{"id":61794,"date":"2023-08-14T20:05:59","date_gmt":"2023-08-14T18:05:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?p=61794"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-29T23:14:11","slug":"les-9-choses-a-savoir-en-matiere-de-droit-immobilier-me-zakine-avocat-en-droit-immobilier-a-bordeaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/les-9-choses-a-savoir-en-matiere-de-droit-immobilier-me-zakine-avocat-en-droit-immobilier-a-bordeaux\/","title":{"rendered":"De 9 tingene \u00e5 vite om eiendomsrett \u2013 Me Zakine, eiendomsadvokat i Bordeaux"},"content":{"rendered":"Les 10 choses \u00e0 savoir en mati\u00e8re de droit immobilier\\n\\nPar Me Zakine, avocat en droit immobilier \u00e0 Bordeaux\\n
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  1. la copropri\u00e9t\u00e9 et ses m\u00e9andres<\/strong> : Le droit de la copropri\u00e9t\u00e9 est semblable \u00e0 un bon vin bordelais : complexe, avec ses multiples nuances, et demandant un temps certain de maturation pour \u00eatre pleinement appr\u00e9ci\u00e9. Cette complexit\u00e9 provient du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, de l’\u00e9tat descriptif de division, des copropri\u00e9taires, des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales<\/a>, des r\u00e8gles de majorit\u00e9, des budgets etc.<\/li>\\n \\t
  2. La VEFA, ses retards et ses probl\u00e8mes de communication<\/strong> : La Vente en l’\u00c9tat Futur d’Ach\u00e8vement, que nous appelons affectueusement VEFA, est semblable \u00e0 une histoire d’amour : elle commence par des promesses merveilleuses, des promesse d’une vie de r\u00eave, mais, acqu\u00e9reurs m\u00e9fiez-vous des retards, du manque de transparence et de communication, de la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux et des cachoteries des promoteurs !<\/li>\\n \\t
  3. Le syndicat des copropri\u00e9taires, le responsable de la conservation de l’immeuble <\/strong>: Vous pensez entrer dans une simple assembl\u00e9e lors de vos premi\u00e8res r\u00e9unions ? D\u00e9trompez-vous ! Vous p\u00e9n\u00e9trez plut\u00f4t dans une ar\u00e8ne, o\u00f9 chaque voix, chaque vote peut d\u00e9clencher des v\u00e9ritables conflits. Le syndicat des copropri\u00e9taires est le garant de la conservation et de l’entretien de l’immeuble.<\/li>\\n \\t
  4. Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, repr\u00e9sentant du syndicat<\/strong> : Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 est un personnage \u00e0 double face. Tour \u00e0 tour gardien des r\u00e8gles et m\u00e9diateur, il est parfois per\u00e7u comme le \u00ab\u00a0grand m\u00e9chant\u00a0\u00bb, mais c’est souvent lui qui, dans l’ombre, g\u00e8re les tensions et assure que tout tourne rond. Bien s\u00fbr, il arrive que nous, avocats, nous croisions le fer avec lui, mais toujours dans un esprit de courtoisie… presque toujours. Il est doit collaborer avec le conseil syndical pr\u00e9sid\u00e9 par un pr\u00e9sident du conseil syndical et compos\u00e9 de plusieurs membres nomm\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\\n \\t
  5. Les promoteurs, les constructeurs, la VEFA et le CCMI <\/strong>: retard, d\u00e9lai de livraison, mat\u00e9riaux, malfa\u00e7ons, r\u00e9ception, garantie d\u00e9cennale, parfait ach\u00e8vement, r\u00e9serves, proc\u00e8s-verbal de livraison, remise des cl\u00e9s, lev\u00e9e des r\u00e9serves, action en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, expertise, vices apparents, vices cach\u00e9s, forclusion, prescription, dommages et int\u00e9r\u00eats, dommages ouvrage, telles sont les questions qui peuvent se poser en droit de la construction<\/a><\/li>\\n \\t
  6. Le temps, cet alli\u00e9 insaisissable<\/strong> : Vous pensiez que le temps \u00e9tait lin\u00e9aire ? En droit immobilier<\/a>, il peut parfois sembler \u00e9lastique. Les d\u00e9lais s’\u00e9tirent, les proc\u00e9dures se multiplient… Mais n’y voyez pas de la paresse de notre part. C’est la nature m\u00eame de la b\u00eate, et nous sommes l\u00e0 pour la dompter pour vous.<\/li>\\n \\t
  7. La n\u00e9gociation, le pr\u00e9alable indispensable<\/strong> : la conciliation ou la m\u00e9diation doivent \u00eatre privil\u00e9gi\u00e9s. Un bon arrangement est toujours meilleur en termes de co\u00fbts ou de d\u00e9lais.<\/li>\\n \\t
  8. L’amour du m\u00e9tier d’avocat expert en immobilier \u00e0 Bordeaux<\/a><\/strong> : faites appel \u00e0 un avocat expert et vous r\u00e9soudrez vos difficult\u00e9s dans de meilleures conditions. Votre int\u00e9r\u00eat est celui qui guide Ma\u00eetre Zakine. Ma\u00eetre Zakine vous apporte conseil et assistance<\/a>.\\n\\nFaire appel \u00e0 un avocat, c\u2019est \u00eatre s\u00fbr que vos droits sont respect\u00e9s, et que ses domaines de comp\u00e9tences du cabinet d\u2019avocats que vous avez choisi est expert dans le domaine requis.\\nMa\u00eetre Zakine intervient sur des dossiers complexes avec des promoteurs importants (retrouvez un article dans Nice Matin du 11 d\u00e9cembre \u2013 BNP Paribas \u2013 Marenda Lacan sur Nice Matin pour un conflit VEFA ). Ma\u00eetre Zakine y repr\u00e9sente contre le promoteur BNP Paribas plusieurs acqu\u00e9reurs de ce programme en VEFA.\\nEn cas de litige, Ma\u00eetre Zakine fait valoir vos droits<\/a> avec force et en toute humanit\u00e9.\\nLe Cabinet d\u2019avocat Zakine est bas\u00e9 \u00e0 Antibes inscrit au Barreau de Grasse<\/a> (le Barreau de Nice est \u00e0 c\u00f4t\u00e9). Ma\u00eetre Zakine intervient sur la France enti\u00e8re et particuli\u00e8rement \u00e0 Bordeaux<\/a> o\u00f9 elle a des clients.\\n\\nMa\u00eetre Zakine a l\u2019habitude de travailler \u00e0 distance ( visio, signature \u00e9lectronique, plate forme s\u00e9curis\u00e9e d\u2019\u00e9changes de fichiers).\\n\\nLe Cabinet C\u00e9cile Zakine se tient \u00e0 votre disposition<\/li>\\n<\/ol>\\nMa\u00eetre Zakine poss\u00e8de une vaste exp\u00e9rience en droit immobilier, et s\u2019est forg\u00e9 une r\u00e9putation d\u2019avocat<\/a>\u00a0fiable et digne de confiance dans ce domaine.\\n\\n\\n
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    Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\\n\\n
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    Quelles sont les 9 choses \u00e0 savoir en droit immobilier ?<\/h3>\\n
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    Parmi les points cl\u00e9s : le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, la VEFA et ses risques, le r\u00f4le du syndic, les garanties (d\u00e9cennale, parfait ach\u00e8vement), les vices cach\u00e9s, les baux, l’urbanisme, la fiscalit\u00e9, et l’importance d’un avocat. Chaque point m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re.<\/p>\\n <\/div>\\n <\/div>\\n\\n

