{"id":64531,"date":"2025-01-13T00:59:06","date_gmt":"2025-01-12T23:59:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=64531"},"modified":"2025-01-13T15:42:34","modified_gmt":"2025-01-13T14:42:34","slug":"asl-et-copropriete-les-5-choses-a-savoir","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/asl-et-copropriete-les-5-choses-a-savoir\/","title":{"rendered":"ASL og medeierskap \u2013 5 ting \u00e5 vite"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]  [ ...[et_pb_row_builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]  [[et_pb_text_builder_version=\u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]  [[]] [[]] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []<\/p>\n<h1 class=\"text-2xl font-bold mt-1 text-text-200\" style=\"text-align: center;\">ASL og medeierskap: 5 ting \u00e5 vite<\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Sameksistensen av en fri fagforening (ASL) og et sameie innenfor samme eiendomskompleks reiser betydelige juridiske og praktiske sp\u00f8rsm\u00e5l. Analysen av nyere rettspraksis, s\u00e6rlig gjennom VIA MARENDA-saken, fremhever de essensielle punktene for \u00e5rv\u00e5kenhet i forvaltningen av disse doble strukturene.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">1. Dualiteten av juridiske regimer<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Det grunnleggende skillet mellom ASL, styrt av 2004-forordningen, og <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/5-choses-pour-modifier-exercice-comptables-en-copro\/\"  data-wpil-monitor-id=\"338\" rel=\"dofollow\" >sameie, underlagt lov av 10. juli 1965<\/a>, p\u00e5legger streng separasjon i administrasjonen deres. <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/le-property-manager-votre-partenaire-juridique-de-confiance-pour-optimiser-la-gestion-immobiliere-sur-antibes\/\" data-wpil-monitor-id=\"326\" rel=\"dofollow\" >Denne juridiske dualiteten manifesterer seg b\u00e5de i styresett<\/a> enn i kapitalforvaltning. Den konsekvente rettspraksisen til Cassation Court understreker viktigheten av \u00e5 opprettholde autonomien til disse to enhetene, med straff for \u00e5 se deres avgj\u00f8relser v\u00e6re ugyldige.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">2. Regnskapsmessig skille imperativ<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">\u00d8konomistyring er et sentralt punkt i <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/avocat-asl-copropriete\/\"  data-wpil-monitor-id=\"358\" rel=\"dofollow\" >ASL-sameie sameksistens<\/a>. Rettspraksis av 9. mars 2023 (Cass. 3rd civ., n\u00b0 21-21793) sl\u00e5r klart fast at<strong> belastningene p\u00e5 grunn av ASL kan ikke inng\u00e5 i prognosebudsjettet til sameieforeningen.<\/strong> Dette kravet om regnskapsmessig skille omfatter alle finansstr\u00f8mmer, inkludert spesielt:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Etablere prognosebudsjetter<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Oppfatningen av avgifter<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Konstitusjonen av verksfond<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Bankkontoadministrasjon<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">3. Dikotomien av \u00f8konomiske forpliktelser<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Den juridiske karakteren til gjeld utgj\u00f8r et viktig skilleelement mellom de to strukturene. DE<strong>s <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/asl-et-copropriete-5-points-cles-par-avocat\/\" data-wpil-monitor-id=\"323\" rel=\"dofollow\" >sameiegebyrer<\/a> er en personlig forpliktelse for sameieren<\/strong>, mens <strong>ASL-gebyrer er knyttet til selve eiendommen, i samsvar med<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006478964\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artikkel 3 i kjennelsen av 1. juli 2004.<\/a><\/strong> Denne grunnleggende forskjellen p\u00e5virker direkte:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Gjenopprettingsmetoder<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Overf\u00f8ring av forpliktelser ved overf\u00f8ring<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Garantier knyttet til gjeld<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Gjeldende gjenopprettingsprosedyrer<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">4. Prinsippet om kostnad-tjenestekorrelasjon<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong><a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/la-resolution-des-association-syndicale-libre\/\" data-wpil-monitor-id=\"324\" rel=\"dofollow\">Artikkel 10 i loven fra 1965 etablerer hovedprinsippet om sammenhengen mellom avgifter og tjenester levert i sameie<\/a>.<\/strong> Dette prinsippet st\u00e5r overfor spesielle bruksvansker i sammenheng med sameksistens med en ASL. Fordelingen av laster m\u00e5 respektere:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Den objektive nytten av tjenestene for hver batch<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Den spesifikke karakteren til vanlig utstyr<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Vilk\u00e5r for bruk av fellesarealer<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Lovfestede fordelingsn\u00f8kler<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">5. Tillitsmannens forpliktelser i dobbeltledelse<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Forvalteren, i denne sammenheng med juridisk dualitet, m\u00e5 utvise \u00f8kt \u00e5rv\u00e5kenhet i utf\u00f8relsen av sine oppdrag. Dens forpliktelser inkluderer:<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Administrativ strenghet:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Holde strengt separate regnskaper<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Overholdelse av prosedyrer som er spesifikke for hver enhet<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Separat organisering av forsamlinger<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Separat oppbevaring av arkiver<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Finansiell \u00e5penhet:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Etablere egne budsjetter<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Tydelig kommunikasjon av innsamlingssamtaler<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">N\u00f8yaktig begrunnelse av anklagene<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Sporbarhet av finansstr\u00f8mmer<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Unnlatelse av \u00e5 overholde disse forpliktelsene kan f\u00f8re til:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Der <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/5-choses-pour-contester-un-budget-ag-a-bordeaux\/\" data-wpil-monitor-id=\"325\" rel=\"dofollow\">ugyldighet av generalforsamlingsvedtak<\/a><\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Stiller sp\u00f8rsm\u00e5l ved det faglige ansvaret til bobestyreren<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Tvister mellom sameiere<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Vanskeligheter med \u00e5 inndrive avgifter<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Beherskelse av disse juridiske og praktiske aspektene er avgj\u00f8rende for \u00e5 sikre effektiv forvaltning av komplekse eiendomskomplekser. Ny rettspraksis bekrefter behovet for konstant \u00e5rv\u00e5kenhet n\u00e5r det gjelder \u00e5 respektere skillet mellom disse to distinkte juridiske enhetene.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1. konsultasjon: 30 minutter 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ASL et Copropri\u00e9t\u00e9 : les 5 Choses \u00e0 savoir &nbsp; La coexistence d&rsquo;une Association Syndicale Libre (ASL) et d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 au sein d&rsquo;un m\u00eame ensemble immobilier soul\u00e8ve des probl\u00e9matiques juridiques et pratiques significatives. L&rsquo;analyse de la jurisprudence r\u00e9cente, notamment \u00e0 travers l&rsquo;affaire VIA MARENDA, met en lumi\u00e8re les points de vigilance essentiels dans la gestion [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-64531","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64531"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64531\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}