[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [ ...[et_pb_row_builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [[et_pb_text_builder_version=\u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [[]] [[]] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []<\/p>\n
<\/p>\n
\u00d8nsker \u00e5 kj\u00f8pe en eiendom sammen, med foreldrene dine, partneren din eller stammen din. Interessant p\u00e5 papiret, en kort oversikt over problemene og risikoene av Me Zakine. Hva b\u00f8r vi gj\u00f8re? v\u00e6r forsiktig f\u00f8r<\/a> \u00e5 lansere?<\/p>\n \u00c5 kj\u00f8pe fast eiendom med flere personer er en l\u00f8sning som<\/a> kan v\u00e6re spesielt attraktivt, spesielt for familier, venner eller investorer som \u00f8nsker \u00e5 dele en eiendom.<\/p>\n Denne ervervsmetoden utf\u00f8res generelt under regimet med sameie, en rettslig situasjon der flere personer i fellesskap eier eiendommen til en eiendom, uten at andelene til hver sameier er materielt definert.<\/p>\n Alle sameierne deler med andre ord hele eiendommen uten at en bestemt br\u00f8kdel av eiendommen er tildelt hver.<\/p>\n Dette lar deg dra nytte av en kollektiv investering samtidig som du opprettholder en viss fleksibilitet i bruken av eiendommen. Denne formen for eierskap byr imidlertid p\u00e5 utfordringer og risikoer som b\u00f8r v\u00e6re fullt ut forst\u00e5tt f\u00f8r man g\u00e5r i gang med kj\u00f8pet.<\/p>\n Selv om felleseie tillater flere personer \u00e5 komme sammen for \u00e5 erverve eiendom, inneb\u00e6rer det betydelig risiko. Den viktigste er felles forvaltning av eiendommen, som kan bli en kilde til konflikt.<\/p>\n For eksempel m\u00e5 enhver viktig beslutning om eiendommen tas i fellesskap, noe som kan vise seg vanskelig dersom sameierne har divergerende visjoner om vedlikehold av eiendommen, forvaltning av utgifter eller til og med videresalg av eiendommen.<\/p>\n Forvaltningen av sameie blir fort kompleks n\u00e5r sameierne ikke blir enige om hvordan de skal fordele oppgaver, finansiere arbeidet eller p\u00e5ta seg faste kostnader.<\/p>\n Beslutninger knyttet til forvaltningen av eiendommen, som utleie, utf\u00f8relse av arbeid eller til og med aksept av en leietaker<\/a>, m\u00e5 tas enstemmig, med mindre en sameiekontrakt fastsetter andre beslutningsmodaliteter.<\/p>\n Ved uenighet vil dette kunne f\u00f8re til en lammelse av forvaltningen av eiendommen.<\/p>\n Det kan ogs\u00e5 oppst\u00e5 konflikter rundt sameiernes respektive andeler, s\u00e6rlig dersom en av dem mener \u00e5 ha investert mer enn de andre, enten det er \u00f8konomisk eller gjennom forvaltningen av eiendommen.<\/p>\n For \u00e5 unng\u00e5 denne typen situasjoner er det viktig \u00e5 avklare fra starten av styringsmetodene og forventningene til hver enkelt aksjon\u00e6r.<\/p>\n En av de grunnleggende aspektene ved felleseie er styring av faste kostnader og vedlikehold av eiendommen. Rutinemessig vedlikehold av eiendommen, samt ivaretakelse av n\u00f8dvendige reparasjoner, utgj\u00f8r et ansvar som deles mellom alle sameierne. For eksempel skal avgifter som eiendomsskatt, eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer ved kollektivbygg og utbedringskostnader deles mellom alle sameierne. Denne fordelingen skjer i prinsippet etter de respektive andelene til hver eier, men justeringer kan gj\u00f8res dersom enkelte personer har investert mer i oppussings- eller vedlikeholdsarbeid. Det er derfor avgj\u00f8rende \u00e5 etablere en skriftlig avtale som spesifiserer hvordan disse byrdene skal fordeles og hvem som skal ha ansvaret for hver oppgave.<\/p>\n Manglende betaling av gebyrer fra en av sameierne kan f\u00f8re til spenninger og rettslige prosesser. For eksempel, hvis en av sameierne ikke betaler sin andel av gebyrene, kan de andre beslutte \u00e5 iverksette tiltak for \u00e5 inndrive skyldige bel\u00f8p. Ved konflikt er det ogs\u00e5 mulig \u00e5 f\u00e5 en annen kostnadsfordeling dersom en av sameierne har v\u00e6rt s\u00e6rlig aktiv i vedlikeholdet av eiendommen. Reglene m\u00e5 avklares fra starten for \u00e5 unng\u00e5 eventuelle misforst\u00e5elser.<\/p>\n En av de mest komplekse sidene ved felleseie er tilfellet hvor sameierne ikke lenger er i stand til \u00e5 bli enige om forvaltningen av eiendommen eller salg av den.<\/p>\n Ved vedvarende uenighet vil oppfordring<\/a><\/strong> kan v\u00e6re en l\u00f8sning.<\/p>\n Dette er en juridisk prosedyre som gj\u00f8r det mulig \u00e5 fremtvinge salg av fast eiendom, vanligvis ved auksjon, slik at salget deretter deles mellom sameierne etter deres respektive andeler.<\/p>\n Denne prosessen kan v\u00e6re lang og kostbar, da det inneb\u00e6rer rettslige inngrep, som ogs\u00e5 kan redusere verdien p\u00e5 eiendommen dersom salget er under press.