[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbSection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb477px\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb-16px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, doktor i jus, advokat og foreleser ved universitetet i jus i Nice, praktiserer VEFA-sp\u00f8rsm\u00e5l p\u00e5 daglig basis. Hun h\u00e5ndterer dusinvis av saker over hele Frankrike og m\u00f8ter en rekke promot\u00f8rer.<\/em><\/p>\n I denne artikkelen kommer hun tilbake til tre store sp\u00f8rsm\u00e5l: N\u00e5r kan vi snakke om sen levering under VEFA og hvilke tekster som gjelder.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ text_font_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb13px\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb23px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Der VEFA<\/a> eller Salg i en tilstand av fremtidig ferdigstillelse best\u00e5r av et salg av planer med sikte p\u00e5 erverv av fast eiendom (hus eller leilighet) beregnet p\u00e5 \u00e5 bli levert innen en bestemt periode.<\/p>\n Selger\/utbygger forblir eier av konstruksjonen frem til levering av boligen, da vil overdragelse av eiendommen fra utbygger til kj\u00f8per skje.<\/p>\n Han f\u00e5r hjelp av en prosjektleder som skal utf\u00f8re byggingen.<\/p>\n Kj\u00f8per betaler ikke hele kj\u00f8pesummen p\u00e5 en gang. Utlysninger foretas jevnlig avhengig av fremdriften i byggeprosjektet. Prosjektlederen sender en fremdriftsrapport p\u00e5 tomten og byggherren sender et prognoseanrop ved hver start av et nytt byggetrinn.<\/p>\n Veldig ofte, fremtidige eiere av eiendom<\/a> anskaffet utenfor plan, det vil si som en del av et salg i en tilstand av perfekt gjennomf\u00f8ring, st\u00e5r overfor leveringsforsinkelser som de har hatt problemer med \u00e5 takle: forvaltning av eiendomskreditt, husleie som skal betales mens de venter p\u00e5 levering, parkeringsplass til leie mens de venter p\u00e5 levering.<\/p>\n N\u00e5r kundene kommer konsultere en advokat<\/a>, forsinkelsen er noen ganger allerede veldig alvorlig.<\/p>\n La oss i denne forbindelse spesifisere at det er fra den 30. dagen for forsinket levering, uten begrunnelse fra arrang\u00f8ren, at kj\u00f8peren kan kreve \u00e5 bli kompensert advokat forsinkelse vefa La dette v\u00e6re p\u00e5 Bordeaux<\/a> leveringsforsinkelser i vefa burgunder <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/vefa-retard.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Artikkel L 261-1 i bygge- og boligloven fastsl\u00e5r imidlertid som en vesentlig egenskap ved VEFA-kontrakt<\/a> plikten til \u00e5 bygge det solgte bygget innen en fastsatt frist.<\/p>\n Artikkel L. 261-11 i samme kode gir:\u00a0<\/p>\n "Kontrakten m\u00e5 inng\u00e5s ved autentisk skj\u00f8te og spesifisere:<\/p>\n a) Beskrivelsen av bygningen eller delen av bygningen som selges;<\/p>\n b) Prisen og betalingsbetingelsene for den;<\/p>\n n\u00f8kkel leveringstid "<\/a>.<\/p>\n Dersom vi vurderer at forsinkelsen m\u00e5 tas i betraktning i forhold til forventet leveringsdato, ser vi i mange tilfeller at det allerede var en forskjell mellom leveringsdatoen fastsatt i leveringskontrakten og den til slutt spesifisert i det autentiske skj\u00f8tet. av salg.<\/p>\n Kj\u00f8pere blir ofte informert om utsettelse av levering f\u00f8rst p\u00e5 tidspunktet for gjentakelse av salget ved autentisk skj\u00f8te.<\/p>\n Det er generelt sv\u00e6rt enkelt \u00e5 utlede fra analysen av dokumentene at arrang\u00f8ren allerede var klar over forsinkelsen p\u00e5 tidspunktet for signering av reservasjonskontrakten.