[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.4″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ make_equal=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_css_main_element=\u00a0\u00bbcentrer-verticalement\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Retard Vefa ? C’est fr\u00e9quent en VEFA et si vous avez achet\u00e9 un appartement en VEFA ou sur plan , vous savez que les choses ne se passent pas aussi bien que pr\u00e9vu. Fr\u00e9quemment, on peut avoir du retard, des malfa\u00e7ons, des non-conformit\u00e9s.<\/p>\n Notre accompagnement d\u00e9marre d\u00e8s, si vous le souhaitez, la signature du contrat de r\u00e9servation qui pr\u00e9c\u00e8de l’acte authentique de vente dans lequel l’ensemble des \u00e9l\u00e9ments sont mentionn\u00e9s :<\/p>\n – description du bien Le retard en VEFA ou sur plan est fr\u00e9quent.<\/p>\n Les frais que l’acqu\u00e9reur doit supporter sont multiples (appartement \u00e0 louer, double peine : cr\u00e9dit + loyer, vente r\u00e9sident principale et \u00e0 la vue du retard, location vite trou\u00e9e, impact psychologique, frais de garde meuble , …).<\/p>\n \u00a0Il faut dans ce cas demander des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/courrier-mise-en-demeure-vefa-construction-immeuble.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbcourrier mise en demeure vefa retard\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbcourrier-mise-en-demeure-vefa-construction-immeuble\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_testimonial url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb font_icon=\u00a0\u00bb||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb position_font=\u00a0\u00bb||on||||||\u00a0\u00bb position_font_size=\u00a0\u00bb12px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Extrait : \u00ab\u00a0\u00ab Il n\u2019y a aucune communication. <\/em><\/span>Le promoteur ne r\u00e9pond ni \u00e0 mes mails ni \u00e0 mes courriers de mise en demeure \u00bb.\u00a0<\/span>\u00ab De toutes mani\u00e8res, j\u2019ai relu le contrat et le promoteur se trouve dans son bon droit. Il existe une clause qui lui permet de justifier son retard \u00bb. <\/span><\/em>sont les phrases classiques que j’entends le plus de la part du promoteur et des clients.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Sur certaines ventes en \u00e9tat de futur d’ach\u00e8vement, la date de livraison est purement anecdotique. Quand le promoteur ne pr\u00e9voit pas de visite de pr\u00e9 livraison, que la date de visite des cloisons est d\u00e9cal\u00e9e, que les cas de force majeur sont invoqu\u00e9s pour justifier des d\u00e9lais, ou qu’est cit\u00e9 le code de la construction, cela sent mauvais pour l’\u00e9x\u00e9cution du contrat VEFA.<\/p>\n ,\u00a0<\/p>\n Si les acqu\u00e9reurs subissent des retards de livraison en VEFA, ces derniers ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 engager des \u00e9changes avec le promoteur pour conna\u00eetre les causes de ce retard et faire pression sur lui afin que ce dernier comprenne qu’il ne peut leur faire supporter des reports incessants en tout impunit\u00e9.\u00a0 Une fois l’acte de vente sign\u00e9, il arrive que les retards soient \u00e9normes et que vous r\u00e9fl\u00e9chissiez \u00e0 demander l’indemnisation des pr\u00e9judices subis.<\/p>\n Ce retard peut avoir \u00e9t\u00e9 cach\u00e9 par le promoteur et l’acqu\u00e9reur s’en aper\u00e7oit lorsqu’il est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9plor\u00e9 une nouvelle date pr\u00e9visionnelle de livraison entre la signature du contrat de livraison et la signature de l’acte authentique de vente.<\/p>\n Le contrat de Vefa est obligatoirement assorti d\u2019une garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement ou de remboursement, qui peut \u00eatre mise en \u0153uvre par l’acqu\u00e9reur en cas de d\u00e9faillance financi\u00e8re du vendeur.<\/p>\n La d\u00e9faillance du promoteur est caract\u00e9ris\u00e9e par une absence de disposition des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l’ach\u00e8vement de l’immeuble (CCH art. L 261-10-1).<\/p>\n Cette garantie financi\u00e8re d’ach\u00e8vement est \u00e9galement pr\u00e9sente dans le cadre des contrats de construction de maison individuelle (CCMI).<\/p>\n Pr\u00e9cisons que depuis le 1er juillet 2016, un exemplaire de l\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement n\u00e9cessaire \u00e0 la lib\u00e9ration du garant doit \u00eatre remis au notaire (CCH art. R 261-24, al. 2 issu du d\u00e9cret 2016-359 du 25-3-2016 art. 7).<\/p>\n Ces pr\u00e9cisions textuelles peuvent alors poser la question de savoir pourquoi les Notaires ainsi que le garant n’ont pas davantage impliqu\u00e9s dans L’AFFAIRE APOLLONIA qui a contribu\u00e9 \u00e0 la ruine de tant d’acqu\u00e9reurs. Pour rappel, cette affaire est toujours en cours.