{"id":56329,"date":"2022-08-28T11:55:20","date_gmt":"2022-08-28T09:55:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-marseille-endoume-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-marseille-endoume-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/avocat-droit-immobilier-vefa-marseille-endoume-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA Marseille Endoume – Achat sur plan | Me Zakine"},"content":{"rendered":"

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VEFA \u00e0 Marseille Endoume : retards, malfa\u00e7ons, r\u00e9serves \u2014 l’avocat qui agit<\/h1>\n

Vous avez achet\u00e9 sur plan un appartement dans l\u2019un de ces programmes neufs qui fleurissent \u00e0 Marseille Endoume, entre les calanques et le Vieux-Port. Vous attendiez les cl\u00e9s. Mais le calendrier s\u2019allonge. Les r\u00e9serves que vous avez formul\u00e9es restent lettre morte. la d\u00e9ception est am\u00e8re. Ce qui frappe \u00e0 Marseille<\/a> Endoume, ce sont des promoteurs qui sous-estiment les complexit\u00e9s des chantiers dans ce quartier pentu, aux acc\u00e8s parfois difficiles. Les retards s\u2019accumulent. Les malfa\u00e7ons apparaissent. Vous n\u2019\u00eates pas sans recours. Loin de l\u00e0.<\/p>\n

En VEFA (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement), le contrat est votre premi\u00e8re arme. Mais il est technique. Le retard VEFA : que faire ?<\/a> est une question qui m\u2019est pos\u00e9e quotidiennement. La premi\u00e8re \u00e9tape est toujours une analyse rigoureuse de votre acte de vente et des avenants. Un retard de livraison ouvre droit \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s, calcul\u00e9es jour par jour. Je n\u00e9gocie fermement leur application, et si le dialogue est rompu, je saisis le Tribunal de Marseille pour les faire condamner. Or, sur le terrain, Beaucoup pensent devoir attendre. C\u2019est une erreur. Agir t\u00f4t pr\u00e9serve vos droits.<\/p>\n

Et \u00e0 la livraison, les probl\u00e8mes de construction surgissent. Fuites, fissures, d\u00e9fauts d\u2019isolation. Le droit de la construction est un arsenal pr\u00e9cis. La responsabilit\u00e9 du constructeur, la garantie d\u00e9cennale, l\u2019assurance dommages-ouvrage : ces m\u00e9canismes sont faits pour vous prot\u00e9ger. Mais les compagnies d\u2019assurance et les constructeurs cherchent souvent \u00e0 limiter leur engagement. Je les confronte \u00e0 leurs obligations l\u00e9gales. Ce que peu de gens savent : m\u00eame pour un d\u00e9faut apparent, une mise en demeure formalis\u00e9e par un avocat change radicalement la donne. Elle enclenche des proc\u00e9dures contraignantes pour eux.<\/p>\n

Une fois propri\u00e9taire \u00e0 Marseille Endoume, vous entrez souvent dans une copropri\u00e9t\u00e9. Les conflits sur les charges, les votes pour des travaux lourds, les nuisances entre voisins peuvent empoisonner votre quotidien. Mon expertise en droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a> vous sert de guide. Je vous assiste en assembl\u00e9e, je r\u00e9dige les courriers n\u00e9cessaires, et si le conflit d\u00e9g\u00e9n\u00e8re, je vous repr\u00e9sente devant le juge. Dans ces dossiers, une lettre argument\u00e9e au syndic, rappelant la loi et la jurisprudence, r\u00e9sout souvent le probl\u00e8me avant un proc\u00e8s.<\/p>\n

Le quartier d\u2019Endoume a son charme, mais aussi ses contraintes : les servitudes. Un droit de passage sur votre terrain ? Une vue qui est obstru\u00e9e par une nouvelle construction ? Des probl\u00e8mes d\u2019\u00e9coulement des eaux depuis la propri\u00e9t\u00e9 du voisin ? Ces situations sont inflammables. Il faut agir avec pr\u00e9cision. Soit pour faire respecter vos droits, soit pour contester une servitude que vous estimez abusive. L\u2019analyse des titres de propri\u00e9t\u00e9 et des usages est cruciale. \u00c0 Marseille Endoume, avec son relief, la question des \u00e9coulements est particuli\u00e8rement sensible.<\/p>\n

Enfin, l\u2019empi\u00e8tement. Un mur mitoyen reconstruit en d\u00e9passant la limite, une cl\u00f4ture qui empi\u00e8te de quelques centim\u00e8tres sur votre terrain. Ce n\u2019est pas anodin. Cela affecte votre propri\u00e9t\u00e9 et sa valeur. La premi\u00e8re \u00e9tape est un constat d\u2019huissier, souvent suivi d\u2019une tentative de conciliation. Si elle \u00e9choue, une action en justice devant le Tribunal de Marseille s\u2019impose, pour faire cesser le trouble et obtenir une indemnisation. Parfois, l\u2019empi\u00e8tement d\u00e9coule d\u2019un permis de construire<\/a> contestable. Il faut alors agir vite, car les d\u00e9lais de recours sont tr\u00e8s courts.<\/p>\n

