[et_pb_section admin_label=\u201dsectie\u201d]
\n\t\t\t[et_pb_row admin_label=\u201drij\u201d]
\n\t\t\t\t[et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033][et_pb_text admin_label= \u00bbTekst \u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
In onroerend goed bepalen twee uiterst belangrijke contracten de relatie tussen een bouwer en een koper: het individuele woningbouwcontract (CCMI) en de verkoop in een staat van perfecte voltooiing (VEFA).<\/p>\n
Hoewel deze twee modaliteiten vaak met elkaar worden gelijkgesteld, hebben ze cruciale verschillen die speciale aandacht vereisen.<\/p>\n
De CCMI is een contract dat valt onder wet nr. 90-1129 van 19 december 1990, bekend als de \u201cWet van Spinetta\u201d. Zij schakelt een bouwer in om in opdracht van een koper de bouw van een vrijstaande woning uit te voeren. Dit contract geeft zowel een opleveringsgarantie als een garantie op een perfecte oplevering.<\/p>\n
De VEFA valt op haar beurt onder de artikelen L. 261-1 en volgende van de Bouw- en Woningwet. Het bestaat uit de verkoop van onroerend goed in aanbouw of nog te bouwen. De vastgoedontwikkelaar verkoopt vervolgens een pand dat hij onderneemt op tijd gebouwd worden<\/a> en voorwaarden overeengekomen met de koper.<\/p>\n Le CCMI<\/a> is een bouwcontract waarbij de bouwer zich ertoe verbindt een vrijstaande woning te bouwen volgens de met de koper overeengekomen specificaties. De VEFA is een koopovereenkomst met betrekking tot onroerend goed in aanbouw of te bouwen onroerend goed.<\/p>\n Als onderdeel van de CCMI, de fabrikant is verantwoordelijk<\/a> van het gehele bouwproces, van ontwerp tot oplevering. De koper is de opdrachtgever van het project en het bouwterrein staat onder toezicht van de bouwplaatsmanager van de bouwer. Bij VEFA is de projectontwikkelaar verantwoordelijk voor de bouw van het verkochte vastgoed, maar ook voor de marketing ervan. De ontwikkelaar is de projecteigenaar. De bouwplaats staat onder toezicht van een projectleider of een architect.<\/p>\n In het kader van een CCMI is de leverdatum doorgaans nauwkeurig en gedetailleerd vastgelegd<\/a> in het contract. Deze datum vormt een contractuele verbintenis van de fabrikant tegenover de koper. In geval van vertraging in de levering is de fabrikant verplicht boetes voor laattijdige betaling aan de koper te betalen, behalve in geval van overmacht of schuld van de koper.<\/p>\n In tegenstelling tot de CCMI is de leverdatum in VEFA vaak minder nauwkeurig en kan deze onderhevig zijn aan onvoorziene omstandigheden die verband houden met de voortgang van de werkzaamheden. In het VEFA-contract wordt doorgaans een geschatte leveringstermijn vastgelegd, in plaats van een exacte datum. Partijen komen vervolgens een termijn overeen waarbinnen de levering dient plaats te vinden.<\/p>\n <\/p>\n In termen van CCMI worden boetes voor te late betaling over het algemeen berekend op een dagelijkse basis: 1\/3000ste van het bouwbedrag per dag vertraging (vastgesteld door de wet).<\/p>\n Dit bedrag voor boetes voor laattijdige betaling kan worden opgeteld bij alle andere geleden schade, in het bijzonder morele schade of financi\u00eble schade die verband houdt met ten onrechte betaalde huur (huurschade) of zelfs verband houdt met de huur van een box of een parkeerplaats.<\/p>\n Dit zijn schadevergoedingen die worden toegekend naast boetes voor laattijdige betaling.<\/p>\n Le VEFA-contract<\/a> voorziet niet in boetes voor te late betaling zoals in de CCMI, tenzij het contract anders bepaalt. In dit geval is het passend om ze anders te berekenen en rekening te houden met alle schade<\/a> geleden. Hier vindt u de belangrijkste schade die de koper in geval van schade kan lijden late levering in VEFA<\/a> ook van toepassing op de CCMI:<\/p>\n De vertraging in de oplevering van de woning kan voor de koper tot extra kosten leiden, zoals de betaling van de huur of maandelijkse hypotheeklasten voor de huidige woning van de koper. De koper kan ook een financieel verlies lijden als de vertraging in de oplevering een impact heeft op zijn vastgoedprojecten of investeringen, vooral in geval van wederverkoop of verhuur van het onroerend goed.