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Vous \u00eates copropri\u00e9taire et vous d\u00e9couvrez que vous relevez aussi d’une Association Syndicale Libre (ASL) ? Voici 5 choses \u00e0 savoir absolument sur l’articulation entre ces deux r\u00e9gimes juridiques.<\/p>\n
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Si votre lot de copropri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre d’une ASL<\/a>, vous en \u00eates automatiquement membre. Comme le pr\u00e9cise l’article 2 de l’ordonnance de 2004, \u00ab\u00a0les propri\u00e9taires membres sont tenus de participer aux charges de l’association\u00a0\u00bb. Impossible donc d’y \u00e9chapper !<\/p>\n <\/p>\n En tant que copropri\u00e9taire membre d’une ASL<\/a>, vous devez vous acquitter de deux types de charges :<\/p>\n – Les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> pour l’entretien des parties communes de votre immeuble<\/p>\n – Les charges d’ASL pour la gestion des \u00e9quipements communs du lotissement (voiries, espaces verts…)<\/p>\n Attention \u00e0 bien int\u00e9grer ce double co\u00fbt dans votre budget !<\/p>\n <\/p>\n La coexistence d’une ASL et d’une copropri\u00e9t\u00e9<\/a> sur un m\u00eame ensemble immobilier g\u00e9n\u00e8re souvent des difficult\u00e9s de coordination et de r\u00e9partition des responsabilit\u00e9s. Malgr\u00e9 l’obligation de cr\u00e9er une \u00ab\u00a0union de syndicats\u00a0\u00bb introduite par la loi ELAN de 2018, les conflits restent fr\u00e9quents.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n Si vous rencontrez des probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 votre double statut ASL\/copropri\u00e9t\u00e9, plusieurs options s’offrent \u00e0 vous :<\/p>\n – Saisir le m\u00e9diateur de la copropri\u00e9t\u00e9 instaur\u00e9 par la loi de 2019<\/p>\n – Contester les d\u00e9cisions abusives devant le tribunal judiciaire<\/a>\u00a0\u00a0<\/p>\n – Faire ren\u00e9gocier la r\u00e9partition des charges en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a> d’ASL<\/p>\n Dans tous les cas, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 vous faire assister par un avocat<\/a> sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n <\/p>\n La situation des copropri\u00e9taires membres d’une ASL<\/a> est juridiquement complexe et potentiellement source de difficult\u00e9s financi\u00e8res. Pour s\u00e9curiser votre patrimoine, il est essentiel de :<\/p>\n – Bien comprendre vos droits et obligations<\/a> dans les deux structures<\/p>\n – Vous impliquer dans la gouvernance (AG, conseils syndicaux)\u00a0\u00a0<\/p>\n – Vous faire accompagner en cas de litige<\/p>\n \u00catre copropri\u00e9taire en ASL<\/a> demande une vigilance de tous les instants !<\/p>\n En conclusion, la double appartenance \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9 et une ASL<\/a> est loin d’\u00eatre anodine pour les propri\u00e9taires concern\u00e9s. Charges suppl\u00e9mentaires, risques de conflits, complexit\u00e9 juridique… Les \u00e9cueils sont nombreux. Mais en \u00e9tant bien inform\u00e9 et correctement accompagn\u00e9, il est possible de ma\u00eetriser ces enjeux et de pr\u00e9server la valeur de son bien immobilier.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bb1ere Consultation ASL avec Me Zakine Avocat : 30 Minutes 45\u20ac\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.3″ _module_preset=\u00a0\u00bb_initial\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section] \ud83d\udd17 Un conflit en copropri\u00e9t\u00e9 ? Un avocat expert vous aide \u00e0 d\u00e9fendre vos droits face au syndic ou aux copropri\u00e9taires.<\/strong> [\/et_pb_text]2. Les charges d’ASL s’ajoutent \u00e0 celles de la copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n
\u00a03. La gouvernance ASL\/copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre complexe<\/h2>\n
4. Des recours existent en cas de difficult\u00e9<\/h2>\n
5. Une vigilance accrue est indispensable<\/h2>\n
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Avocat droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a> \u2014 Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit.<\/p>\n
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