![\"advocaat](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/2-7ea0ff30-d599-422a-a058-781016d4363a-jpg-512x512-300x300.webp\" "\\"\\"")
<\/p>\n<\/p>\n
In het kader van de verwerving van onroerend goed in aanbouw bindt een specifieke overeenkomst, een zogenaamde Sale in the Future State of Completion (VEFA), de koper aan de ontwikkelaar. Dit contract verbindt de promotor ertoe een tijdschema en vastgelegde technische specificaties te respecteren. Hoewel VEFA een veelgebruikte methode is voor de aankoop van nieuw onroerend goed, is het niet zonder risico's, waaronder geschillen met betrekking tot de annulering van het project, vertragingen in de oplevering of slecht vakmanschap. Daarom is het absoluut noodzakelijk om a te raadplegen avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier<\/a> pour une guidance \u00e9clair\u00e9e. Me ZAKINE est \u00e0 votre disposition pour vous conseiller en la mati\u00e8re.<\/p>\n Wanneer u de aankoop van een nieuw pand via een Sale in Future State of Completion (VEFA)-contract overweegt, gaat u een contractuele overeenkomst aan met een vastgoedontwikkelaar. In dit contract is vastgelegd dat de ontwikkelaar zich ertoe verbindt de woning op een bepaalde datum en volgens gespecificeerde specificaties aan u op te leveren. Hoewel gebruikelijk, is deze manier van vastgoed verwerven niet zonder risico. Er kunnen geschillen ontstaan, of het nu gaat om het annuleren van het bouwproject, vertragingen bij de oplevering of slecht vakmanschap.<\/p>\n Pour naviguer en toute s\u00e9curit\u00e9 dans le complexe univers juridique des VEFA, il est imp\u00e9ratif de s’entourer d’un avocat aguerri en droit de la construction<\/a> et en droit immobilier. Me ZAKINE, fort d’une expertise multidisciplinaire et d’une pr\u00e9sence \u00e0 Paris, Lyon et Lille<\/a>, biedt u essentieel juridisch inzicht om uw investering veilig te stellen.<\/p>\n Dans le contexte d’acquisition d’un bien immobilier neuf, la Vente en l’\u00c9tat Futur d’Ach\u00e8vement (VEFA) constitue une pratique courante. Ce contrat engage le promoteur \u00e0 respecter un cahier des charges d\u00e9fini et \u00e0 livrer le bien \u00e0 une date pr\u00e9cise. En raison de la complexit\u00e9 et des enjeux inh\u00e9rents \u00e0 ce type d’achat, il est fortement recommand\u00e9 de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en bouwrecht<\/a> et de l’immobilier tel que Me ZAKINE.<\/p>\n Le Code civil, en son article 1601-3, d\u00e9finit la VEFA<\/a> comme un contrat par lequel l’acqu\u00e9reur obtient imm\u00e9diatement les droits sur le terrain et sur les constructions d\u00e9j\u00e0 existantes. Les travaux futurs seront sa propri\u00e9t\u00e9 au fur et \u00e0 mesure de leur r\u00e9alisation, en contrepartie d’un paiement \u00e9chelonn\u00e9.<\/p>\n La VEFA est encadr\u00e9e par plusieurs \u00e9tapes cruciales<\/a> :<\/p>\n Dit contract moet de kenmerken van het onroerend goed specificeren (oppervlakte, aantal kamers, uitrusting, materialen). Het is ook absoluut noodzakelijk om de leveringsdatum, de boetes in geval van vertraging, de prijs en de betalingsvoorwaarden, evenals de voorwaarden voor prijsherziening te vermelden.<\/p>\n Voordat u tot een off-plan aankoop overgaat, is een zorgvuldige beoordeling van de juridische voor- en nadelen noodzakelijk. VEFA's brengen risico's van rechtszaken en juridische subtiliteiten met zich mee die vaak complexer zijn dan bij een traditionele aankoop van onroerend goed.<\/p>\n Ik ZAKINE komt tussenbeide op dit gebied en biedt volledige juridische bijstand, vanaf de analyse van reserverings- en verkoopcontracten tot de afronding van uw vastgoedaankoop. In elke fase van het proces profiteert u van de expertise van een gespecialiseerde advocaat.<\/p>\n Aarzel niet om ons te raadplegen voor een grondige en gepersonaliseerde juridische ondersteuning.