Overeenkomsten voor de verkoop van onroerend goed zijn rechtshandelingen die als doel en gevolg hebben dat het eigendom wordt overgedragen aan de koper van het onroerend goed.<\/p>\n\n\n\n
Het proces verloopt in een aantal stappen en voordat de definitieve koopakte kan worden ondertekend, moeten er eerst een aantal precontracten worden opgesteld:<\/p>\n\n\n\n
Belofte tot verkoop: hierbij \"reserveert\" de verkoper het eigendom voor verkoop aan een koper. De verkoopbelofte wordt ook wel een \"eenzijdige verkoopbelofte\" genoemd. De verkoper doet een vaste en definitieve toezegging aan de koper, totdat deze besluit om de optie al dan niet uit te oefenen, d.w.z. om al dan niet een contract aan te gaan.<\/p>\n\n\n\n
Als de koper (de Begunstigde) in gebreke blijft, kan de verkoper (de Beloftegever) geen gedwongen uitvoering van de verkoop vorderen (tenzij de Begunstigde de optie officieel heeft uitgeoefend voordat hij van gedachten verandert). Daarentegen zal hij het recht hebben om het volledige bedrag van de door de Begunstigde verschuldigde immobilisatievergoeding op te eisen.<\/p>\n\n\n\n
Het aanbod tot aankoop (zeer zeldzaam in de praktijk)<\/p>\n\n\n\n
De verkoop kan ook worden geanalyseerd vanuit het oogpunt van de koper.<\/p>\n\n\n\n
In dit geval is het niet langer de verkoper die een verkoopbod doet en de koper die dit accepteert, maar is het de koper die een bod doet om het eigendom te kopen.<\/p>\n\n\n\n
Met andere woorden, de koper legt van tevoren de voorwaarden voor de aankoop vast (type eigendom, oppervlakte, locatie, enz.). Aangezien deze koopaanbieding bestemd is voor de verkopers (particulieren of professionals), wordt van hen (een van hen) verwacht dat zij de koopaanbieding accepteren.<\/p>\n\n\n\n
De verkoopovereenkomst<\/p>\n\n\n\n
Een compromis is een verkoopbelofte die bindend is voor zowel de verkoper als de koper.<\/p>\n\n\n\n
Als bijgevolg een van de partijen weigert om de verkoop te verlengen, ondanks de vervulling van de opschortende voorwaarden, kan de andere partij actie tegen haar ondernemen om, naar haar keuze, ofwel gedwongen uitvoering van de verkoop, ofwel ontbinding van de verkoop in haar nadeel te eisen, evenals schadevergoeding als gevolg van de boeteclausule die in het contract is voorzien.<\/p>\n\n\n\n
Zodra het voorlopige contract is ondertekend, wordt de koopakte definitief gemaakt.<\/p>\n\n\n\n
Wat moet er gebeuren als de verkoper of koper besluit om het eigendom niet te verkopen of te kopen?<\/p>\n\n\n\n
Als het de koper is die beslist om het eigendom niet te kopen, zal de verkoper de koper een ingebrekestelling sturen om naar het kantoor van de notaris te komen.<\/p>\n\n\n\n
Als de koper niet komt opdagen, zal de verkoper de koper aanklagen voor vergoeding van het verlies dat hij heeft geleden als gevolg van deze gewijzigde beslissing.<\/p>\n\n\n\n
De onvoorwaardelijke aanvaarding van het verkoopaanbod door de verkoper maakt de contractuele relatie tussen de partijen vast en definitief.<\/p>\n\n\n\n
Als de koper zich dus terugtrekt ook al was het koopaanbod volkomen duidelijk en nauwkeurig, dan kan de verkoper schadevergoeding krijgen om het geleden verlies te compenseren.<\/p>\n\n\n\n
C\u00e9cile ZAKINE kan u adviseren over verkoopcontracten van onroerend goed of u bijstaan in geval van een geschil.<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column] [\/et_pb_row] [\/et_pb_section]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Verkoopovereenkomsten voor onroerend goed zijn rechtshandelingen die tot doel en tot gevolg hebben de eigendomsoverdracht ten behoeve van de koper van het onroerend goed. Er zijn verschillende stappen nodig en voor het definitief sluiten van de authentieke verkoopakte is het nodig dat er vooraf voorlopige contracten worden gesloten: De belofte van verkoop: hierbij moet de verkoper \u201c[\u2026]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"\n
Les contrats de vente immobili\u00e8re sont des actes juridiques ayant pour objet et pour effet le transfert de propri\u00e9t\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019acqu\u00e9reur du bien.<\/p>\n\n\n\n
Plusieurs \u00e9tapes sont exig\u00e9es et la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente n\u00e9cessite que des avant-contrats soient pr\u00e9alablement conclus :<\/p>\n\n\n\n
