Eiendomssalgskontrakter er rettshandlinger hvis form\u00e5l og virkning er overf\u00f8ring av eiendom til fordel for kj\u00f8peren av eiendommen.<\/p>\n\n\n\n
Det kreves flere trinn, og den endelige konklusjonen av det autentiske salgsbrevet krever at forel\u00f8pige kontrakter inng\u00e5s p\u00e5 forh\u00e5nd:<\/p>\n\n\n\n
L\u00f8ftet om salg: dette inneb\u00e6rer at selgeren "reserverer" eiendommen for salg, til fordel for en kj\u00f8per. L\u00f8ftet om salg kalles ogs\u00e5 et "ensidig l\u00f8fte om salg". Seul forplikter seg p\u00e5 en fast og definitiv m\u00e5te overfor kj\u00f8peren, inntil denne bestemmer seg for om opsjonen skal benyttes eller ikke, det vil si bestemmer seg for om han skal inng\u00e5 kontrakt eller ikke.<\/p>\n\n\n\n
Hvis kj\u00f8peren (begunstigelsesmottakeren) har feil, vil ikke selgeren (lovgiveren) kunne be om tvangsgjennomf\u00f8ring av salget (med mindre mottakeren offisielt har benyttet opsjonen f\u00f8r han ombestemte seg). P\u00e5 den annen side kan han kreve full tildeling av immobiliseringskompensasjonen som skal betales av st\u00f8ttemottakeren.<\/p>\n\n\n\n
Kj\u00f8pstilbudet (sv\u00e6rt sjelden i praksis)<\/p>\n\n\n\n
Salget kan ogs\u00e5 analyseres fra kj\u00f8pers side.<\/p>\n\n\n\n
I denne hypotesen er det ikke lenger selgeren som gir tilbud om \u00e5 selge, og kj\u00f8peren som aksepterer, men det er kj\u00f8peren som gir tilbud om \u00e5 kj\u00f8pe fast eiendom.<\/p>\n\n\n\n
Det vil si at kj\u00f8per fastsetter sine kj\u00f8psbetingelser p\u00e5 forh\u00e5nd (type eiendom, areal, beliggenhet osv.). Dette kj\u00f8pstilbudet er ment for selgere (enkeltpersoner eller profesjonelle), det er sistnevnte (en av dem) som skal akseptere kj\u00f8pstilbudet.<\/p>\n\n\n\n
Salgsavtalen<\/p>\n\n\n\n
Kompromisset er et synallagmatisk l\u00f8fte om salg som binder b\u00e5de selger og kj\u00f8per.<\/p>\n\n\n\n
F\u00f8lgelig, hvis en av partene nekter \u00e5 gjenta salget, til tross for at de oppsettende vilk\u00e5rene er oppfylt, kan den andre parten treffe tiltak mot den, for etter eget valg \u00e5 be om enten tvangsgjennomf\u00f8ring av salget eller oppsigelse av salget. salg p\u00e5 hans feil, samt skader som f\u00f8lge av straffklausulen fastsatt i kontrakten.<\/p>\n\n\n\n
Etter signering av den forel\u00f8pige kontrakten, vil den endelige konklusjonen av det autentiske salgsskj\u00f8tet finne sted.<\/p>\n\n\n\n
Hva gj\u00f8r man n\u00e5r selger eller kj\u00f8per nekter \u00e5 selge eller erverve eiendommen?<\/p>\n\n\n\n
Dersom det er kj\u00f8peren som nekter \u00e5 erverve eiendommen, sender selgeren en formell melding om \u00e5 m\u00e5tte m\u00f8te hos Notarius publicus.<\/p>\n\n\n\n
M\u00f8ter han ikke, innkaller selger kj\u00f8peren med det form\u00e5l \u00e5 f\u00e5 denne p\u00e5lagt \u00e5 erstatte sitt tap som er lidt som f\u00f8lge av denne vedtaksendring.<\/p>\n\n\n\n
Den uforbeholdne aksepten av salgstilbudet fra selgeren gj\u00f8r imidlertid kontraktsforholdet mellom partene fast og definitivt.<\/p>\n\n\n\n
Derfor, dersom kj\u00f8peren trekker seg selv om tilbudet om kj\u00f8p var helt klart og presist, kan selgeren f\u00e5 erstatning som kompensasjon for tapet.<\/p>\n\n\n\n
C\u00e9cile ZAKINE-kabinettet st\u00e5r til din disposisjon for \u00e5 gi deg r\u00e5d i forbindelse med salgskontrakter for eiendom eller for \u00e5 hjelpe deg i tilfelle en tvist.<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column]\n\t\t\t[\/et_pb_row]\n\t\t[\/et_pb_section]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Les contrats de vente immobili\u00e8re sont des actes juridiques ayant pour objet et pour effet le transfert de propri\u00e9t\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019acqu\u00e9reur du bien. Plusieurs \u00e9tapes sont exig\u00e9es et la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente n\u00e9cessite que des avant-contrats soient pr\u00e9alablement conclus : La promesse de vente : il s\u2019agit de vendeur \u00e0 \u00ab […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"\n
Les contrats de vente immobili\u00e8re sont des actes juridiques ayant pour objet et pour effet le transfert de propri\u00e9t\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019acqu\u00e9reur du bien.<\/p>\n\n\n\n
Plusieurs \u00e9tapes sont exig\u00e9es et la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente n\u00e9cessite que des avant-contrats soient pr\u00e9alablement conclus :<\/p>\n\n\n\n