<\/p>\n Lagmannsretten stadfester generelt mislighold etter kj\u00f8pekontrakt Noe som f\u00e5r oss til \u00e5 konkludere med at forsinkelsen forverres av arrang\u00f8rens oppf\u00f8rsel i ond tro.<\/p>\n Ikke bare var samtykket fra kj\u00f8perne mangelfullt ved signering av reservasjonskontrakten, men \u00e5rsakene til forsinkelsen er dessuten sv\u00e6rt d\u00e5rlig begrunnet.<\/p>\n Advokatens rolle er \u00e5 gi deg bistand.<\/p>\n I tilfelle kj\u00f8peren anses som en forbruker, drar han fordel av \u00f8kt beskyttelse gitt av forbrukerloven.<\/p>\n Artikkel L. 111-1 i forbrukerloven bestemmer faktisk at:<\/p>\n \u00abF\u00f8r forbrukeren er bundet av en avtale om salg av varer eller levering av tjenester, kommuniserer den profesjonelle til forbrukeren, p\u00e5 en lesbar og forst\u00e5elig m\u00e5te, f\u00f8lgende informasjon: I tillegg bestemmer artikkel 1112-1 i Civil Code at "den part som kjenner til informasjon hvis betydning er avgj\u00f8rende for samtykke fra den andre, m\u00e5 informere den s\u00e5 snart denne legitimt er uvitende om denne informasjonen eller stoler p\u00e5 sine medarbeidere. entrepren\u00f8r.<\/p>\n Arrang\u00f8ren er faktisk bundet av en informasjonsplikt (Cass. 3rd civ., 13. januar 1982, n\u00ba 80-14.446, JCP G 1983, II, n\u00ba 20026) som dommerne godkjenner n\u00e5r den ikke er iverksatt. trofast.<\/p>\n Videre, utover informasjonen som f\u00f8lger av den obligatoriske informasjonen i kontrakten for salg av en bygning som skal bygges, er selgeren av en bygning som skal bygges ogs\u00e5 bundet av en informasjonsplikt, eller til og med samarbeid, for \u00e5 bringe kj\u00f8peren \u00e5 forst\u00e5 og assimilere massen av tekniske dokumenter og beskrivende sitater.<\/p>\n N\u00e5r en Advokat tar opp saken med den begrunnelse at kj\u00f8pernes mange purringer har st\u00e5tt ubesvart og uten virkning, ber han om bevis for forsinkelsen.<\/p>\n Arrang\u00f8rerne gjemmer seg deretter bak de legitime \u00e5rsakene til utsettelse eller legitime \u00e5rsaker til suspensjon spesifisert i det autentiske salgsdokumentet:<\/p>\n \u2013 d\u00e5rlig v\u00e6r i forskriftens forstand for arbeid p\u00e5 byggeplasser: Det er d\u00e5rlige v\u00e6rforhold som oftest forstyrrer byggeplasser: flom, ekstrem kulde, regn i byggefasen kan rettferdiggj\u00f8re forsinkelse. P\u00e5 den annen side, n\u00e5r bygningen er tom for vann, tom for luft, vil utbygger ikke lenger kunne oppgi d\u00e5rlig v\u00e6r som et element av begrunnelse for forsinkelsen, Listen ovenfor er ikke utt\u00f8mmende.<\/p>\n Faktum er fortsatt at \u00e5rsakene til forsinkelsen m\u00e5 v\u00e6re klart begrunnet og ikke skyldes ond tro fra produsentens side, noe som vil f\u00f8re til en betydelig ubalanse mellom de involverte partene, nemlig den profesjonelle og forbrukeren.<\/p>\n Men arrang\u00f8ren n\u00f8yer seg oftest med \u00e5 adressere \u00e5rsakene til forsinkelsen og ikke st\u00f8ttedokumentene, og n\u00e5r disse er produsert, kan vi noen ganger tvile p\u00e5 sannheten: feil i et selskap, v\u00e6rforhold, tilkobling til ENEDIS, problem med tillatelsen til bygge<\/a>, dette er \u00e5rsakene som p\u00e5beropes i de fleste tilfeller, men de b\u00f8r analyseres med spesiell oppmerksomhet.<\/p>\n Arrang\u00f8ren kan doble dagene med berettiget forsinkelse, men bare hvis dette er avtalt.<\/p>\n Kassasjonsretten anser ikke denne klausulen som urettferdig og har validert den ved flere anledninger.