{"id":65768,"date":"2026-04-27T16:31:27","date_gmt":"2026-04-27T14:31:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sci-pour-acheteur-etranger-en-france-pourquoi-et-comment-creer-une-societe-civile-immobiliere\/"},"modified":"2026-04-27T16:35:33","modified_gmt":"2026-04-27T14:35:33","slug":"sci-pour-acheteur-etranger-en-france-pourquoi-et-comment-creer-une-societe-civile-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/sci-pour-acheteur-etranger-en-france-pourquoi-et-comment-creer-une-societe-civile-immobiliere\/","title":{"rendered":"SCI pour acheteur \u00e9tranger en France : pourquoi et comment cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"<h2>Pourquoi cr\u00e9er une SCI en tant qu&rsquo;acheteur \u00e9tranger ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier en France par un non-r\u00e9sident peut sembler complexe, mais la cr\u00e9ation d&rsquo;une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) offre des avantages d\u00e9cisifs en mati\u00e8re de transmission, de fiscalit\u00e9 et de gestion.<\/p>\n<h3>Avantages de la SCI pour les \u00e9trangers<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Transmission facilit\u00e9e :<\/strong> La d\u00e9tention du bien via des parts sociales permet de transmettre progressivement le patrimoine \u00e0 vos h\u00e9ritiers sans les contraintes de l&rsquo;indivision.<\/li>\n<li><strong>Optimisation fiscale :<\/strong> La SCI est transparente fiscalement (imp\u00f4t sur le revenu), mais vous pouvez opter pour l&rsquo;IS pour d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et l&rsquo;amortissement.<\/li>\n<li><strong>Protection du patrimoine :<\/strong> La SCI s\u00e9pare votre patrimoine personnel du bien immobilier, limitant les risques en cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res.<\/li>\n<li><strong>Gestion simplifi\u00e9e :<\/strong> Les associ\u00e9s d\u00e9cident ensemble des modalit\u00e9s de gestion, de location ou de vente du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Comment cr\u00e9er une SCI en France ?<\/h3>\n<p>La proc\u00e9dure est accessible m\u00eame pour un non-r\u00e9sident, \u00e0 condition de respecter certaines \u00e9tapes cl\u00e9s.<\/p>\n<h4>1. R\u00e9daction des statuts<\/h4>\n<p>Les statuts doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s en fran\u00e7ais et pr\u00e9ciser l&rsquo;objet social (acquisition, gestion, location), le si\u00e8ge social (adresse en France), le capital social (libre, minimum symbolique) et la r\u00e9partition des parts.<\/p>\n<h4>2. D\u00e9p\u00f4t du capital<\/h4>\n<p>Le capital doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 sur un compte bancaire professionnel ou chez un notaire (compte bloqu\u00e9). Un certificat de d\u00e9p\u00f4t vous sera d\u00e9livr\u00e9.<\/p>\n<h4>3. Publication d&rsquo;une annonce l\u00e9gale<\/h4>\n<p>L&rsquo;avis de constitution doit \u00eatre publi\u00e9 dans un journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales (JAL) du d\u00e9partement du si\u00e8ge social.<\/p>\n<h4>4. Immatriculation<\/h4>\n<p>Le dossier complet (statuts, annonce l\u00e9gale, justificatif de d\u00e9p\u00f4t de capital, d\u00e9claration de non-condamnation) est d\u00e9pos\u00e9 au Centre de Formalit\u00e9s des Entreprises (CFE) comp\u00e9tent (greffe du tribunal de commerce).<\/p>\n<h4>5. Obtention du K-bis<\/h4>\n<p>Apr\u00e8s validation, vous recevrez l&rsquo;extrait K-bis, preuve de l&rsquo;existence l\u00e9gale de la SCI.<\/p>\n<h3>Points d&rsquo;attention pour les \u00e9trangers<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Num\u00e9ro fiscal fran\u00e7ais :<\/strong> La SCI doit obtenir un num\u00e9ro SIRET et un num\u00e9ro de TVA intracommunautaire si elle r\u00e9alise des op\u00e9rations imposables.<\/li>\n<li><strong>Compte bancaire :<\/strong> Il est conseill\u00e9 d&rsquo;ouvrir un compte bancaire en France au nom de la SCI pour faciliter les op\u00e9rations courantes.<\/li>\n<li><strong>Repr\u00e9sentant l\u00e9gal :<\/strong> Le g\u00e9rant peut \u00eatre un \u00e9tranger, mais il doit fournir un extrait de casier judiciaire traduit et l\u00e9galis\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Fiscalit\u00e9 :<\/strong> En tant que non-r\u00e9sident, vous serez impos\u00e9 en France sur les revenus fonciers, mais des conventions fiscales \u00e9vitent la double imposition.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conclusie<\/h3>\n<p>La SCI est un outil puissant pour les investisseurs \u00e9trangers souhaitant acqu\u00e9rir un bien en France. Elle offre souplesse de gestion, optimisation fiscale et transmission simplifi\u00e9e. Pour s\u00e9curiser votre projet, il est recommand\u00e9 de consulter un avocat expert en droit immobilier.<\/p>\n<p>Vous souhaitez cr\u00e9er une SCI ? <a href='#'>Contactez Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine pour une consultation personnalis\u00e9e<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez comment une SCI peut faciliter votre investissement immobilier en France, optimiser votre fiscalit\u00e9 et pr\u00e9parer votre succession, avec les conseils pratiques de Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine.<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":65780,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[66],"tags":[],"class_list":["post-65768","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65768"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65768\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65779,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65768\/revisions\/65779"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65780"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}