После подписания компромисса обнаружен незадекларированный бассейн: 5 основных юридических действий, которые помогут вам защитить себя

Вы только что пережили самый страшный сон покупателя недвижимости. : после подписания договора купли-продажи вы обнаруживаете, что бассейн на участке никогда не был задекларирован и зарегистрирован. Это сокрытие представляет собой явное мошенничество – мошеннический маневр, направленный на то, чтобы вовлечь вас в сделку с потенциально катастрофическими правовыми, финансовыми и градостроительными последствиями.

Сокрытие незадекларированного бассейна: явный дефект согласия

Гражданский кодекс ясно говорит: продавец имеет юридическое обязательство информировать вас о все основные характеристики недвижимости, которую вы покупаете. Незадекларированный бассейн — это не просто незначительное административное упущение, это бомба замедленного действия, которая может привести к:

• С сайта риски принудительного сноса
• С сайта ретроактивные налоговые корректировки
• С сайта сложные и дорогостоящие процедуры регуляризации
• С сайта административные санкции от муниципалитета

Если ни продавец, ни нотариус не уведомили вас об этой ситуации до подписания компромисса, вы столкнулись с явным случаем мошенническое сокрытие информации что делает ваше согласие недействительным.

5 стратегических юридических действий, чтобы законно отмежеваться

1. Предупредите продавца – Первая контратака

Немедленная реакция — отправить официальное уведомление продавцу. Этот юридический документ, в идеале составленный юристом-специалистом, должен:

• Явно осудить существование мошенничества
• Напомните о юридической обязанности предоставлять информацию что было обязанностью продавца
• Требуйте немедленного разрешения договора купли-продажи

Это официальное уведомление должно быть отправлено заказное письмо с уведомлением о вручении, с определенным временем отклика. Это станет первым формальным шагом в вашем споре и послужит доказательством вашей осмотрительности в ходе процедуры.

2. Возбуждение дела о недействительности – юридическое наступление

Столкнувшись с продавцом, который отказывается признать свою вину, судебные иски становятся неизбежными. У вас есть два варианта действий:

• Упрощенное производство : идеально подходит, если окончательное подписание неизбежно, эта экстренная процедура позволяет быстро получить предварительное решение
• Действие на заднем плане : более полный, но длинный, он направлен на то, чтобы окончательно установить факт мошенничества и объявить компромисс недействительным

Чтобы выиграть дело, вам необходимо будет установить четыре основных элемента:

1. Существование бассейна ранее на момент продажи
2. Отсутствие официального заявления этой установки
3. Добровольное сокрытие этой информации
4. Определяющий характер этой информации при принятии решения о покупке

Благоприятное решение суда приведет к полная недействительность компромисса, освобождая вас от любых обязательств без штрафных санкций.

3. Привлечь виновных к ответственности – Стратегия гражданской ответственности

Простой отмены компромисса не всегда достаточно для возмещения всех убытков. А гражданско-правовой иск параллель может быть направлена на:

• Продавец : за мошенничество и невыполнение своих обязательств по предоставлению информации
• Нотариус : за невыполнение своих обязанностей по консультированию и проверке

Этот процесс позволяет вам заявить существенный ущерб покрытие:

• Комиссия агентства недвижимости уже оплачена
• Диагностические сборы за недвижимость
• Дополнительные нотариальные сборы
• Моральный ущерб, связанный со стрессом и потерей времени

Сайт Кабинет Закина, имеющая стратегические местоположения в Грассе, Бордо и Жере, обладает национальной экспертизой, необходимой для защиты ваших интересов в этом типе сложных судебных разбирательств, будь то в сфере права недвижимости, строительного права или в вопросах нотариальной ответственности.

4. Исследуйте мирные пути – тактика урегулирования путем переговоров

Даже при наличии веских юридических аргументов юридический путь не всегда является наиболее эффективным. А мирное урегулирование, достигнутое опытным юристом может оказаться быстрее и столь же удовлетворительным.

Этот стратегический подход состоит из:

• Четко обозначьте правовые риски понесенные продавцом в случае судебного иска
• Предложить быстрое решение компромисс
• Договариваться о полной реституции суммы авансом
• При необходимости получите дополнительную компенсацию

Многие споры разрешаются путем подписания протокол мирового соглашения что позволяет вам сэкономить месяцы процедур, сохранив при этом свои права. Такой подход к посредничеству вовсе не является признаком слабости, а, напротив, укрепляет вашу позицию, демонстрируя вашу добросовестность, если судебное разбирательство становится неизбежным.

5. Блокируйте подписание подлинного акта – последняя линия защиты

Абсолютный императив : никогда не подписывайте подлинный акт, пока спор не будет разрешен. После подписания этого акта вы становитесь полноправным владельцем недвижимости и всех связанных с ней нарушений, имея при этом значительно более сложные средства правовой защиты.

Даже если ваш нотариус настаивает на соблюдении сроков, знайте, что он не может юридически заставить вас быть подписано, пока не решен спор относительно действительности компромисса. Поэтому крайне важно:

• Официально уведомите о своем отказе упорядочить заключительный акт
• Официально информируем процедуры, начатой
• Крепко держите эту позицию. пока спор не будет разрешен

Поддержка специализированного юриста необходима для эффективного и законного блокирования завершения продажи, одновременно ставя под сомнение ответственность продавца и нотариуса, не выполнившего свою обязанность по информированию.

Заключение: Решительные правовые действия для защиты ваших прав

Столкнувшись с сокрытием незарегистрированного бассейна, у вас есть полный юридический арсенал для своей защиты. От первоначального официального уведомления до возможного судебного иска — каждый шаг требует метода, скорости и решимости.

Сайт Кабинет Закина, обладающая национальным опытом в области права недвижимости и нотариальных споров, предлагает вам индивидуальную поддержку, необходимую для эффективного отстаивания ваших прав.