<\/p>\n Siden arrang\u00f8ren foretar tilbakevendende oppfordringer om midler, er det uakseptabelt for kj\u00f8pere \u00e5 ikke vite \u00e5rsaken til forsinkelsen som ble kunngjort for dem, og at de ikke drar nytte av st\u00f8ttedokumentene.<\/p>\n Reservasjonskontrakten og den autentiske salgshandlingen er synallagmatiske kontrakter, og de kontraktsmessige forpliktelsene som f\u00f8lger av dem m\u00e5 v\u00e6re gjensidige.<\/p>\n Det vil derfor v\u00e6re urettferdig at alt hviler p\u00e5 kj\u00f8peren n\u00e5r han blir utsatt for en forsinkelse som i de fleste tilfeller vil for\u00e5rsake skade.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_2_font_size=\u00a0\u00bb23px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Du b\u00f8r ogs\u00e5 vite at n\u00e5r kj\u00f8pere konsulterer en advokat, er det fordi den beregnede leveringsdatoen er utsatt.<\/p>\n Kunder b\u00f8r imidlertid sp\u00f8rres om denne nye datoen virker plausibel eller om de mener at forsinkelsen vil forverres avhengig av fremdriften i byggingen.<\/p>\n Strategien til filen vil avhenge av analysen av dokumentene.<\/p>\n Det er akkurat p\u00e5 dette tidspunktet vi kan be arrang\u00f8ren, ved hjelp av et formell varsel, om \u00e5 bekrefte den nye estimerte leveringsdatoen og \u00e5 fremlegge alle dokumentene som rettferdiggj\u00f8r den p\u00e5st\u00e5tte forsinkelsen.<\/p>\n Det er ogs\u00e5 innenfor rammen av dette samme brevet at mangelen p\u00e5 kommunikasjon, begrunnelse og forsinkelsesattest fra prosjektledelsen beklages.<\/p>\n Enten svarer arrang\u00f8ren og en minnelig l\u00f8sning kan bli funnet eller sistnevnte forblir i sin stilling.<\/p>\n Et avtaleavtale vil bli undertegnet og kj\u00f8peren vil f\u00e5 kompensasjon, og unng\u00e5r en lang og kostbar prosedyre.<\/p>\n La oss p\u00e5peke i denne forbindelse at arrang\u00f8rer sv\u00e6rt ofte blir klar over fordelen med forhandling f\u00f8rst n\u00e5r rettslige skritt er igangsatt og de har v\u00e6rt i stand til \u00e5 bli klar over argumentene og p\u00e5standene til kj\u00f8peren.<\/p>\n Det er i dette \u00f8yeblikket de innser fordelen de vil ha ved \u00e5 forhandle og finne en transaksjonsl\u00f8sning.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/quand-retard-vefa.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbquand est ce qu’il y a retard vefa\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbquand est ce qu’il y a retard vefa\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n I tillegg kan vi vurdere at forsinkelsen ikke lenger er tillatt etter 6 m\u00e5neders forsinkelse fra forventet leveringsdato, spesielt n\u00e5r en f\u00f8rste, n\u00e6rmere dato var fastsatt i leveringskontrakten og den ble gjenstand for en rapport.<\/p>\n Forsinkelsen forverres ytterligere av frav\u00e6ret av klar og gjennomsiktig informasjon.<\/p>\n Det er innenfor denne rammen at det vil bli tatt s\u00f8ksm\u00e5l for rettsdomstolen for plasseringen av bygningen.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb font_icon=\u00a0\u00bb||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb position_font=\u00a0\u00bb||on||||||\u00a0\u00bb position_font_size=\u00a0\u00bb12px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ekstrakt : "\u00a0\u00abDet er ingen kommunikasjon. <\/em><\/span>Arrang\u00f8ren svarer ikke p\u00e5 e-postene mine eller formell varsel."\u00a0<\/span>"I alle fall har jeg lest kontrakten p\u00e5 nytt, og arrang\u00f8ren er innenfor sine rettigheter. Det er en klausul som lar ham rettferdiggj\u00f8re forsinkelsen.