<\/p>\n De vertraging in de oplevering kan stress, angst en onzekerheid veroorzaken bij de koper, die zijn vastgoedproject vertraagd ziet. Ook kan de koper genoodzaakt zijn de huidige woonsituatie te verlengen, wat een bron van ongemak en onzekerheid kan zijn.<\/p>\n Bij aanzienlijke vertraging kan de koper genoodzaakt zijn een tijdelijke huisvestingsoplossing te zoeken, wat tot extra kosten kan leiden. De vertraging in de levering kan ook logistieke en organisatorische ongemakken voor de koper veroorzaken, vooral met betrekking tot de verhuizing en het beheer van zijn bezittingen.<\/p>\n De koper kan tijdens de vertragingsperiode het ongestoord genot van zijn eigendom worden ontzegd, wat op zichzelf al een schade vormt. In geval van een aanzienlijke vertraging kan de koper verstoken blijven van de voordelen en specifieke kenmerken van het door hem gekozen onroerend goed, wat zijn comfort en tevredenheid kan be\u00efnvloeden.<\/p>\n Vertraging in de levering kan de levensprojecten en toekomstplannen van de koper in gevaar brengen, met name met betrekking tot de planning van de verhuizing, de inrichting van het huis of professionele projecten met betrekking tot het onroerend goed. Het is belangrijk om op te merken dat de schade die wordt geleden in geval van te late levering in VEFA of CCMI<\/a> kan vari\u00ebren afhankelijk van de lengte en omvang van de vertraging, alsmede de specifieke omstandigheden van elk geval.<\/p>\n <\/p>\n De CCMI en de VEFA geven ten behoeve van de koper een opleveringsgarantie en garantie op perfecte oplevering, waardoor een uitgebreide bescherming tegen constructiefouten wordt geboden. Zowel bij VEFA als bij CCMI profiteert de koper van de wettelijke garanties van perfecte afwerking, goede werking en garanties van tien jaar, die respectievelijk defecten, uitrusting en schade dekken die de degelijkheid van het werk aantasten.<\/p>\n Kortom, hoewel de CCMI en de VEFA de bouw van onroerend goed tot doel hebben, verschillen hun kenmerken en juridische regimes aanzienlijk. Het is essentieel dat de betrokken partijen dit onderscheid begrijpen om hun rechten en plichten in de context van hun vastgoedtransacties zo goed mogelijk veilig te stellen. Zo kan een gespecialiseerd juridisch advies<\/a> demeure souvent recommand\u00e9e pour \u00e9viter tout litige ult\u00e9rieur et garantir une parfaite ex\u00e9cution des contrats.[\/et_pb_text][\/et_pb_column] Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l’\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA) par Me Zakine En mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l’\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA). […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"Belangrijkste onderscheidingen:<\/strong><\/h2>\n
\n
Aard van het contract:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Verantwoordelijkheden:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
De leverdatum<\/strong>ison van bi<\/strong>e<\/strong>N<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Schadevergoeding of boete van ca<\/strong>Het is laat<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\t\t\t[\/et_pb_row]
\n\t\t[\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA)\r\npar Me Zakine<\/h1>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA).\r\n\r\nBien que ces deux modalit\u00e9s soient souvent assimil\u00e9es, elles pr\u00e9sentent des distinctions cruciales qui n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re.\r\n
D\u00e9finitions des CCMI et la VEFA<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n \t
Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI est un contrat encadr\u00e9 par la loi n\u00b0 90-1129 du 19 d\u00e9cembre 1990, dite \"loi Spinetta\". Il engage un constructeur \u00e0 r\u00e9aliser la construction d'une maison individuelle pour le compte d'un acqu\u00e9reur. Ce contrat pr\u00e9voit une garantie d'ach\u00e8vement ainsi qu'une garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n