<\/p>\n Indien het bouwproject wordt geannuleerd, heeft de koper die een reserveringscontract heeft afgesloten recht op teruggave van zijn aanbetaling. Bij niet-naleving van deze verplichting door de promotor kunnen juridische stappen worden ondernomen. Bovendien kan \u201cbedrieglijke terughoudendheid\u201d van de kant van de ontwikkelaar, gericht op het misleiden van de koper, de opzegging van het contract motiveren.<\/p>\n Een vertraging boven de contractuele termijnen kan leiden tot boetes die door de promotor moeten worden betaald, van toepassing vanaf de eerste dag na een periode van 30 dagen. Er kunnen echter uitzonderingen bestaan, vooral in geval van overmacht, zoals slecht weer of een gezondheidscrisis. Het is daarom essentieel om de specifieke clausules van het contract te raadplegen.<\/p>\n Notre \u00e9quipe d’avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en bouwrecht<\/a> et immobilier vous apporte un conseil juridique personnalis\u00e9. Nous examinons minutieusement les termes de votre contrat et les circonstances particuli\u00e8res pour d\u00e9terminer la meilleure voie de recours. Plusieurs jurisprudences r\u00e9centes ont, en effet, d\u00e9charg\u00e9 les promoteurs de leurs responsabilit\u00e9s en invoquant la force majeure.<\/p>\n Bij ontvangst van het onroerend goed kan de koper gebreken of niet-naleving van het verkoopcontract vaststellen. In een dergelijk geval heeft hij het wettelijke recht om het bezit van de accommodatie te weigeren. Er moet een rapport worden opgemaakt waarin de onregelmatigheden worden beschreven en door beide partijen worden ondertekend, en het saldo van de verkoopprijs moet worden geregistreerd.<\/p>\n De projecteigenaar heeft vervolgens \u00e9\u00e9n maand de tijd om eventuele onvolkomenheden die niet in het initi\u00eble rapport zijn vermeld, te melden. Deze reserveringen moeten per aangetekende brief met ontvangstbevestiging naar de promotor worden gestuurd. De ontwikkelaar is dan verplicht de gebreken binnen een jaar te verhelpen, bij gebreke waarvan juridische stappen kunnen worden ondernomen tot ontbinding van het contract of verlaging van de verkoopprijs.<\/p>\n Opgemerkt moet worden dat de projecteigenaar ook wordt beschermd door de tienjarige garantie van de fabrikant, die ernstige gebreken dekt die de degelijkheid of het doel van het werk aantasten. Recente jurisprudentie maakt het bovendien mogelijk om gezamenlijk de tienjarige garantie en het herstel van zichtbare gebreken te activeren.<\/p>\n Mise en \u0153uvre de la Garantie de Parfait Ach\u00e8vement: Une Guide Pratique pour Ma\u00eetres d’Ouvrage<\/a><\/p>\n Si vous \u00eates ma\u00eetre d’ouvrage, la garantie de parfait ach\u00e8vement vous est essentielle. Ce m\u00e9canisme de protection op\u00e8re pendant un an suivant la r\u00e9ception de votre bien immobilier. Ce guide clarifie les modalit\u00e9s d’activation de cette garantie et souligne l’importance du r\u00f4le de l’avocat en droit immobilier<\/a> dans cette d\u00e9marche.<\/p>\n Dit is een wettelijke verzekering, geldig gedurende \u00e9\u00e9n jaar vanaf het einde van de werkzaamheden, bedoeld om de schade te corrigeren vices apparents ou malfa\u00e7ons<\/a> observ\u00e9s. Le ma\u00eetre d’\u0153uvre est l\u00e9galement tenu de rectifier ces irr\u00e9gularit\u00e9s suite \u00e0 votre signalement.<\/p>\nJuridische definitie van VEFA<\/h3>\n
Contractuele voorwaarden<\/h3>\n
\n
Juridische voorzorgsmaatregelen<\/h3>\n
Onze diensten<\/h3>\n
V\u00f3\u00f3r levering van het goed<\/h3>\n
Vertragingen bij levering<\/h3>\n
Juridisch advies en bijstand<\/h3>\n
Ontvangst van het onroerend goed<\/h2>\n
De garantie voor een perfecte afwerking<\/h2>\n
Definitie van de perfecte voltooiingsgarantie<\/h3>\n
Cruciale stappen<\/h3>\n
\n
Rol van de advocaat<\/h3>\n
![\"Commercieel](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\" "\\"\\"")
<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"