Konflikt om träldom? Förkörsrätt? Verksamhetsväg av Maître Zakine, advokat

Servitut eller exploateringsväg?

Du äger ett hus och du har alltid använt en väg för att komma åt det. Denna stig, som ligger på grannfastigheten, har funnits i 70 år och genom att läsa de tidigare köpebreven som följt på varandra, kan vi förstå att denna väg redan fanns.

Din granne, vars ställning alltid har varit bräcklig angående din passage genom hans land, har skickat ett brev till dig som säger att han nu vägrar tillåta dig att ta denna väg.
Jordbruksvägar, som ofta används av jordbrukare eller skogsägare, väcker ofta juridiska frågor, särskilt när det gäller erkännande, underhåll eller gemensam användning. Gruvvägar är ibland dåligt definierade, dåligt underhållna eller omtvistade, vilket leder till tvister mellan de inblandade parterna.
Din mark är nu otillgänglig.

Det är därför nödvändigt att vidta rättsliga åtgärder för att få denna väg erkänd.

Ur juridisk synvinkel kallas denna bana för en operativ bana i den mening som avses i artikel L. 162-1 i Rural and Maritime Fishing Code som ger:
”Exploateringsvägar och spår är de som uteslutande tjänar till kommunikation mellan olika fonder eller för att utnyttja dem. De antas i avsaknad av äganderätt tillhöra grannägarna, var och en med sin rätt, men användningen av dem är gemensam för alla berörda. Användningen av dessa stigar kan vara förbjudna för allmänheten. »
Erkännande av driftvägen i flera steg:
1) Konkreta och påtagliga bevis
Det avgörande kriteriet för att bevisa dess existens är demonstrationen av användningen av stigen genom gamla planer, flygfoton och vittnesmål som bevisar att stigen användes för att kommunicera tomterna med varandra i syfte att utnyttja dem.
I själva verket utgör den väg som uteslutande används för kommunikation mellan byggnader, oavsett om den korsar dem, gränsar till dem eller slutar där, en driftväg.
2) Begär förordnande av en juridisk expert
En undersökning och erkännande av en exploateringsväg av en sakkunnig besiktningsman har bevisvärde i samband med rättsliga eller administrativa förfaranden.
Faktum är att en handling som upprättats av en sakkunnig besiktningsman, såsom en gränsplan, kan användas inför domstol i händelse av en konflikt.
Den sakkunnige besiktningsmannen kommer att ge sitt yttrande om användningen av avverkningsvägen och kan även undersöka om en annan tillfart är möjlig.

Om den drar slutsatsen att det är omöjligt att uppnå en annan tillträde, skulle detta till och med kunna göra det möjligt att få ett servitut erkänd i domstol eftersom besiktningsmannens rapport gjorde det möjligt att belysa omöjligheten av tillträde till fastigheten genom en annan tillträde och följaktligen den definitiva isoleringen av landet.
Användningen av juridisk expertis är ofta nödvändig för att lösa komplexa frågor som rör avverkning av vägar eller servitut.
Zakine-kabinettet ingriper på Bordeaux-regionen såväl som i Dordogne främst i juridiska frågor kopplade till markägande, markanvändningsplanering och tvister mellan ägare eller grannar. Servitutslagstiftningen, vare sig det gäller genomfartsservitut, utsikt eller skötsel av trafikerade vägar, utgör ett centralt kompetensområde för företaget i sydvästra regionen.
Byråns team av specialiserade jurister hjälper klienter att utveckla starka ärenden, och arbetar med experter och besiktningsmän och andra tekniska experter för att fastställa konkreta bevis.