{"id":62162,"date":"2023-08-23T19:31:16","date_gmt":"2023-08-23T17:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62162"},"modified":"2023-08-24T00:05:19","modified_gmt":"2023-08-23T22:05:19","slug":"un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice\/","title":{"rendered":"Off-plan kopen? 5 punten om te weten - door Me Zakine, advocaat in Nice"},"content":{"rendered":"
\n
\n
Wanneer u overweegt een woning te kopen onder een VEFA (vente en l'\u00e9tat de futur ach\u00e8vement) regeling, ook bekend als een off-plan verkoop, moet u een goed begrip hebben van de juridische aspecten die de basis vormen van uw aankoop, om ervoor te zorgen dat uw belangen beschermd worden. Hier zijn de vijf essenti\u00eble punten die u in overweging moet nemen en, indien nodig, moet analyseren met de hulp van een jurist, in het bijzonder een vastgoedadvocaat in Nice:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\"vefa<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
    \n
  1. Het reserveringscontract<\/strong> Dit is het eerste document dat u zult ondertekenen. Daarom moet u er bijzondere aandacht aan besteden. Het is bedoeld om de woning die u wilt kopen te reserveren. In dit contract worden een aantal punten gespecificeerd. Het moet de essenti\u00eble elementen van de toekomstige verkoop specificeren, in het bijzonder de verkoopprijs, de beschrijving van het eigendom en de geschatte leveringsdatum. De herroepingstermijn van 10 dagen gaat in op de dag nadat het contract per aangetekende brief, ondertekend door beide partijen, is ontvangen. Als deze bepalingen niet worden nageleefd, kan de ontwikkelaar aansprakelijk worden gesteld. Opgemerkt moet worden dat de geschatte leverdatum heel vaak al gespreid is tussen de ondertekening van het reserveringscontract en de ondertekening van de verkoopakte. U moet zich ervan bewust zijn dat de notaris u van deze wijziging op de hoogte moet brengen v\u00f3\u00f3r de datum die is vastgesteld voor het ondertekenen van de koopakte. In de praktijk komen kopers hier pas op de dag van ondertekening achter, wat niet normaal is.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. Te late levering en de noodzaak om een ingebrekestelling te sturen<\/strong> Als de ontwikkelaar de overeengekomen leveringsdatum niet nakomt, hebt u het recht om hem een ingebrekestelling te sturen waarin u hem vraagt om de vertraging te verklaren en bewijsstukken te overleggen. Deze brief heeft rechtskracht als hij aangetekend met ontvangstbevestiging wordt verstuurd. In het geval van aanhoudende nalatigheid van de ontwikkelaar, of als de bewijsstukken niet geloofwaardig zijn en kwade trouw van de ontwikkelaar aantonen, kunt u een schadeclaim indienen voor het geleden verlies, door de ontwikkelaar aansprakelijk te stellen.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Deposito van fondsen in geval van een geschil<\/strong> 5%: als er bij de oplevering van de woning (d.w.z. op de dag van de sleuteloverdracht) talrijke voorbehouden in het opleveringsverslag worden genoteerd en deze een waarborg rechtvaardigen, hebt u het recht om het uitstaande bedrag dat overeenkomt met de 5% te deponeren. Dit bedrag wordt gedeponeerd bij de Deposito- en Consignatiekas en moet gebruikt worden om te garanderen dat de woning binnen 12 maanden volledig is opgeleverd. Deze periode komt overeen met de garantie van perfecte oplevering.<\/p>\n

    Er is ook een garantie van 10 jaar, die 10 jaar na oplevering van de woning geldt, op voorwaarde dat de stevigheid van het gebouw in gevaar is en er ernstige gebreken zijn.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Bemiddeling en schadevergoeding<\/strong> In het geval van inbreuken of nalatigheid van de kant van de promotor, is het vaak raadzaam om een verzoeningsfase te starten voordat er gerechtelijke stappen ondernomen worden. De ingebrekestelling kan worden beschouwd als een verzoeningsfase, omdat het de andere partij in staat stelt om zich bewust te worden van haar fouten en om te proberen tot een verzoening te komen. Als deze verzoening mislukt, kan de koper vervolgens schadevergoeding eisen ter compensatie van de geleden schade (verlies van huurinkomsten, economische schade die met name verband houdt met huurprijzen en tussentijdse rente, kosten voor opslag of huur van opslageenheden, morele schade).<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Verwijderen van reserveringen en overhandigen van sleutels<\/strong> Bij de oplevering van een woning is het van essentieel belang om een inspectie uit te voeren om eventuele gebreken of fouten, bekend als \"voorbehouden\", op te sporen. De ontwikkelaar verplicht zich ertoe om deze gebreken te verhelpen, d.w.z. de voorbehouden te verwijderen, binnen een bepaalde periode. Als de ontwikkelaar geen gehoor geeft aan uw ingebrekestelling om de voorbehouden te verwijderen en de noodzakelijke werkzaamheden niet uitvoert, is het mogelijk om een kort geding aan te spannen om de ontwikkelaar te dwingen de voorbehouden te verwijderen.<\/p>\n

