[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_testimonial author=\u00a0\u00bbMe Zakine\u00a0\u00bb url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb author_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb author_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ position_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||26px|||\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
" Det er ingen kommunikasjon.<\/strong><\/i><\/span><\/p>\n Arrang\u00f8ren svarer ikke p\u00e5 e-postene mine eller formell varsel<\/strong> \u00bb<\/span><\/i><\/p>\n Les den virkelige casestudien til Me Zakine, doktor i juss og advokat<\/strong><\/p>\n \u00a0" I alle fall, jeg leste kontrakten p\u00e5 nytt, og arrang\u00f8ren er innenfor sine rettigheter. Det er en klausul som lar ham rettferdiggj\u00f8re forsinkelsen<\/strong> ".<\/span><\/i><\/p>\n <\/span><\/i><\/p>\n er de klassiske setningene jeg h\u00f8rer mest<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Generelt sett vil kj\u00f8pere av denne typen eiendom, som er stadig mer vanlige, be om spesialisert r\u00e5dgivning n\u00e5r de m\u00f8ter f\u00f8lgende vanskeligheter:<\/span><\/p>\n \u2013 bistand fra f\u00f8rste handling (reservasjonskontrakt) og deretter under signeringen av den autentiske salgshandlingen, Men f\u00f8rst av alt, hva er salget i en tilstand av perfekt fullf\u00f8ring?<\/p>\n VEFA eller Salg i en tilstand av fremtidig fullf\u00f8ring best\u00e5r av et salg av planer med sikte p\u00e5 erverv av fast eiendom (hus eller leilighet) beregnet p\u00e5 \u00e5 bli levert innen en bestemt periode.<\/p>\n Dette er en kontrakt som gjelder et bygg som skal oppf\u00f8res.<\/p>\n Dessuten regler rundt VEFA<\/a> ligger sv\u00e6rt n\u00e6r de som gjelder for individuelle husbyggingskontrakter.<\/p>\n Selger\/utbygger forblir eier av konstruksjonen frem til levering av boligen, da vil overdragelse av eiendommen fra utbygger til kj\u00f8per skje.<\/p>\n Han f\u00e5r hjelp av en prosjektleder som skal utf\u00f8re byggingen.<\/p>\n Kj\u00f8per betaler ikke hele kj\u00f8pesummen p\u00e5 en gang. Utlysninger foretas jevnlig avhengig av fremdriften i byggeprosjektet. Prosjektlederen sender en fremdriftsrapport p\u00e5 tomten og byggherren sender et prognoseanrop ved hver start av et nytt byggetrinn.<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n M\u00e5let? S\u00f8rg for at arrang\u00f8ren overholder sin forpliktelse til \u00e5 gi informasjon og levere alle obligatoriske dokumenter mellom reservasjonskontrakten og det autentiske salgsbrevet.<\/p>\n Forutsatt at eiendomsselger bygge<\/a> har lagt inn i salgskontrakten for bygningen som skal bygges all den obligatoriske informasjonen som kreves i henhold til artikkel L. 261-11 i bygge- og boligloven, er det likevel sannsynlig at det p\u00e5drar seg ansvar for manglende overholdelse av plikten til \u00e5 gi informasjon og for manglende overholdelse av kontraktsbestemmelser.<\/p>\n Selger av en bygning som skal oppf\u00f8res kan s\u00e5ledes holdes ansvarlig for manglende oppfyllelse av opplysningsplikten.<\/p>\n Utover informasjonen som f\u00f8lger av den obligatoriske informasjonen i salgskontrakten for en bygning som skal bygges, er selgeren av en bygning som skal bygges ogs\u00e5 bundet av en informasjonsplikt, eller til og med samarbeid, for \u00e5 bringe kj\u00f8peren til \u00e5 forst\u00e5 og assimilere massen av tekniske dokumenter og beskrivende sitater.