{"id":62162,"date":"2023-08-23T19:31:16","date_gmt":"2023-08-23T17:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62162"},"modified":"2023-08-24T00:05:19","modified_gmt":"2023-08-23T22:05:19","slug":"un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice\/","title":{"rendered":"Et VEFA-kj\u00f8p? De 5 punktene \u00e5 vite \u2013 av Me Zakine, advokat i Nice"},"content":{"rendered":"
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N\u00e5r du planlegger \u00e5 erverve en eiendom utenfor plan, det vil si som en del av et salg i den tilstand av fremtidig ferdigstillelse, ogs\u00e5 kalt salg utenfor plan, m\u00e5 du mestre de juridiske elementene som vil utgj\u00f8re grunnlaget for kj\u00f8pet ditt for \u00e5 sikre beskyttelse av dine interesser. Her er de fem viktige punktene du b\u00f8r vurdere og eventuelt analysere med bistand fra en advokat, spesielt en eiendomsadvokat lokalisert i Nice:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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  1. Reservasjonskontrakten<\/strong> : Dette er det f\u00f8rste dokumentet du signerer. Du m\u00e5 derfor v\u00e6re spesielt oppmerksom p\u00e5 det. Form\u00e5let er \u00e5 reservere boligen du \u00f8nsker \u00e5 kj\u00f8pe. Mange elementer er spesifisert i denne kontrakten. Dette m\u00e5 faktisk spesifisere de vesentlige elementene i det fremtidige salget, spesielt salgsprisen, beskrivelsen av eiendommen og estimert leveringstid. Fra dagen etter mottak av kontrakten med RAR-post signert av begge parter, begynner 10-dagers angrefrist \u00e5 l\u00f8pe. Ved manglende overholdelse av disse bestemmelsene kan arrang\u00f8ren holdes ansvarlig. Merk at sv\u00e6rt ofte er den beregnede leveringsdatoen allerede forsinket mellom signeringen av reservasjonskontrakten og signeringen av det autentiske salgsbrevet. Du b\u00f8r vite at notarius publicus m\u00e5 varsle deg om denne endringen f\u00f8r datoen fastsatt for signering av salgsskj\u00f8tet. I praksis l\u00e6rer kj\u00f8pere f\u00f8rst om det p\u00e5 signeringsdagen, noe som ikke er normalt.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. Forsinkelsen i leveringen og behovet for \u00e5 sende et formell varsel<\/strong> : Hvis arrang\u00f8ren ikke respekterer forventet leveringstid, har du rett til \u00e5 sende ham et formell varsel for \u00e5 be ham om \u00e5 gi deg forklaringer p\u00e5 denne forsinkelsen samt st\u00f8ttedokumenter. Dette brevet har juridisk verdi s\u00e5 lenge det sendes rekommandert med mottaksbekreftelse. Ved vedvarende uaktsomhet fra arrang\u00f8rens side eller i tilfelle bevis som ikke er troverdige og som viser ond tro, kan du reise s\u00f8ksm\u00e5l om erstatning for den p\u00e5f\u00f8rte skaden, og holde arrang\u00f8ren ansvarlig.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Innsending av midler ved tvist<\/strong> : hvis, n\u00e5r varen er levert (dvs. den dagen n\u00f8klene blir overlevert), det er registrert mange reservasjoner i leveringsrapporten og de rettferdiggj\u00f8r et depositum, vil du ha rett til \u00e5 sette inn det gjenst\u00e5ende bel\u00f8pet tilsvarende 5%. Denne summen er deponert hos Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignation og m\u00e5 garantere perfekt ferdigstillelse av eiendommen innen 12 m\u00e5neder. Denne perioden tilsvarer garantien for perfekt gjennomf\u00f8ring.<\/p>\n

    Merk i denne forbindelse at det ogs\u00e5 er en ti \u00e5rs garanti som varer i 10 \u00e5r etter levering av eiendommen s\u00e5 lenge bygningens soliditet er kompromittert og det er alvorlig skade.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Forlik og erstatning<\/strong> : Ved svikt eller uaktsomhet fra utbyggers side anbefales det ofte \u00e5 starte en forliksfase f\u00f8r eventuelle rettslige skritt. Formell varsel kan betraktes som en forliksfase fordi den lar motparten bli klar over sine feil og \u00f8nsker \u00e5 pr\u00f8ve \u00e5 forsone seg. Hvis denne forliksbehandlingen mislykkes, kan kj\u00f8peren kreve erstatning for \u00e5 reparere den p\u00e5f\u00f8rte skaden (leieskade, \u00f8konomisk skade spesielt knyttet til husleie og mellomliggende renter, kostnader til lagring eller boksleie, moralsk skade).<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Heving av reservasjoner og utlevering av n\u00f8kler<\/strong> : Ved levering av varene er det viktig \u00e5 gjennomf\u00f8re et bes\u00f8k for \u00e5 identifisere mulige mangler eller d\u00e5rlig utf\u00f8relse, som vi vil beskrive som "reservasjoner". Opphevelse av reservasjoner er prosessen der arrang\u00f8ren forplikter seg til \u00e5 rette disse manglene, det vil si \u00e5 oppheve reservasjonene, innen en definert periode. Dersom tiltakshaver ikke etterkommer ditt varsel om \u00e5 oppheve forbeholdene og ikke utf\u00f8rer n\u00f8dvendig arbeid, er det mulig \u00e5 sette i gang summarisk saksbehandling for \u00e5 tvinge utbygger til \u00e5 oppheve forbeholdene.<\/p>\n