    Het is van essentieel belang dat kopers zich bewust zijn van deze punten en het juiste juridische advies inwinnen om ervoor te zorgen dat hun rechten tijdens het VEFA aankoopproces goed beschermd worden.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

    Ma\u00eetre Zakine komt tussenbeide bij VEFA-aankopen of bij laattijdige levering van een VEFA-aankoop.<\/p>\n

    Master\u00a0Zakine, advocaat in bouw- en vastgoedrecht <\/a>komt tussenbeide tijdens het VEFA aankoopproces of bij te late levering van een VEFA aankoop. Het komt ook tussen bij de annulering van VEFA-verkopen in heel Frankrijk en in Nice.<\/p>\n

    Een advocaat inschakelen die gespecialiseerd is in bouw- en vastgoedrecht<\/a> voor en tijdens de bouw helpt om bepaalde moeilijkheden te voorkomen.<\/p>\n

    De advocaat kan de contractuele documenten en eventuele wijzigingen controleren.<\/p>\n

    De VEFA-expert advocaat<\/a> zullen ook in staat zijn om de fabrikant aan te schrijven zodra zich problemen voordoen.<\/p>\n

    De relatie tussen de klant en de bouwer kristalliseert heel snel.<\/p>\n

    De aanwezigheid van de advocaat in\u00a0bouwrecht<\/a>\u00a0zal ons in staat stellen om de hitte uit het debat te halen en oplossingen te vinden voordat de situatie heel moeilijk op te lossen wordt.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Wanneer u van plan bent een onroerend goed buiten plan te verwerven, dat wil zeggen als onderdeel van een verkoop in de staat van toekomstige voltooiing, ook wel verkoop buiten plan genoemd, moet u de juridische elementen beheersen die de basis zullen vormen van uw verwerving om de bescherming van uw belangen. Hier zijn de vijf essenti\u00eble punten om te overwegen en [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

