Kortom:<\/strong> Ja, het recht van overpad dat aan een enclave toebehoort, vervalt juridisch zodra de enclave verdwijnt.<\/p>\nIn detail:<\/strong> Artikel 703 van het Burgerlijk Wetboek stelt duidelijk dat "dienstbaarheden vervallen wanneer de zaken zich in een zodanige staat bevinden dat zij niet meer kunnen worden gebruikt." Wanneer een eigenaar die gebruikmaakt van een recht van overpad een stuk land verwerft dat hem rechtstreeks toegang geeft tot de openbare weg, of wanneer er aan de grens van zijn eigendom een nieuwe openbare weg wordt aangelegd, heeft het recht van overpad dat voortvloeit uit de enclave geen juridische bestaansreden meer. De eigenaar van het dienende land kan dan de bevestiging van dit uitsterven en de opheffing van het recht van overpad vorderen.<\/p>\n5: Kan een eigenaar weigeren een erfdienstbaarheid te be\u00ebindigen als hij een nieuwe toegang verkrijgt?<\/h2>\n
Kortom:<\/strong> Hij kan alleen bezwaar maken als de nieuwe toegang onvoldoende, gevaarlijk of moeilijk te gebruiken is.<\/p>\nIn detail:<\/strong> De eigenaar van het heersende perceel kan de teloorgang van de erfdienstbaarheid aanvechten door aan te tonen dat:<\/p>\n\n- De nieuwe toegang levert een gevaar op (slecht zicht op de openbare weg, steile helling)<\/li>\n
- De ontwikkeling ervan zou een werk vereisen dat niet in verhouding staat tot de waarde van het onroerend goed<\/li>\n
- Technische, administratieve of stedenbouwkundige beperkingen verhinderen het normale gebruik van deze nieuwe toegang<\/li>\n
- De configuratie ervan laat geen gebruik toe dat overeenkomt met het doel van het fonds (bijvoorbeeld ongeschikt voor de doorgang van landbouwvoertuigen als het onroerend goed een boerderij is)<\/li>\n<\/ul>\n
Het is dus niet voldoende dat een nieuwe toegang materieel bestaat: deze moet ook daadwerkelijk uitvoerbaar zijn en aangepast aan de legitieme behoeften van de eigenaar.<\/p>\n
6: Wat is de procedure voor het opzeggen van een recht van overpad dat nutteloos is geworden?<\/h2>\n
Kortom:<\/strong> Poging tot een minnelijke schikking, en vervolgens een notari\u00eble bekrachtiging indien overeenstemming wordt bereikt, of juridische stappen indien de overeenkomst wordt afgewezen.<\/p>\nIn detail:<\/strong> De aanbevolen procedure bestaat uit verschillende stappen:<\/p>\n\n- Poging tot minnelijke schikking<\/strong>\u00a0:Neem contact op met de begunstigde om aan te tonen dat de erfdienstbaarheid niet meer bestaat en bied aan om er formeel afstand van te doen.<\/li>\n
- Notarieel rapport<\/strong>\u00a0:Indien u overeenstemming bereikt, laat dan een notari\u00eble akte opmaken waarin de be\u00ebindiging van de erfdienstbaarheid wordt vastgelegd en publiceer deze in het Kadaster, zodat deze tegenstelbaar is aan derden.<\/li>\n
- Mediation of verzoening<\/strong>\u00a0:In geval van onenigheid, vraag om de tussenkomst van een bemiddelaar of conciliator voordat u juridische stappen onderneemt.<\/li>\n
- Juridische stappen<\/strong>\u00a0: Als laatste redmiddel kunt u de zaak voorleggen aan de territoriaal bevoegde rechtbank (de rechtbank van de locatie van het gebouw) om te verzoeken om de ontbinding van de erfdienstbaarheid te verklaren.<\/li>\n
- Juridische expertise mogelijk<\/strong>\u00a0:De rechter kan een deskundigenoordeel gelasten om te beoordelen of de nieuwe toegang daadwerkelijk toereikend is.<\/li>\n<\/ol>\n
7: Gelden voor conventionele erfdienstbaarheid dezelfde regels voor uitsterven?<\/h2>\n
