[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [ ...[et_pb_row_builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [[et_pb_text_builder_version=\u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb] [[]] [[]] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []] []<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Den individuelle boligbyggingskontrakten (CCMI) og salg i fremtidig ferdigstillelse (VEFA) er to juridiske regimer som regulerer bygging av nye boliger i Frankrike. Mens disse to kontraktene tar sikte p\u00e5 \u00e5 beskytte kj\u00f8pere, tilbyr CCMI ytterligere garantier sammenlignet med VEFA. Vi vil unders\u00f8ke i detalj de spesifikke egenskapene til CCMI som gj\u00f8r den til en mer beskyttende kontrakt, basert p\u00e5 lov- og reguleringstekster samt juridisk doktrine.<\/p>\n
Artikkel L. 231-1 i Construction and Housing Code (CCH) bestemmer at CCMI er "kontrakten der byggherren forplikter seg overfor prosjekteieren til \u00e5 bygge en bygning for bolig eller blandet bruk p\u00e5 land som tilh\u00f8rer sistnevnte." Denne kontrakten m\u00e5 utarbeides skriftlig og inneholde et visst antall obligatoriske detaljer som er oppf\u00f8rt i artikkel L. 231-2 i CCH, spesielt den n\u00f8yaktige betegnelsen p\u00e5 landet og arbeidet som skal utf\u00f8res, samt de tekniske egenskapene til bygningen.<\/p>\n
Byggherren er p\u00e5lagt, i henhold til artikkel 1604 i Civil Code, \u00e5 levere et arbeid som er i samsvar med kontraktsbestemmelsene. Rettspraksis har avklart omfanget av denne samsvarsplikten: Kassasjonsretten anser s\u00e5ledes at kj\u00f8per har rett til \u00e5 kreve strengt samsvar av konstruksjonen med kontraktsbestemmelsene (Cass. 3. civ., 11. mai 2011, nr. 10-11.527). I motsatt fall p\u00e5drar produsenten seg kontraktsansvar. Denne etterlevelsesplikten er strengere innenfor rammen av CCMI enn for VEFA.<\/p>\n
Artikkel L. 231-6 i CCH bestemmer at produsenten er p\u00e5lagt, ved inng\u00e5else av kontrakten, \u00e5 tegne en leveringsgaranti. Denne garantien, utstedt av en finansinstitusjon, en kredittinstitusjon eller et forsikringsselskap som er godkjent for dette form\u00e5let, er ment \u00e5 tilbakebetale betalinger som er gjort i tilfelle av feil fra produsenten (konkurs, likvidasjon, etc.).<\/p>\n
Leveringsgarantien utgj\u00f8r en av de viktigste beskyttelsene til CCMI. Som professor Philippe Malinvaud forklarer, "denne garantien er en sikkerhet som beskytter prosjekteieren mot konsekvensene av feilen til byggherren" (Construction Law, Dalloz Action, 2019, nr. 473.340). Dens obligatoriske natur og de strenge betingelsene rundt implementeringen gj\u00f8r den til et spesielt effektivt verkt\u00f8y for \u00e5 beskytte kj\u00f8pere. En slik garanti eksisterer ikke innenfor rammen av VEFA.<\/p>\n
Artikkel L. 271-1 i CCH gir den ikke-profesjonelle kj\u00f8peren en angrefrist p\u00e5 10 dager fra dagen etter den f\u00f8rste presentasjonen av brevet som varsler ham om skj\u00f8tet. I denne perioden kan ingen betaling kreves.<\/p>\n
Denne angreretten lar kj\u00f8peren trekke seg fra sin opprinnelige forpliktelse hvis de \u00f8nsker det, uten \u00e5 m\u00e5tte oppgi noen spesifikke grunner. Dette er et ublu privilegium for vanlig kontraktsrett, som demonstrerer lovgivers \u00f8nske om \u00e5 sikre \u00f8kt beskyttelse for kj\u00f8peren av boliger utenfor plan. Faktisk, som professor Hugues P\u00e9rinet-Marquet p\u00e5peker, "i p\u00e5 grunn av viktigheten av engasjement og det faktum at trening<\/a> av kontrakten ofte skjer under p\u00e5virkning av aggressive kommersielle teknikker", var det hensiktsmessig \u00e5 la kj\u00f8peren "ut\u00f8ve sin refleksjon med et klart hode" (JCP N 1990, 101067) Denne angreretten eksisterer ikke i tilfellet med VEFA.<\/p>\n Artikkel L. 231-8 i CCH sier at byggherren er ansvarlig overfor prosjekteieren for garantiene gitt i artiklene 1792, 1792-1, 1792-2 og 1792-3 i Civil Code. Disse bestemmelsene etablerer et system med juridiske garantier som tynger produsenten:<\/p>\nB. Garantier for riktig funksjon, perfekt gjennomf\u00f8ring og ti \u00e5rs garanti<\/h3>\n
\n