[et_pb_section admin_label=\u00a0\u00bbsection\u00a0\u00bb]
\n\t\t\t[et_pb_row admin_label=\u00a0\u00bbrow\u00a0\u00bb]
\n\t\t\t\t[et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbText\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
I fast eiendom dikterer to eminent viktige kontrakter forholdet mellom en byggherre og en kj\u00f8per: den individuelle husbyggingskontrakten (CCMI) og salget i en tilstand av perfekt fullf\u00f8ring (VEFA).<\/p>\n
Selv om disse to modalitetene ofte sidestilles, har de avgj\u00f8rende distinksjoner som krever spesiell oppmerksomhet.<\/p>\n
CCMI er en kontrakt regulert av lov nr. 90-1129 av 19. desember 1990, kjent som "Spinetta-loven". Den engasjerer en byggherre til \u00e5 utf\u00f8re oppf\u00f8ringen av en enebolig p\u00e5 vegne av en kj\u00f8per. Denne kontrakten gir en gjennomf\u00f8ringsgaranti samt en garanti for perfekt gjennomf\u00f8ring.<\/p>\n
VEFA er p\u00e5 sin side styrt av artiklene L. 261-1 ff. i bygge- og boligloven. Den best\u00e5r av salg av fast eiendom under oppf\u00f8ring eller som skal bygges. Eiendomsutvikleren selger deretter en eiendom som han p\u00e5tar seg bygges i tide<\/a> og betingelser avtalt med kj\u00f8per.<\/p>\n DE CCMI<\/a> er en entreprisekontrakt hvor byggherren forplikter seg til \u00e5 bygge en enebolig etter spesifikasjoner avtalt med kj\u00f8per. VEFA er en salgskontrakt knyttet til eiendom under oppf\u00f8ring eller som skal bygges.<\/p>\n Som en del av CCMI, produsenten er ansvarlig<\/a> av hele byggeprosessen, fra prosjektering til levering. Kj\u00f8per er prosjekteier og tomten er under tilsyn av byggherrens byggeleder. I VEFA er det utbygger som har ansvaret for byggingen av den solgte eiendommen, men ogs\u00e5 for markedsf\u00f8ringen av denne. Utbygger er prosjekteier. Byggeplassen har tilsyn av en prosjektleder eller en arkitekt.<\/p>\n I sammenheng med en CCMI er leveringsdatoen generelt fiksert p\u00e5 en presis og detaljert m\u00e5te<\/a> i kontrakten. Denne datoen utgj\u00f8r en kontraktsmessig forpliktelse fra produsentens side overfor kj\u00f8peren. Ved forsinkelse i leveringen er produsenten p\u00e5lagt \u00e5 betale forsinkelsesgebyrer til kj\u00f8peren, unntatt i tilfeller av force majeure eller feil fra kj\u00f8peren.<\/p>\n I motsetning til CCMI, er leveringsdatoen i VEFA ofte mindre presis og kan v\u00e6re gjenstand for beredskap knyttet til fremdriften av arbeidet. VEFA-kontrakten setter vanligvis en estimert leveringsperiode, i stedet for en n\u00f8yaktig dato. Partene blir da enige om en tidsramme som levering skal skje innenfor.<\/p>\n <\/p>\n N\u00e5r det gjelder CCMI, beregnes forsinkelsesgebyrer vanligvis p\u00e5 daglig basis: 1\/3000-del av byggesummen per forsinkelsesdag (fastsatt ved lov).<\/p>\n Dette bel\u00f8pet som skal betales for forsinket betaling kan legges til enhver annen skade som er p\u00e5f\u00f8rt, spesielt moralsk skade eller \u00f8konomisk skade knyttet til urettmessig betalt leie (leieskade) eller til og med knyttet til leie av en boks eller parkering.<\/p>\n Dette er erstatninger som tilkjennes i tillegg til forsinkelsesgebyrer.<\/p>\n DE VEFA-kontrakt<\/a> gir ikke for sen betaling straffer som i CCMI med mindre kontrakten bestemmer noe annet. I dette tilfellet er det hensiktsmessig \u00e5 beregne dem annerledes og ta hensyn til alle skade<\/a> led. Her er de viktigste skadene som kj\u00f8per kan lide i tilfelle sen levering i VEFA<\/a> gjelder ogs\u00e5 for CCMI:<\/p>\n Forsinket levering av eiendommen kan medf\u00f8re ekstra kostnader for kj\u00f8per, som for eksempel betaling av husleie eller m\u00e5nedlige boligl\u00e5n for kj\u00f8pers n\u00e5v\u00e6rende bolig. Kj\u00f8peren kan ogs\u00e5 lide et \u00f8konomisk tap dersom leveringsforsinkelsen p\u00e5virker deres eiendomsprosjekter eller -investeringer, s\u00e6rlig ved videresalg eller utleie av eiendommen.