Kortom:<\/strong> Nee, een bij overeenkomst vastgestelde erfdienstbaarheid vervalt niet automatisch als de enclave verdwijnt, tenzij anders is bepaald in de akte.<\/p>\nIn detail:<\/strong> In tegenstelling tot de wettelijke erfdienstbaarheid die voortvloeit uit een enclave, zijn er voor de conventionele erfdienstbaarheid (vastgesteld door een overeenkomst) andere regels van toepassing:<\/p>\n\n- Het blijft bestaan, zelfs als de enclave verdwijnt, tenzij de wet expliciet aangeeft dat het in dat geval ophoudt.<\/li>\n
- Het kan worden geblust door:\n
\n- Onderlinge overeenstemming van de partijen (wijziging van de oorspronkelijke akte)<\/li>\n
- Niet-gebruik gedurende dertig jaar (artikel 706 van het Burgerlijk Wetboek)<\/li>\n
- Verwarring (wanneer de dominante en dienende eigendommen aan dezelfde eigenaar toebehoren)<\/li>\n
- Blijvende onmogelijkheid om te oefenen (materi\u00eble vernietiging)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Het is daarom van essentieel belang om de exacte aard van de erfdienstbaarheid (wettelijk of conventioneel) en de precieze voorwaarden van de wet die deze vestigt, te controleren om te bepalen onder welke voorwaarden deze kan eindigen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb–et_global_heading_font|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
8: Wat zijn de rechten en plichten met betrekking tot het onderhoud van de doorgang?<\/h2>\n
Kortom:<\/strong> Standaard is de begunstigde van de erfdienstbaarheid verantwoordelijk voor het onderhoud, maar de oprichtingsakte kan andere voorwaarden bevatten.<\/p>\nIn detail:<\/strong> Artikel 697 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat "degene aan wie een erfdienstbaarheid verschuldigd is, het recht heeft om alle werkzaamheden uit te voeren die nodig zijn voor het gebruik ervan en voor het behoud ervan." Daarom :<\/p>\n\n- De eigenaar van het dominante land moet in de regel de kosten dragen voor het onderhoud van de doorgang<\/li>\n
- Hij kan de erfdienstbaarheid niet verzwaren (de doorgang verbreden, de route ervan eenzijdig wijzigen)<\/li>\n
- De eigenaar van het dienende erf mag niets doen wat het gebruik van de erfdienstbaarheid beperkt (bouwen op de doorgang, bomen planten die deze belemmeren).<\/li>\n
- De oprichtingsakte kan voorzien in een andere verdeling van de onderhoudskosten<\/li>\n
- Bij abnormale verslechtering kan een kostendeling worden gevraagd.<\/li>\n<\/ul>\n
Om conflicten over onderhoud te voorkomen, wordt doorgaans de voorkeur gegeven aan goede trouw en het zoeken naar gezamenlijke oplossingen.<\/p>\n
9: Zijn de erfgenamen of nieuwe eigenaren gebonden aan bestaande erfdienstbaarheden?<\/h2>\n
Kortom:<\/strong> Ja, erfdienstbaarheden zijn verbonden aan eigendommen en niet aan personen. Ze worden daarom automatisch overgedragen.<\/p>\nIn detail:<\/strong> Artikel 700 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat "indien de nalatenschap waarvoor de erfdienstbaarheid is vastgesteld, wordt verdeeld, de erfdienstbaarheid voor ieder deel verschuldigd blijft." Insgelijks :<\/p>\n\n- Bij verkoop, schenking of erfenis erft de nieuwe eigenaar de actieve en passieve erfdienstbaarheden<\/li>\n
- De verkoper heeft een wettelijke verplichting om de koper te informeren over het bestaan van erfdienstbaarheden<\/li>\n
- Deze erfdienstbaarheden moeten in notari\u00eble akten worden vermeld<\/li>\n
- Bij de aankoop van onroerend goed is het van cruciaal belang om het volgende te raadplegen:\n
