Мэтр Закин, доктор юридических наук
Юрист по недвижимости и строительству
Юрист по строительству – это профессиональный юрист, специализирующийся на вопросах, связанных со строительной отраслью. Их опыт включает контракты, тендерные процессы, разрешение конфликта, страхование и льготы. Они предоставляют советы и рекомендации подрядчикам, разработчикам, инженерам, кредиторам, архитекторам и другим заинтересованным сторонам, участвующим в строительных проектах. ТО Юристы по строительству также представляют своих клиентов в судебных и арбитражных разбирательствах, а также во время переговоров по урегулированию споров.. Кроме того, они могут предоставлять юридические услуги, связанные со строительством, другим адвокатам или специалистам, которым нужна помощь в их проектах.
Эти юристы, как правило, обладают знаниями в области строительного законодательства, специфического для конкретной юрисдикции, например, законодательства, регулирующего общественные работы. Они постоянно находятся в курсе последних тенденций в отрасли и могут предложить практические решения споров и других проблем.
Сайт юристы по строительному праву играют жизненно важную роль в обеспечении своевременного завершения проектов и в рамках бюджета, одновременно защищая интересы своих клиентов. Будучи юристом, специализирующимся на строительное право в ЛиллеМэтр Сесиль Закин предлагает свои навыки и опыт для поддержки игроков строительной отрасли в этом динамичном городе.
С глубокое знание законов, специфичных для Лилль регион, она способна предоставить юридические консультации, адаптированные к каждому строительному проекту, гарантируя тем самым эффективное и безопасное управление процессом для своих клиентов.
I. Какой адвокат для из работыпроект строительства, реконструкции или VEFA ?
Проведение ремонтных работ, строительство дома (ПЗСП или нет), ремонтные работы или работы после серьезных проблем (кровля, протечки, повреждение водой и т.д.) - это действия, требующие особой бдительности от индивидуального потребителя, который только начинает работать в этой области.
Участие юриста, или, по крайней мере, его поддержка или совет, данный в рамках консультации, может оказаться необходимым для того, чтобы знать свои права с момента подписания сметы до сдачи работ (важнейший этап, о шагах которого вы должны знать).
Цель состоит в том, чтобы предотвратить споры, которые могут возникнуть во время строительства или работ, с одной стороны, и знать способы действий, к которым следует прибегнуть в случае возникновения затруднений, еще до подписания индивидуального строительного подряда или подрядного договора, Юрист может проверить у своего клиента соответствие подписанного. договор, положения, сроки, упоминания, предусмотренные в Общих условиях продажи и т. д.
Юрист также сможет проконсультировать Вас по обязательствам застройщика или подрядчика: соблюдение сроков, вызов денежных средств, обязанность составления изменений в случае внесения изменений или дополнительных пожеланий, обязанность принять задаток 5%s и т.д. Это все вопросы, которые должны насторожить заказчика сразу же после подписания договора.
Девелоперы - это компании, которые занимаются разработкой проектов недвижимости, начиная от строительства одноквартирных домов по ПЗЗ и заканчивая крупными многоквартирными домами. Они играют ключевую роль в развитии проектов недвижимости, управляя всеми этапами процесса - от проектирования до выставления объектов на продажу.
Каменная кладка - это строительство зданий с использованием таких материалов, как кирпич, бетон или камень. Застройщики недвижимости часто используют строительные компании для выполнения кладочных работ, необходимых для строительства их проектов.
Строительный кодекс индивидуального дома (CCMI) - это свод правил и стандартов, определяющих требования к строительству домов для одной семьи. Застройщики должны соблюдать этот кодекс, чтобы строить дома, отвечающие необходимым стандартам безопасности и качества.
Строительная компания - это компания, специализирующаяся на строительстве зданий. Застройщики часто обращаются к таким компаниям для выполнения строительных работ в рамках своих проектов. Строительные компании также могут управлять административными и финансовыми аспектами проектов, тесно сотрудничая с застройщиками.
В рамках процесса приемки строительный юрист объясняет клиенту, когда активируются различные гарантии:
Гарантия на завершение работ: 12 месяцев
Двухлетняя гарантия: 2 года
Десятилетняя гарантия: 10 лет
Юрист также разъясняет своему клиенту вопрос о явных недостатках, которые должны быть предметом оговорок в момент приемки или в течение 8 или менее дней с момента поставки товара или работы.
Строительный юрист также объяснит своему клиенту, что для приемки работ необходимо содействие судебного пристава и строительного эксперта.
Юрист может вмешаться в процесс, чтобы разрешить спор с профессионалом в области строительства мирным путем или в судебном порядке:
Невозможность устранения оговорок в течение одного года, на который распространяется гарантия завершения строительства: мировое соглашение, а в случае неудачи - судебное разбирательство,
Иск о временной защите в случае дефектов, не устраненных специалистом по строительству,
Письмо с официальным уведомлением,
Проведение оценки ущерба, если есть опасения, что ущерб носит десятилетний характер,
Появление скрытых дефектов: иск об ответственности: иск о расторжении договора или снижении цены.
Адвокат по строительному праву вмешивается на начальном этапе, чтобы попытаться найти полюбовное решение возникших трудностей.
