[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [ ...[et_pb_row_builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [[et_pb_text_builder_version=\u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [[]] [[]] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
DE eierskifte av n\u00e6ringslokaler<\/strong> er en hendelse som kan f\u00e5 vesentlige konsekvenser for det aktuelle leieforholdet. Blant sp\u00f8rsm\u00e5lene som dukker opp under denne overgangen, er sp\u00f8rsm\u00e5let til rleie gjennomgang<\/strong> inntar en sentral plass. Faktisk kan den nye eieren \u00f8nske \u00e5 revurdere leiebel\u00f8pet for \u00e5 tilpasse det til gjeldende eiendomsmarkedsforhold. Denne tiln\u00e6rmingen er imidlertid styrt av presise juridiske regler og krever en streng og dokumentert tiln\u00e6rming som skal utf\u00f8res, samtidig som balansen i n\u00e6ringsleie<\/a> p\u00e5g\u00e5r.<\/p>\n F\u00f8rst og fremst er det viktig \u00e5 huske det n\u00e6ringsleieavtalen er en kontrakt som binder eieren av lokalet og leietakeren som ut\u00f8ver sin yrkesvirksomhet der<\/strong>. N\u00e5r eiendommen selges, overf\u00f8res denne kontrakten automatisk til den nye eieren, som erstatter f\u00f8rstnevnte i de rettigheter og plikter som f\u00f8lger av den. Dette prinsippet om kontinuitet i n\u00e6ringsleieavtalen sikrer en viss stabilitet til leietakerselskapet, men hindrer ikke den nye eier \u00e5 gj\u00f8re gjeldende sine rettigheter vedr\u00f8rende leiegjennomgang<\/a>.<\/p>\n For \u00e5 starte en prosedyre for leievurdering, den nye eieren m\u00e5 stole p\u00e5 objektive og etterpr\u00f8vbare elementer<\/strong>. N\u00f8kkeltrinnet i denne prosessen er ofte gjennomf\u00f8ringen av en eiendomsvurdering av en kvalifisert fagperson. Denne kompetansen vil gj\u00f8re det mulig \u00e5 n\u00f8yaktig vurdere egenskapene til lokalene, dens geografiske plassering og leieverdien i forhold til prisene som kreves for tilsvarende eiendommer i sektoren. Det vil ogs\u00e5 ta hensyn til s\u00e6rtrekkene ved aktiviteten utf\u00f8rt av leietaker, som kan p\u00e5virke verdien av eiendommen. Dette dokumentet vil tjene som et objektivt grunnlag for \u00e5 begrunne en anmodning om leiegjennomgang og for \u00e5 innlede dialog med leietaker.<\/p>\n P\u00e5 et juridisk niv\u00e5 er revisjon av n\u00e6ringsleie styrt av artiklene L.145-33 ff. i handelsloven.<\/strong> Disse bestemmelsene \u00e5pner for flere situasjoner som kan gi opphav til rett til en revaluering, for eksempel rettslig fjerning av taket etter en periode p\u00e5 tolv \u00e5r med leieavtale, en merkbar endring av egenskapene til lokalene eller en betydelig endring i leieverdi i den aktuelle geografiske sektoren. Den nye eieren vil imidlertid ogs\u00e5 m\u00e5tte forholde seg til den kommersielle husleietaksmekanismen, som begrenser \u00f8kningen som kan brukes ved hver fornyelse av leiekontrakten, bortsett fra i tilfeller der en avtakstak er juridisk mulig.<\/p>\n Utover det tekniske og juridiske er revisjon av n\u00e6ringsleien ogs\u00e5 et sp\u00f8rsm\u00e5l om dialog og forhandling mellom eier og leietaker. Det er viktig \u00e5 n\u00e6rme seg denne tiln\u00e6rmingen metodisk og i en konstruktiv \u00e5nd. Dette krever klar kommunikasjon ved erverv av eiendommen, presentasjon av objektive elementer som begrunner anmodningen om gjennomgang, og forslag til en rimelig tidsplan for gjennomf\u00f8ring av eventuelle endringer. Den nye eieren har all interesse i \u00e5 favorisere en samordnet tiln\u00e6rming og s\u00f8ke en minnelig avtale med leietakeren, f\u00f8r en eventuell rettstvist vurderes.<\/p>\n Hvis forhandlingene mislykkes, er flere virkemidler mulig for \u00e5 pr\u00f8ve \u00e5 l\u00f8se situasjonen. Eieren kan kontakte avdelingens forlikskommisjon, sette i gang en rettssak i retten<\/a> kompetent, eller til og med tilby kommersiell formidling. Uansett hvilken vei du velger, er det avgj\u00f8rende bygge en solid og argumentert sak,<\/strong> og av respekter tidsfrister n\u00f8ye<\/a> og formalitetene fastsatt i loven.<\/p>\n Revidering av leien ved eierskifte har ogs\u00e5 direkte konsekvenser for gjeldende n\u00e6ringsleie.<\/strong> Hvis det lykkes, vil det f\u00f8re til en endring av de \u00f8konomiske betingelsene i kontrakten, med en \u00f8kning i leiebel\u00f8pet og eventuelt gebyrer. Denne utviklingen kan v\u00e6re en mulighet til \u00e5 reforhandle visse klausuler i leieavtalen, eller til og med \u00e5 revidere den som helhet. Ved vedvarende uenighet kan imidlertid ikke risikoen for oppsigelse av leieforholdet helt utelukkes, med de konsekvenser dette medf\u00f8rer for begge parter.<\/p>\n Revidering av n\u00e6ringsleie ved eierskifte er b\u00e5de en teknisk og strategisk operasjon, som krever god kunnskap om juridiske regler og en pragmatisk og konstruktiv tiln\u00e6rming.<\/strong><\/p>\n Gjennomf\u00f8rt med strenghet og i en \u00e5nd av dialog, kan det gj\u00f8re det mulig \u00e5 tilpasse leieforholdets \u00f8konomiske forhold til markedsrealiteter, samtidig som b\u00e6rekraften i leieforholdet bevares. For \u00e5 sikre denne tiln\u00e6rmingen og optimalisere sjansene for suksess, bruk av spesialiserte fagfolk, for eksempel en advokat<\/a> eiendom og ekspert p\u00e5 verdivurdering av n\u00e6ringseiendom<\/strong>, er ofte en klok investering. Deres kompetanse vil gj\u00f8re det mulig \u00e5 finne en balanse mellom den nye eierens legitime interesser og n\u00f8dvendig stabilitet i n\u00e6ringsleieavtalen for leietakerselskapet.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1. konsultasjon: 30 minutter 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La r\u00e9vision du loyer commercial lors d’un changement de propri\u00e9taire : droits, proc\u00e9dures et impact sur le bailLe changement de propri\u00e9taire d’un local commercial est un \u00e9v\u00e9nement qui peut avoir des cons\u00e9quences significatives sur la relation locative en cours. Parmi les questions qui se posent lors de cette transition, celle de la r\u00e9vision du loyer […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-64595","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64595","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64595"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64595\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64595"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}