[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
\u00c5 bestride en generalforsamling for sameie representerer en kompleks juridisk prosedyre som faller innenfor en juridisk ramme strengt definert av loven av 10. juli 1965 og dens gjennomf\u00f8ringsdekret av 17. mars 1967.<\/p>\n
Denne tiln\u00e6rmingen, langt fra \u00e5 v\u00e6re triviell, krever en grundig forst\u00e5else av de juridiske mekanismene og spesiell oppmerksomhet til de ulike prosessuelle aspektene som garanterer dens gyldighet.<\/p>\n
\u00c5 mestre disse elementene er avgj\u00f8rende for enhver medeier som vurderer bestride et generalforsamlingsvedtak<\/a>.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/asemblee-generale-nice-scaled.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbassembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale nice\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbassembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale nice\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bb1ere Consultation : 30Minutes 45\u20ac\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23″ _module_preset=\u00a0\u00bb_initial\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Tvistefristene utgj\u00f8r et grunnleggende element i prosedyren som m\u00e5 beherskes perfekt.<\/p>\n Lovgivningen setter en obligatorisk frist p\u00e5 to m\u00e5neder fra meldingen om rapporten for \u00e5 sette i gang en utfordring (artikkel 42 i 1965-loven).<\/p>\n Denne tidsbestemmelsen gjelder p\u00e5 samme m\u00e5te for alle sameiere, enten de var frav\u00e6rende under m\u00f8tet eller om de uttrykte motstand under avstemningen.<\/p>\n Det er viktig \u00e5 understreke at utl\u00f8pet av denne fristen resulterer i at etterf\u00f8lgende handlinger avvises, unntatt i unntakstilfeller som faller inn under absolutt ugyldighet, spesielt n\u00e5r den omstridte avgj\u00f8relsen krenker den offentlige orden eller de grunnleggende prinsippene i sameieloven<\/a>.<\/p>\n Rettspraksis har s\u00e6rlig anerkjent som tilfeller av absolutte ugyldighetsavgj\u00f8relser som krenker eiendomsretten eller de som endrer bygningens bestemmelsessted uten n\u00f8dvendig enstemmighet.<\/p>\n Regelmessigheten av innkallingen utgj\u00f8r en vesentlig grunnpilar for gyldigheten av beslutningene som tas p\u00e5 generalforsamlingen.<\/a>.<\/p>\n Artikkel 9 i dekretet av 17. mars 1967 etablerer et presist rammeverk ang\u00e5ende innkallingsmetodene.<\/p>\n Innkallingen skal inneholde en utt\u00f8mmende og detaljert dagsorden, som presenterer p\u00e5 en klar og utvetydig m\u00e5te hvert punkt som legges fram til stemme for sameierne.<\/p>\n Dette kravet til presisjon omfatter ogs\u00e5 praktisk informasjon som dato, klokkeslett og sted for m\u00f8tet.<\/p>\n Et spesielt avgj\u00f8rende moment gjelder de vedlagte dokumentene som skal f\u00f8lge stevningen.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Disse dokumentene m\u00e5 tillate medeiere \u00e5 ut\u00f8ve sin stemmerett med full kunnskap om fakta.<\/p>\n De inkluderer spesielt det detaljerte prognosebudsjettet, de sammenlignende tilbudene for det planlagte arbeidet, kontraktene med forbehold om godkjenning, samt eventuelle relevante tekniske eller \u00f8konomiske dokumenter.<\/p>\n Manglende overholdelse av disse forpliktelser, enten det skyldes forsinkelse i forsendelsen, ufullstendig dokumentasjon eller un\u00f8yaktighet<\/a> i dagsordenen, utgj\u00f8r en alvorlig grunn til bestriding eller til og med kansellering dersom innkallingsfristene ikke overholdes.<\/p>\n Respekt for flertallsregler representerer et avgj\u00f8rende aspekt ved gyldigheten av vedtak. Hver type vedtak krever et spesifikt flertall, enten det er enkelt flertall av \u00a7 24, absolutt flertall av \u00a7 25, eller dobbelt flertall av \u00a7 26 i 1965-loven.<\/p>\n Vedtak av en resolusjon med utilstrekkelig flertall utgj\u00f8r en vesentlig mangel som rettferdiggj\u00f8r annullering.<\/p>\n Eksempelvis vil et vedtak om utbedringsarbeider vedtatt med alminnelig flertall n\u00e5r det krevde absolutt flertall kunne annulleres.<\/p>\n Sp\u00f8rsm\u00e5let om fordeling av utgiftene mellom sameiere utgj\u00f8r en hyppig tvistgrunn.<\/p>\n Denne fordelingen m\u00e5 n\u00f8ye respektere kriteriene fastsatt av sameiebestemmelser<\/a> og de juridiske prinsippene for distribusjon.<\/p>\n Enhver endring av avgiftsfordelingen krever enstemmighet fra sameierne, i samsvar med artikkel 11 i 1965-loven.<\/p>\n Spesiell oppmerksomhet m\u00e5 rettes mot spesielle avgifter, s\u00e6rlig de som er knyttet til vanlig utstyr for begrenset bruk, som skal fordeles etter nyttekriterier.<\/p>\n Den \u00f8konomiske forvaltningen av sameiet er underlagt strengt tilsyn.