В противном случае он возбуждает упрощенное производство или иск по существу для привлечения к ответственности специалистов в области строительства на основании статьи 1792 Гражданского кодекса, которая гласит: :
" Tний строитель произведения автоматически несет ответственность перед владельцем произведения.В случае повреждения здания или покупателя здания, даже в результате дефекта грунта, который нарушает прочность здания или который, воздействуя на одну из его составных частей или один из элементов его оборудования, делает его непригодным для использования по назначению.
II. Наиболее часто задаваемые вопросы :
- Я хочу провести ремонтные работы, что мне нужно проверить в предложении, специальных условиях и общих условиях продажи?
- Может ли застройщик изменить цену моего дома?
- Я стал жертвой брошенного строительного объекта? Важен ли судебный пристав? Какие шаги необходимы для разрешения ситуации?
- Что мне нужно знать о принятии работы или имущества?
- Что делать, если застройщик или строитель отказывается разрешить мне внести задаток и требует оплатить остаток еще до приемки? Помогите мне объяснить ему, что его отношение противоречит нормам закона?
- Стройка не продвигается, и я вижу много проблем, даже не приближаясь к ней. Что мне делать?
- Строительная компания была передана в управление, и работы прекратились. Что мне делать?
- Я узнал, что работы по подключению задержат сдачу дома, хотя читал, что поиск путей подключения к сетям ЕС, РД, электросетям и т.д. должен проводиться до начала строительных работ и должен быть указан в заявке на разрешение на строительство. Как мне поступить в этой ситуации?
- Застройщик не отвечает мне о ходе работ и задержка составляет 9 месяцев, что мне делать?
- Застройщик или строитель не отвечает на мои письма с официальным уведомлением, можете ли вы позаботиться об этом?
- Я хочу отменить свой CCMI, могу ли я это сделать, даже если срок отзыва прошел, если застройщик действует недобросовестно?
- Я не знал, что могу внести 5%, а застройщик отказывается снимать найденные оговорки, могу ли я обратиться в суд?
- Проведенные работы по устранению протечек в доме, находящемся в долевой собственности, не смогли их окончательно устранить, и моя квартира страдает от последствий. Что мне делать, ведь синдик мне не отвечает? Можно ли направить ему письмо с официальным уведомлением? Можно ли обратиться в суд с иском о проведении экспертизы?
- Если иск о вынесении упрощенного судебного решения подчеркивает инертность Синдиката и Синдиката, можно ли привлечь их к ответственности и присудить возмещение ущерба?
A юрист, специализирующийся на строительном и градостроительном праве, обычно занимается следующими вопросами:
- Разрешения на строительство,
- Оспаривание отказа в выдаче разрешения на строительство,
- VEFA: договор оговорки, договор купли-продажи, отсрочка, принятие, оговорки, неснятие оговорок
- CCMI: контракт, мониторинг строительства, приемка, оговорки, неснятие оговорок
- Разрешения и права на проезд,
- Посягательство: соседство, соседский спор, снос
- Совместная собственность,
- Соблюдение правил совместного владения,
- Соблюдение ПЛУ застройщиком или лицом, желающим подать заявление на получение разрешения на строительство,
- Иногда требуется соблюдение рекомендаций Architectes de Bâtiments de France
- Получение недвижимости и передача ключей
- Поставка актива и депонирование в кассе депо и консигнации
- Страхование (десятилетняя гарантия, двухгодичная гарантия или гарантия идеального завершения работ),
- Работа,
- Синдикат совместного владения,
- Ущерб от воды,
- Дефекты в конструкции или работе,
- Заброшенная строительная площадка,
- Отказ от оплаты работы: каковы причины?
- Тяжелая реконструкция
- Строительный стандарт
- Соблюдение DTU,
- Диагностика
- Сотрудничество с судебным приставом, сопровождение строительным экспертом,
- Содействие в проведении дружественной экспертизы,
- Судебная экспертиза, иногда с помощью сапитера или технического консультанта (иногда в лице строительного эксперта),
- Действия при скрытых дефектах,
- Неотложные действия при неотложных расстройствах и опасности: почасовое краткое разбирательство
Юрист, специализирующийся на строительном праве, очень часто является юристом, специализирующимся на имущественном праве, и занимается вопросами, связанными с :
- Совместное владение,
- Продажа недвижимости: скрытые дефекты, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, период изъятия, секвестр, оценка перед покупкой и т.д. ....
Кроме того, учитывая сложность данного закона, крайне важно проходить обучение на протяжении всей своей профессиональной карьеры и посещать учебные курсы, проводимые утвержденными учебными центрами.
Например, Rencontres en droit de la construction, ежегодно проходящая в октябре в Экс-ан-Провансе, является событием, которое нельзя пропустить. В ней принимают участие юристы, специализирующиеся на строительном праве, судьи, специализирующиеся на строительном праве, преподаватели университетов и эксперты.
Рассматриваются актуальные вопросы и дается обзор судебной практики за последний год, что позволяет юристу по строительству быть в курсе всех изменений в законодательстве и судебной практике в этой области.
Кабинет меня ЗАКИНЕ поддерживает вас по всем вопросам, связанным с правом недвижимости и градостроительным правом. а также закон о строительстве и совместной собственности, который периодически порождает вопросы строительства.