\u00bb <\/span><\/em>er de klassiske setningene jeg h\u00f8rer mest fra arrang\u00f8r og kunder.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/ccmi-vefa-loi-article-de-loi.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbccmi-vefa-loi-article-de-loi\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0\u00a0Det vil v\u00e6re mulig \u00e5 kreve erstatning i sammenheng med et ansvarss\u00f8ksm\u00e5l fra arrang\u00f8ren basert p\u00e5 hans feil, frav\u00e6r av god tro i utf\u00f8relsen av kontrakten og til og med f\u00f8r undertegningen av kontrakten mens artiklene 1102, 1103 og 1106 i Civil Code krever god tro fra medkontrahenten i utf\u00f8relsen av en kontrakt som binder partene og som p\u00e5legger alle parter gjensidige kontraktsforpliktelser.<\/p>\n Gjennom denne s\u00f8ksm\u00e5let s\u00f8kes det om erstatning for skader p\u00e5f\u00f8rt p\u00e5 grunn av forsinkelsen:<\/p>\n \u2013 \u00d8konomiske skader: husleie, parkeringsplass, boligl\u00e5nsrenter, lager mv. Det er selvsagt etter et fors\u00f8k p\u00e5 forlik eller mekling, det vil si etter et fors\u00f8k p\u00e5 minnelig l\u00f8sning av tvisten som er foresl\u00e5tt i det f\u00f8rste formelle varselbrevet, at s\u00f8ksm\u00e5let iverksettes i retten, i tilfelle feil.<\/p>\n Du b\u00f8r vite at sorenskriverne vurderer oppf\u00f8rselen til promot\u00f8ren sv\u00e6rt strengt og sanksjonerer hans d\u00e5rlige tro alvorlig.<\/p>\n De juridiske og rettsvitenskapelige grunnlagene:<\/p>\n Artikkel 1611 i den samme koden spesifiserer at "i alle tilfeller m\u00e5 selgeren p\u00e5legges \u00e5 betale erstatning dersom det er skade for kj\u00f8peren p\u00e5 grunn av manglende levering til avtalt tid".<\/p>\n Ved manglende overholdelse av leveringstiden og siden dette skyldes selger og ikke kj\u00f8per (Cass. 3. civ., 5. juli 2011, nr. 10-30.767), kan sistnevnte kreve erstatning for bl.a. fordommer<\/a> lidd i henhold til artikkel 1611 i Civil Code (Cass. 3rd civ., 1. feb. 1999, nr. 97-16.578; Cass. mixed ch., 6. oktober 2006, nr. 04-17.070; 3rd civ., 14. mars 2012, nr. 10-28.714).<\/p>\n Artikkel 1231 i Civil Code spesifiserer at "med mindre misligholdet er endelig, forfaller erstatning bare hvis debitor tidligere har f\u00e5tt beskjed om \u00e5 utf\u00f8re innen rimelig tid".<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n I tillegg bestemmer artikkel 1231-1 i samme kode at "skyldneren er d\u00f8mt, hvis det er aktuelt, til betaling av erstatning enten p\u00e5 grunn av manglende oppfyllelse av forpliktelsen, eller p\u00e5 grunn av forsinkelsen i utf\u00f8relsen, hvis han gj\u00f8r det. ikke rettferdiggj\u00f8re at utf\u00f8relsen ble forhindret av force majeure\u201d.<\/p>\n S\u00e5 snart tiltakshaver, gitt formell varsel, har misligholdt sin forpliktelse til \u00e5 levere arbeidet innen rimelig tid, vil sistnevnte sannsynligvis p\u00e5dra seg ansvar (Cass. Civ. 3., 16. mars 2011) .<\/p>\n Det f\u00f8lger herav at selgerens unnlatelse av \u00e5 informere kj\u00f8peren om forsinkelsen utgj\u00f8r en feil som er egnet til \u00e5 gi rett til erstatning, selv om det foreligger s\u00e6rlige forhold vil begrunne suspensjonen av den kontraktsfestede fristen (Civ. 3e, 29. mars, 2018, nr. 17-14.249).<\/p>\n For den p\u00e5f\u00f8rte skaden kan kj\u00f8peren h\u00e5pe \u00e5 f\u00e5 utbetalt bel\u00f8pene han m\u00e5tte betale for overnatting eller, dersom eiendommen var beregnet p\u00e5 utleie, erstatning tilsvarende tapt sjanse for \u00e5 motta husleie (Versailles, 24. okt. 2016, nr. 13\/05508).