{"id":65824,"date":"2026-06-26T14:12:29","date_gmt":"2026-06-26T14:12:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/ifi-immobilier-calcul\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-09-02T06:46:41","slug":"ifi-immobilier-calcul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/ifi-immobilier-calcul\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;IFI et comment est-il calcul\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<h1>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;IFI et comment est-il calcul\u00e9 ?<\/h1>\n<p>Depuis la suppression de l&rsquo;ISF (Imp\u00f4t de Solidarit\u00e9 sur la Fortune) en 2018, l&rsquo;IFI (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re) est devenu le principal imp\u00f4t patrimonial frappant les contribuables les plus ais\u00e9s. Comprendre son fonctionnement est essentiel pour tout propri\u00e9taire d&rsquo;un patrimoine immobilier important, car il peut repr\u00e9senter une charge fiscale significative. Cet article vous explique en d\u00e9tail ce qu&rsquo;est l&rsquo;IFI et comment il est calcul\u00e9.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;IFI ? D\u00e9finition et champ d&rsquo;application<\/h2>\n<p>L&rsquo;IFI est un imp\u00f4t annuel qui concerne les personnes physiques poss\u00e9dant un patrimoine immobilier net taxable d&rsquo;une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 1 300 000 \u20ac au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition. Contrairement \u00e0 l&rsquo;ISF, il ne porte que sur les actifs immobiliers (et non sur les actifs financiers comme les actions, obligations ou assurances-vie). Sont concern\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Les biens immobiliers b\u00e2tis et non b\u00e2tis (terrains, maisons, appartements)<\/li>\n<li>Les parts de soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res (SCI) ou de soci\u00e9t\u00e9s non cot\u00e9es d\u00e9tenant de l&rsquo;immobilier<\/li>\n<li>Les biens immobiliers d\u00e9tenus indirectement via des fonds ou des structures<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment est calcul\u00e9 l&rsquo;IFI ? Le bar\u00e8me progressif<\/h2>\n<p>L&rsquo;IFI est calcul\u00e9 sur la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier, apr\u00e8s d\u00e9duction des dettes aff\u00e9rentes (cr\u00e9dits immobiliers, travaux, etc.). Le bar\u00e8me est progressif et s&rsquo;applique par tranches :<\/p>\n<h3>Bar\u00e8me 2024 de l&rsquo;IFI<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fraction de la valeur nette taxable<\/th>\n<th>Taux d&rsquo;imposition<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 800 000 \u20ac<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 800 001 \u20ac \u00e0 1 300 000 \u20ac<\/td>\n<td>0,50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 1 300 001 \u20ac \u00e0 2 570 000 \u20ac<\/td>\n<td>0,70 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 2 570 001 \u20ac \u00e0 5 000 000 \u20ac<\/td>\n<td>1,00 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 5 000 001 \u20ac \u00e0 10 000 000 \u20ac<\/td>\n<td>1,25 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sup\u00e9rieure \u00e0 10 000 000 \u20ac<\/td>\n<td>1,50 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Exemple : pour un patrimoine net taxable de 2 000 000 \u20ac, l&rsquo;IFI sera calcul\u00e9 comme suit :<\/p>\n<ul>\n<li>0 \u20ac sur les 800 000 premiers euros<\/li>\n<li>0,50 % sur 500 000 \u20ac (de 800 001 \u00e0 1 300 000) = 2 500 \u20ac<\/li>\n<li>0,70 % sur 700 000 \u20ac (de 1 300 001 \u00e0 2 000 000) = 4 900 \u20ac<\/li>\n<li>Total IFI d\u00fb : 7 400 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels biens sont exon\u00e9r\u00e9s ou b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;abattements ?<\/h2>\n<p>Tous les biens immobiliers ne sont pas imposables de la m\u00eame mani\u00e8re. Voici les principales exon\u00e9rations et abattements :<\/p>\n<h3>Exon\u00e9rations totales<\/h3>\n<ul>\n<li>La r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement de 30 % sur sa valeur v\u00e9nale<\/li>\n<li>Les biens professionnels (locaux commerciaux ou agricoles utilis\u00e9s pour l&rsquo;activit\u00e9 professionnelle du contribuable)<\/li>\n<li>Les bois, for\u00eats et terrains agricoles sous certaines conditions<\/li>\n<li>Les biens immobiliers d\u00e9tenus par un non-r\u00e9sident (sous conditions de convention fiscale)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Abattements sp\u00e9cifiques<\/h3>\n<ul>\n<li>Abattement de 30 % sur la r\u00e9sidence principale<\/li>\n<li>Abattement de 20 % sur les biens lou\u00e9s meubl\u00e9s (si location meubl\u00e9e professionnelle)<\/li>\n<li>Abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention (pour les biens d\u00e9tenus depuis plus de 5 ans, sous conditions)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment d\u00e9clarer et payer l&rsquo;IFI ?<\/h2>\n<p>La d\u00e9claration d&rsquo;IFI se fait d\u00e9sormais via la d\u00e9claration de revenus en ligne (formulaire 2042-IFI). Vous devez d\u00e9clarer la valeur de votre patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Le paiement s&rsquo;effectue en m\u00eame temps que l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, g\u00e9n\u00e9ralement en septembre.<\/p>\n<p>Attention : des p\u00e9nalit\u00e9s peuvent s&rsquo;appliquer en cas de d\u00e9claration tardive ou d&rsquo;omission. Il est donc crucial d&rsquo;\u00eatre pr\u00e9cis et exhaustif dans votre d\u00e9claration.<\/p>\n<h2>Comment optimiser votre IFI ? Les strat\u00e9gies fiscales<\/h2>\n<p>Plusieurs strat\u00e9gies permettent de r\u00e9duire votre IFI tout en restant dans le cadre l\u00e9gal :<\/p>\n<ul>\n<li>Investir dans des biens professionnels (locaux commerciaux, bureaux)<\/li>\n<li>R\u00e9aliser des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration ou de r\u00e9novation (r\u00e9duction de la valeur nette)<\/li>\n<li>Donner des parts de SCI \u00e0 vos enfants (d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9)<\/li>\n<li>Investir dans des PME ou des FCPI (r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t IFI)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour une optimisation personnalis\u00e9e, il est fortement recommand\u00e9 de consulter un &lt;a href=&quot;https:\/\/www.cecile-zak<\/p>\n<h2>Pour aller plus loin<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/constat-bornage-amiable\/\">Comment r\u00e9diger un constat de bornage amiable ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-size:0.85rem;color:#64748b;border-top:1px solid #e2e8f0;padding-top:8px;margin-top:20px\">\n\ud83d\udcc5 <strong>Mis \u00e0 jour le 16\/08\/2026<\/strong> \u2014 Par <strong>Meester C\u00e9cile Zakine<\/strong>, avocate et Docteur en Droit \u00e0 Antibes. <a href=\"tel:+33621699177\">\u260e 06 21 69 91 77<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;IFI et comment est-il calcul\u00e9 ?<\/p>\n<p>Depuis la suppression de l&rsquo;ISF (Imp\u00f4t de Solidarit\u00e9 sur la Fortune) en 2018, l&rsquo;IFI (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re) est devenu le principal imp\u00f4t pat<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[999],"tags":[],"class_list":["post-65824","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-questions-juridiques"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65824","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65824"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65824\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66201,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65824\/revisions\/66201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65824"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}