<\/p>\n Me ZAKINE st\u00f8tter deg i alle trinnene dine f\u00f8r du signerer den autentiske salgsakten<\/p>\n <\/p>\n \u2013 Reservasjonskontrakten:<\/p>\n Form\u00e5let med denne kontrakten er \u00e5 fastsette betingelsene for salg av den fremtidige eiendommen som er ervervet innenfor rammen av en VEFA.<\/p>\n Reservasjonskontrakten skal meddeles hver kj\u00f8per i rekommandert post med mottaksbekreftelse. Han har 10 dager p\u00e5 \u00e5 trekke seg fra dagen etter f\u00f8rste presentasjon av brevet.<\/p>\n Dersom han trekker seg innen denne fristen, f\u00e5r kj\u00f8peren refundert alle bel\u00f8p han har betalt.<\/p>\n F\u00f8lgende er adressert til kj\u00f8per ved rekommandert brev med mottaksbekreftelse:<\/p>\n \u2013 utkastet til VEFA-skj\u00f8te ledsaget av en dimensjonert plan over de solgte tomtene, den beskrivende tekniske merknaden samt planen for eiendomskomplekset; Deretter skal skj\u00f8tet inng\u00e5s for notarius.<\/p>\n \u2013 Den autentiske salgshandlingen<\/p>\n Det er derfor viktig \u00e5 henvende seg til en advokat s\u00e5 snart reservasjonskontrakten er signert fordi han informerer kj\u00f8peren om fristforlengelsesklausulen, de p\u00e5regnelige forsinkelsene og handlingene som m\u00e5 vurderes for \u00e5 oppn\u00e5 erstatning.<\/p>\n Det hender at beregnet leveringstid<\/a> fastsatt i reservasjonskontrakten er forskjellig fra det som er fastsatt i det autentiske kj\u00f8psbrevet.<\/p>\n I dette tilfellet er det hensiktsmessig \u00e5 diskutere det med en Spesialisert advokat som vil kunne gi r\u00e5d<\/a> kj\u00f8peren.<\/p>\n Til slutt kan notarens ansvar iverksettes n\u00e5r det kan godtgj\u00f8res at han har sviktet sin plikt til \u00e5 gi informasjon og r\u00e5d.<\/p>\n Skap C\u00e9cile ZAKINE hjelper deg med \u00e5 gjennomf\u00f8re alle disse stegene slik at anskaffelsen av din bolig samt leveringen av den skjer under best mulige forhold og at ved uaktsomhet og d\u00e5rlig utf\u00f8relse av kontrakten fra selger\/byggherre, tiltak iverksettes for \u00e5 sikre at rettighetene dine blir respektert.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Sv\u00e6rt ofte gir kontrakten om salg av en bygning som skal oppf\u00f8res i praksis ofte en straffeklausul ved forsinket levering.<\/p>\n Denne straffeklausulen kan aktiveres n\u00e5r de angitte fristene ikke er overholdt selv om kj\u00f8perne ikke har lidd fordommer<\/a>.<\/p>\n Merk at disse forsinkede b\u00f8tene kommer i tillegg til skadene som kan kreves av kj\u00f8pere, p\u00e5 grunnlag av vanlig kontraktslovgivning p\u00e5 grunn av d\u00e5rlig utf\u00f8relse av byggherren av sine kontraktsmessige forpliktelser.<\/p>\n Imidlertid er forsinket betaling ikke n\u00f8dvendigvis inkludert i salgskontrakter i tilstanden perfekt fullf\u00f8rt.<\/p>\n De er i hovedsak lovfestet for individuelle husbyggingskontrakter.<\/p>\n Dermed kan den planlagte fristen bli p\u00e5virket av effekten av force majeure, dager med d\u00e5rlig v\u00e6r, leveringsforsinkelser knyttet spesielt til COVID eller til og med en svikt i et tjenesteleverand\u00f8rselskap.<\/p>\n Faktum er fortsatt at \u00e5rsakene til forsinkelsen m\u00e5 v\u00e6re klart begrunnet og ikke skyldes ond tro fra produsentens side, noe som vil f\u00f8re til en betydelig ubalanse mellom de involverte partene, nemlig den profesjonelle og forbrukeren.<\/p>\n Ved uttalelse avgitt 29. september 2016 (CCA, 29. september 2016, uttalelse nr. 16-01) tok Kommisjonen for urettferdige klausuler stilling til prinsippet om gyldigheten av fristforlengelsesklausuler i VEFA, med tanke p\u00e5 at de var i no. m\u00e5te forn\u00e6rmende.<\/p>\n Promotorer m\u00e5 imidlertid ikke dekke seg til med slike klausuler for \u00e5 rettferdiggj\u00f8re s\u00e6rlig overdrevne forsinkelser.