[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [ ...[et_pb_row_builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [[et_pb_text_builder_version=\u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [[]] [[]] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []<\/p>\n
I Bordeaux-regionen opplever Free Trade Union Associations (ASL) reell vekst. Denne fleksible og samtykkende administrasjonsmetoden appellerer til mange eiere, spesielt i boligomr\u00e5der som Caud\u00e9ran, Le Bouscat eller Talence. Bordeaux har flere hundre ASL-er, fra sm\u00e5 boligfelt til store M\u00e9doc-ving\u00e5rder.<\/p>\n
I motsetning til tradisjonelle sameier, ASL tillater eiere<\/a> \u00e5 definere sine egne driftsregler. De administrerer ulike fellesgoder og fasiliteter: private veier, gr\u00f8nne omr\u00e5der, sv\u00f8mmebassenger, idrettsbaner osv. Denne fleksibiliteten forklarer deres \u00f8kende suksess i regionen.<\/p>\n For \u00e5 opprette en ASL i Gironde, m\u00e5 eierne m\u00f8tes i generalforsamling<\/a> konstitutiv. Det kreves enstemmighet i vedtektene som vil fastsette driftsreglene for foreningen: form\u00e5l, metode for fordeling av avgifter, vilk\u00e5r for stemmegivning i forsamlingen, etc.<\/p>\n Et typisk eksempel er Bordeaux-boligomr\u00e5dene p\u00e5 70- og 80-tallet, som Le Hameau du Lac i Brugge. Eierne opprettet en ASL<\/a> \u00e5 vedlikeholde gr\u00f8nne omr\u00e5der, veier og belysning. Ved \u00e5 samle kostnadene sikrer de b\u00e6rekraften til deres livsmilj\u00f8.<\/p>\n Vedtektene publiseres deretter i foreningsregisteret til prefekturet Gironde. ASL har da status som juridisk person og kan opptre i eget navn. Det velger en president og et fagforeningsr\u00e5d til \u00e5 representere det.<\/p>\n P\u00e5 daglig basis opererer ASL Bordeaux takket v\u00e6re engasjementet fra medlemmene. Hver eier deltar p\u00e5 \u00e5rlige generalforsamlinger for \u00e5 stemme over budsjett og arbeidet som skal utf\u00f8res. Vedtak fattes med flertall, etter reglene i vedtektene.<\/p>\n Presidenten eller lederen som er gitt mandat av ASL sikrer riktig utf\u00f8relse av beslutninger. Han signerer kontrakter med tjenesteleverand\u00f8rer (gartnere, byggefirmaer osv.), forbereder innsamlingssamtaler og f\u00f8rer regnskap.<\/p>\n La oss ta eksemplet med Clos des Vignes, en ASL som samler eiere av vinparceller i Saint-\u00c9milion. Takket v\u00e6re streng forvaltning var det i stand til \u00e5 finansiere reparasjonen av adkomstveiene til ving\u00e5rdene og vedlikeholdet av dreneringsgr\u00f8ftene. En avgj\u00f8rende investering for \u00e5 opprettholde kvaliteten p\u00e5 terroiret.<\/p>\n ASL-er tilbyr stor ledelsesfleksibilitet, verdsatt av innbyggerne i Bordeaux. De lar eiere kontrollere sine utgifter og investeringer. Denne n\u00e6rheten letter ogs\u00e5 beslutningstaking og l\u00f8sning av problemer. hverdagslige problemer<\/a>.<\/p>\n Men ASL har ogs\u00e5 sine grenser. Deres funksjon er avhengig av eiernes engasjement og god forst\u00e5else. Ved konflikt er risikoen for blokkering reell. Uten sameiebestemmelser<\/a>, ASL-er har f\u00e6rre juridiske grep for \u00e5 handle mot en motstridig eier.<\/p>\n Til slutt kan ASL-er se at form\u00e5let deres utvikles over tid, noe som krever at vedtektene gjennomg\u00e5s. Dette er tilfellet n\u00e5r nytt felles utstyr opprettes eller n\u00e5r omfanget av ASL utvides.<\/p>\n ASL-er og medeierskap er to distinkte forvaltningsmetoder, men som kan eksistere side om side p\u00e5 samme sted. Dette er vanlig i store Bordeaux eiendomskomplekser fra 2000-2010-tallet, som Bassins \u00e0 Flot eller Ginko.<\/p>\n Det er ofte en generell ASL som forvalter anleggene som er felles for hele nabolaget (veier, nettverk, gr\u00f8ntarealer osv.). Samtidig driver hver bygning eller blokk i sameie, med egen bobestyrer og reglement.<\/p>\n1. Oppretting av en ASL i Bordeaux\u00a0\u00a0<\/h2>\n
2. Daglig drift\u00a0\u00a0<\/h2>\n
3. Fordeler og begrensninger ved ASL\u00a0\u00a0<\/h2>\n
4. Koblinger med sameie\u00a0<\/h2>\n