{"id":62875,"date":"2023-10-08T15:39:16","date_gmt":"2023-10-08T13:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62875"},"modified":"2025-02-18T23:36:14","modified_gmt":"2025-02-18T22:36:14","slug":"le-retard-en-vefa-et-ccmi-que-faire-par-me-cecile-zakine-docteur-en-droit-avocat-a-bordeaux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/le-retard-en-vefa-et-ccmi-que-faire-par-me-cecile-zakine-docteur-en-droit-avocat-a-bordeaux\/","title":{"rendered":"Forsinkelsen i VEFA og CCMI: hva skal jeg gj\u00f8re? Av meg C\u00e9cile ZAKINE, doktor i juss, advokat i Bordeaux"},"content":{"rendered":"

\"eiendomsrettsadvokat\"<\/h2>\n

1. Erstatlig leveringsforsinkelse<\/strong><\/h2>\n

Kj\u00f8p av ny eiendom eller "\u00a0p\u00e5 planer<\/i>\u00a0\u00bb er lovregulert av bygge- og boligloven. Salg av en bygning i fremtidig ferdigstillelse (VEFA) og salg av enkelthus (CCMI) er de vanligste metodene for \u00e5 anskaffe en ny eiendom.<\/p>\n

I hver av disse kontraktene krever loven at leveringstiden spesifiseres i anskaffelseshandlingen. Generelt gir kontrakten en formel som "\u00a0senest 31. mars 2021<\/i>\u00a0"Eller"\u00a0ved utgangen av f\u00f8rste kvartal 2021<\/i>\u00a0".
N\u00e5r denne datoen har passert, har kj\u00f8per rett til \u00e5 f\u00e5 erstatning.<\/p>\n

Men i de fleste kontrakter for salg av nybygg, i VEFA eller CCMI<\/a>, er det gitt en klausul der de legitime \u00e5rsakene til suspensjon av leveringstiden er oppf\u00f8rt.<\/p>\n

\u00c5rsakene som er gitt er generelt f\u00f8lgende:
\n\"-\"\u00a0 Ekstremt v\u00e6r
\n\"-\"\u00a0 Tredjemannsklager knyttet til byggetillatelser
\n\"-\"\u00a0 Delvis eller generalstreik, forlatelse av stedet til et konkursert selskap, Covid-19 helsekrise
\n\"-\"\u00a0 Forsinkelser fra uregelmessigheter i undergrunnen<\/p>\n

S\u00e5 lenge forsinkelsen i leveringen av eiendommen er for\u00e5rsaket av en legitim og berettiget \u00e5rsak, forfaller det ikke kompensasjon fra arrang\u00f8ren.<\/p>\n

V\u00e6r oppmerksom p\u00e5 at de fleste kontrakter gir tilf\u00f8yelse av en klausul som har en dobling av antall dager med berettiget forsinkelse og som er formulert som f\u00f8lger:
"\u00a0i tilfelle en av de nevnte hendelsene inntreffer, vil dette f\u00f8re til at leveringen av de solgte varene forsinkes i et tidsrom som tilsvarer det dobbelte av det som faktisk er registrert, p\u00e5 grunn av innvirkningen p\u00e5 nettstedets generelle organisering<\/i>\u00a0\u00bb<\/p>\n

Kassasjonsretten mener konsekvent at denne klausulen ikke er misbruk til skade for den ikke-profesjonelle eller forbrukeren fordi den ikke gir en vesentlig ubalanse mellom rettighetene og pliktene til avtalepartene.\u00a0[1<\/a>]<\/span>.<\/p>\n

Men dersom visse \u00e5rsaker er legitime, m\u00e5 utbygger eller byggherre av det enkelte hus likevel begrunne sin eksistens og \u00e5rsakssammenheng med leveringsforsinkelsen.<\/p>\n

Hvis produsenten ikke begrunner forsinkelsen i leveringen med st\u00f8ttedokumenter, er det opp til kj\u00f8peren \u00e5 sende ham en formell melding i rekommandert post om \u00e5 levere st\u00f8ttedokumentene.<\/p>\n

Kj\u00f8peren m\u00e5 p\u00e5 sin side s\u00f8rge for \u00e5 analysere alle de gitte st\u00f8ttedokumentene og om n\u00f8dvendig bestride dem. Denne analysefasen kan v\u00e6re kompleks og kjedelig. Bistand fra en advokat som er kjent med denne typen rettssaker anbefales for \u00e5 f\u00e5 best mulig erstatning<\/a> mulig.<\/p>\n