<\/p>\n Omstendighetene rundt saken vil bli tatt i betraktning av dommerne som vil unders\u00f8ke oppf\u00f8rselen til utbygger og prosjektleder og deres mulige ond tro, denne typen fristforlengelsesklausul garanterer ikke automatisk fritak fra alt ansvar.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone\u00a0\u00bb url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbFaites Une Consultation en Visio ou T\u00e9l\u00e9phone de 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||10px|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n \u00d8konomisk tap (betaling av husleie fordi kj\u00f8peren m\u00e5 forbli leietaker under ferdigstillelsen av bygget eller fordi han solgte sin f\u00f8rste eiendom for tidlig, med tanke p\u00e5 at den ville bli levert innen forventet tidsramme, mellomrente, m\u00f8beloppbevaring osv.) , moralsk skade (forpliktelse til \u00e5 flytte, problemer med utleier, f\u00f8lelse av isolasjon, angst, frykt for aldri \u00e5 bli levert osv.), leieskade (hvis den ervervede eiendommen er en investeringsutleie eller hvis kj\u00f8peren ikke kan eiendommen der han ligger fordi han er tvunget til \u00e5 bo der), er dette skadene som erstattes i retten eller gjennom forhandlinger med utbygger.<\/p>\n Faktisk, i tilfelle manglende overholdelse av leveringstiden og siden dette kan tilskrives selgeren og ikke kj\u00f8peren (Cass. 3rd civ., 5. juli 2011, n\u00b0 10-30.767), kan sistnevnte be om dette. erstatning for skaden p\u00e5f\u00f8rt i henhold til artikkel 1611 i Civil Code (Cass. 3rd civ., 1. feb. 1999, nr. 97-16.578; Cass. mixed ch., 6. oktober 2006, nr. 04-17.070 ; 3rd civ., 14. mars 2012, nr. 10-28.714).<\/p>\n F\u00f8r eventuelle rettslige skritt m\u00e5 kj\u00f8peren sende et formell varsel til produsenten. Faktisk er det spesifisert at: "med mindre misligholdet er endelig, forfaller erstatning bare dersom debitor tidligere har blitt gitt beskjed om \u00e5 oppfylle innen rimelig tid".<\/p>\n Forsinkelsen som p\u00e5beropes under dekning av fristforlengelsesklausulen m\u00e5 v\u00e6re fullstendig begrunnet uten at ond tro fremkommer av produsentens handlinger.<\/p>\n Faktisk, "skyldneren d\u00f8mmes, om n\u00f8dvendig, til \u00e5 betale erstatning enten for manglende oppfyllelse av forpliktelsen, eller for forsinkelse i oppfyllelsen, hvis han ikke begrunner at utf\u00f8relsen ble forhindret av force majeure".<\/p>\n S\u00e5 snart tiltakshaver, gitt formell varsel, har misligholdt sin forpliktelse til \u00e5 levere arbeidet innen rimelig tid, vil sistnevnte sannsynligvis p\u00e5dra seg ansvar (Cass. Civ. 3., 16. mars 2011) .<\/p>\n Me ZAKINE st\u00f8tter deg i din innsats for \u00e5 d\u00f8mme produsenten til erstatning i tilfelle \u00e5penbar forsinkelse<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone\u00a0\u00bb url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbFaites Une Consultation en Visio ou T\u00e9l\u00e9phone de 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||10px|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Levering av eiendommen utgj\u00f8r en forpliktelse for arrang\u00f8ren. Dette er det siste trinnet, \u00e5 overlevere n\u00f8klene. Uansett om estimert leveringsdato er respektert eller ikke, vil den kj\u00f8pte varen bli levert.<\/p>\n Tiltakshaver skal levere en eiendom i sine valgte elementer og materialer, i henhold til beskrivende varsel.<\/p>\n Den m\u00e5 ikke ha noen defekt eller mangel.<\/p>\n Dette er grunnen til at dette trinnet m\u00e5 v\u00e6re underlagt av oppmerksomhet<\/a> veldig spesielt for kj\u00f8pere som m\u00e5 st\u00f8ttes p\u00e5 riktig m\u00e5te.