    Det er viktig for kj\u00f8peren \u00e5 kjenne til disse punktene og \u00e5 innhente passende juridisk r\u00e5dgivning for \u00e5 sikre at deres rettigheter er godt beskyttet gjennom hele VEFA-kj\u00f8psprosessen.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

    Ma\u00eetre Zakine griper inn i VEFA-kj\u00f8p eller sen levering av et VEFA-kj\u00f8p.<\/p>\n

    Herre\u00a0Zakine, advokat innen entrepriserett og eiendomsrett <\/a>griper inn under prosessen med et VEFA-kj\u00f8p eller ved forsinkelse i levering av et VEFA-kj\u00f8p. Den griper ogs\u00e5 inn i kanselleringen av VEFA-salg i hele Frankrike og i Nice.<\/p>\n

    Tilkall advokat innen entrepriserett og eiendomsrett<\/a> f\u00f8r og under bygging bidrar til \u00e5 unng\u00e5 visse vanskeligheter.<\/p>\n

    Advokaten vil kunne kontrollere kontraktsdokumentene og endringene i tilfelle noen er signert.<\/p>\n

    Advokateksperten i VEFA<\/a> kan ogs\u00e5 sende brev til produsenten s\u00e5 snart problemer oppst\u00e5r.<\/p>\n

    Relasjonene krystalliserer seg veldig raskt mellom prosjekteier og byggherre.<\/p>\n

    Advokatens tilstedev\u00e6relse i\u00a0byggeloven<\/a>\u00a0vil tillate at debatten blir lidenskapelig og \u00e5 finne l\u00f8sninger f\u00f8r situasjonen blir sv\u00e6rt vanskelig \u00e5 l\u00f8se.<\/p>\n

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    N\u00e5r du vurderer \u00e5 kj\u00f8pe en eiendom off-plan, det vil si et salg i fremtidig ferdigstillelsestilstand, ogs\u00e5 kjent som et off-plan-salg, m\u00e5 du forst\u00e5 de juridiske elementene som vil danne grunnlaget for kj\u00f8pet ditt for \u00e5 sikre beskyttelse av dine interesser. Her er fem viktige punkter \u00e5 vurdere og [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