<\/p>\n F\u00f8r du kommer til det punktet, er det ofte \u00e5 foretrekke \u00e5 forhandle en minnelig utgang, for eksempel \u00e5 kj\u00f8pe aksjene til den motstridende sameieren.<\/p>\n Hvis situasjonen ikke tillater en minnelig avtale, er s\u00f8ksm\u00e5l fortsatt den ultimate l\u00f8sningen for \u00e5 avslutte felles eierskap.<\/p>\n Denne prosedyren kan imidlertid resultere i ekstra kostnader og spenninger, noe som gj\u00f8r salget bindende for alle involverte parter.<\/p>\n En annen vanlig situasjon i felleseiesammenheng er n\u00e5r en av sameierne nekter \u00e5 selge<\/a> bra, mens andre er enige.<\/p>\n I dette tilfellet bestemmer loven at enhver sameier kan be om salg av eiendommen forutsatt at dette er i samsvar med deres rettigheter og i samsvar med juridiske prosedyrer.<\/p>\n Dersom en person nekter \u00e5 selge til tross for andres \u00f8nsker, kan det settes i gang en budprosedyre.<\/p>\n Denne prosedyren kan tvinge frem salg av eiendommen, men det blir ofte sett p\u00e5 som en siste utvei gitt kostnadene og forsinkelsene det medf\u00f8rer.<\/p>\n Det finnes ogs\u00e5 andre l\u00f8sninger, som \u00e5 selge den motstridende sameierandelen til de \u00f8vrige sameierne, som gj\u00f8r det mulig \u00e5 g\u00e5 ut av sameie uten \u00e5 m\u00e5tte selge hele eiendommen. Denne l\u00f8sningen krever imidlertid samtykke fra vedkommende sameier og en<\/p>\n <\/p>\n riktig estimat p\u00e5 verdien av aksjen som skal selges. Hvis forhandlingen er vanskelig, kan det v\u00e6re n\u00f8dvendig \u00e5 tilkalle en fagperson, som f.eks advokat med spesialisering innen eiendomsrett<\/a>, for \u00e5 st\u00f8tte partene i \u00e5 h\u00e5ndtere konflikten.<\/p>\n Stilt overfor de juridiske utfordringene felleseie medf\u00f8rer, anbefales det sterkt \u00e5 f\u00f8lge med eiendomsrettseksperter<\/a>Zakine-firmaet, spesialisert i Ikke sant<\/a> eiendom, jobber med klienter for \u00e5 hjelpe dem med \u00e5 strukturere sitt felles eiendomskj\u00f8p p\u00e5 riktig m\u00e5te. Ma\u00eetre Zakine, advokat sakkyndig i saken, kan gi deg r\u00e5d om utforming av sameiekontrakt<\/a> for \u00e5 tydelig definere rettighetene og pliktene til hver enkelt eier, og dermed unng\u00e5 fremtidige konflikter.<\/p>\n Ved konflikt mellom sameier, Zakine-firmaet er ogs\u00e5 kompetent til \u00e5 administrere anbudsprosedyrer<\/a> eller enhver annen juridisk prosedyre som tillater uttreden av felleseie. Dens ekspertise bidrar til \u00e5 unng\u00e5 feil i forvaltningen av eiendom, spesielt med hensyn til fordeling av kostnader og ansvar. DE Zakine-firmaet griper ogs\u00e5 inn i mekling<\/a> og kan v\u00e6re en verdifull alliert for \u00e5 finne minnelige l\u00f8sninger ved uenigheter mellom sameiere.<\/p>\n Kj\u00f8p av eiendom i sameie kan v\u00e6re en attraktiv l\u00f8sning, men det inneb\u00e6rer risikoer som ikke b\u00f8r undervurderes. God forvaltning, tydelig fordeling av kostnader, samt avtale om styring av reparasjoner og vedlikehold av eiendommen er avgj\u00f8rende for \u00e5 unng\u00e5 konflikter.<\/p>\n Ved uenighet gj\u00f8r l\u00f8sninger som lisering det mulig \u00e5 avslutte felleseie, men de kan vise seg kostbare og tidkrevende. For \u00e5 sikre denne formen for oppkj\u00f8p er det viktig \u00e5 bli st\u00f8ttet av kompetente fagfolk, som f.eks Zakine kontor<\/a>, for \u00e5 strukturere kj\u00f8pet og effektivt h\u00e5ndtere eventuelle konflikter.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1. konsultasjon: 30 minutter 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Acheter un bien \u00e0 plusieurs : L’indivision Envie d’acheter d’un bien \u00e0 plusieurs, avec ses parents, sa compagne voir sa tribu. Int\u00e9ressant sur le papier, petit tour d’horizons des enjeux et des risques par Me Zakine. A quoi faut il faire attention avant de se lance ? L’achat d’un bien immobilier \u00e0 plusieurs personnes […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-64421","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64421","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64421"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64421\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}1. <\/strong>Risikoen knyttet til felles eierskap<\/strong><\/h3>\n
2. <\/strong>Vedlikehold og lasth\u00e5ndtering<\/strong><\/h3>\n
3. <\/strong>Hva du skal gj\u00f8re i tilfelle uenighet<\/strong>\u00a0?<\/strong> begj\u00e6ringen<\/strong><\/h3>\n
4. <\/strong>Hva skal man gj\u00f8re hvis en eier ikke vil selge?<\/strong><\/h3>\n
Inngripen fra firmaet <\/strong>Zakine<\/strong><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n