{"id":57788,"date":"2023-05-22T23:20:13","date_gmt":"2023-05-22T21:20:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=57788"},"modified":"2025-01-13T00:42:53","modified_gmt":"2025-01-12T23:42:53","slug":"avocat-en-droit-de-la-copropriete-perpignan","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/avocat-en-droit-de-la-copropriete-perpignan\/","title":{"rendered":"Sameierett Advokat Perpignan | Jeg Zakine | Doktor i rettsvitenskap"},"content":{"rendered":"
[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/h1>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/avocat-antibes-2-1.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbavocat perpignan\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat perpignan\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.2″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb_initial\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Sameie er i sin natur ekstremt gjenstand for interessekonflikter mellom de ulike sameierne.
Eksistensen av interessekonflikter mellom eiere er spesielt ekstremt synlig i store byer som Paris, eller mellomstore byer som Perpignan med et betydelig antall medeierskap.
Disse konfliktene er vanligvis av 3 forskjellige arter:
\u00b7 I utgangspunktet kan de v\u00e6re relatert til manglende overholdelse av nabolagsregler,
\u00b7 Men ogs\u00e5 om vedlikehold og gjennomf\u00f8ring av sameiearbeid (artikkel 9 i lov av 10. juli 1965).
\u00b7 Eller i forbindelse med de samlede utgiftene til sameiet (artikkel 10 nr. 3 i lov av 10. juli 1965).
. problemene med innkreving av sameiegebyrer som skader hele sameiet.<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb_initial\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Hun griper inn i eiendomsrettigheter (Vefa, CCmi, Bygg), offentlig rett (bestrider byggetillatelser) og alt knyttet til boligen din. Hun griper inn i familie Jus<\/a> (skilsmisse etter gjensidig samtykke), og kontraktsrett (forhandling og st\u00f8tte til n\u00e6ringsleie).<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/span><\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb\u2033_versjon_1. kolonne = \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb1_3\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bbversjon et_4preset._8] = \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.21.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Dermed er det mange grunner som rettferdiggj\u00f8r inngripen fra en advokat som fungerer som mekler i ulike sameiekonflikter<\/a>.<\/span><\/p>\n Sistnevnte m\u00e5 faktisk v\u00e6re helt n\u00f8ytral i sin ut\u00f8velse og hans ekspertise m\u00e5 kun gjelde sp\u00f8rsm\u00e5l knyttet til sameie.<\/span><\/p>\n P\u00e5 den annen side er det ogs\u00e5 vesentlig at den aktuelle advokaten er en advokat med spesialitet innen sameierett<\/a> fordi sistnevnte er en kompleks lov, som krever erfaring og stor kunnskap om lovtekster.<\/span><\/p>\n Megs kabinett ZAKINE griper inn i Perpignan for \u00e5 l\u00f8se tvister innenfor et sameie<\/a> og for \u00e5 bist\u00e5 bobestyrerkontorer i Perpignan.\u00a0<\/span><\/p>\n Advokaten for et sameie velges av sameieboeren selv, noe som forklarer at som oftest er denne samme advokaten en advokat som er vant til \u00e5 samarbeide med sameieboeren.<\/a> aktuelle, og vanligvis lokalisert p\u00e5 \u00e5stedet for tvisten, slik at sistnevnte, for eksempel hvis konflikten er i Paris, kan reise raskt til \u00e5stedet.<\/span><\/p>\n Det er imidlertid en annen m\u00e5te \u00e5 oppnevne den kompetente advokaten i en sameietvist<\/a>. Faktisk i visse tvister, spesielt gjennom det som kalles <\/span>"den absolutte retten til \u00e5 velge din forsvarer",<\/span><\/i> sameierne kan gjennom styrets president eller ved stemme i sameier\u00e5det gi instruks til bobestyreren i sameie til \u00e5 velge nettopp advokat<\/a> heller enn en annen.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb_initial\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ved uenighet mellom bobestyrer og sameierne om oppnevning av advokat har disse derfor mulighet til, via r\u00e5dets president eller ved avstemning i styret, \u00e5 be bobestyreren foretrekke \u00e5 oppnevne en advokat i stedet for en annen.<\/span><\/p>\n Sameieadvokaten oppnevnes f\u00f8lgelig etter vedtak fra sameieforvalteren, og p\u00e5 den annen side etter vedtak fra sameiestyrets president eller med r\u00e5dets stemme.<\/b><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb|||-3px||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.21.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n En overf\u00f8ring av generalforsamling er i utgangspunktet ikke \u00e5pen for tredjemann. Faktisk gir generalforsamlingen begrenset tilgang til bare noen f\u00e5 personer. [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.21.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Perpignan er en by i Occitanie. Det er mindre enn 30 km fra den spanske grensen.<\/p>\n Perpignan drar nytte av en interessant blanding av katalanske og franske kulturelle p\u00e5virkninger. Byen var hovedstaden i kongeriket Mallorca i middelalderen. Det katalanske avtrykket er viktig i sin arkitektur og kultur. og tungen hans!