\n- De eigendomsakte en de bijlagen daarbij<\/li>\n
- De hypotheekstatus van het onroerend goed<\/li>\n
- Stedenbouwkundige documenten<\/li>\n
- Bestaande plannen en grenzen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Ook een erfdienstbaarheid die niet in de koopakte is vermeld, blijft uitvoerbaar indien deze is gepubliceerd in het Kadaster.<\/p>\n
10: Kan de locatie van een recht van overpad worden gewijzigd?<\/h2>\n
Kortom:<\/strong> Ja, hetzij in overleg tussen partijen, hetzij op initiatief van de eigenaar van het overgestoken terrein, indien de verplaatsing het gebruik niet bemoeilijkt.<\/p>\nIn detail:<\/strong> Artikel 701 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat "de eigenaar van het betreffende terrein niets mag doen wat ertoe strekt het gebruik van de erfdienstbaarheid te verminderen of het nog hinderlijker te maken." Artikel 682-1 staat de eigenaar van het dienende terrein echter toe om op eigen kosten de verplaatsing van de doorgang te verzoeken indien hij een legitiem belang kan aantonen.<\/p>\nOm geaccepteerd te worden, moet deze reis:<\/p>\n
\n- Verminder het gebruiksgemak voor de begunstigde niet<\/li>\n
- Volledig gefinancierd worden door de aanvrager<\/li>\n
- Een objectief belang tonen (herstructurering van grond, bouwproject, etc.)<\/li>\n
- Het onderwerp zijn van een nieuwe notari\u00eble akte als de partijen het erover eens zijn<\/li>\n<\/ul>\n
Bij onenigheid beoordeelt de rechter of aan de voorwaarden voor de verhuizing is voldaan.<\/p>\n
11: Kan een recht van overpad verjaring ondergaan?<\/h2>\n
Kortom:<\/strong> Nee, een recht van overpad kan nooit worden verkregen door simpelweg langdurig gebruik, zelfs niet na tientallen jaren.<\/p>\nIn detail:<\/strong> Artikel 691 van het Burgerlijk Wetboek stelt duidelijk dat "voortdurende, niet-zichtbare erfdienstbaarheden en onderbroken erfdienstbaarheden, zichtbaar of niet, slechts door middel van een titel kunnen worden gevestigd." Omdat een doorgang wordt beschouwd als een tijdelijke dienstbaarheid (die enkel door een menselijke handeling wordt uitgeoefend), kan deze niet door verjaring worden verkregen.<\/p>\nDeze regel heeft belangrijke gevolgen:<\/p>\n
\n- Het louter gebruiken van een doorgang op het land van iemand anders gedurende 30 jaar of langer cre\u00ebert geen rechten<\/li>\n
- De tolerantie van de eigenaar komt nooit neer op de erkenning van een recht van overpad.<\/li>\n
- Alleen een schriftelijke handeling (overeenkomst of vonnis) kan een geldig recht van overpad cre\u00ebren<\/li>\n
- De eigenaar van het land kan in theorie op elk moment de doorgang verbieden bij gebrek aan een eigendomsbewijs<\/li>\n<\/ul>\n
Om een doorgang die al langere tijd in gebruik is veilig te stellen, is het daarom noodzakelijk om deze vast te leggen met een notari\u00eble akte.<\/p>\n
12: Wat zijn de gevolgen van verzwaring van een recht van overpad?<\/h2>\n
Kortom:<\/strong> Ongeoorloofde verzwaring kan door de eigenaar van het terrein waar de overtreding plaatsvindt, worden aangevochten, hetgeen kan leiden tot beperkingen of compensatie.<\/p>\nIn detail:<\/strong> Volgens artikel 702 van het Burgerlijk Wetboek mag "iemand die een erfdienstbaarheidsrecht heeft, dit alleen uitoefenen overeenkomstig zijn titel, zonder dat hij enige wijziging mag aanbrengen die de toestand van de erfgenaam verergert."<\/p>\nVerslechtering kan het gevolg zijn van verschillende factoren:<\/p>\n