<\/p>\n Forsinkelsen i leveringen kan skape stress, angst og usikkerhet for kj\u00f8peren, som ser at eiendomsprosjektet er forsinket. Kj\u00f8per kan ogs\u00e5 bli tvunget til \u00e5 utvide sin n\u00e5v\u00e6rende boligsituasjon, noe som kan v\u00e6re en kilde til ubehag og utrygghet.<\/p>\n Ved vesentlig forsinkelse kan kj\u00f8per bli tvunget til \u00e5 finne en midlertidig overnattingsl\u00f8sning, noe som kan medf\u00f8re ekstra kostnader. Forsinkelsen i leveringen kan ogs\u00e5 medf\u00f8re logistiske og organisatoriske ulemper for kj\u00f8peren, s\u00e6rlig med hensyn til flytting og forvaltning av sine eiendeler.<\/p>\n Kj\u00f8peren kan bli fratatt den fredelige nytelsen av sin eiendom i forsinkelsestiden, noe som utgj\u00f8r en skade i seg selv. Ved vesentlig forsinkelse kan kj\u00f8peren bli fratatt fordelene og spesifikke egenskaper ved eiendommen de har valgt, noe som kan p\u00e5virke deres komfort og tilfredshet.<\/p>\n Forsinket levering kan kompromittere kj\u00f8pers livsprosjekter og fremtidsplaner, spesielt med hensyn til planlegging av flytting, interi\u00f8rdesign eller profesjonelle prosjekter knyttet til eiendommen. Det er viktig \u00e5 merke seg at skadene p\u00e5f\u00f8rt ved forsinket levering i VEFA eller CCMI<\/a> kan variere avhengig av lengden og omfanget av forsinkelsen, samt de spesifikke omstendighetene i hvert enkelt tilfelle.<\/p>\n <\/p>\n CCMI og VEFA gir en fullf\u00f8ringsgaranti og en garanti for perfekt gjennomf\u00f8ring til fordel for kj\u00f8peren, og tilbyr omfattende beskyttelse mot konstruksjonsfeil. I VEFA som i CCMI drar kj\u00f8peren fordel av de juridiske garantiene om perfekt gjennomf\u00f8ring, god funksjon og ti \u00e5rs garanti, som henholdsvis dekker feil, utstyr og skader som p\u00e5virker soliditeten til arbeidet.<\/p>\n Kort sagt, selv om CCMI og VEFA har som form\u00e5l \u00e5 bygge fast eiendom, er deres egenskaper og juridiske regimer betydelig forskjellige. Det er viktig for de involverte partene \u00e5 forst\u00e5 disse forskjellene for best mulig \u00e5 sikre deres rettigheter og plikter i forbindelse med deres eiendomstransaksjoner. S\u00e5ledes, a spesialisert juridisk r\u00e5dgivning<\/a> demeure souvent recommand\u00e9e pour \u00e9viter tout litige ult\u00e9rieur et garantir une parfaite ex\u00e9cution des contrats.[\/et_pb_text][\/et_pb_column] Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l’\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA) par Me Zakine En mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l’\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA). […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"N\u00f8kkelpriser:<\/strong><\/h2>\n
\n
Kontraktens art:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Ansvar:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Leveringsdatoen<\/strong>ison av bi<\/strong>e<\/strong>n<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Erstatning eller straff i ca<\/strong>er sent<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\t\t\t[\/et_pb_row]
\n\t\t[\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA)\r\npar Me Zakine<\/h1>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA).\r\n\r\nBien que ces deux modalit\u00e9s soient souvent assimil\u00e9es, elles pr\u00e9sentent des distinctions cruciales qui n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re.\r\n
D\u00e9finitions des CCMI et la VEFA<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n \t
Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI est un contrat encadr\u00e9 par la loi n\u00b0 90-1129 du 19 d\u00e9cembre 1990, dite \"loi Spinetta\". Il engage un constructeur \u00e0 r\u00e9aliser la construction d'une maison individuelle pour le compte d'un acqu\u00e9reur. Ce contrat pr\u00e9voit une garantie d'ach\u00e8vement ainsi qu'une garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n
\r\n \t