\u00a0<\/p>\n Il est parfois possible de demander des indemnit\u00e9s au promoteur de votre VEFA ( vente en \u00e9tat de futur \u00e9tat d’ach\u00e8vement). Il faut les demander dans les r\u00e8gles et de fa\u00e7on pr\u00e9cise.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb2_5,3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/courrier-mise-en-demeure-vefa-construction-immeuble-1.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbcourrier-mise-en-demeure-vefa-construction-immeuble\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Il faut acter par une mise en demeure pour demander des indemnit\u00e9s de retards de livraison. La mise en demeure est la premi\u00e8re \u00e9tape dans une vente en \u00e9tat de futur ach\u00e8vement. Se r\u00e9f\u00e9rer aux documents contractuels (contrat de r\u00e9servation est le relire est une chose aussi importante ).\u00a0 De plus, il faut faire constater tout retard par huissier de justice pour un retard livraison appartement neuf. Il faut encore savoir quoi lui demander. Se faire accompagner par un avocat expert VEFA<\/a> est important.<\/p>\n Comme son nom l’indique l’acqu\u00e9reur ou son Avocat vont mettre en demeure l’acqu\u00e9reur de produire de documents et de confirmer la nouvelle date pr\u00e9visionnelle de livraison ou d’en fournir une nouvelle (en cas de report mais non suivi de la d\u00e9livrance d’une nouvelle date pr\u00e9visionnelle de livraison).<\/p>\n Au moment de la date pr\u00e9visionnelle de livraison en cas de retard, il vous faudra envoyer un courrier de mise en demeure en recommand\u00e9 en A.R.<\/p>\n Ce courrier est le premier pas dans une proc\u00e9dure de demande d’indemnit\u00e9s.<\/p>\n Ce courrier bien que d’apparence simple, peut \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par vous m\u00eame, ou plus de s\u00e9curit\u00e9, par un conseil habitu\u00e9 du VEFA<\/a> (compter entre 300 \u20ac et 700 \u20ac en fonction de la complexit\u00e9 ).<\/p>\n Ce courrier de mise en demeure en VEFA est la premi\u00e8re \u00e9tape dans le cadre d’une proc\u00e9dure pour demander des indemnit\u00e9s de retard.<\/p>\n Aussi, \u00e0 d\u00e9faut de r\u00e9ponse du promoteur, l’affaire est port\u00e9e en justice.<\/p>\n Cela sera aussi un indicateur pour vous. Si aucune r\u00e9ponse n’intervient dans les 6 semaines en moyenne de la part du promoteur, il faudra consid\u00e9rer que les \u00e9changes vont \u00eatre difficiles pour obtenir une n\u00e9gociation.<\/p>\n Dans ce cas, l’appui d’un avocat et le d\u00e9marrage d’une proc\u00e9dure<\/a> pour demander des indemnit\u00e9s de retard est vivement conseill\u00e9.<\/p>\n Lancer une proc\u00e9dure est un moyen d’obtenir une n\u00e9gociation.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Faut faire constater tout retard par huissier de justice. Il faut encore savoir quoi lui demander. En effet, les huissiers sont les seuls \u00e0 pouvoir constater mat\u00e9riellement le retard.<\/p>\n Le dossier ainsi mont\u00e9 sera ajout\u00e9 au pr\u00e9judice subi du au d\u00e9calage du d\u00e9lai de livraison<\/a>.<\/p>\n L’achat en vefa est donc tr\u00e8s bien mais il faut savoir \u00eatre rigoureux : relire son acte de vente et le conna\u00eetre, relire son contrat de vente et reprendre les d\u00e9lais<\/a> de livraison du logement et les dates de livraison pr\u00e9vue au fur et \u00e0 mesure de la construction.<\/p>\n Maitriser la connaissance de son contrat de vente et les clauses est important pour demander des p\u00e9nalit\u00e9s de retard.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/huissier-vefa-preuve.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbhuissier vefa\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbhuissier vefa\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.4″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/ccmi-vefa-loi-article-de-loi.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbavocat vefa\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat vefa\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Un expert en VEFA, cela n’existe pas ! Tout simplement car le vefa ce n’est pas une sp\u00e9cialist\u00e9 mais un contrat qui se r\u00e9dige entre le pomoter Prendre contact avec un avocat VEFA est une chose importante.<\/p>\n Une simple consultation d’une heure permet de savoir o\u00f9 vous en \u00eates, quelles seraient vos options (casser la vente (r\u00e9solution de la vente), demander des d\u00e9dommagements, des dommages et int\u00e9r\u00eats. Le cout de cette premi\u00e8re consultation est de 120 \u20ac chez Ma\u00eetre Zakine<\/a>.