4 anledningar till varför ASL är en populär modell i Bordeaux 

I Bordeaux-regionen upplever Free Trade Union Associations (ASL) reell tillväxt. Denna flexibla och samstämmiga förvaltningsmetod tilltalar många ägare, särskilt i bostadsområden som Caudéran, Le Bouscat eller Talence. Bordeaux har flera hundra ASL, från små bostadsområden till stora Médoc vingårdar.

Till skillnad från traditionella delägarskap, ASL tillåter ägare att definiera sina egna verksamhetsregler. De hanterar olika gemensamma varor och anläggningar: privata vägar, grönområden, simbassänger, idrottsplatser etc. Denna flexibilitet förklarar deras växande framgång i regionen.

1. Skapande av en ASL i Bordeaux  

Pour créer une ASL en Gironde, les propriétaires doivent se réunir en bolagsstämma constitutive. L’unanimité est requise sur les statuts qui fixeront les règles de fonctionnement de l’association : objet, mode de répartition des charges, conditions de vote en assemblée…

Un exemple typique est celui des lotissements bordelais des années 70-80, comme Le Hameau du Lac à Bruges. Les propriétaires y ont créé une ASL pour entretenir les espaces verts, la voirie et l’éclairage. En mutualisant les coûts, ils assurent la pérennité de leur cadre de vie.

Stadgarna publiceras sedan i förbundsregistret för prefekturen Gironde. ASL har då status som juridisk person och kan agera i sitt eget namn. Den väljer en president och ett fackligt råd att representera den.

2. Daglig drift  

På daglig basis fungerar ASL Bordeaux tack vare dess medlemmars engagemang. Varje ägare deltar i årliga bolagsstämmor för att rösta om budgeten och det arbete som ska utföras. Beslut fattas med majoritet enligt de regler som anges i stadgarna.

Presidenten eller chefen som har mandat av ASL säkerställer korrekt genomförande av beslut. Han skriver kontrakt med tjänsteleverantörer (trädgårdsmästare, byggföretag, etc.), förbereder insamlingssamtal och för räkenskaper.

Låt oss ta exemplet med Clos des Vignes, en ASL som samlar ägare av vinodlingar i Saint-Émilion. Tack vare en rigorös förvaltning kunde den finansiera reparationen av tillfartsvägarna till vingårdarna och underhållet av dräneringsdiken. En avgörande investering för att upprätthålla terroirens kvalitet.

3. Fördelar och begränsningar med ASL  

ASL erbjuder stor hanteringsflexibilitet, uppskattad av invånare i Bordeaux. De tillåter ägare att kontrollera sina utgifter och investeringar. Denna närhet underlättar också beslutsfattande och lösning av frågor. vardagsproblem.

Men ASL har också sina gränser. Deras korrekta funktion är beroende av ägarnas engagemang och god förståelse. Vid en konflikt är risken för blockering reell. Utan samäganderättsbestämmelser, ASL:er har färre juridiska möjligheter att agera mot en motsträvig ägare.

Slutligen kan ASL:er se deras syfte utvecklas över tiden, vilket kräver att stadgarna ses över. Detta är fallet när ny gemensam utrustning skapas eller när tillämpningsområdet för ASL utvidgas.

4. Samband med samäganderätter 

ASL och samägande är två distinkta förvaltningsmetoder, men som kan samexistera på samma plats. Detta är vanligt i stora Bordeaux-fastighetskomplex från 2000-2010-talet, som Bassins à Flot eller Ginko.

Det finns ofta en allmän ASL som sköter de anläggningar som är gemensamma för hela kvarteret (vägar, nätverk, grönytor etc.). Samtidigt verkar varje byggnad eller kvarter i delägarskap, med egen förvaltare och bestämmelser.

Denna häckning kan vara en källa till komplexitet. Ägarna är båda medlemmar i deras delägarskap och kvarteret ASL. De måste jonglera med två strukturer, två budgetar, två kontakter... Därav vikten av god samordning mellan ASL och förvaltare!

Ett framgångsrikt exempel är ekodistriktet Ginko vid Lac de Bordeaux. Kvarteret ASL och delägarförvaltarna arbetar hand i hand för att erbjuda en boendemiljö av hög kvalitet till invånarna: underhåll av gågator, animering av företag, avfallshantering... En dygdig synergi.

Förstå ASL för att bättre stödja dem 

ASL spelar en växande roll i Bordeaux fastighetslandskap. Deras flexibilitet och lokala rötter tilltalar många ägare. Men deras uppenbara enkelhet bör inte dölja utmaningarna i deras dagliga förvaltning.

För advokater och fastighetsproffs är det viktigt att förstå hur ASL fungerar. Detta är nyckeln till att stödja dem på ett effektivt sätt, oavsett om de skapas, i deras dagliga ledning eller i händelse av rättstvister. En fråga som är desto mer avgörande i en region som Bordeaux, där ASL definierar många stadsdelars ansikte.

Maître Zakine verkar i hela Frankrike, den första konsultationen Boka tid för en första onlinevideo.