<\/p>\n S\u00e5 snart kj\u00f8peren blir tilkalt av utbygger med rekommandert post, m\u00e5 han iverksette tiltak for \u00e5 sikre at levering skjer under best mulige forhold: ledsagelse av advokat, namsmann og til og med ekspert p\u00e5 bygg.<\/p>\n Hvis kj\u00f8peren p\u00e5 leveringsdagen ikke uttrykker noen forbehold, gir utbygger ham n\u00f8klene til boligen, og dette vil markere slutten p\u00e5 byggekontrakten.<\/p>\n Det vil bli utarbeidet en mottaksrapport hvor forbeholdene (dvs. de registrerte mangler) registreres, som skal sendes til utbygger innen en m\u00e5ned.<\/p>\n Andre reservasjoner kan noteres i m\u00e5neden etter levering.<\/p>\n De b\u00f8r nevnes i tillegg til de som er angitt i protokollen.<\/p>\n Under levering vil den bygningssakkyndige ogs\u00e5 kunne kontrollere eiendommens overflate.<\/p>\n Faktisk hender det noen ganger at det faktiske overflatearealet til eiendommen som er anskaffet utenfor plan er mindre enn det som er angitt i salgskontrakten og som er utover 4% av den aksepterte toleransen.<\/p>\n Tiltakshaver m\u00e5 oppheve forbeholdene (det vil si utf\u00f8re tilleggsarbeid med sikte p\u00e5 \u00e5 utbedre manglene) innen ett \u00e5r, det vil si innen fristen som tilsvarer gjennomf\u00f8ringen av garantien for perfekt gjennomf\u00f8ring .<\/p>\n Merk til slutt at kj\u00f8peren kan nekte \u00e5 betale den resterende 5% dersom produsentens forsinkelse har vist seg \u00e5 v\u00e6re feilaktig og spesielt skadelig. I dette scenariet kunne han ikke risikere at produsenten p\u00e5beropte seg oppsigelsesklausulen som hadde til hensikt \u00e5 ugyldiggj\u00f8re salget (Cass. com., 14. des. 1993, nr. 92-11.702).<\/p>\n Likeledes ble det avgjort av kassasjonsretten at en kj\u00f8per kunne stole p\u00e5 byggherrens brudd p\u00e5 sine kontraktsmessige forpliktelser for \u00e5 nekte \u00e5 betale resten av prisen. Selger vil i dette tilfellet ikke kunne kreve manglende betaling av restbel\u00f8pet p\u00e5 grunn av \u00e5 nekte utlevering av n\u00f8kler (Cass. 3. civ., 13. juli 2016, nr. 15-20.190).<\/p>\n Hva du skal gj\u00f8re ved funn av avvik, d\u00e5rlig h\u00e5ndverk eller skjulte feil<\/a>.<\/p>\n Kj\u00f8peren, definitivt eieren av eiendommen hans (eiendomsoverdragelsen skjer med tilbakevirkende kraft p\u00e5 leveringstidspunktet), kan n\u00e5 iverksette tiltak innen forskjellige tidsfrister etter de bemerkede mangler eller d\u00e5rlig utf\u00f8relse.<\/p>\n Dersom arrang\u00f8ren ikke griper inn etter det rekommanderte brevet som er sendt til ham ang\u00e5ende forbeholdene, kan kj\u00f8peren innen 13 m\u00e5neder (en m\u00e5ned for \u00e5 sende reservasjonene + 12 m\u00e5neder) ta rettslige skritt (henvist) for \u00e5 tvinge arrang\u00f8ren til \u00e5 oppheve reservasjonene .<\/p>\n Dersom det etter det f\u00f8rste \u00e5ret viser seg andre mer alvorlige mangler, det vil si som p\u00e5virker bygningens soliditet, kan kj\u00f8per iverksette ti\u00e5rsgarantien for \u00e5 utbedre de konstaterte problemene.<\/p>\n Ugyldigheten av salget kan v\u00e6re mulig, men under sv\u00e6rt strenge betingelser.<\/p>\n Det vil v\u00e6re lurt \u00e5 kontakte a Advokat med spesialisering i VEFA<\/a> \u00e5 forst\u00e5 hva som er den beste strategien \u00e5 ta i bruk i m\u00f8te med lidelser.<\/p>\n Henvisning, oppsummering-ekspertise, aksjon for \u00e5 heve salget, s\u00f8ksm\u00e5l om refusjon i forhold til manglende areal ervervet, alle rettslige handlinger som er mulige, men som utgj\u00f8r en risiko hvis de ikke er helt i tr\u00e5d med forventet resultat.