<\/p>\n En effet, en cas de retard (retard livraison appartement neuf, Cependant, le promoteur n’est pas contraint d’ins\u00e9rer une clause portant sur les p\u00e9nalit\u00e9s de retard.<\/p>\n Les p\u00e9nalit\u00e9s correspondant \u00e0 la somme de 1\/3000e du prix du logement neuf par jour de retard constat\u00e9 n’est applicable que pour les contrats de construction de maison individuelle (CCMI) et non pour les VEFA.<\/p>\n D\u00e8s lors, un accompagnement est n\u00e9cessaire pour conna\u00eetre quelle est la meilleure voie \u00e0 suivre pour obtenir une indemnisation en cas de retard de livraison en VEFA. Me zakine analyse les diff\u00e9rents documents qui vous ont \u00e9t\u00e9 fournis et accompagne le client, pour adopter avec lui, la meilleure strat\u00e9gie.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||11px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb15px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.6em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb1px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px||0px|||\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbABeeZee\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine est avocat<\/a> en VEFA et en CCMI<\/p>\n Elle consulte et travaille sur toute la France.<\/p>\n (visio, signature \u00e9lectronique, payement en ligne )<\/p>\n .<\/p>\n Le Cabinet s’adapte aux emplois du temps des personnes actives.<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit<\/a>, avocat, est dans les retards en VEFA (covid ou non) .<\/p>\n Le Cabinet d’avocat a une expertise dans les actions de retard VEFA.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]Vous souhaitez en savoir plus ? Lisez :<\/p>\n 6 raisons pour faire appel \u00e0 un Avocat expert dans le domaine de la Vente en l\u2019\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA) ou plus commun\u00e9ment appel\u00e9e \u00ab vente sur plan \u00bb ?<\/a><\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/que-faire-en-cas-de-retard-vefa\/\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Notre nouveau texte en 4 points :\u00a0<\/a><\/p>\n I\/ Quand peut-on parler de retard de livraison vefa ?<\/a> \u00a0<\/a><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#cecece\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb91.7px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb12px|||12px|false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb12px||12px|12px|false|false\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb link_option_url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb border_radii=\u00a0\u00bbon|15px|15px|15px|15px\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Maitre Zakine, avocat,\u00a0 Docteur en Droit est un avocat pratiquant la VEFA<\/a> au quotidien.<\/p>\n<\/h2>\n
Introduction\u00a0<\/h2>\n
<\/a><\/h3>\n
– prix de vente,
– date pr\u00e9visionnelle de livraison,
– causes l\u00e9gitimes de suspension,
– diverses garanties (garanties de parfait ach\u00e8vement, garantie biennale, garantie d\u00e9cennale)
– la garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement, laquelle prend fin \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de l\u2019immeuble : La GFA ne peut plus \u00eatre actionn\u00e9e apr\u00e8s que l\u2019immeuble ait \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 au sens de l\u2019article R 261-1 du CCH.<\/p>\nLisez un cas r\u00e9el en VEFA trait\u00e9 par Me Zakine\u00a0<\/span><\/h2>\n
Les \u00e9changes peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par courriels mais le courrier de mise en demeure le plus formel, celui qui pr\u00e9c\u00e8dera une action en justice et celui par lequel l’acqu\u00e9reur entendra mettre en exergue son exasp\u00e9ration face \u00e0 la situation devra \u00eatre adress\u00e9 par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 r\u00e9ception.\u00a0<\/p>\n1 – Faire un Courrier de Mise en Demeure<\/h2>\n
2 – Faire constater par huissier<\/h2>\n
3. Prendre contact avec un expert VEFA , qui pratique quotidiennement pour avoir de l’aide !\u00a0<\/h2>\n
un constructeur doit verser une p\u00e9nalit\u00e9 pour retard de livraison, proportionnelle \u00e0 la dur\u00e9e du retard, d\u00e8s lors que ce retard est sup\u00e9rieur \u00e0 30 jours.<\/p>\n
Ces derniers se calculent d\u2019une certaine fa\u00e7on. Ma\u00eetre Zakine se tient \u00e0 votre disposition sur son calendrier en ligne ou par t\u00e9l\u00e9phone pour vous aider dans votre acquisition.<\/p>\n
II\/ Que faire en cas de retard en VEFA ?<\/a>
III \/ Quel article de Loi concerne le retard livraison VEFA ?<\/a>
IV\/ Solliciter la r\u00e9solution du contrat de vente au lieu d\u2019une compensation sous forme de dommages et int\u00e9r\u00eats ?<\/a><\/p>\nUn probl\u00e8me de VEFA ?<\/h2>\n