Un chantier qui ne d\u00e9marre pas, ou qui s\u2019arr\u00eate net ? C\u2019est le cauchemar de l\u2019abandon de chantier<\/a>. La situation est critique, mais pas d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9e. Il faut imm\u00e9diatement s\u00e9curiser vos fonds, souvent via le notaire d\u00e9positaire, et engager des actions pour r\u00e9silier le contrat et r\u00e9cup\u00e9rer vos indemnit\u00e9s. L\u2019inaction est votre pire ennemie. Chaque jour compte. Mes conseils concrets vous \u00e9vitent de perdre un temps pr\u00e9cieux. Pour tous ces enjeux, \u00e0 Marseille Endoume ou ailleurs, mon r\u00f4le est de transformer votre inqui\u00e9tude en une strat\u00e9gie claire et offensive. Car la loi, quand on sait la manier, est un rempart solide.<\/p>\n

Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/strong>, votre avocat \u00e0 Marseille Endoume et dans toute la France.<\/p>\n

Docteure en droit de l\u2019Universit\u00e9 de Nice, je dirige mon cabinet \u00e0 Antibes, dans les Alpes-Maritimes (06). Ma sp\u00e9cialisation en VEFA, droit de la construction et droit immobilier<\/a> me conduit \u00e0 intervenir r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Marseille, et tout particuli\u00e8rement dans le quartier d\u2019Endoume, pour d\u00e9fendre les acqu\u00e9reurs, les propri\u00e9taires et les copropri\u00e9taires.<\/p>\n

La distance n\u2019est pas un obstacle. Je travaille aussi efficacement par visioconf\u00e9rence et t\u00e9l\u00e9phone, pour des consultations et un suivi r\u00e9actif. Lorsque la situation l\u2019exige \u2013 pour une expertise sur site, une conciliation ou une audience \u2013 je me d\u00e9place personnellement, notamment au Tribunal de Marseille. Mon objectif est simple : vous apporter une expertise pointue et une d\u00e9fense d\u00e9termin\u00e9e, o\u00f9 que vous soyez.<\/p>\n

Que vous soyez confront\u00e9 \u00e0 un retard interminable sur votre achat VEFA \u00e0 Marseille Endoume, \u00e0 des malfa\u00e7ons sur votre construction, \u00e0 un conflit de servitude avec un voisin ou \u00e0 un empi\u00e8tement sur votre terrain, vous n\u2019\u00eates pas seul. Ces situations techniques et stressantes exigent une r\u00e9ponse juridique ferme et \u00e9clair\u00e9e.<\/p>\n

Je mets mon expertise de docteure en droit et mon exp\u00e9rience pratique des tribunaux, comme celui de Marseille, \u00e0 votre service. Ensemble, nous d\u00e9finissons la meilleure strat\u00e9gie : n\u00e9gociation sous la menace d\u2019une action, mise en demeure formalis\u00e9e, ou saisine de la justice pour faire valoir vos droits et obtenir r\u00e9paration.<\/p>\n

Ne laissez pas la situation s\u2019envenimer. Prenons le temps d\u2019analyser votre dossier. Je vous re\u00e7ois \u00e0 mon cabinet \u00e0 Antibes, ou je vous propose un rendez-vous \u00e0 distance, adapt\u00e9 \u00e0 vos contraintes. Pour un premier \u00e9change, utilisez simplement le lien ci-dessous.<\/p>\n

Prendre rendez-vous en ligne<\/a><\/p>\n

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\"avocat<\/p>\n

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Marseille Endoume, quartier pittoresque, voit des programmes neufs comme \u00ab Les Terrasses d’Endoume \u00bb avec vue mer. Le march\u00e9 est tr\u00e8s recherch\u00e9. Le tribunal comp\u00e9tent est le Tribunal Judiciaire de Marseille. Ma\u00eetre Zakine, docteur en droit, assiste les acqu\u00e9reurs.<\/p>\n

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FAQ – VEFA \u00e0 Marseille Endoume<\/h2>\n
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Quels sont les prix au m\u00b2 \u00e0 Endoume pour un VEFA ?<\/h3>\n
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Entre 7 000 et 10 000 \u20ac\/m\u00b2. L’avocat vous aide \u00e0 n\u00e9gocier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quel tribunal est comp\u00e9tent pour un litige VEFA \u00e0 Endoume ?<\/h3>\n
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Le Tribunal Judiciaire de Marseille.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quels sont les risques li\u00e9s \u00e0 la vue mer dans un VEFA ?<\/h3>\n
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Risques d’humidit\u00e9, corrosion. L’avocat v\u00e9rifie les garanties.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Comment v\u00e9rifier la conformit\u00e9 d’un VEFA \u00e0 Endoume ?<\/h3>\n
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Par une visite d’expert avant r\u00e9ception. Ma\u00eetre Zakine recommande un expert.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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? Vous achetez sur plan ? D\u00e9couvrez pourquoi faire appel \u00e0 un avocat VEFA expert peut s\u00e9curiser votre projet.<\/strong>
6 raisons de faire appel \u00e0 un avocat VEFA<\/a> \u2014 Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit.<\/p>\n

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\n[\/et_pb_column]
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Autres questions VEFA<\/h2>\n