[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
In de regio Bordeaux maken de Vrije Vakbonden (ASL) een echte groei door. Deze flexibele en consensuele beheersmethode spreekt veel eigenaren aan, vooral in woonwijken als Caud\u00e9ran, Le Bouscat of Talence. Bordeaux heeft enkele honderden ASL's, van kleine woonwijken tot grote M\u00e9doc-wijndomeinen.<\/p>\n
In tegenstelling tot traditionele mede-eigendom, ASL staat eigenaren toe<\/a> om hun eigen werkingsregels te defini\u00ebren. Ze beheren verschillende gemeenschappelijke goederen en voorzieningen: priv\u00e9wegen, groene ruimten, zwembaden, sportvelden, enz. Deze flexibiliteit verklaart hun groeiende succes in de regio.<\/p>\n Om een ASL in Gironde te cre\u00ebren, moeten de eigenaren elkaar ontmoeten algemene vergadering<\/a> constitutief. Er is unanimiteit vereist over de statuten die de werkingsregels van de vereniging bepalen: doel, wijze van verdeling van de lasten, voorwaarden voor stemming in de vergadering, enz.<\/p>\n Een typisch voorbeeld is dat van de Bordeaux-wijken uit de jaren 70 en 80, zoals Le Hameau du Lac in Brugge. De eigenaren cre\u00eberden een ASL<\/a> het behoud van groene ruimten, wegen en verlichting. Door de kosten te bundelen zorgen zij voor de duurzaamheid van hun leefomgeving.<\/p>\n De statuten worden vervolgens gepubliceerd in het verenigingsregister van de prefectuur Gironde. De ASL heeft dan rechtspersoonlijkheid en kan in eigen naam optreden. Het kiest een president en een vakbondsraad om het te vertegenwoordigen.<\/p>\n De ASL Bordeaux is dagelijks actief dankzij de betrokkenheid van haar leden. Elke eigenaar neemt deel aan de jaarlijkse algemene vergaderingen om te stemmen over de begroting en de uit te voeren werkzaamheden. Beslissingen worden bij meerderheid genomen, volgens de regels vastgelegd in de statuten.<\/p>\n De president of de door de ASL gemandateerd manager zorgt voor de goede uitvoering van de beslissingen. Hij ondertekent contracten met dienstverleners (tuinmannen, bouwbedrijven, enz.), bereidt fondsenwervingsgesprekken voor en voert de boekhouding uit.<\/p>\n Laten we het voorbeeld nemen van Clos des Vignes, een ASL die eigenaren van wijnpercelen in Saint-\u00c9milion verenigt. Dankzij een rigoureus beheer kon het de reparatie van de toegangswegen tot de wijngaarden en het onderhoud van de afwateringssloten financieren. Een cruciale investering om de kwaliteit van het terroir te behouden.<\/p>\n ASL's bieden een grote beheerflexibiliteit, wat gewaardeerd wordt door de inwoners van Bordeaux. Ze stellen eigenaren in staat hun uitgaven en investeringen onder controle te houden. Deze nabijheid vergemakkelijkt ook de besluitvorming en het oplossen van problemen. alledaagse problemen<\/a>.<\/p>\n Maar ASL's hebben ook hun grenzen. Het goed functioneren ervan is afhankelijk van de inzet en het goede begrip van de eigenaren. Bij een conflict is het risico op blokkade re\u00ebel. Zonder regelgeving voor mede-eigendom<\/a>, hebben ASL's minder juridische hefbomen om op te treden tegen een recalcitrante eigenaar.<\/p>\n Ten slotte kunnen ASL's hun doel in de loop van de tijd zien evolueren, waardoor de statuten moeten worden herzien. Dit is het geval wanneer nieuwe gemeenschappelijke apparatuur wordt gecre\u00eberd of wanneer de reikwijdte van de ASL zich uitbreidt.<\/p>\n ASL's en mede-eigendom zijn twee verschillende beheersmethoden, maar kunnen naast elkaar op dezelfde locatie bestaan. Dit is gebruikelijk in grote vastgoedcomplexen in Bordeaux uit de jaren 2000-2010, zoals Bassins \u00e0 Flot of Ginko.<\/p>\n Vaak is er een algemene ASL die de gemeenschappelijke voorzieningen van de hele wijk beheert (wegen, netwerken, groenvoorzieningen, etc.). Tegelijkertijd opereert elk gebouw of blok in mede-eigendom, met zijn eigen beheerder en reglement.<\/p>\n1. Oprichting van een ASL in Bordeaux\u00a0\u00a0<\/h2>\n
2. Dagelijks gebruik\u00a0\u00a0<\/h2>\n
3. Voordelen en beperkingen van ASL\u00a0\u00a0<\/h2>\n
4. Verbanden met mede-eigendommen\u00a0<\/h2>\n