La promesse de vente : il s\u2019agit de vendeur \u00e0 \u00ab r\u00e9server \u00bb le bien immobilier en vente, au b\u00e9n\u00e9fice d\u2019un acheteur. La promesse de vente est \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab promesse unilat\u00e9rale de vente \u00bb. Seul s\u2019engage de fa\u00e7on ferme et d\u00e9finitive envers l\u2019acheteur, jusqu\u2019\u00e0 ce que celui-ci d\u00e9cide de lever ou non l\u2019option, c\u2019est-\u00e0-dire d\u00e9cide ou non de contracter.<\/p>\n\n\n\n
Si l\u2019acqu\u00e9reur (le b\u00e9n\u00e9ficiaire) est en faute, le vendeur (promettant) ne pourra pas solliciter l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente (\u00e0 moins que le b\u00e9n\u00e9ficiaire n\u2019ait officiellement lev\u00e9 l\u2019option avant de se raviser). Il pourra en revanche pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019attribution int\u00e9grale de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation mise \u00e0 la charge du B\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019offre d\u2019achat (tr\u00e8s rare en pratique)<\/p>\n\n\n\n
La vente peut \u00e9galement s\u2019analyser du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n
Dans cette hypoth\u00e8se, ce n\u2019est plus le vendeur qui fait une offre de vente, et l\u2019acheteur qui accepte, mais c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui fait une offre d\u2019achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n
C'est-\u00e0-dire que l\u2019acheteur pose au pr\u00e9alable ses conditions d\u2019achat (type de bien, superficie, emplacement etc). Cette offre d\u2019achat \u00e9tant destin\u00e9e aux vendeurs (particuliers ou professionnels), ce sont ces derniers (un parmi eux) qui sont cens\u00e9s accepter l\u2019offre d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n
Le compromis de vente<\/p>\n\n\n\n
Le compromis est une promesse synallagmatique de vente qui engage tant le vendeur que l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n
En cons\u00e9quence, si l\u2019une des parties se refuse \u00e0 r\u00e9it\u00e9rer la vente, malgr\u00e9 la r\u00e9alisation des conditions suspensives, l\u2019autre partie pourra agir \u00e0 son encontre, pour solliciter, \u00e0 son choix, soit l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente, soit la r\u00e9solution de la vente \u00e0 ses torts, ainsi que des dommages et int\u00e9r\u00eats r\u00e9sultant de la clause p\u00e9nale pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n\n\n\n
A la suite de la signature de l\u2019avant-contrat, la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente interviendra.<\/p>\n\n\n\n
Que faire lorsque le vendeur ou l\u2019acqu\u00e9reur renoncent \u00e0 vendre ou \u00e0 acqu\u00e9rir le bien ?<\/p>\n\n\n\n
Si c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui renonce \u00e0 acqu\u00e9rir le bien, le vendeur lui adresse une mise en demeure d\u2019avoir \u00e0 se pr\u00e9senter chez le Notaire.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019il ne se pr\u00e9sente pas, le vendeur assigne l\u2019acqu\u00e9reur aux fins de voir celui-ci condamn\u00e9 \u00e0 indemniser son pr\u00e9judice subi du fait de ce changement de d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n
Or, l\u2019acceptation sans r\u00e9serve de l\u2019offre de vente par le vendeur vient rendre ferme et d\u00e9finitive la relation contractuelle entre les parties.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e8s lors, si l\u2019acqu\u00e9reur se r\u00e9tracte alors que son offre d\u2019achat \u00e9tait parfaitement claire et pr\u00e9cise, le vendeur peut obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 titre de r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n\n\n\n
Le Cabinet C\u00e9cile ZAKINE est \u00e0 votre disposition pour vous conseiller dans le cadre de contrats de ventes immobili\u00e8res ou vous assister en cas de litige<\/p>\n","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[67,66],"tags":[],"class_list":["post-51058","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-hebdo-juridique","category-immobilier-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51058"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}