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    Quels sont les d\u00e9lais pour agir en cas de malfa\u00e7ons dans une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bordeaux ?<\/h3>\\n
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    La garantie d\u00e9cennale couvre les dommages graves pendant 10 ans apr\u00e8s r\u00e9ception. Pour les malfa\u00e7ons mineures, la garantie de parfait ach\u00e8vement est d’un an. Il faut agir rapidement : envoyez une lettre recommand\u00e9e au constructeur et consultez un avocat.<\/p>\\n <\/div>\\n <\/div>\\n\\n

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    Puis-je vendre un bien immobilier sans diagnostiqueur technique ?<\/h3>\\n
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    Non, la vente d’un bien immobilier n\u00e9cessite plusieurs diagnostics (amiante, plomb, termites, performance \u00e9nerg\u00e9tique, etc.). L’absence de diagnostics peut entra\u00eener la nullit\u00e9 de la vente ou une r\u00e9duction du prix. Un avocat v\u00e9rifie leur conformit\u00e9.<\/p>\\n <\/div>\\n <\/div>\\n\\n

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    Combien co\u00fbte une proc\u00e9dure en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bordeaux ?<\/h3>\\n
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    Les frais d’avocat varient : consultation (200-400 \u20ac), m\u00e9diation (500-1 500 \u20ac), proc\u00e9dure judiciaire (2 000-5 000 \u20ac). Les honoraires peuvent \u00eatre forfaitaires ou au temps pass\u00e9. Demandez un devis.<\/p>\\n <\/div>\\n <\/div>\\n\\n

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    Que faire si le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ne remplit pas ses obligations ?<\/h3>\\n
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    Vous pouvez convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour le r\u00e9voquer, ou saisir le tribunal judiciaire pour manquement. Un avocat vous aidera \u00e0 constituer un dossier solide et \u00e0 engager les actions n\u00e9cessaires.<\/p>\\n <\/div>\\n <\/div>\\n<\/section>\\n