<\/p>\n Han kan ogs\u00e5 be om refusjon av forel\u00f8pige renter, p\u00e5l\u00f8pte bel\u00f8p for forsikringsbidrag, erstatning for hans moralske skade (Bordeaux, 5. jan. 2017, nr. 15\/03204) og tap av en skattefordel ( Toulouse, 6. juli 2015, nr. 13\/02884).<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-article-de-Loi-concerne-le-retard-livraison-VEFA.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbQuel-article-de-Loi-concerne-le -retard-livraison-VEFA\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0Forsinkelsen i levering av en eiendom utenfor planen rettferdiggj\u00f8r rettslig oppsigelse av kontrakten samt bortfall av l\u00e5net tatt opp med en finansinstitusjon.<\/p>\n Dette er hva Paris Judicial Court bekreftet i en dom av 14. desember 2021 (TJ Paris, 14. desember 2021, n\u00b019\/07687).<\/p>\n I denne avgj\u00f8relsen husket dommeren p\u00e5 prinsippet om den bindende kraften til kontrakten mellom partene (artikkel 1103 i Civil Code) og det faktum at oppsigelse av en kontrakt kan skyldes et tilstrekkelig alvorlig kontraktsbrudd (artikkel 1224 i koden). sivil).<\/p>\n Videre, basert p\u00e5 bestemmelsene i artikkel 1601-1 i Civil Code, mente dommeren at den vesentlige forpliktelsen til en VEFA-kontrakt er byggingen av bygningen innen en periode fastsatt av partene og fastsatt kontraktsmessig<\/a>.<\/p>\n Vi forst\u00e5r av dette at:<\/p>\n \u2013 legitime \u00e5rsaker til utsettelse av levering er ikke alltid akseptert av dommeren som vil verifisere og analysere omstendighetene i saken s\u00e5 vel som arrang\u00f8rens holdning, Hovedprinsippene i kontraktsretten (god tro i signering og gjennomf\u00f8ring av kontrakten, lojalitet, informasjonsplikt, gjensidige kontraktsmessige forpliktelser) er sv\u00e6rt seri\u00f8st verdsatt av magistratene.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_font=\u00a0\u00bb|700|||||||\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n IV\/ A VEFA\/CCMI likhet<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.19.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Til slutt skal det bemerkes at sp\u00f8rsm\u00e5let om forsinket levering av eiendommen ogs\u00e5 gjelder individuelle husbyggingskontrakter, kjent som CCMI.<\/p>\n Den samme strategien gjelder da: C\u00e9cile ZAKINE-kabinettet st\u00e5r til din disposisjon i tilfelle forsinkelser og tilbyr deg streng st\u00f8tte som g\u00e5r fra formell varsel, til igangsetting av rettslige skritt, inkludert metoder for minnelig l\u00f8sning av tvister. .<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb font_icon=\u00a0\u00bb||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb position_font=\u00a0\u00bb||on||||||\u00a0\u00bb position_font_size=\u00a0\u00bb12px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ekstrakt : "\u00a0\u00abDet er ingen kommunikasjon. <\/em><\/span>Arrang\u00f8ren svarer ikke p\u00e5 e-postene mine eller formell varsel."\u00a0<\/span>"I alle fall har jeg lest kontrakten p\u00e5 nytt, og arrang\u00f8ren er innenfor sine rettigheter. Det er en klausul som lar ham rettferdiggj\u00f8re forsinkelsen.\u00bb <\/span><\/em>er de klassiske setningene jeg h\u00f8rer mest fra arrang\u00f8r og kunder.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||11px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb1px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px||0px|||\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbABeeZee\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Mester Zakine er VEFA-advokat<\/a> og i CCMI<\/p>\n Hun konsulterer og jobber i hele Frankrike.