    \r\n
    \r\n
    Lorsque vous envisagez d'acqu\u00e9rir un bien en VEFA, c'est \u00e0 dire dans le cadre d\"une vente en l'\u00e9tat de futur ach\u00e8vement, encore d\u00e9nomm\u00e9e vente sur plan, vous devez maitriser les \u00e9l\u00e9ments juridiques qui constitueront la base de votre acquisition afin d'assurer la protection de vos int\u00e9r\u00eats. Voici les cinq points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 \u00e9ventuellement analyser accompagner d'un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier situ\u00e9 \u00e0 Nice :<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n
    \"avocat<\/div>\r\n
    \r\n
    \r\n
    \r\n
    \r\n
      \r\n \t
    1. Le contrat de r\u00e9servation<\/strong> : Il s'agit du premier document que vous signerez. Vous devrez donc y pr\u00eater une attention particuli\u00e8re. Il a pour but de r\u00e9server le logement que vous souhaitez acqu\u00e9rir. De nombreux \u00e9l\u00e9ments sont pr\u00e9cis\u00e9s \u00e0 ce contrat. En effet, celui-ci doit pr\u00e9ciser les \u00e9l\u00e9ments essentiels de la future vente, notamment le prix de vente, la description du bien, et le d\u00e9lai pr\u00e9visionnel de livraison. A compter du lendemain de la r\u00e9ception du contrat par courrier RAR sign\u00e9 par les deux parties, le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours commence \u00e0 courir. En cas de non-respect de ces stipulations, il est possible d'engager la responsabilit\u00e9 du promoteur. Notons que tr\u00e8s souvent, la date pr\u00e9visionnelle de livraison est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cal\u00e9e entre la signature du contrat de r\u00e9servation et la signature de l'acte authentique de Vente. Il faut savoir que le Notaire devra vous pr\u00e9venir de cette modification avant la date fix\u00e9e pour signer l'acte de vente. En pratique, les acqu\u00e9reurs ne l'apprennent que le jour de la signature, ce qui n'est pas normal.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. Le retard de livraison et la n\u00e9cessit\u00e9 d'adresser un courrier de mise en demeure<\/strong> : Si le promoteur ne respecte pas le d\u00e9lai de livraison pr\u00e9vu, vous \u00eates en droit de lui adresser un courrier de mise en demeure pour lui demander de vous fournir des explications sur ce retard ainsi que les justificatifs \u00e0 l'appui. Ce courrier a une valeur juridique d\u00e8s lors qu'il est adress\u00e9 en recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. En cas de n\u00e9gligence persistante du promoteur ou en cas de justificatifs qui ne sont pas cr\u00e9dibles et qui d\u00e9montrent sa mauvaise foi, vous pourrez introduire une action en dommages et int\u00e9r\u00eats pour le pr\u00e9judice subi, en engageant la responsabilit\u00e9 du promoteur.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Consignation des fonds en cas de litige<\/strong> : si, lorsque le bien est livr\u00e9 (c'est \u00e0 dire le jour de la remise des cl\u00e9s), de nombreuses r\u00e9serves sont inscrites au proc\u00e8s-verbal de livraison et qu'elles justifient une consignation, vous serez en droit de consigner la somme restant due correspondant aux 5%. Cette somme est consign\u00e9e aupr\u00e8s de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignation et doit permettre de garantie le parach\u00e8vement parfait du bien dans un d\u00e9lai de 12 mois. Ce d\u00e9lai correspondant \u00e0 la garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n\r\nNotons \u00e0 cet effet qu'il existe \u00e9galement la garantie d\u00e9cennale qui a une dur\u00e9e de 10 ans apr\u00e8s la livraison du bien d\u00e8s lors que la solidit\u00e9 de l'immeuble est\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 engag\u00e9e et qu'il s'agit de graves d\u00e9sordres.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Conciliation et dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong> : En cas de manquements ou de n\u00e9gligence du promoteur, il est souvent recommand\u00e9 d'entamer une phase de conciliation avant toute action judiciaire. Le courrier de mise en demeure peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une phase de conciliation car il permet \u00e0 la partie adverse de prendre conscience de ses fautes et de vouloir tenter de concilier. Si cette conciliation \u00e9choue, l'acqu\u00e9reur peut alors pr\u00e9tendre \u00e0 des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer le pr\u00e9judice subi (pr\u00e9judice locatif, pr\u00e9judice \u00e9conomique li\u00e9 notamment aux loyers et aux int\u00e9r\u00eats interm\u00e9diaires, frais de garde meuble ou de location de box, pr\u00e9judice moral).\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Lev\u00e9e des r\u00e9serves et remise des cl\u00e9s<\/strong> : Lors de la livraison du bien, il est imp\u00e9ratif de proc\u00e9der \u00e0 une visite permettant d'identifier d'\u00e9ventuels d\u00e9fauts ou\u00a0 \u00a0 \u00a0malfa\u00e7ons, que l'on qualifiera de \"r\u00e9serves\". La lev\u00e9e des r\u00e9serves est le processus par lequel le promoteur s'engage \u00e0 rectifier ces d\u00e9fauts, c'est \u00e0 dire \u00e0 lever les r\u00e9serves, dans un d\u00e9lai d\u00e9fini. Si le promoteur ne d\u00e9f\u00e8re pas \u00e0 votre courrier de mise en demeure de lev\u00e9e des r\u00e9serves et ne proc\u00e8de pas aux travaux n\u00e9cessaires, il est possible d'initier une proc\u00e9dure en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pour contraindre le promoteur \u00e0 lever les r\u00e9serves.\r\n
      Il est essentiel, pour l'acqu\u00e9reur, de conna\u00eetre ces points et de se munir de conseils juridiques appropri\u00e9s afin de s'assurer que ses droits sont bien prot\u00e9g\u00e9s tout au long du processus d'achat en VEFA.<\/strong><\/blockquote>\r\nMa\u00eetre Zakine<\/a> intervient en\u00a0 achat VEFA ou en retard de livraison d\u2019un achat VEFA.\r\n\r\nMa\u00eetre\u00a0Zakine, avocat en droit de la construction et en droit immobilier <\/a>intervient au moment du processus d'un achat en VEFA ou en cas de retard de livraison d\u2019un achat VEFA. Elle intervient aussi en annulation de vente VEFA sur toute la France et \u00e0 Nice.\r\n\r\nFaire appel \u00e0 un Avocat en droit de la construction et en droit immobilier<\/a> avant et pendant la construction permet d\u2019\u00e9viter certaines difficult\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat pourra v\u00e9rifier les documents contractuels et les avenants dans le cas o\u00f9 certains viendraient \u00e0 \u00eatre sign\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat expert en VEFA<\/a> pourra \u00e9galement adresser des courriers au constructeur d\u00e8s que des probl\u00e8mes se poseront.\r\n\r\nLes relations se cristallisent tr\u00e8s rapidement entre le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage et le constructeur.\r\n\r\nLa pr\u00e9sence de l\u2019Avocat en\u00a0droit de la construction<\/a>\u00a0permettra de d\u00e9passionner le d\u00e9bat et de trouver des solutions avant que la situation ne devienne tr\u00e8s difficile \u00e0 d\u00e9nouer.\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-62162","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62162"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}