{"id":56099,"date":"2022-08-28T19:44:44","date_gmt":"2022-08-28T17:44:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-gemenos-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-gemenos-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/avocat-droit-immobilier-vefa-gemenos-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA G\u00e9menos – S\u00e9curisez votre achat | Me Zakine"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Acqu\u00e9reur VEFA \u00e0 G\u00e9menos en difficult\u00e9 ? Me Zakine prend en charge votre dossier<\/h1>\n

Vous avez sign\u00e9 un contrat de Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement pour une maison ou un appartement \u00e0 G\u00e9menos, et le chantier accumule les retards ? Les r\u00e9serves de la r\u00e9ception ne sont pas lev\u00e9es, ou des malfa\u00e7ons apparaissent ? Mon cabinet traite ce type de dossier chaque semaine. Ce qui frappe \u00e0 G\u00e9menos, c\u2019est une double peine : des retards de livraison qui s\u2019encha\u00eenent, et un promoteur qui devient injoignable. Or, sur le terrain, Votre contrat VEFA ou CCMI est un outil puissant, mais il faut savoir l\u2019utiliser. Concr\u00e8tement, mon r\u00f4le est d\u2019abord d\u2019analyser votre situation pour identifier les manquements du vendeur. Ensuite, nous agissons. Mise en demeure, n\u00e9gociation sous pression, et si n\u00e9cessaire, saisine du Tribunal Judiciaire de G\u00e9menos. Pour un retard VEFA : que faire ?<\/a>, la r\u00e9ponse est souvent une action juridique ferme pour obtenir des dommages-int\u00e9r\u00eats significatifs, voire la r\u00e9solution du contrat et le remboursement de vos apports.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de la VEFA, le droit de la construction prot\u00e8ge tout propri\u00e9taire \u00e0 G\u00e9menos. Une fissure, une infiltration, un d\u00e9faut de solidit\u00e9 ? La responsabilit\u00e9 du constructeur ou de l\u2019architecte peut \u00eatre engag\u00e9e sur le fondement de la garantie d\u00e9cennale. Ce que peu de gens savent : votre assurance dommages-ouvrage est votre alli\u00e9e num\u00e9ro un. Elle doit financer les r\u00e9parations sans d\u00e9lai, avant de se retourner contre les responsables. Je vous aide \u00e0 constituer votre dossier technique, \u00e0 dialoguer avec l\u2019assureur, et \u00e0 intenter les actions n\u00e9cessaires pour que les d\u00e9sordres soient r\u00e9par\u00e9s \u00e0 leurs frais, pas aux v\u00f4tres.<\/p>\n

En copropri\u00e9t\u00e9, les conflits sont monnaie courante. Charges jug\u00e9es excessives, vote de travaux lourds contest\u00e9, probl\u00e8me de nuisances avec un voisin\u2026 Mon expertise en droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a> vous permet de naviguer dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, de contester les d\u00e9cisions en assembl\u00e9e, et de d\u00e9fendre vos droits devant le tribunal comp\u00e9tent, souvent celui de G\u00e9menos. Dans ces dossiers, une analyse fine des proc\u00e8s-verbaux et des budgets pr\u00e9visionnels est cruciale.<\/p>\n

\u00c0 G\u00e9menos, avec son relief et son tissu urbain particulier, les questions de servitudes sont fr\u00e9quentes. Un voisin vous refuse le passage pour acc\u00e9der \u00e0 votre terrain ? Une nouvelle construction vous bouche la vue ou modifie l\u2019\u00e9coulement des eaux ? Ces droits, \u00e9tablis par la loi ou par titre, doivent \u00eatre respect\u00e9s. Je vous conseille sur la r\u00e9alit\u00e9 de vos droits, et sur la strat\u00e9gie \u00e0 adopter : n\u00e9gociation amiable, ou action en justice pour faire constater la servitude et obtenir sa mise en \u0153uvre, parfois avec indemnisation.<\/p>\n