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    Lorsque vous envisagez d'acqu\u00e9rir un bien en VEFA, c'est \u00e0 dire dans le cadre d\"une vente en l'\u00e9tat de futur ach\u00e8vement, encore d\u00e9nomm\u00e9e vente sur plan, vous devez maitriser les \u00e9l\u00e9ments juridiques qui constitueront la base de votre acquisition afin d'assurer la protection de vos int\u00e9r\u00eats. Voici les cinq points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 \u00e9ventuellement analyser accompagner d'un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier situ\u00e9 \u00e0 Nice :<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n
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    1. Le contrat de r\u00e9servation<\/strong> : Il s'agit du premier document que vous signerez. Vous devrez donc y pr\u00eater une attention particuli\u00e8re. Il a pour but de r\u00e9server le logement que vous souhaitez acqu\u00e9rir. De nombreux \u00e9l\u00e9ments sont pr\u00e9cis\u00e9s \u00e0 ce contrat. En effet, celui-ci doit pr\u00e9ciser les \u00e9l\u00e9ments essentiels de la future vente, notamment le prix de vente, la description du bien, et le d\u00e9lai pr\u00e9visionnel de livraison. A compter du lendemain de la r\u00e9ception du contrat par courrier RAR sign\u00e9 par les deux parties, le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours commence \u00e0 courir. En cas de non-respect de ces stipulations, il est possible d'engager la responsabilit\u00e9 du promoteur. Notons que tr\u00e8s souvent, la date pr\u00e9visionnelle de livraison est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cal\u00e9e entre la signature du contrat de r\u00e9servation et la signature de l'acte authentique de Vente. Il faut savoir que le Notaire devra vous pr\u00e9venir de cette modification avant la date fix\u00e9e pour signer l'acte de vente. En pratique, les acqu\u00e9reurs ne l'apprennent que le jour de la signature, ce qui n'est pas normal.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. Le retard de livraison et la n\u00e9cessit\u00e9 d'adresser un courrier de mise en demeure<\/strong> : Si le promoteur ne respecte pas le d\u00e9lai de livraison pr\u00e9vu, vous \u00eates en droit de lui adresser un courrier de mise en demeure pour lui demander de vous fournir des explications sur ce retard ainsi que les justificatifs \u00e0 l'appui. Ce courrier a une valeur juridique d\u00e8s lors qu'il est adress\u00e9 en recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. En cas de n\u00e9gligence persistante du promoteur ou en cas de justificatifs qui ne sont pas cr\u00e9dibles et qui d\u00e9montrent sa mauvaise foi, vous pourrez introduire une action en dommages et int\u00e9r\u00eats pour le pr\u00e9judice subi, en engageant la responsabilit\u00e9 du promoteur.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Consignation des fonds en cas de litige<\/strong> : si, lorsque le bien est livr\u00e9 (c'est \u00e0 dire le jour de la remise des cl\u00e9s), de nombreuses r\u00e9serves sont inscrites au proc\u00e8s-verbal de livraison et qu'elles justifient une consignation, vous serez en droit de consigner la somme restant due correspondant aux 5%. Cette somme est consign\u00e9e aupr\u00e8s de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignation et doit permettre de garantie le parach\u00e8vement parfait du bien dans un d\u00e9lai de 12 mois. Ce d\u00e9lai correspondant \u00e0 la garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n\r\nNotons \u00e0 cet effet qu'il existe \u00e9galement la garantie d\u00e9cennale qui a une dur\u00e9e de 10 ans apr\u00e8s la livraison du bien d\u00e8s lors que la solidit\u00e9 de l'immeuble est\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 engag\u00e9e et qu'il s'agit de graves d\u00e9sordres.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Conciliation et dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong> : En cas de manquements ou de n\u00e9gligence du promoteur, il est souvent recommand\u00e9 d'entamer une phase de conciliation avant toute action judiciaire. Le courrier de mise en demeure peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une phase de conciliation car il permet \u00e0 la partie adverse de prendre conscience de ses fautes et de vouloir tenter de concilier. Si cette conciliation \u00e9choue, l'acqu\u00e9reur peut alors pr\u00e9tendre \u00e0 des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer le pr\u00e9judice subi (pr\u00e9judice locatif, pr\u00e9judice \u00e9conomique li\u00e9 notamment aux loyers et aux int\u00e9r\u00eats interm\u00e9diaires, frais de garde meuble ou de location de box, pr\u00e9judice moral).\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Lev\u00e9e des r\u00e9serves et remise des cl\u00e9s<\/strong> : Lors de la livraison du bien, il est imp\u00e9ratif de proc\u00e9der \u00e0 une visite permettant d'identifier d'\u00e9ventuels d\u00e9fauts ou\u00a0 \u00a0 \u00a0malfa\u00e7ons, que l'on qualifiera de \"r\u00e9serves\". La lev\u00e9e des r\u00e9serves est le processus par lequel le promoteur s'engage \u00e0 rectifier ces d\u00e9fauts, c'est \u00e0 dire \u00e0 lever les r\u00e9serves, dans un d\u00e9lai d\u00e9fini. Si le promoteur ne d\u00e9f\u00e8re pas \u00e0 votre courrier de mise en demeure de lev\u00e9e des r\u00e9serves et ne proc\u00e8de pas aux travaux n\u00e9cessaires, il est possible d'initier une proc\u00e9dure en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pour contraindre le promoteur \u00e0 lever les r\u00e9serves.\r\n
      Il est essentiel, pour l'acqu\u00e9reur, de conna\u00eetre ces points et de se munir de conseils juridiques appropri\u00e9s afin de s'assurer que ses droits sont bien prot\u00e9g\u00e9s tout au long du processus d'achat en VEFA.<\/strong><\/blockquote>\r\nMa\u00eetre Zakine<\/a> intervient en\u00a0 achat VEFA ou en retard de livraison d\u2019un achat VEFA.\r\n\r\nMa\u00eetre\u00a0Zakine, avocat en droit de la construction et en droit immobilier <\/a>intervient au moment du processus d'un achat en VEFA ou en cas de retard de livraison d\u2019un achat VEFA. Elle intervient aussi en annulation de vente VEFA sur toute la France et \u00e0 Nice.\r\n\r\nFaire appel \u00e0 un Avocat en droit de la construction et en droit immobilier<\/a> avant et pendant la construction permet d\u2019\u00e9viter certaines difficult\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat pourra v\u00e9rifier les documents contractuels et les avenants dans le cas o\u00f9 certains viendraient \u00e0 \u00eatre sign\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat expert en VEFA<\/a> pourra \u00e9galement adresser des courriers au constructeur d\u00e8s que des probl\u00e8mes se poseront.\r\n\r\nLes relations se cristallisent tr\u00e8s rapidement entre le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage et le constructeur.\r\n\r\nLa pr\u00e9sence de l\u2019Avocat en\u00a0droit de la construction<\/a>\u00a0permettra de d\u00e9passionner le d\u00e9bat et de trouver des solutions avant que la situation ne devienne tr\u00e8s difficile \u00e0 d\u00e9nouer.\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-62162","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62162"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}