<\/h3>\n
Het kopen van een huis of een ander eigendom is niet iets om lichtvaardig mee om te gaan, omdat het al snel een bron van geschillen en problemen kan worden.<\/p>\n
Het is daarom essentieel om de verschillende fasen en juridische implicaties te begrijpen, en om begeleid te worden door een jurist, met name een vastgoedadvocaat.<\/p>\n
Hier vindt u een diepgaand onderzoek van de vijf belangrijkste fasen die u moet kennen en beheersen.<\/p>\n
1. Expertise v\u00f3\u00f3r aankoop \u2013 de truc om de aanwezigheid van verborgen gebreken<\/a> en het ontdekken van verborgen gebreken na verwerving <\/strong>: voordat u zelfs maar een aankoop overweegt, is het essentieel om de werkelijke staat van het gewenste onroerend goed waarop u uw zinnen hebt gezet te beoordelen. Het gaat niet alleen om muren en tegels; het gaat om het begrijpen van de mogelijke structurele problemen, verborgen afwijkingen, lekken, infiltraties, vochtproblemen en andere gebreken die de woning kunnen aantasten<\/a>Dit stelt u ook in staat de kosten van de werkzaamheden te berekenen en zo over de verkoopprijs te onderhandelen. Schakel daarom een expert in, v\u00f3\u00f3r de ondertekening van het compromis vlak na of v\u00f3\u00f3r het verstrijken van de terugtrekkingstermijn<\/a> 10 dagen;<\/p>\n 2. De koper doet een aankoopbod tegen de juiste prijs - pas op voor de verkoper! <\/strong>Hebt u de woning van uw dromen gevonden? Voordat u de sprong waagt, moet u nog een lastig gedeelte in overweging nemen: het bod tot aankoop. Dit moet een nauwkeurige weerspiegeling zijn van de waarde van het onroerend goed, rekening houdend met de marktsituatie, de geografische ligging en eventuele geconstateerde afwijkingen. Een bod tegen de juiste prijs zorgt voor een eerlijke transactie voor beide partijen. Zodra de verkoper een bod tegen de juiste prijs heeft geaccepteerd, kan hij zich niet meer terugtrekken. Het enige wat nog moet gebeuren is dat de verkoop doorgaat, eerst door middel van een compromis of promesse de vente, en vervolgens door de herbevestiging van de verkoop in de vorm van een notari\u00eble koopakte.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb type=\u00a0\u00bb1_3″ hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1-375fb4e0-713d-4ddb-b123-b0c56c12d83a-jpg-512×800.webp\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″ alt=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier nice\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier nice\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_column _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb type=\u00a0\u00bb4_4″][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n <\/p>\n 3. Notari\u00eble of onderhandse verkoopovereenkomst <\/strong>: dit stap is cruciaal<\/a> en gaat vooraf aan de ondertekening van de authentieke verkoopakte bij de notaris. De verkoper belooft u zijn eigendom onder vooraf vastgestelde voorwaarden te verkopen, terwijl u belooft het te kopen. Het is een bilaterale verbintenis die wordt geconsolideerd door een door de koper betaalde borg.<\/p>\n In een promesse de vente gaat de verkoper een verbintenis aan met de koper (ook bekend als de begunstigde) om het eigendom tegen een specifieke prijs te verkopen. Dit geeft de koper een exclusieve \"optie\" voor een beperkte periode van ongeveer drie maanden. Nu is het tijd om op de clausules te letten! Kies uw eigen notaris en schakel een vastgoedadvocaat<\/a><\/p>\n 4. Authentieke of onderhandse verkoopovereenkomst (in plaats van verkoopbelofte) :<\/strong> De voorlopige verkoopovereenkomst is veel meer dan een eenvoudige verkoopbelofte en bezegelt de deal tussen verkoper en koper. Beide partijen zijn nu verplicht om de transactie af te ronden, op straffe van financi\u00eble sancties. Dit voorlopige koopcontract is een belangrijke fase in de verwezenlijking van uw droomhuis.<\/p>\n 5. Koopakte: de D-day is eindelijk aangebroken! <\/strong>De authentieke akte is het moment dat de nieuwe koper onder auspici\u00ebn van een notaris verkrijgt. Wij zeggen dat de handeling authentiek is. Dit is een authentieke verkoopakte. De diagnoses worden als bijlage bij de wet gevoegd. Als het een condominiumgebouw is, houd er dan rekening mee dat de laatste 3 notulen van de vergadering zijn algemeen moeten worden overgelegd, evenals het mede-eigendomsreglement<\/a> en de beschrijvende staat van verdeeldheid.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les 5 points \u00e0 conna\u00eetre pour acqu\u00e9rir un bien immobilier sans rencontrer de difficult\u00e9s L’acquisition d’une maison ou de tout autre bien immobilier n’est pas un acte \u00e0 prendre avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 car il peut rapidement devenir une source de litige et de probl\u00e8mes. Il est donc indispensable d’en comprendre les diff\u00e9rentes \u00e9tapes et les implications […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"Les 5 points \u00e0 conna\u00eetre pour acqu\u00e9rir un bien immobilier sans rencontrer de difficult\u00e9s<\/strong>\r\n\n
