[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandaard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandaard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandaard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandaard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
Het naast elkaar bestaan van een Vrije Vakbond (ASL) en een mede-eigendom binnen hetzelfde vastgoedcomplex brengt aanzienlijke juridische en praktische problemen met zich mee. De analyse van recente jurisprudentie, met name via de VIA MARENDA-zaak, benadrukt de essenti\u00eble punten van waakzaamheid bij het beheer van deze dubbele structuren.<\/p>\n
Het fundamentele onderscheid tussen de ASL, geregeld door de verordening van 2004, en de mede-eigendom, onderworpen aan de wet van 10 juli 1965<\/a>, legt een strikte scheiding op in hun bestuur. Deze juridische dualiteit manifesteert zich zowel in het bestuur als in het bestuur<\/a> dan bij vermogensbeheer. De consistente jurisprudentie van het Hof van Cassatie onderstreept het belang van het behoud van de autonomie van deze twee entiteiten, op straffe van verval van hun beslissingen.<\/p>\n Het financieel beheer is een belangrijk punt in de Co-existentie van ASL-mede-eigendom<\/a>. De jurisprudentie van 9 maart 2023 (Cass. 3e civ., nr. 21-21793) stelt duidelijk vast dat de lasten die voortvloeien uit de ASL kunnen niet worden meegenomen in de prognosebegroting van de vereniging van mede-eigenaars.<\/strong> Deze eis van gescheiden boekhouding strekt zich uit tot alle financi\u00eble stromen, waaronder in het bijzonder:<\/p>\n Het juridische karakter van schulden vormt een belangrijk onderscheidend element tussen de twee structuren. DES mede-eigendomskosten<\/a> zijn een persoonlijke verplichting van de mede-eigenaar<\/strong>, terwijl ASL-kosten zijn verbonden aan het onroerend goed zelf, in overeenstemming met deArtikel 3 van het besluit van 1 juli 2004.<\/a><\/strong> Dit fundamentele onderscheid heeft directe gevolgen voor:<\/p>\n2. De noodzaak tot gescheiden boekhouding<\/h2>\n
\n
3. De tweedeling van financi\u00eble verplichtingen<\/h2>\n
\n
4. Het principe van de correlatie tussen kosten en diensten<\/h2>\n