{"id":65771,"date":"2026-04-27T16:31:57","date_gmt":"2026-04-27T14:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/plus-value-immobiliere-et-non-resident-comment-optimiser-votre-fiscalite-avec-maitre-zakine\/"},"modified":"2026-04-27T16:35:55","modified_gmt":"2026-04-27T14:35:55","slug":"plus-value-immobiliere-et-non-resident-comment-optimiser-votre-fiscalite-avec-maitre-zakine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/plus-value-immobiliere-et-non-resident-comment-optimiser-votre-fiscalite-avec-maitre-zakine\/","title":{"rendered":"Plus-value immobili\u00e8re et non-r\u00e9sident : comment optimiser votre fiscalit\u00e9 avec Ma\u00eetre Zakine"},"content":{"rendered":"<h2>Plus-value immobili\u00e8re et non-r\u00e9sident : comment optimiser votre fiscalit\u00e9 avec Ma\u00eetre Zakine<\/h2>\n<p>En tant que non-r\u00e9sident, vendre un bien immobilier en France peut entra\u00eener une imposition significative sur la plus-value. Avec une strat\u00e9gie adapt\u00e9e, vous pouvez r\u00e9duire l\u00e9galement cette charge fiscale. Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine, avocate droit immobilier, vous guide \u00e0 travers les m\u00e9canismes cl\u00e9s.<\/p>\n<h3>Comprendre le calcul de la plus-value pour un non-r\u00e9sident<\/h3>\n<p>La plus-value imposable est la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d&rsquo;acquisition, apr\u00e8s application d&rsquo;abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. Pour les non-r\u00e9sidents, un pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire de 19% s&rsquo;applique, auquel s&rsquo;ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2% pour les r\u00e9sidents de l&rsquo;EEE, ou 35% pour les autres). Des abattements progressifs existent : 6% par an de la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e, puis 4% la 22e ann\u00e9e, aboutissant \u00e0 une exon\u00e9ration totale apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n<h3>Optimisations possibles pour les non-r\u00e9sidents<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Choix du r\u00e9gime fiscal :<\/strong> Sous certaines conditions, vous pouvez opter pour le bar\u00e8me progressif de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu si celui-ci est plus favorable que le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9duction des travaux :<\/strong> Les d\u00e9penses de construction, reconstruction, agrandissement ou am\u00e9lioration peuvent \u00eatre d\u00e9duites du prix d&rsquo;acquisition, sous r\u00e9serve de justificatifs.<\/li>\n<li><strong>Frais d&rsquo;acquisition :<\/strong> Les frais de notaire et droits d&rsquo;enregistrement peuvent \u00eatre retenus pour leur montant r\u00e9el ou forfaitaire (7,5% du prix d&rsquo;achat).<\/li>\n<li><strong>Exon\u00e9ration pour cession \u00e0 un descendant :<\/strong> La vente \u00e0 un enfant ou petit-enfant peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration sous conditions de donation pr\u00e9alable.<\/li>\n<li><strong>Utilisation d&rsquo;une SCI :<\/strong> La d\u00e9tention via une SCI soumise \u00e0 l&rsquo;IS peut permettre de diff\u00e9rer l&rsquo;imposition ou d&rsquo;optimiser la transmission.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Strat\u00e9gies de planification<\/h3>\n<p>Anticipez la vente en \u00e9tudiant la dur\u00e9e de d\u00e9tention : si vous approchez de la 22e ann\u00e9e, il peut \u00eatre avantageux d&rsquo;attendre. Pour les r\u00e9sidents hors EEE, une convention fiscale peut r\u00e9duire les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. En cas de moins-value, elle peut \u00eatre imput\u00e9e sur des plus-values futures.<\/p>\n<h3>Pourquoi consulter Ma\u00eetre Zakine ?<\/h3>\n<p>Chaque situation est unique. Ma\u00eetre Zakine analyse votre dossier, n\u00e9gocie avec l&rsquo;administration et s\u00e9curise votre transaction. Son double statut d&rsquo;avocate et docteur en droit garantit une expertise pointue.<\/p>\n<p>Ne laissez pas la fiscalit\u00e9 r\u00e9duire votre plus-value. Contactez Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine pour une consultation personnalis\u00e9e.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez comment r\u00e9duire votre imposition sur la vente d\u2019un bien en France en tant que non-r\u00e9sident, gr\u00e2ce \u00e0 des strat\u00e9gies fiscales adapt\u00e9es et un accompagnement sur-mesure.<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":65782,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[66],"tags":[],"class_list":["post-65771","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65771"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65771\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65781,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65771\/revisions\/65781"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65771"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}