Makelaars en verkopers: pas op voor duplicatie!\u00a0<\/em><\/h3>\n
Me Zakine behandelde een zaak waarbij de makelaar het onroerend goed tweemaal aan twee verschillende kopers verkocht, door middel van een koopbod dat ondertekend was door de eerste koper, wiens houding zeer ambivalent was, en een voorlopige koopovereenkomst die ondertekend was door de tweede koper. Een van de kopers (degene die als eerste het koopaanbod voor de juiste prijs had getekend) spande een rechtszaak aan om de verkoper te dwingen hem het pand te verkopen. Door onderhandelingen tussen de twee potenti\u00eble kopers, de verkopers en de makelaar en advies van alle partijen, waaronder Me Zakine, kon de makelaar dit probleem oplossen. Een van de kopers kon zijn woning kopen en de procedure werd be\u00ebindigd doordat alle betrokken partijen zich terugtrokken.<\/em><\/h3>\n<\/blockquote>\n
Tijdens deze periode is het verboden om van de verkoop af te zien of het eigendom aan een andere koper aan te bieden. De koper heeft een optieperiode om te beslissen of hij het eigendom al dan niet koopt. In ruil voor deze verbintenis betaalt de koper de verkoper een immobilisatievergoeding. Als de koper het eigendom koopt, wordt deze vergoeding afgetrokken van het te betalen bedrag. Als de koper echter besluit om niet te kopen (behalve binnen de bedenktijd van 10 dagen, of als een opschortende voorwaarde niet is vervuld, zoals het niet verkrijgen van een hypotheek, of als de koper zijn aanvaarding niet aangeeft binnen de optieperiode), zal de vergoeding door de eigenaar worden ingehouden als compensatie voor de immobilisatie van zijn eigendom.<\/p>\n![\"avocat](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\")
<\/em><\/h3>\r\nL'acquisition d'une maison ou de tout autre bien immobilier n'est pas un acte \u00e0 prendre avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 car il peut rapidement devenir une source de litige et de probl\u00e8mes.\r\n\r\nIl est donc indispensable d'en comprendre les diff\u00e9rentes \u00e9tapes et les implications juridiques et de se faire accompagner par un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier.\r\n\r\nVoici une exploration approfondie des cinq \u00e9tapes cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre et \u00e0 ma\u00eetriser.\r\n\r\n1. L'Expertise avant achat - l'astuce pour \u00e9viter la pr\u00e9sence de vices cach\u00e9s et la d\u00e9couverte de d\u00e9fauts cach\u00e9s apr\u00e8s l'acquisition <\/strong>: avant m\u00eame d'envisager un achat, il est primordial d'\u00e9valuer l'\u00e9tat r\u00e9el du bien souhait\u00e9 et sur lequel vous avez jet\u00e9 votre d\u00e9volu. Ce n'est pas seulement une question de murs et de tuiles; il s'agit de comprendre les possibles enjeux structurels, les anomalies cach\u00e9es, les fuites, infiltrations, probl\u00e8mes d'humidit\u00e9 et autres d\u00e9fauts qui pourraient affecter le bien immobilier. Cela permettra de surcroit de chiffrer le co\u00fbt des travaux et de n\u00e9gocier par cons\u00e9quent le prix de vente.Faites donc appel \u00e0 un expert soit avant la signature du compromis soit juste apr\u00e8s avant l'expiration du d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours;\r\n\r\n2. Offre d'achat au juste prix r\u00e9alis\u00e9e par l'acqu\u00e9reur - attention au vendeur, il n'a qu'\u00e0 bien se tenir ! <\/strong>: Vous avez trouv\u00e9 le bien de vos r\u00eaves ? Avant de sauter le pas, un exercice d\u00e9licat s'impose : l'offre d'achat (ou encore appel\u00e9e proposition d'achat). Celle-ci doit \u00eatre le reflet exact de la valeur du bien, en tenant compte de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la situation g\u00e9ographique, et des \u00e9ventuelles anomalies d\u00e9tect\u00e9es. Une offre au juste prix, c'est l'assurance d'une transaction \u00e9quitable pour les deux parties. Le vendeur qui aura accept\u00e9 une offre au justice prix ne pourra plus se r\u00e9tracter. La vente n'a plus qu'\u00e0 se d\u00e9rouler d'abord par un compromis ou une promesse de vente puis par la r\u00e9it\u00e9ration de la vente par acte authentique de vente pass\u00e9 devant Notaire.\r\n\r\n