<\/p>\n (video, elektronisk signatur, nettbetaling)<\/p>\n .<\/p>\n Firmaet tilpasser seg timeplanene til aktive mennesker.<\/p>\n Mester Zakine, Doktor i jus<\/a>, advokat, er i forsinkelser i VEFA (covid eller ikke).<\/p>\n Advokatfirmaet har kompetanse p\u00e5 VEFA senhandlinger.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Vil du vite mer? Les:<\/p>\n 6 grunner til \u00e5 henvende seg til en advokat som spesialiserer seg p\u00e5 salg i en tilstand av perfekt fullf\u00f8ring (VEFA) eller mer ofte kalt "salg utenfor plan"?<\/a><\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/expert-vefa-retard-vefa-que-faire\/\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n 3 Omr\u00e5der \u00e5 utforske hvis du har en VEFA-forsinkelse<\/a> av Me Zakine<\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#cecece\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb91.7px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb12px|||12px|false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb12px||12px|12px|false|false\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb link_option_url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb border_radii=\u00a0\u00bbon|15px|15px|15px|15px\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, advokat, Doctor of Law er en advokat som praktiserer VEFA<\/a> daglig.<\/p>\nI\/ N\u00e5r kan vi snakke om sen levering etter levering?<\/h2>\n
\u00a0noen ganger viser manglende overholdelse.\u00a0<\/p>\n
Spesielt hvis reservasjonskontraktene ble signert p\u00e5 forskjellige tidspunkt, som en del av en kollektiv handling dannet av flere kj\u00f8pere, lar krysssjekkingen av informasjonen oss vite at arrang\u00f8ren bevisst skjulte denne informasjonen.<\/p>\n
1\u00b0 De vesentlige egenskapene til varen eller tjenesten, tatt i betraktning kommunikasjonsmediet som brukes og den aktuelle varen eller tjenesten;
2\u00b0 Prisen p\u00e5 varen eller tjenesten, i henhold til artiklene L. 112-1 til L. 112-4, 3\u00b0 I frav\u00e6r av umiddelbar gjennomf\u00f8ring av kontrakten, datoen eller perioden som fagpersonen forplikter seg til \u00e5 levere varer eller utf\u00f8re tjenesten.\u00a0<\/p>\n
\u2013 restitusjon eller rettslig avvikling<\/a> av eller et av selskapene som utf\u00f8rer arbeidet eller deres leverand\u00f8rer,
\u2013 forsinkelser som kan tilskrives konsesjonsselskaper (Enedis etc.),
\u2013 sen levering av materialer fra leverand\u00f8rer,
\u2013 tyveri, skade, ondsinnede handlinger eller ulykker p\u00e5 byggeplassen,
\u2013 funn av arkeologiske levninger,
\u2013 svikt i et selskap under rettslig tilsyn eller i avvikling<\/p>\nII\/ Hva skal jeg gj\u00f8re ved forsinkelse i VEFA?<\/h2>\n
Les en ekte VEFA-sak h\u00e5ndtert av Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n
III \/ Hvilken lovartikkel gjelder sen VEFA-levering?<\/h2>\n
\u2013 Moralsk skade
\u2013 Leietap: ved erverv som ledd i en leieinvestering eller ved at det er umulig \u00e5 selge den f\u00f8rste eiendommen p\u00e5 grunn av forsinkelsen.<\/p>\nIV\/ Be om heving av salgskontrakten i stedet for erstatning i form av erstatning?<\/h2>\n
\u2013 For stor forsinkelse kan ikke aksepteres av dommeren, som ikke n\u00f8ler med \u00e5 sanksjonere arrang\u00f8ren.<\/p>\n
\u2013 Observasjon av forsinkelsen,
\u2013 Formell varsel
\u2013 Fors\u00f8k p\u00e5 forlik
\u2013 Saken bringes inn for retten i tilfelle forlik mislykkes eller i tilfelle arrang\u00f8ren ikke svarer.<\/p>\nLes en ekte VEFA-sak h\u00e5ndtert av Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n
Et VEFA-problem?<\/h1>\n