Vente en l'\u00c9tat de Parfait Ach\u00e8vement (VEFA) :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLa VEFA, quant \u00e0 elle, est r\u00e9gie par les articles L. 261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation. Elle consiste en la vente d'un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire. Le promoteur immobilier vend alors un bien qu'il s'engage \u00e0 construire dans les d\u00e9lais<\/a> et conditions convenus avec l'acqu\u00e9reur.\r\n
Distinctions Cl\u00e9s :<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n \t
Nature du Contrat :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI<\/a> est un contrat de construction o\u00f9 le constructeur s'engage \u00e0 \u00e9difier une maison individuelle selon les sp\u00e9cifications convenues avec l'acqu\u00e9reur. La VEFA est un contrat de vente portant sur un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire.\r\n
\r\n \t
Responsabilit\u00e9s :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre du CCMI, le constructeur est responsable de l'ensemble du processus de construction, de la conception \u00e0 la livraison. L\u2019acqu\u00e9reur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et le chantier est suivi par le conducteur de travaux du constructeur. En VEFA, le promoteur est responsable de la construction du bien vendu, mais \u00e9galement de sa commercialisation. Le promoteur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Le chantier est suivi par un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre\u00a0ou un architecte.\r\n
\r\n \t
La date de livra<\/strong>ison du bi<\/strong>e<\/strong>n<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre d'un CCMI, la date de livraison est g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e de mani\u00e8re pr\u00e9cise et d\u00e9taill\u00e9e dans le contrat. Cette date constitue un engagement contractuel de la part du constructeur envers l'acqu\u00e9reur. En cas de retard dans la livraison, le constructeur est tenu de verser \u00e0 l'acqu\u00e9reur des p\u00e9nalit\u00e9s de retard, sauf en cas de force majeure ou de faute de l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nContrairement au CCMI, la date de livraison en VEFA est souvent moins pr\u00e9cise et peut \u00eatre soumise \u00e0 des al\u00e9as li\u00e9s \u00e0 l'avancement des travaux. Le contrat de VEFA fixe g\u00e9n\u00e9ralement une p\u00e9riode estimative de livraison, plut\u00f4t qu'une date exacte. Les parties conviennent alors d'une fourchette de temps dans laquelle la livraison devrait intervenir.\r\n
\r\n \t
Les indemnit\u00e9s ou p\u00e9nalit\u00e9s en ca<\/strong>s de retard<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re de CCMI, les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sont g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9es sur une base quotidienne\u00a0:\u00a01\/3000e du montant de la construction par jour de retard (fix\u00e9 par la Loi).\r\n\r\nCette somme due au titre des p\u00e9nalit\u00e9s de retard peut s\u2019additionner \u00e0 tout autre pr\u00e9judice subi notamment le pr\u00e9judice moral ou un pr\u00e9judice financier li\u00e9 aux loyers vers\u00e9s indument\u00a0(pr\u00e9judice locatif) ou encore li\u00e9 \u00e0 la location d\u2019un box ou d\u2019une place de stationnement.\r\n\r\nIl s\u2019agit de dommages et int\u00e9r\u00eats allou\u00e9s en sus des p\u00e9nalit\u00e9s de retard.\r\n\r\nLe contrat de VEFA ne<\/a> pr\u00e9voit pas de p\u00e9nalit\u00e9s de retard comme dans le CCMI \u00e0 moins que le contrat n\u2019en dispose autrement. Dans ce cas, il convient de les calculer autrement et prendre en consid\u00e9ration tous les pr\u00e9judices<\/a> subis. Voici les principaux pr\u00e9judices que l'acqu\u00e9reur peut subir en cas de retard de livraison en VEFA<\/a> \u00e9galement applicables au CCMI\u00a0:\r\n
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t