Agents immobiliers et vendeur, gare aux doublons!\u00a0<\/em><\/h3>\r\n
Me Zakine a eu \u00e0 traiter d'un\u00a0cas o\u00f9 l'agent immobilier vendait deux fois le bien \u00e0 deux acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents par une proposition d'achat sign\u00e9e par le premier acqu\u00e9reur dont l'attitude \u00e9tait tr\u00e8s ambivalente et par un compromis de vente sign\u00e9 par le deuxi\u00e8me acqu\u00e9reur. L'un des acqu\u00e9reurs (celui qui avait sign\u00e9 le premier l'offre d'achat au juste prix) a assign\u00e9 pour forcer le vendeur \u00e0 lui vendre le bien. La n\u00e9gociation entre les deux potentiels acqu\u00e9reurs, les vendeurs et l'agent immobilier\u00a0 et les conseils de l'ensemble des parties ,dont Me Zakine, a permis \u00e0 l'agent immobilier de r\u00e9soudre cette difficult\u00e9. L'un des acqu\u00e9reur a pu acqu\u00e9rir son bien et l'instance s'est \u00e9teinte par le d\u00e9sistement de l'ensemble des parties en cause<\/em><\/h3>\r\n<\/blockquote>\r\n3. Promesse de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 <\/strong>: cette \u00e9tape est cruciale et pr\u00e9c\u00e8de la signature de l'acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien \u00e0 des conditions pr\u00e9\u00e9tablies, tandis que vous promettez de l'acheter. C'est un engagement bilat\u00e9ral consolid\u00e9 par un d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 par l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nDans la promesse de vente, le vendeur s'engage aupr\u00e8s de l\u2019acheteur (d\u00e9nomm\u00e9 \u00e9galement le b\u00e9n\u00e9ficiaire) \u00e0 lui vendre son bien \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9. Il lui donne ainsi en exclusivit\u00e9 une \"option\" pour un temps limit\u00e9 d'une dur\u00e9e d'environ trois mois.\r\nDurant cette p\u00e9riode, il lui est interdit de renoncer \u00e0 la vente ou de proposer le bien \u00e0 un autre acqu\u00e9reur. L\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie, lui, d\u2019un d\u00e9lai d\u2019option pour d\u00e9cider s'il ach\u00e8te ou pas le bien. En contrepartie de cet engagement, il verse au vendeur une indemnit\u00e9 d'immobilisation. S'il acquiert le bien, cette indemnit\u00e9 s'imputera sur la somme \u00e0 r\u00e9gler. Mais s'il renonce \u00e0 acheter (hors le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours ou l'absence de r\u00e9alisation d\u2019une condition suspensive, telle la non-obtention de d'un pr\u00eat immobilier, ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le d\u00e9lai d'option, l'indemnit\u00e9 restera acquise au propri\u00e9taire en d\u00e9dommagement de l\u2019immobilisation de son bien.\r\n\r\nC'est le moment de faire attention aux clauses ! Choisissez votre propre Notaire et faites intervenir un avocat en droit immobilier\r\n\r\n4. Compromis de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 (au lieu de promesse de vente) :<\/strong> bien plus qu'une simple promesse, le compromis de vente scelle l'accord entre vendeur et acheteur. Les deux parties sont d\u00e9sormais engag\u00e9es \u00e0 finaliser la transaction, sous peine de sanctions financi\u00e8res. Cet avant-contrat est une \u00e9tape charni\u00e8re, v\u00e9ritable pr\u00e9lude \u00e0 la concr\u00e9tisation de votre r\u00eave immobilier.\r\n\r\n5. Acte authentique de vente : le jour J est enfin arriv\u00e9 ! <\/strong>L'acte authentique est le moment est acquis par le nouvel acqu\u00e9reur sous l'\u00e9gide d'un notaire. On dit que l'acte est authentifi\u00e9. Il s'agit d'un acte authentique de vente. Les diagnostics seront annex\u00e9s \u00e0 l'acte. S'il s'agit d'un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, notez que les 3 derniers proc\u00e8s-verbaux d'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devront \u00eatre remis ainsi que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l'\u00e9tat descriptif de division.\r\n\r\n \r\n
Pourquoi\u00a0 nous choisir\u00a0 pour vous d\u00e9fendre ou vous conseiller et vous accompagner dans le cadre d'une vente immobili\u00e8re ?<\/h2>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n