La Ciotat en de Var zijn twee regio's in het zuidoosten van Frankrijk, beroemd om hun schilderachtige landschappen, mediterrane kustlijn en rijke erfgoed.
Vooral de regio Var is een populaire bestemming vanwege het aangename klimaat, de wijngaarden en de nabijheid van de Côte d'Azur. La Ciotat is beroemd om zijn maritieme geschiedenis en zijn rol in het ontstaan van de cinema.
De specifieke kenmerken van de Var in het eigendomsrecht:
Toeristische zone: Veel eigendommen worden gekocht als tweede huis of voor seizoensverhuur. Liefhebbers van de zee zullen niet aarzelen om hun eigen huis te laten bouwen of het huis van hun dromen te kopen, maar pas op voor slecht vakmanschap of verlaten bouwterreinen!
Kustbescherming en stedenbouwkundige wetgeving: de karakteristieke omgevingen van de kust vereisen speciale controles voordat er een transactie of bouwproject plaatsvindt.
Beschermde en gereguleerde gebieden: Vanwege het natuurlijke en historische erfgoed kunnen bepaalde gebieden van La Ciotat en de Var onderhevig zijn aan speciale regelgeving, zoals Natura 2000-zones of beschermde gebieden, controle van de PLU en de noodzaak om gebruik te maken van de diensten van een ervaren architect bij het aanvragen van een bouwvergunning.
Natuurlijke gevaren: La Ciotat kan, net als andere gemeenten in de Var, blootgesteld zijn aan bepaalde natuurlijke risico's, zoals bosbranden of overstromingen, en natuurlijk het risico op droogte. Bij de verkoop van een woning is een diagnose van natuurlijke, mijnbouw- en technologische risico's verplicht. Het is ook belangrijk om te controleren of de funderingen bestand zijn tegen grondbewegingen veroorzaakt door droogte en kleigrond.
De gerechtelijke rechtbank is Draguignan of Toulon, afhankelijk van de stad in de Var waar het eigendom zich bevindt.
Me ZAKINE is zich ervan bewust dat de wet van de mede-eigendom en eigendomsrecht in de Var en La Ciotat kan complex worden.
Bijvoorbeeld:
- In mede-eigendomsrecht: u bent de eigenaar van onroerend goed binnen een mede-eigendom voor residentieel gebruik, maar in de beschrijvende splitsingsakte wordt gespecificeerd dat dit of dat perceel voor commercieel gebruik bestemd is.
Vous vous dites donc que votre local à usage d’habitation pourra être transformer pour en faire un usage commercial ? Quelles sont les démarches que je dois accomplir ? L’assemblée générale va-elle m’accorder l’autorisation ? Dois-je prévoir des documents annexes ? Comment m’y prendre pour accomplir ma demande conformément à la loi de 1965 qui encadre qui régit la mede-eigendom ?
- Vastgoed- en bouwrecht: je fais l’objet d’un verlaten van het terrein ou je m’aperçois de vices cachés après avoir acquis mon nouveau bien, que dois-je faire ?
ZAKINE's eerste advies: een ingebrekestelling met ontvangstbevestiging sturen en contact opnemen met een advocaat
U stelt uzelf al deze vragen en u wilt er zeker van zijn dat alle noodzakelijke stappen worden genomen, zodat u toestemming kunt krijgen.
Cécile ZAKINE heeft uitgebreide ervaring met het verschijnen voor de rechtbank in geschillen over eigendom en mede-eigendom, en kan u ondersteuning en advies geven om te voorkomen dat uw situatie moeilijk en omstreden wordt.
Me ZAKINE kan u adviseren over de stappen die u moet nemen en wat u moet vermijden.
Het gebruik van een Vastgoed en mede-eigendom advocaat in de Var afdeling en La Ciotat kunnen veel valkuilen en teleurstellingen voorkomen.
Me ZAKINE is werkzaam in heel Frankrijk en aarzelt niet om te reizen om de belangen van zijn cliënten te verdedigen.
Het biedt hulpmiddelen voor gemakkelijke toegang, zoals videoconferenties voor mensen die geografisch ver weg wonen.
Videoconferenties van een uur of 30 minuten (omdat er soms een paar vragen nodig zijn om een klein probleem op te lossen) worden rechtstreeks op haar website gepland: cecile-zakine.fr, tabblad home, tabblad "een eerste consult boeken" midden bovenaan de pagina.
En als u niet in staat bent om zelf een afspraak te maken, aarzel dan niet om Me ZAKINE te bellen, die u kan helpen om een alternatieve oplossing te vinden.