2. Erstatning ved leveringsforsinkelse<\/strong><\/h2>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Dersom forsinkelsen er uberettiget, kan kj\u00f8peren f\u00e5 erstatning for tapet som denne forsinkelsen medf\u00f8rer. Det er n\u00f8dvendig \u00e5 skille mellom VEFA-kontrakter og CCMI-er<\/a>.<\/div>\n
Den gjeldende lovgivningen skiller dem ut, og visse bestemmelser knyttet til kompensasjon for forsinkelser er ikke gyldige for hver av disse kontraktene.<\/div>\n
– CCMI: en straff p\u00e5 minst 1\/3000-del er planlagt<\/a> av anskaffelsessummen per forsinkelsesdag [2]. \u2013<\/div>\n
VEFA: ingen lov- eller forskriftsbestemmelser regulerer kompensasjon for leveringsforsinkelser<\/div>\n
<\/div>\n
Erstatning ved forsinkelse kan ogs\u00e5 v\u00e6re avtalefestet i hver av disse kontraktene.<\/div>\n
<\/div>\n
N\u00e5r det gjelder CCMI, m\u00e5 straffen v\u00e6re minst 1\/3000-del av byggeprisen per dag med forsinkelse. Den samme straffen kan gjelde i forbindelse med VEFA-er, selv om dette er sv\u00e6rt sjeldent.<\/div>\n
For eksempel, for et bolighus hvis byggepris er 300 000 euro, vil kj\u00f8peren motta en kompensasjon per dag for uberettiget forsinkelse p\u00e5 (300 000 * 1\/3000) 100 euro.<\/div>\n
<\/div>\n
Til slutt kan kj\u00f8per p\u00e5berope seg enhver form for skade, s\u00e5 lenge det er en f\u00f8lge av forsinket levering. Kompensasjon for forsinkelsen kan dermed begrunnes med: \u2013<\/div>\n
En akkumulering av husleien med tilbakebetaling av l\u00e5net \u2013<\/div>\n
Tap av leieinntekter<\/div>\n
\u2013 Tap av skattefordel ved oppkj\u00f8p regulert av skattefritak og utleieinvesteringssystem som PINEL \u2013 DUFLOT \u2013 Utleie av lagerenhet<\/div>\n
\u2013 Refusjon av mellomrenter, bankgebyrer<\/div>\n
<\/div>\n
Hver situasjon er forskjellig, er det opp til kj\u00f8peren som blir utsatt for en leveringsforsinkelse \u00e5 rettferdiggj\u00f8re sin personlige skade, enten direkte til produsenten eller gjennom en advokat.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
<\/div>\n
Ved uberettiget leveringsforsinkelse har kj\u00f8per rett til \u00e5 kreve erstatning for p\u00e5f\u00f8rt skade. Vilk\u00e5rene for denne kompensasjonen varierer imidlertid avhengig av typen kontrakt som er inng\u00e5tt:<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
    \n
  1. Individuell husbyggingskontrakt (CCMI)<\/strong> : Standardboten er minst 1\/3000-del av den totale byggeprisen per forsinkelsesdag.<\/li>\n
  2. Salg i fremtidig ferdigstillelse (VEFA)<\/strong> : Gjeldende lovverk gir ikke spesifikke regler for erstatning ved forsinkelse<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    3. Innhenting av erstatning for sen levering<\/strong><\/h2>\n

    N\u00e5r det oppst\u00e5r forsinkelse med levering av fast eiendom, har kj\u00f8per rettigheter som han kan gj\u00f8re gjeldende. Dersom utbygger eller byggherre anf\u00f8rer legitime \u00e5rsaker til \u00e5 rettferdiggj\u00f8re denne forsinkelsen, m\u00e5 kj\u00f8peren foreta en verifisering av fakta og om n\u00f8dvendig utstede en formell melding for \u00e5 kreve erstatningen.<\/p>\n

    Det anbefales sterkt \u00e5 konsultere a advokat med spesialisering i eiendomsrettssaker<\/a> \u00e5 f\u00e5 spesifikke r\u00e5d om skadene som sannsynligvis vil bli kompensert, spesielt fordi moralsk skade fortsatt er komplisert \u00e5 kvantifisere.<\/p>\n

    Muligheten for en minnelig ordning er ofte mulig. I denne sammenheng kan det inng\u00e5s en forliksavtale mellom partene, som spesifiserer vilk\u00e5rene for kompensasjon, inkludert perioden som dekkes og tilkjente bel\u00f8p.<\/p>\n

    I frav\u00e6r av en minnelig l\u00f8sning, blir rettslige skritt avgj\u00f8rende for \u00e5 hevde dine rettigheter til kompensasjon.<\/p>\n

    Ma\u00eetre Zakine: Din juridiske partner i VEFA, tilgjengelig personlig eller via videokonferanse<\/strong><\/h2>\n

    Investering i et salg i Future State of Completion (VEFA) er en kompleks prosess som krever inng\u00e5ende juridisk ekspertise. Ma\u00eetre Zakine, advokat som spesialiserer seg p\u00e5 eiendomsrett<\/a> og spesielt n\u00e5r det gjelder VEFA, tilbyr deg personlig st\u00f8tte for \u00e5 sikre investeringen din og m\u00f8te dine spesifikke behov.<\/p>\n

    Flerdimensjonal ekspertise:<\/h4>\n

    Ma\u00eetre Zakine bist\u00e5r deg i en rekke tvister relatert til VEFA, inkludert men ikke begrenset til:<\/p>\n