La promesse de vente : il s\u2019agit de vendeur \u00e0 \u00ab r\u00e9server \u00bb le bien immobilier en vente, au b\u00e9n\u00e9fice d\u2019un acheteur. La promesse de vente est \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab promesse unilat\u00e9rale de vente \u00bb. Seul s\u2019engage de fa\u00e7on ferme et d\u00e9finitive envers l\u2019acheteur, jusqu\u2019\u00e0 ce que celui-ci d\u00e9cide de lever ou non l\u2019option, c\u2019est-\u00e0-dire d\u00e9cide ou non de contracter.<\/p>\n\n\n\n
Si l\u2019acqu\u00e9reur (le b\u00e9n\u00e9ficiaire) est en faute, le vendeur (promettant) ne pourra pas solliciter l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente (\u00e0 moins que le b\u00e9n\u00e9ficiaire n\u2019ait officiellement lev\u00e9 l\u2019option avant de se raviser). Il pourra en revanche pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019attribution int\u00e9grale de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation mise \u00e0 la charge du B\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019offre d\u2019achat (tr\u00e8s rare en pratique)<\/p>\n\n\n\n
La vente peut \u00e9galement s\u2019analyser du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n
Dans cette hypoth\u00e8se, ce n\u2019est plus le vendeur qui fait une offre de vente, et l\u2019acheteur qui accepte, mais c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui fait une offre d\u2019achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n
C'est-\u00e0-dire que l\u2019acheteur pose au pr\u00e9alable ses conditions d\u2019achat (type de bien, superficie, emplacement etc). Cette offre d\u2019achat \u00e9tant destin\u00e9e aux vendeurs (particuliers ou professionnels), ce sont ces derniers (un parmi eux) qui sont cens\u00e9s accepter l\u2019offre d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n
Le compromis de vente<\/p>\n\n\n\n
Le compromis est une promesse synallagmatique de vente qui engage tant le vendeur que l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n
En cons\u00e9quence, si l\u2019une des parties se refuse \u00e0 r\u00e9it\u00e9rer la vente, malgr\u00e9 la r\u00e9alisation des conditions suspensives, l\u2019autre partie pourra agir \u00e0 son encontre, pour solliciter, \u00e0 son choix, soit l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente, soit la r\u00e9solution de la vente \u00e0 ses torts, ainsi que des dommages et int\u00e9r\u00eats r\u00e9sultant de la clause p\u00e9nale pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n\n\n\n
A la suite de la signature de l\u2019avant-contrat, la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente interviendra.<\/p>\n\n\n\n
Que faire lorsque le vendeur ou l\u2019acqu\u00e9reur renoncent \u00e0 vendre ou \u00e0 acqu\u00e9rir le bien ?<\/p>\n\n\n\n
Si c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui renonce \u00e0 acqu\u00e9rir le bien, le vendeur lui adresse une mise en demeure d\u2019avoir \u00e0 se pr\u00e9senter chez le Notaire.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019il ne se pr\u00e9sente pas, le vendeur assigne l\u2019acqu\u00e9reur aux fins de voir celui-ci condamn\u00e9 \u00e0 indemniser son pr\u00e9judice subi du fait de ce changement de d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n
Or, l\u2019acceptation sans r\u00e9serve de l\u2019offre de vente par le vendeur vient rendre ferme et d\u00e9finitive la relation contractuelle entre les parties.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e8s lors, si l\u2019acqu\u00e9reur se r\u00e9tracte alors que son offre d\u2019achat \u00e9tait parfaitement claire et pr\u00e9cise, le vendeur peut obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 titre de r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n\n\n\n
Le Cabinet C\u00e9cile ZAKINE est \u00e0 votre disposition pour vous conseiller dans le cadre de contrats de ventes immobili\u00e8res ou vous assister en cas de litige<\/p>\n","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[67,66],"tags":[],"class_list":["post-51058","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-hebdo-juridique","category-immobilier-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51058"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}