<\/p>\n Forvalteren kan ikke p\u00e5dra seg utgifter som overstiger estimert budsjett vedtatt p\u00e5 generalforsamlingen uten forh\u00e5ndsfullmakt.<\/p>\n Eventuelle overskridelser som ikke er begrunnet i haster, kan utgj\u00f8re grunn til tvist.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n P\u00e5 samme m\u00e5te krever opprettelsen av nye avgifter eller endring av fordelingsn\u00f8kkelen for eksisterende avgifter spesifikke flertall, og manglende overholdelse f\u00f8rer til at avgj\u00f8relsen blir ugyldig.<\/p>\n Utarbeidelse av protestfilen krever en streng metodikk.<\/p>\n Det er viktig \u00e5 samle alle relevante st\u00f8ttedokumenter, inkludert ikke bare referatet fra det omstridte m\u00f8tet og dets varsling, men ogs\u00e5 alle dokumenter som attesterer de p\u00e5st\u00e5tte uregelmessighetene.<\/p>\n Oppbevaring av korrespondanse utvekslet med bobestyreren, tidligere meldinger og regnskapsdokumenter kan vise seg \u00e5 v\u00e6re avgj\u00f8rende for \u00e5 st\u00f8tte tvisten.<\/p>\n Ankesaken m\u00e5 bringes inn for domstolen<\/a> territorielt kompetent, det vil si plasseringen av bygningen.<\/p>\n Der prosedyre krever tjenester fra en advokat, og det anbefales sterkt \u00e5 tilkalle en spesialist i sameierett<\/a>.<\/p>\n Stevningen skal forkynnes for bobestyreren<\/a>, som representerer sameierforbundet, og skal p\u00e5 en presis og detaljert m\u00e5te angi de rettslige og faktiske midler som begrunner anmodningen om heving.<\/p>\n Oppheving av et generalforsamlingsvedtak kan f\u00e5 betydelige ringvirkninger for forvaltningen av sameiet.<\/p>\n Det resulterer i at det annullerte vedtaket forsvinner med tilbakevirkende kraft og kan kreve innkalling til et nytt m\u00f8te for \u00e5 ta stilling til de aktuelle punktene.<\/p>\n Det kan ogs\u00e5 stilles sp\u00f8rsm\u00e5l ved utf\u00f8rende handlinger som allerede er utf\u00f8rt, og reiser komplekse sp\u00f8rsm\u00e5l om ansvar og oppreisning.<\/p>\n Loven gir visse bestemmelser som beskytter rettighetene til tredjeparter i god tro som har inng\u00e5tt kontrakt med syndikatet av medeiere p\u00e5 grunnlag av avgj\u00f8relser som senere er annullert.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Denne beskyttelsen tar sikte p\u00e5 \u00e5 bevare rettssikkerheten til transaksjoner samtidig som den garanterer de legitime rettighetene til medeiere.<\/p>\n \u00c5 bestride en generalforsamling i sameie utgj\u00f8r en krevende rettslig prosedyre som krever n\u00f8ye forberedelse og perfekt beherskelse av tekniske og juridiske aspekter.<\/p>\n Suksessen til denne tiln\u00e6rmingen avhenger av evnen til n\u00f8yaktig \u00e5 identifisere uregelmessigheter, samle n\u00f8dvendig bevis og presentere et solid juridisk argument innenfor den tildelte tidsrammen.<\/p>\n St\u00f8tte fra en spesialisert advokat ser ofte ut til \u00e5 v\u00e6re en avgj\u00f8rende faktor for suksessen til prosedyren.<\/p>\n Medeieres \u00e5rv\u00e5kenhet og deres aktive engasjement i sameiets levetid<\/a> forbli de beste garantistene for overholdelse av reglene og bevaring av deres rettigheter.<\/p>\n Zakine Law Firm, etablert p\u00e5 C\u00f4te d'Azur, har bygget opp et solid rykte innen sameierett, og griper inn p\u00e5 middelhavsbuen fra Antibes til Nice<\/a>, som g\u00e5r gjennom Cannes og Grasse.<\/p>\n <\/p>\n Med dybdekompetanse utviklet gjennom \u00e5rene, st\u00f8tter firmaet syndikater av medeiere s\u00e5 vel som individuelle medeiere eller tillitsmannsfirmaer i h\u00e5ndteringen av deres tvister og juridiske sp\u00f8rsm\u00e5l.<\/p>\n <\/p>\n Ma\u00eetre Zakine og teamet hans utmerker seg ved deres personlige tiln\u00e6rming til hver sak<\/a>, og tilbyr streng overv\u00e5king av prosedyrer samtidig som man favoriserer, n\u00e5r det er mulig, minnelige l\u00f8sninger.<\/p>\n <\/p>\n Firmaet griper s\u00e6rlig inn i tvister vedr sameiegebyrer, arbeider, generalforsamlinger<\/a> omstridt, samt i gjenopprettings- og daglige ledelsessp\u00f8rsm\u00e5l.<\/p>\n <\/p>\nTo m\u00e5neders frist for \u00e5 konkurrere<\/h2>\n
Krav til innkalling: grunn til \u00e5 begj\u00e6re generalforsamlingen avlyst<\/h2>\n
Det juridiske grunnlaget for tvisten<\/h2>\n
Sp\u00f8rsm\u00e5let om stemmeberettigede flertall i generalforsamlinger<\/h3>\n
Fordelingen av siktelser: alvorlig grunn til tvist<\/h3>\n
Budsjettkontroll: en sv\u00e6rt hyppig \u00e5rsak til uenighet<\/h3>\n
Gjennomf\u00f8ring av rettstvistsprosedyren<\/h2>\n
Oppretting av filen av medeieren<\/h3>\n
Innledning av rettslige skritt for rettsdomstolen i Grasse eller Nice<\/h3>\n
Effektene av protesten<\/h2>\n
Konsekvensene av kansellering<\/h3>\n
Beskyttelse av tredjeparter<\/h3>\n
Konklusjon og praktiske anbefalinger fra kabinett Zakine til medeiere<\/h2>\n