<\/p>\n Det er derfor, ZAKINE kan hjelpe deg med \u00e5 velge fremgangsm\u00e5ten<\/a> reises mot arrang\u00f8ren.<\/p>\n Presisering av at enhver rettslig handling til syvende og sist kan f\u00f8lges av en forhandling med arrang\u00f8ren og resultere i etablering av en transaksjonsprotokoll (avtaleprotokoll undertegnet i minnelighet).<\/p>\n Det er alltid \u00e5 foretrekke \u00e5 forhandle for \u00e5 unng\u00e5 noen ganger lange prosessuelle forsinkelser n\u00e5r arrang\u00f8rens forslag viser seg akseptable.<\/p>\n Me ZAKINE, spesialisert p\u00e5 salg i en tilstand av perfekt ferdigstillelse (VEFA), vil kunne st\u00f8tte deg og gi deg r\u00e5d s\u00e5 godt som mulig f\u00f8r signering av kontrakten, under bygging, spesielt ved forsinkelser eller under bes\u00f8ket f\u00f8r levering. , og etter levering av varene.<\/p>\n Meg ZAKINE bist\u00e5r deg ved forsinkelse i levering av et bygg som skal oppf\u00f8res<\/a> for \u00e5 kreve erstatning og renter som erstatning for den p\u00e5f\u00f8rte skaden.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb1px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px|||||\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbABeeZee\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone\u00a0\u00bb url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbFaites Une Consultation en Visio ou T\u00e9l\u00e9phone de 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||10px|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Me Zakine opererer i hele Frankrike: Antibes, Grasse, Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, Ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Toulon, Dijon, Bordeaux, Saint Tropez, Perpignan<\/a>, Mont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy eller til og med Metz og Thionville.<\/p>\n Ikke n\u00f8l med \u00e5 kontakte Me Zakine som vil kunne hjelpe deg med alle disse sp\u00f8rsm\u00e5lene.<\/p>\n Me Zakine vil ogs\u00e5 motta deg via videokonferanse som du kan arrangere n\u00e5r det passer deg via nettstedet hans: https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine<\/p>\n Blokker gjerne en dato p\u00e5 min online time. Jeg kontakter deg til avtalt tid!<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||11px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Advokatfirmaet Zakine<\/strong> vil v\u00e6re der for \u00e5 unders\u00f8ke mulighetene for handling p\u00e5 Salg i fremtidig ferdigstillelse<\/strong>. Firmaet behandler jevnlig en rekke saker, enten de er gruppert eller ikke.<\/span><\/p>\n En minnelig prosedyre er alltid lettere med en advokat. Zakine Law Firm kan hjelpe deg. \u00c5 v\u00e6re advokat<\/a> i Alpes Maritimes, vil han kunne se spesifikt med deg hvordan du finner den beste l\u00f8sningen for \u00e5 hjelpe deg med \u00e5 l\u00f8se VEFA-tvisten din.<\/span><\/p>\n Ma\u00eetre Zakine jobber ofte eksternt, og har kunder over hele Frankrike. For dette jobber Ma\u00eetre Zakine via video, elektronisk signatur, og har digitalisert arbeidsfeltet sitt.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/litige_immobilier_antibes_copropriete.