<\/h3>\n
Erverv av et hus eller annen fast eiendom er ikke en handling som skal tas lett p\u00e5 fordi det raskt kan bli en kilde til rettssaker og problemer.<\/p>\n
Det er derfor viktig \u00e5 forst\u00e5 de ulike stadiene og de juridiske implikasjonene og \u00e5 bli st\u00f8ttet av en advokat, spesielt en eiendomsadvokat.<\/p>\n
Her er en grundig utforskning av de fem n\u00f8kkeltrinnene for \u00e5 kjenne og mestre.<\/p>\n
1. Ekspertise f\u00f8r kj\u00f8p \u2013 trikset for \u00e5 unng\u00e5 tilstedev\u00e6relsen av skjulte feil<\/a> og oppdagelsen av skjulte feil etter oppkj\u00f8pet <\/strong>: f\u00f8r du i det hele tatt vurderer et kj\u00f8p, er det viktig \u00e5 vurdere den reelle tilstanden til den \u00f8nskede eiendommen du har siktet deg inn p\u00e5. Det handler ikke bare om vegger og fliser; det handler om \u00e5 forst\u00e5 mulige strukturelle problemer, skjulte anomalier, lekkasjer, infiltrasjoner, fuktproblemer og andre feil som kan p\u00e5virke eiendommen<\/a>. Dette vil ogs\u00e5 gi deg mulighet til \u00e5 beregne kostnaden for arbeidet og dermed forhandle salgsprisen. S\u00e5 ring en ekspert enten f\u00f8r signering av kompromisset enten rett etter eller f\u00f8r utl\u00f8pet av angrefristen<\/a> 10 dager;<\/p>\n 2. Kj\u00f8pstilbud til riktig pris laget av kj\u00f8per \u2013 pass opp for selger, han m\u00e5 passe p\u00e5! <\/strong>: Har du funnet dr\u00f8mmeeiendommen? F\u00f8r du tar steget, er en delikat \u00f8velse n\u00f8dvendig: kj\u00f8pstilbudet (eller ogs\u00e5 kalt et kj\u00f8psforslag). Dette m\u00e5 v\u00e6re en n\u00f8yaktig gjenspeiling av verdien av eiendommen, tatt i betraktning markedstilstanden, den geografiske plasseringen og eventuelle uregelmessigheter som er oppdaget. Et rettferdig pristilbud er forsikringen om en rettferdig transaksjon for begge parter. Selger som har akseptert et tilbud til rettferdig pris vil ikke lenger kunne trekke seg. Salget m\u00e5 bare skje f\u00f8rst ved et kompromiss eller et l\u00f8fte om salg, deretter ved gjentakelse av salget ved autentisk salgsskj\u00f8te som er overf\u00f8rt til en notarius publicus.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb type= \u00bb1_3\u2033 hover_enabled= \u00bb0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033][et_pb_image src= \u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1-375fb4e0-713d-4ddb-b123-b0c56c12d83a-jpg-512\u00d7800.webp \u00bb _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb hover_enabled= \u00bb0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033 alt= \u00bbhyggelig advokat innen eiendomsrett \u00bb title_text= \u00bbadvokat hyggelig eiendomsrett \u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb][et_pb_column _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb type= \u00bb4_4\u2033][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb hover_enabled= \u00bb0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033]<\/p>\n <\/p>\n 3. Autentisk eller privat l\u00f8fte om salg <\/strong>: dette trinn er avgj\u00f8rende<\/a> og g\u00e5r f\u00f8r signeringen av det autentiske salgsbrevet for notarius publicus. Selgeren vil love \u00e5 selge deg eiendommen sin under forh\u00e5ndsetablerte forhold, mens du lover \u00e5 kj\u00f8pe den. Det er en bilateral forpliktelse konsolidert av et depositum betalt av kj\u00f8peren.<\/p>\n I l\u00f8ftet om salg forplikter selger seg overfor kj\u00f8peren (ogs\u00e5 kalt begunstiget) til \u00e5 selge ham eiendommen til en bestemt pris. Det gir ham dermed et eksklusivt "alternativ" i en begrenset periode p\u00e5 omtrent tre m\u00e5neder. Det er p\u00e5 tide \u00e5 ta hensyn til klausulene! Velg din egen notarius og involver en eiendomsadvokat<\/a><\/p>\n 4. Autentisk eller privat salgsavtale (i stedet for l\u00f8fte om salg):<\/strong> mye mer enn et enkelt l\u00f8fte, salgsavtalen forsegler avtalen mellom selger og kj\u00f8per. Begge parter er n\u00e5 forpliktet til \u00e5 fullf\u00f8re transaksjonen, under straff av \u00f8konomiske sanksjoner. Denne forel\u00f8pige kontrakten er et sentralt skritt, en virkelig opptakt til \u00e5 gj\u00f8re eiendomsdr\u00f8mmen din til virkelighet.<\/p>\n 5. Autentisk kj\u00f8psbrev: den store dagen har endelig kommet! <\/strong>Det autentiske skj\u00f8tet er \u00f8yeblikket ervervet av den nye kj\u00f8peren under regi av en notar. Vi sier at handlingen er autentisert. Dette er en autentisk salgshandling. Diagnosene vil bli vedlagt loven. Dersom det er et sameiebygg, merk at de siste 3 m\u00f8teprotokollene generelt skal fremlegges samt sameiereglementet<\/a> og den beskrivende delingstilstanden.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 5 punkter du b\u00f8r vite for \u00e5 kj\u00f8pe eiendom uten \u00e5 st\u00f8te p\u00e5 vanskeligheter. Kj\u00f8p av et hus eller annen eiendom er ikke en handling man b\u00f8r ta lett p\u00e5, fordi det raskt kan bli en kilde til tvister og problemer. Det er derfor viktig \u00e5 forst\u00e5 de ulike stadiene og implikasjonene [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"Les 5 points \u00e0 conna\u00eetre pour acqu\u00e9rir un bien immobilier sans rencontrer de difficult\u00e9s<\/strong>\r\n\n
