{"id":65775,"date":"2026-04-27T16:32:56","date_gmt":"2026-04-27T14:32:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/brexit-et-immobilier-les-britanniques-qui-possedent-un-bien-en-france-face-aux-nouvelles-regles\/"},"modified":"2026-04-27T16:36:23","modified_gmt":"2026-04-27T14:36:23","slug":"brexit-et-immobilier-les-britanniques-qui-possedent-un-bien-en-france-face-aux-nouvelles-regles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/brexit-et-immobilier-les-britanniques-qui-possedent-un-bien-en-france-face-aux-nouvelles-regles\/","title":{"rendered":"Brexit et immobilier : les Britanniques qui poss\u00e8dent un bien en France face aux nouvelles r\u00e8gles"},"content":{"rendered":"<h2>Brexit et immobilier : les Britanniques qui poss\u00e8dent un bien en France face aux nouvelles r\u00e8gles<\/h2>\n<p>Depuis le 1er janvier 2021, le Brexit a profond\u00e9ment modifi\u00e9 les r\u00e8gles applicables aux ressortissants britanniques propri\u00e9taires d&rsquo;un bien immobilier en France. Que vous soyez d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire ou que vous envisagiez d&rsquo;acheter, il est essentiel de comprendre les nouvelles contraintes juridiques, fiscales et administratives. Cet article vous guide \u00e0 travers les principaux changements et vous donne des conseils pratiques pour s\u00e9curiser votre patrimoine.<\/p>\n<h3>1. Le droit de s\u00e9jour et la r\u00e9sidence fiscale<\/h3>\n<p>Les Britanniques ne b\u00e9n\u00e9ficient plus de la libre circulation au sein de l&rsquo;UE. Pour s\u00e9journer plus de 90 jours en France, vous devez d\u00e9sormais obtenir un titre de s\u00e9jour (carte de s\u00e9jour \u00ab accord de retrait \u00bb ou visa long s\u00e9jour). La possession d&rsquo;un bien immobilier ne conf\u00e8re pas automatiquement le droit de r\u00e9sider en France. Si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, vous \u00eates impos\u00e9 sur vos revenus mondiaux. En revanche, les non-r\u00e9sidents ne sont impos\u00e9s en France que sur leurs revenus de source fran\u00e7aise (loyers, plus-values).<\/p>\n<h3>2. Fiscalit\u00e9 de la d\u00e9tention et de la transmission<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Taxe fonci\u00e8re et taxe d&rsquo;habitation<\/strong> : inchang\u00e9es, mais attention aux nouvelles r\u00e8gles sur les r\u00e9sidences secondaires (majoration possible dans certaines zones tendues).<\/li>\n<li><strong>Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/strong> : si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, votre patrimoine immobilier net taxable (hors dette) est soumis \u00e0 l&rsquo;IFI \u00e0 partir de 1,3 million d&rsquo;euros. Les non-r\u00e9sidents y sont soumis uniquement sur leurs biens situ\u00e9s en France.<\/li>\n<li><strong>Plus-value immobili\u00e8re<\/strong> : en cas de vente, les non-r\u00e9sidents (hors UE) sont soumis \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement de 19% (plus 17,2% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux) sur la plus-value, avec un abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. Depuis le Brexit, les Britanniques sont consid\u00e9r\u00e9s comme des ressortissants d&rsquo;un pays tiers, sauf s&rsquo;ils r\u00e9sident dans un \u00c9tat membre de l&rsquo;EEE ou en Suisse.<\/li>\n<li><strong>Droits de succession<\/strong> : les r\u00e8gles diff\u00e8rent selon que le d\u00e9funt \u00e9tait r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais ou non. Pour les non-r\u00e9sidents, les biens situ\u00e9s en France sont soumis aux droits de succession fran\u00e7ais, avec des abattements limit\u00e9s (1 594 \u20ac pour un enfant non r\u00e9sident). Il est crucial d&rsquo;anticiper par des donations ou des montages juridiques adapt\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3. Le statut de r\u00e9sident non europ\u00e9en<\/h3>\n<p>En tant que ressortissant d&rsquo;un pays tiers, vous devez respecter les formalit\u00e9s d&rsquo;entr\u00e9e et de s\u00e9jour. Pour les s\u00e9jours de moins de 90 jours, le passeport suffit. Au-del\u00e0, un visa ou un titre de s\u00e9jour est obligatoire. La possession d&rsquo;un bien immobilier peut faciliter l&rsquo;obtention d&rsquo;un visa de long s\u00e9jour, mais elle ne garantit pas l&rsquo;obtention d&rsquo;une carte de r\u00e9sident. Pensez \u00e0 v\u00e9rifier votre situation aupr\u00e8s des autorit\u00e9s consulaires.<\/p>\n<h3>4. Les contrats en cours et les nouvelles acquisitions<\/h3>\n<p>Les contrats de location, de construction ou de vente conclus avant le Brexit restent valables, mais les clauses peuvent \u00eatre affect\u00e9es par le changement de statut. Pour toute nouvelle acquisition, il est recommand\u00e9 de :<\/p>\n<ul>\n<li>Faire appel \u00e0 un notaire fran\u00e7ais expert dans les transactions internationales.<\/li>\n<li>Pr\u00e9voir une clause de r\u00e9solution en cas de refus de visa ou de titre de s\u00e9jour.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier les implications fiscales dans votre pays de r\u00e9sidence (Royaume-Uni) pour \u00e9viter la double imposition.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5. Conseils pratiques pour s\u00e9curiser votre investissement<\/h3>\n<ul>\n<li>Mettez \u00e0 jour votre situation administrative : demandez un titre de s\u00e9jour si vous r\u00e9sidez en France plus de 90 jours.<\/li>\n<li>Optimisez votre fiscalit\u00e9 successorale : envisagez une donation-partage ou la cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI familiale.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez votre assurance habitation : certaines polices peuvent \u00eatre r\u00e9sili\u00e9es si vous n&rsquo;\u00eates plus r\u00e9sident de l&rsquo;UE.<\/li>\n<li>Consultez un avocat expert en droit immobilier international pour un audit personnalis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le Brexit a cr\u00e9\u00e9 de nouvelles obligations pour les propri\u00e9taires britanniques en France. Ne laissez pas votre investissement immobilier devenir une source de complications. Un accompagnement juridique sur mesure vous permettra de naviguer sereinement dans ce nouveau cadre r\u00e9glementaire.<\/p>\n<p style='margin-top:20px;'><strong>Vous souhaitez un conseil personnalis\u00e9 ?<\/strong> Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine, avocate au Barreau de Paris et Docteur en Droit, vous re\u00e7oit en cabinet ou en visioconf\u00e9rence pour analyser votre situation et vous proposer des solutions adapt\u00e9es. <a href='#'>Prenez rendez-vous d\u00e8s maintenant<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le Brexit, les ressortissants britanniques propri\u00e9taires d\u2019un bien en France doivent composer avec de nouvelles contraintes juridiques et fiscales. D\u00e9couvrez les r\u00e8gles essentielles \u00e0 conna\u00eetre et comment les anticiper.<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":65784,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[66],"tags":[],"class_list":["post-65775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65775"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65775\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65783,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65775\/revisions\/65783"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}