Enfin, l\u2019empi\u00e8tement est une source majeure de conflit. Votre voisin a construit une cl\u00f4ture, une piscine ou m\u00eame une partie de sa maison sur votre parcelle ? La premi\u00e8re \u00e9tape est souvent un bornage contradictoire. Si l\u2019empi\u00e8tement est av\u00e9r\u00e9, plusieurs voies sont possibles : la d\u00e9molition de l\u2019ouvrage, une indemnisation, ou la cession forc\u00e9e de la parcelle empi\u00e9t\u00e9e. Face \u00e0 un permis de construire<\/a> qui autoriserait un tel emp\u00eachement, il peut m\u00eame \u00eatre n\u00e9cessaire de le contester. Agir vite est essentiel pour pr\u00e9server vos droits. Pour des situations extr\u00eames, comme un abandon de chantier<\/a> voisin qui d\u00e9grade votre propri\u00e9t\u00e9, les recours existent \u00e9galement. Mon cabinet, bas\u00e9 \u00e0 Antibes, intervient r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 G\u00e9menos et dans tout le d\u00e9partement pour d\u00e9fendre les propri\u00e9taires, acqu\u00e9reurs et copropri\u00e9taires face \u00e0 ces complexit\u00e9s juridiques.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\"avocat<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/strong> \u2013 Docteure en droit de l\u2019Universit\u00e9 de Nice, je dirige un cabinet expert en droit immobilier, de la construction et de la VEFA. Bien qu\u2019\u00e9tablie \u00e0 Antibes dans les Alpes-Maritimes (06), j\u2019interviens sur l\u2019ensemble du territoire national, et notamment \u00e0 G\u00e9menos et dans sa r\u00e9gion. La distance n\u2019est plus un obstacle : je re\u00e7ois mes clients en visioconf\u00e9rence, par t\u00e9l\u00e9phone, et me d\u00e9place lorsque la situation l\u2019exige, notamment pour des expertises sur place ou des audiences au Tribunal de G\u00e9menos. Ma pratique est enti\u00e8rement d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la d\u00e9fense des particuliers, acqu\u00e9reurs et propri\u00e9taires, confront\u00e9s aux litiges techniques et juridiques du secteur. Que vous soyez face \u00e0 un promoteur d\u00e9faillant, un constructeur n\u00e9gligent ou un conflit de voisinage complexe, mon approche combine une expertise technique pointue et une strat\u00e9gie judiciaire offensive. Mon objectif est clair : vous permettre de retrouver la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 \u00e0 laquelle vous avez droit, dans votre logement ou pour votre projet immobilier \u00e0 G\u00e9menos.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Que vous soyez un acqu\u00e9reur l\u00e9s\u00e9 par des retards r\u00e9p\u00e9t\u00e9s sur votre chantier VEFA \u00e0 G\u00e9menos<\/a>, un propri\u00e9taire aux prises avec des malfa\u00e7ons couvertes par la garantie d\u00e9cennale, un copropri\u00e9taire en conflit avec son syndic, ou confront\u00e9 \u00e0 un probl\u00e8me de servitude de passage ou d\u2019empi\u00e8tement sur votre terrain, ces situations exigent une r\u00e9ponse juridique adapt\u00e9e et d\u00e9termin\u00e9e. Ne laissez pas l\u2019incertitude ou le rapport de force d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9 s\u2019installer. Une analyse rapide de votre dossier permet d\u2019identifier les recours les plus efficaces, qu\u2019ils passent par la n\u00e9gociation ou par une action devant le Tribunal de G\u00e9menos. Pour \u00e9changer directement sur votre situation et d\u00e9finir la meilleure strat\u00e9gie, je vous propose un premier entretien. Vous pouvez facilement prendre rendez-vous en ligne<\/a> via mon calendrier. Agissons ensemble.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrendre contact avec Me Zakine\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#923233″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

G\u00e9menos, dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne, b\u00e9n\u00e9ficie d’un march\u00e9 immobilier dynamique avec des programmes neufs comme le Parc de G\u00e9menos. La ville d\u00e9pend du tribunal judiciaire de Marseille. Les acqu\u00e9reurs en VEFA recherchent des logements proches de la nature. Ma\u00eetre Zakine, docteur en droit, vous accompagne.<\/p>\n

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FAQ – VEFA \u00e0 G\u00e9menos<\/h3>\n
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Quels sont les prix au m\u00b2 pour une VEFA \u00e0 G\u00e9menos ?<\/h3>\n
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Environ 4 000 \u00e0 5 500 \u20ac\/m\u00b2 selon le quartier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Le tribunal comp\u00e9tent pour G\u00e9menos est-il Marseille ?<\/h3>\n
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Oui, le tribunal judiciaire de Marseille est comp\u00e9tent.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Y a-t-il des programmes neufs avec jardin \u00e0 G\u00e9menos ?<\/h3>\n
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Oui, plusieurs programmes proposent des jardins privatifs.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quels sont les recours en cas de vice de construction \u00e0 G\u00e9menos ?<\/h3>\n
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Vous pouvez invoquer la garantie d\u00e9cennale. Ma\u00eetre Zakine vous assiste.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

G\u00e9menos, dans le massif de la Sainte-Baume, propose des programmes neufs comme \u00ab Les Jardins de G\u00e9menos \u00bb et \u00ab Le Parc de la Sainte-Baume \u00bb. Le march\u00e9 immobilier est port\u00e9 par la proximit\u00e9 d’Aubagne et de Marseille. Le tribunal comp\u00e9tent est le tribunal judiciaire de Marseille. Ma\u00eetre Zakine vous accompagne pour s\u00e9curiser votre acquisition VEFA \u00e0 G\u00e9menos.<\/p>\n

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FAQ – VEFA \u00e0 G\u00e9menos<\/h2>\n
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Quels sont les programmes neufs VEFA disponibles \u00e0 G\u00e9menos ?<\/h3>\n
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\u00c0 G\u00e9menos, les programmes \u00ab Les Jardins de G\u00e9menos \u00bb et \u00ab Le Parc de la Sainte-Baume \u00bb proposent des appartements et maisons en VEFA.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quel tribunal est comp\u00e9tent pour un litige VEFA \u00e0 G\u00e9menos ?<\/h3>\n
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Le tribunal judiciaire de Marseille est comp\u00e9tent pour les litiges VEFA \u00e0 G\u00e9menos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quels sont les d\u00e9lais de livraison pour un VEFA \u00e0 G\u00e9menos ?<\/h3>\n
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Les d\u00e9lais sont g\u00e9n\u00e9ralement de 18 \u00e0 30 mois selon le programme. Il est important de pr\u00e9voir des clauses de p\u00e9nalit\u00e9s en cas de retard.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Comment Ma\u00eetre Zakine peut-il m’aider pour mon achat VEFA \u00e0 G\u00e9menos ?<\/h3>\n
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Ma\u00eetre Zakine vous conseille sur les aspects juridiques, fiscaux et vous repr\u00e9sente en cas de litige avec le promoteur.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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? Vous achetez sur plan ? D\u00e9couvrez pourquoi faire appel \u00e0 un avocat VEFA expert peut s\u00e9curiser votre projet.<\/strong>
6 raisons de faire appel \u00e0 un avocat VEFA<\/a> \u2014 Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit.<\/p>\n

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\n[\/et_pb_column]
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\n[\/et_pb_section]<\/p>\n

Autres questions VEFA<\/h2>\n