Eiendomsmeglere og selgere, pass opp for duplikater!\u00a0<\/em><\/h3>\n
Me Zakine m\u00e5tte forholde seg til en sak hvor eiendomsmegleren solgte eiendommen to ganger til to forskjellige kj\u00f8pere ved et kj\u00f8psforslag signert av den f\u00f8rste kj\u00f8peren hvis holdning var sv\u00e6rt ambivalent og ved en salgsavtale signert av den andre kj\u00f8peren. En av kj\u00f8perne (den som f\u00f8rst signerte kj\u00f8pstilbudet til riktig pris) saks\u00f8kte for \u00e5 tvinge selgeren til \u00e5 selge ham eiendommen. Forhandlingen mellom de to potensielle kj\u00f8perne, selgerne og eiendomsmegleren og r\u00e5dene fra alle partene, inkludert Mr. Zakine, gjorde det mulig for eiendomsmegleren \u00e5 l\u00f8se dette problemet. En av kj\u00f8perne var i stand til \u00e5 erverve eiendommen sin og saksbehandlingen ble avsluttet ved at alle involverte parter trakk seg.<\/em><\/h3>\n<\/blockquote>\n
I denne perioden har han forbud mot \u00e5 gi avkall p\u00e5 salget eller tilby eiendommen til en annen kj\u00f8per. Kj\u00f8per drar nytte av en opsjonsperiode for \u00e5 bestemme seg for \u00e5 kj\u00f8pe eiendommen eller ikke. Til gjengjeld for denne forpliktelsen betaler den selgerens immobiliseringskompensasjon. Erverver han eiendommen, vil denne erstatningen bli trukket fra bel\u00f8pet som skal betales. Men hvis han nekter \u00e5 kj\u00f8pe (bortsett fra 10-dagers angrefrist eller frav\u00e6r av oppfyllelse av en suspensiv betingelse, for eksempel manglende evne til \u00e5 f\u00e5 et eiendomsl\u00e5n, eller hvis han ikke uttrykker sin aksept i opsjonsperioden, vil kompensasjonen vil forbli hos eieren som kompensasjon for immobilisering av hans eiendom.<\/p>\n![\"avocat](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\")
<\/em><\/h3>\r\nL'acquisition d'une maison ou de tout autre bien immobilier n'est pas un acte \u00e0 prendre avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 car il peut rapidement devenir une source de litige et de probl\u00e8mes.\r\n\r\nIl est donc indispensable d'en comprendre les diff\u00e9rentes \u00e9tapes et les implications juridiques et de se faire accompagner par un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier.\r\n\r\nVoici une exploration approfondie des cinq \u00e9tapes cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre et \u00e0 ma\u00eetriser.\r\n\r\n1. L'Expertise avant achat - l'astuce pour \u00e9viter la pr\u00e9sence de vices cach\u00e9s et la d\u00e9couverte de d\u00e9fauts cach\u00e9s apr\u00e8s l'acquisition <\/strong>: avant m\u00eame d'envisager un achat, il est primordial d'\u00e9valuer l'\u00e9tat r\u00e9el du bien souhait\u00e9 et sur lequel vous avez jet\u00e9 votre d\u00e9volu. Ce n'est pas seulement une question de murs et de tuiles; il s'agit de comprendre les possibles enjeux structurels, les anomalies cach\u00e9es, les fuites, infiltrations, probl\u00e8mes d'humidit\u00e9 et autres d\u00e9fauts qui pourraient affecter le bien immobilier. Cela permettra de surcroit de chiffrer le co\u00fbt des travaux et de n\u00e9gocier par cons\u00e9quent le prix de vente.Faites donc appel \u00e0 un expert soit avant la signature du compromis soit juste apr\u00e8s avant l'expiration du d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours;\r\n\r\n2. Offre d'achat au juste prix r\u00e9alis\u00e9e par l'acqu\u00e9reur - attention au vendeur, il n'a qu'\u00e0 bien se tenir ! <\/strong>: Vous avez trouv\u00e9 le bien de vos r\u00eaves ? Avant de sauter le pas, un exercice d\u00e9licat s'impose : l'offre d'achat (ou encore appel\u00e9e proposition d'achat). Celle-ci doit \u00eatre le reflet exact de la valeur du bien, en tenant compte de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la situation g\u00e9ographique, et des \u00e9ventuelles anomalies d\u00e9tect\u00e9es. Une offre au juste prix, c'est l'assurance d'une transaction \u00e9quitable pour les deux parties. Le vendeur qui aura accept\u00e9 une offre au justice prix ne pourra plus se r\u00e9tracter. La vente n'a plus qu'\u00e0 se d\u00e9rouler d'abord par un compromis ou une promesse de vente puis par la r\u00e9it\u00e9ration de la vente par acte authentique de vente pass\u00e9 devant Notaire.\r\n\r\n