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbachat vefa avocat antibes\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbachat vefa avocat antibes\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bbArticle de Nice Matin de 2021 sur un dossier VEFA que Ma\u00eetre Zakine repr\u00e9sente ( Via Marenda – Antibes )\u00a0\u00bb url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.nicematin.com\/immobilier\/on-a-mis-tout-ce-quon-avait-pour-acheter-ce-bien-pourquoi-le-futur-ecoquartier-marenda-lacan-cree-la-polemique-732787″ image=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/telechargement.png\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbnice matin vefa marenda lacan\u00a0\u00bb image_icon_width=\u00a0\u00bb53%\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb box_shadow_style=\u00a0\u00bbpreset1″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_testimonial font_icon=\u00a0\u00bbZ||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb position_text_color=\u00a0\u00bb#E01F45″ position_font_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb position_line_height=\u00a0\u00bb3em\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Master Zakine satte ogs\u00e5 opp strukturen vefa-retard.fr<\/a> for deg bidra til \u00e5 beregne potensiell kompensasjon i lys av forsinkelsen eller mangler ved levering av boligen.<\/strong><\/p>\n .<\/a><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#cecece\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb91.7px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb12px|||12px|false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb12px||12px|12px|false|false\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb link_option_url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb border_radii=\u00a0\u00bbon|15px|15px|15px|15px\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, advokat, Doctor of Law er en av de VEFA<\/a>.<\/p>\n N\u00e5r eiendommen f\u00f8rst er levert, n\u00e5r det har v\u00e6rt lang forsinkelse, er det vanlig med mange problemer med d\u00e5rlig utf\u00f8relse under levering av boligen.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n\n\n
\u2013 leveringshjelp,
\u2013 sen levering eller til og med ingen levering,
\u2013 opphevelse av forbehold etter levering
- d\u00e5rlig utf\u00f8relse,
– skjulte feil<\/a>
\u2013 implementering av garantier etter levering: garanti for perfekt gjennomf\u00f8ring, to \u00e5rs garanti, ti \u00e5rs garanti.<\/p>\n1 Advokatens bistand ved signering av det autentiske kj\u00f8psbrevet<\/h2>\n
2 -De f\u00f8rste kontraktsprosedyrene<\/h2>\n
\u2013 en kopi av dokumentene som er n\u00f8dvendige for \u00e5 fullf\u00f8re salget: sameiebestemmelser<\/a>, beskrivende inndelingstilstand, spesifikasjoner av underavdelingen, etc.<\/p>\n3 -Leveringsforsinkelser: er dette akseptabelt? under hvilke forhold? hva sier det autentiske kj\u00f8pebrevet? Beskytter legitime \u00e5rsaker til forsinkelse arrang\u00f8ren uavhengig av hans oppf\u00f8rsel?<\/h2>\n
4. Mangfoldet av erstatningsberettigede skader ved forsinkelse<\/h2>\n
5. Leveringshjelp<\/h2>\n
Men v\u00e6r forsiktig! Spenningen rundt denne store dagen krever at man tar hensyn til bevare sine rettigheter for \u00e5 kunne hevde dem<\/a> senere i tilfelle vanskeligheter!<\/p>\n6. Observasjon av mangler eller d\u00e5rlig utf\u00f8relse etter levering<\/h2>\n
L\u00e6re mer: 3 tips om Vefa-lov med advokat for \u00e5 finne ut her.<\/a><\/h3>\n
Mester Zakine er VEFA advokat<\/a> og i CCMI<\/a><\/span><\/span><\/h3>\n
Hun konsulterer og jobber i hele Frankrike.<\/span><\/h3>\n
(video, elektronisk signatur, nettbetaling).<\/span><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n
Firmaet tilpasser seg timeplanene til aktive mennesker.<\/span><\/h3>\n
Ma\u00eetre Zakine, doktor i juss, advokat, er i forsinkelser i VEFA (covid eller ikke). <\/span><\/h3>\n
Advokatfirmaet har kompetanse p\u00e5 VEFA senhandlinger.<\/span><\/h3>\n
Et VEFA-problem?<\/h1>\n