<\/p>\n Mens du rusler gjennom gatene i Perpignan, kan du beundre praktfulle bygninger med fargerike fasader og smijernsbalkonger.<\/p>\n Perpignan er ogs\u00e5 kjent for sitt dynamiske kulturliv. Hver sommer er byen vertskap for musikkfestivalen Visa pour l'image, dedikert til fotojournalistikk. Det er en av de st\u00f8rste festivalene i sitt slag i verden. Videre er Casa Pairal et museum som sporer den katalanske historien og kulturen i regionen.<\/p>\n Perpignan tilbyr deilig og variert mat. Regionale spesialiteter inkluderer sj\u00f8matretter, som cargolade (grillede snegler) og Collioure-ansjos. Du kan ogs\u00e5 smake p\u00e5 kjente lokale viner, inkludert naturlige s\u00f8te viner, som den ber\u00f8mte Muscat de Rivesaltes.<\/span><\/p>\n Perpignan er en kj\u00e6rlig by, rik p\u00e5 kultur og underholdning. \u00c5 bes\u00f8ke Perpignan eller bedre \u00e5 bosette det er en av de beste<\/a> ting \u00e5 gj\u00f8re i livet ditt.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.21.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n <\/p>\n \u00c5 anskaffe en eiendom i fremtidig ferdigstillelse (VEFA), oftere kalt "kj\u00f8p utenfor plan", er en operasjon som krever en viss forsiktighet og en god forst\u00e5else av prosessen. Hvis du vurderer \u00e5 kj\u00f8pe en VEFA i Frankrike<\/a>, her er fem viktige trinn \u00e5 f\u00f8lge for \u00e5 sikre en vellykket transaksjon.<\/p>\n <\/p>\n Det er viktig \u00e5 utf\u00f8re grundige unders\u00f8kelser f\u00f8r du g\u00e5r i gang med kj\u00f8p av en VEFA. Dette inkluderer \u00e5 sjekke kredittverdigheten og omd\u00f8mmet til eiendomsutvikleren, studere det lokale markedet og forst\u00e5 skattemessige implikasjoner av kj\u00f8pet ditt.<\/p>\n \u00c5 ta seg tid til \u00e5 velge riktig promot\u00f8r er et avgj\u00f8rende skritt. S\u00f8rg for at utvikleren har et godt omd\u00f8mme og solid erfaring i sektoren. Sjekk anmeldelser og attester p\u00e5 nettet, og ikke n\u00f8l med \u00e5 be om referanser.<\/p>\n S\u00f8rg i tillegg for at utvikleren er registrert hos et anerkjent profesjonelt organ, som garanterer et visst beskyttelsesniv\u00e5 for kj\u00f8pere. I Frankrike m\u00e5 eiendomsutviklere v\u00e6re registrert hos F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Immobiliers.<\/p>\n <\/p>\n
<\/p>\nAdvokatens inngripen i sameierett i Perpignan<\/b><\/h2>\n
Eiendomsadvokat i Perpignan, forklaringer.<\/h2>\n
Vi finner de juridiske medlemmene som er sameierne, men ogs\u00e5 sameietillitsmannen, eller i visse tilfeller til og med tellerne som er ansvarlige for \u00e5 s\u00f8rge for en smidig avvikling av generalforsamlingen, bist\u00e5 m\u00f8telederen, kontrollere mandatene eller til og med s\u00f8rge for riktig opptelling av stemmer.
Som et eksempel, a generalforsamling<\/a> normalt konstituert, m\u00f8te i et sameie i Perpignan, m\u00e5 n\u00f8dvendigvis best\u00e5 av den aktuelle bobestyreren, sameierne eller til og med i visse tilfeller en kontroll\u00f8r.
Dette forbudet mot tredjeparter \u00e5 delta p\u00e5 generalforsamlinger kan imidlertid kvalifiseres.
Faktisk, tilstedev\u00e6relsen av en advokat, for eksempel under en generalforsamling i sameie<\/a> lokalisert i Perpignan, er noen ganger autorisert.
For at denne fullmakten skal v\u00e6re effektiv, krever den forh\u00e5ndsgodkjenning fra generalforsamlingen i sameiet holdt i Perpignan i v\u00e5rt eksempel, ved et simpelt flertall, som tilsvarer flertallet av stemmene avgitt av de tilstedev\u00e6rende eller representerte sameierne samt de som har stemt via post.
P\u00e5 den annen side er det viktig \u00e5 merke seg at advokaten, selv til stede p\u00e5 generalforsamlingen, ikke har noen stemmerett, og i denne forstand er hans rolle ganske begrenset, begrenset til en enkel rolle som analyse og r\u00e5dgivning.
Faktisk advokaten sameieloven<\/a> kan gripe inn:
enten \u00e5 representere en medeier som er hans klient,
enten for \u00e5 henvende seg til alle medeierne for \u00e5 gi forklaringer p\u00e5 fremdriften i arbeid etter en katastrofe og en prosedyre<\/a>, om en tvist som ble brakt inn for retten.
Noen ganger hender det til og med at bobestyreren ber Advokaten om \u00e5 utarbeide et informasjonsnotat som vedlegges innkallingen til generalforsamlingen.
Dette gj\u00f8r at medeiere kan bli korrekt informert om livet til sameie, men dette vil ogs\u00e5 tillate regjeringen<\/a> tillitsmann \u00e5 frita seg fra sitt ansvar fordi informasjonsnotatet vil v\u00e6re et middel til \u00e5 bevise at hans oppdrag ble korrekt utf\u00f8rt.
Megs kabinett ZAKINE<\/a> opererer i PERPIGNAN for \u00e5 bist\u00e5 forvaltere og medeiere p\u00e5 alle omr\u00e5der knyttet til livet til et sameie, dets ledelse og administrasjon. <\/p>\nPerpiny\u00e0 \u00e9s la ciutat mes bonica del m\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
Fem viktige trinn \u00e5 f\u00f8lge n\u00e5r du kj\u00f8per en VEFA i Frankrike<\/h2>\n
1. Utf\u00f8r grundige unders\u00f8kelser og velg arrang\u00f8ren med omhu<\/h4>\n
2. Gjennomg\u00e5 reservasjonskontrakten n\u00f8ye<\/h4>\n