Agents immobiliers et vendeur, gare aux doublons!\u00a0<\/em><\/h3>\r\n
Me Zakine a eu \u00e0 traiter d'un\u00a0cas o\u00f9 l'agent immobilier vendait deux fois le bien \u00e0 deux acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents par une proposition d'achat sign\u00e9e par le premier acqu\u00e9reur dont l'attitude \u00e9tait tr\u00e8s ambivalente et par un compromis de vente sign\u00e9 par le deuxi\u00e8me acqu\u00e9reur. L'un des acqu\u00e9reurs (celui qui avait sign\u00e9 le premier l'offre d'achat au juste prix) a assign\u00e9 pour forcer le vendeur \u00e0 lui vendre le bien. La n\u00e9gociation entre les deux potentiels acqu\u00e9reurs, les vendeurs et l'agent immobilier\u00a0 et les conseils de l'ensemble des parties ,dont Me Zakine, a permis \u00e0 l'agent immobilier de r\u00e9soudre cette difficult\u00e9. L'un des acqu\u00e9reur a pu acqu\u00e9rir son bien et l'instance s'est \u00e9teinte par le d\u00e9sistement de l'ensemble des parties en cause<\/em><\/h3>\r\n<\/blockquote>\r\n3. Promesse de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 <\/strong>: cette \u00e9tape est cruciale et pr\u00e9c\u00e8de la signature de l'acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien \u00e0 des conditions pr\u00e9\u00e9tablies, tandis que vous promettez de l'acheter. C'est un engagement bilat\u00e9ral consolid\u00e9 par un d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 par l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nDans la promesse de vente, le vendeur s'engage aupr\u00e8s de l\u2019acheteur (d\u00e9nomm\u00e9 \u00e9galement le b\u00e9n\u00e9ficiaire) \u00e0 lui vendre son bien \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9. Il lui donne ainsi en exclusivit\u00e9 une \"option\" pour un temps limit\u00e9 d'une dur\u00e9e d'environ trois mois.\r\nDurant cette p\u00e9riode, il lui est interdit de renoncer \u00e0 la vente ou de proposer le bien \u00e0 un autre acqu\u00e9reur. L\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie, lui, d\u2019un d\u00e9lai d\u2019option pour d\u00e9cider s'il ach\u00e8te ou pas le bien. En contrepartie de cet engagement, il verse au vendeur une indemnit\u00e9 d'immobilisation. S'il acquiert le bien, cette indemnit\u00e9 s'imputera sur la somme \u00e0 r\u00e9gler. Mais s'il renonce \u00e0 acheter (hors le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours ou l'absence de r\u00e9alisation d\u2019une condition suspensive, telle la non-obtention de d'un pr\u00eat immobilier, ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le d\u00e9lai d'option, l'indemnit\u00e9 restera acquise au propri\u00e9taire en d\u00e9dommagement de l\u2019immobilisation de son bien.\r\n\r\nC'est le moment de faire attention aux clauses ! Choisissez votre propre Notaire et faites intervenir un avocat en droit immobilier\r\n\r\n4. Compromis de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 (au lieu de promesse de vente) :<\/strong> bien plus qu'une simple promesse, le compromis de vente scelle l'accord entre vendeur et acheteur. Les deux parties sont d\u00e9sormais engag\u00e9es \u00e0 finaliser la transaction, sous peine de sanctions financi\u00e8res. Cet avant-contrat est une \u00e9tape charni\u00e8re, v\u00e9ritable pr\u00e9lude \u00e0 la concr\u00e9tisation de votre r\u00eave immobilier.\r\n\r\n5. Acte authentique de vente : le jour J est enfin arriv\u00e9 ! <\/strong>L'acte authentique est le moment est acquis par le nouvel acqu\u00e9reur sous l'\u00e9gide d'un notaire. On dit que l'acte est authentifi\u00e9. Il s'agit d'un acte authentique de vente. Les diagnostics seront annex\u00e9s \u00e0 l'acte. S'il s'agit d'un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, notez que les 3 derniers proc\u00e8s-verbaux d'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devront \u00eatre remis ainsi que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l'\u00e9tat descriptif de division.\r\n\r\n \r\n
Pourquoi\u00a0 nous choisir\u00a0 pour vous d\u00e9fendre ou vous conseiller et vous accompagner dans le cadre d'une vente immobili\u00e8re ?<\/h2>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n