\r\n \t
Vente en l'\u00c9tat de Parfait Ach\u00e8vement (VEFA) :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLa VEFA, quant \u00e0 elle, est r\u00e9gie par les articles L. 261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation. Elle consiste en la vente d'un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire. Le promoteur immobilier vend alors un bien qu'il s'engage \u00e0 construire dans les d\u00e9lais<\/a> et conditions convenus avec l'acqu\u00e9reur.\r\n
Distinctions Cl\u00e9s :<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n \t
Nature du Contrat :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI<\/a> est un contrat de construction o\u00f9 le constructeur s'engage \u00e0 \u00e9difier une maison individuelle selon les sp\u00e9cifications convenues avec l'acqu\u00e9reur. La VEFA est un contrat de vente portant sur un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire.\r\n
\r\n \t
Responsabilit\u00e9s :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre du CCMI, le constructeur est responsable de l'ensemble du processus de construction, de la conception \u00e0 la livraison. L\u2019acqu\u00e9reur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et le chantier est suivi par le conducteur de travaux du constructeur. En VEFA, le promoteur est responsable de la construction du bien vendu, mais \u00e9galement de sa commercialisation. Le promoteur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Le chantier est suivi par un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre\u00a0ou un architecte.\r\n
\r\n \t
La date de livra<\/strong>ison du bi<\/strong>e<\/strong>n<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre d'un CCMI, la date de livraison est g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e de mani\u00e8re pr\u00e9cise et d\u00e9taill\u00e9e dans le contrat. Cette date constitue un engagement contractuel de la part du constructeur envers l'acqu\u00e9reur. En cas de retard dans la livraison, le constructeur est tenu de verser \u00e0 l'acqu\u00e9reur des p\u00e9nalit\u00e9s de retard, sauf en cas de force majeure ou de faute de l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nContrairement au CCMI, la date de livraison en VEFA est souvent moins pr\u00e9cise et peut \u00eatre soumise \u00e0 des al\u00e9as li\u00e9s \u00e0 l'avancement des travaux. Le contrat de VEFA fixe g\u00e9n\u00e9ralement une p\u00e9riode estimative de livraison, plut\u00f4t qu'une date exacte. Les parties conviennent alors d'une fourchette de temps dans laquelle la livraison devrait intervenir.\r\n
\r\n \t
Les indemnit\u00e9s ou p\u00e9nalit\u00e9s en ca<\/strong>s de retard<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re de CCMI, les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sont g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9es sur une base quotidienne\u00a0:\u00a01\/3000e du montant de la construction par jour de retard (fix\u00e9 par la Loi).\r\n\r\nCette somme due au titre des p\u00e9nalit\u00e9s de retard peut s\u2019additionner \u00e0 tout autre pr\u00e9judice subi notamment le pr\u00e9judice moral ou un pr\u00e9judice financier li\u00e9 aux loyers vers\u00e9s indument\u00a0(pr\u00e9judice locatif) ou encore li\u00e9 \u00e0 la location d\u2019un box ou d\u2019une place de stationnement.\r\n\r\nIl s\u2019agit de dommages et int\u00e9r\u00eats allou\u00e9s en sus des p\u00e9nalit\u00e9s de retard.\r\n\r\nLe contrat de VEFA ne<\/a> pr\u00e9voit pas de p\u00e9nalit\u00e9s de retard comme dans le CCMI \u00e0 moins que le contrat n\u2019en dispose autrement. Dans ce cas, il convient de les calculer autrement et prendre en consid\u00e9ration tous les pr\u00e9judices<\/a> subis. Voici les principaux pr\u00e9judices que l'acqu\u00e9reur peut subir en cas de retard de livraison en VEFA<\/a> \u00e9galement applicables au CCMI\u00a0:\r\n
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t