0 d\u00e9faut, vous serez r\u00e9put\u00e9 avoir accept\u00e9 l&rsquo;ouvrage en l&rsquo;\u00e9tat.<\/li>\n<li><strong>Ne pas laisser passer les d\u00e9lais<\/strong> : la garantie de parfait ach\u00e8vement court sur 1 an, la garantie d\u00e9cennale sur 10 ans. Pass\u00e9 ces d\u00e9lais, vous perdez tout recours.<\/li>\n<li><strong>Ne pas sous-estimer l&rsquo;importance d&rsquo;un expert<\/strong> : un rapport d&rsquo;expertise judiciaire ou amiable est souvent d\u00e9terminant pour prouver l&rsquo;existence et l&rsquo;origine de la malfa\u00e7on.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>5. Conclusion : l&rsquo;importance d&rsquo;\u00eatre accompagn\u00e9 par un avocat<\/h2>\n<p>Face \u00e0 une malfa\u00e7on dans une construction neuve, le temps joue contre vous. Les proc\u00e9dures sont techniques et les enjeux financiers souvent \u00e9lev\u00e9s. Pour s\u00e9curiser vos droits et obtenir une indemnisation juste, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter un <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-construction-antibes-cannes-nice\/\">avocat expert<\/a> en droit de la construction. Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine vous accompagne \u00e0 Antibes, Cannes, Nice et<\/p>\n<p style=\"font-size:0.85rem;color:#64748b;border-top:1px solid #e2e8f0;padding-top:8px;margin-top:20px\">\n\ud83d\udcc5 <strong>Mis \u00e0 jour le 26\/08\/2026<\/strong> \u2014 Par <strong>Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/strong>, avocate et Docteur en Droit \u00e0 Antibes. <a href=\"tel:+33621699177\">\u260e 06 21 69 91 77<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00ab\u00a0`html<\/p>\n<p>  Que faire en cas de malfa\u00e7on dans une construction neuve ?<\/p>\n<p>  D\u00e9couvrir une malfa\u00e7on dans une construction neuve est une situation stressante pour tout ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage. 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