{"id":56215,"date":"2022-07-27T00:52:38","date_gmt":"2022-07-26T22:52:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-la-viste-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-la-viste-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/avocat-droit-immobilier-vefa-la-viste-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA La Viste – Achat sur plan | Me Zakine"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Construction, copropri\u00e9t\u00e9, VEFA \u00e0 La Viste \u2014 l’expertise de Me Zakine<\/h1>\n

Vous avez achet\u00e9 un appartement neuf \u00e0 La Viste et le chantier accumule les retards ? Vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 un d\u00e9saccord de copropri\u00e9t\u00e9 ou \u00e0 un probl\u00e8me de servitude ? Ces situations sont monnaie courante. La r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 immobilier, \u00e0 La Viste comme ailleurs, est complexe. Mon r\u00f4le, en tant qu’avocate experte et docteure en droit, est de vous donner les cl\u00e9s pour d\u00e9fendre vos droits, avec une strat\u00e9gie claire et une action r\u00e9solue.<\/p>\n

Commen\u00e7ons par la VEFA, la vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement. Ce que je constate \u00e0 La Viste, ce sont des acqu\u00e9reurs d\u00e9sempar\u00e9s face \u00e0 des retards de livraison qui s’\u00e9ternisent. Les p\u00e9nalit\u00e9s de retard promises ne sont pas vers\u00e9es, les r\u00e9serves \u00e9mises lors de la r\u00e9ception sont ignor\u00e9es, et les malfa\u00e7ons apparaissent. Ce que peu de gens savent : le contrat de VEFA est un outil puissant pour l’acqu\u00e9reur, \u00e0 condition de savoir l’utiliser. Je vous accompagne pour exiger la mise en \u0153uvre effective des garanties, n\u00e9gocier des d\u00e9dommagements, et, si n\u00e9cessaire, agir en justice. Ne restez pas seul face \u00e0 un promoteur qui tarde. Consultez ma page d\u00e9di\u00e9e sur le retard VEFA : que faire ?<\/a> pour comprendre vos premiers r\u00e9flexes.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de la VEFA, le droit de la construction encadre la responsabilit\u00e9 des constructeurs pendant dix ans. Une fissure, un probl\u00e8me d’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, un d\u00e9sordre qui menace la solidit\u00e9 du b\u00e2ti ? Il faut agir vite, dans le cadre de la garantie d\u00e9cennale, souvent via l’assurance dommages-ouvrage. Cette proc\u00e9dure technique exige un dossier solide. Je le constitue avec vous, en lien avec des experts, pour obtenir la r\u00e9paration due.<\/p>\n

Une fois propri\u00e9taire \u00e0 La Viste, la vie en copropri\u00e9t\u00e9 peut g\u00e9n\u00e9rer des tensions. Charges contest\u00e9es, votes sur des travaux importants, conflits avec le syndic ou un voisin\u2026 Ces litiges empoisonnent le quotidien. Mon expertise en droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a> permet de d\u00e9bloquer les situations : analyse du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, conseil pour les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, m\u00e9diation ou action devant le tribunal judiciaire comp\u00e9tent, notamment le Tribunal de La Viste.<\/p>\n

Les probl\u00e8mes de voisinage li\u00e9s au foncier sont aussi fr\u00e9quents \u00e0 La Viste, territoire en mutation. Une servitude de passage vous emp\u00eache de cl\u00f4turer votre terrain ? Un nouveau b\u00e2timent vous bouche la vue ou modifie l’\u00e9coulement des eaux ? \u00c0 l’inverse, un voisin vous accuse d’empi\u00e9ter sur sa parcelle ? Ces dossiers reposent sur la preuve : plans, titres de propri\u00e9t\u00e9, constats d’huissier. Je vous aide \u00e0 faire valoir vos droits, soit pour faire respecter une servitude, soit pour la contester si elle est abusive. Dans les cas d’empi\u00e8tement av\u00e9r\u00e9, nous recherchons la solution la plus rapide, de l’accord \u00e0 l’amiable \u00e0 la demande de d\u00e9molition ou d’indemnisation. La contestation peut parfois remonter \u00e0 la source, comme la contestation d’un permis de construire<\/a> ill\u00e9gal.<\/p>\n

La situation la plus critique reste l’abandon de chantier<\/a>. Le promoteur a disparu, le site est \u00e0 l’arr\u00eat. L’angoisse est l\u00e9gitime. Il existe des recours, notamment la r\u00e9solution du contrat et la restitution des fonds, qu’il faut engager sans attendre. Mon cabinet analyse votre contrat et les garanties (garantie de remboursement, garantie d’ach\u00e8vement) pour d\u00e9finir la marche \u00e0 suivre la plus offensive. Pour en savoir plus sur les options, je vous invite \u00e0 lire mon article sur les recours en cas de retard de chantier<\/a>, une premi\u00e8re \u00e9tape essentielle.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\"avocat<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\n

Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/strong>, avocate \u00e0 la cour, docteure en droit de l’Universit\u00e9 de Nice. Mon cabinet est \u00e9tabli \u00e0 Antibes, dans les Alpes-Maritimes (06). Ma sp\u00e9cialisation en droit immobilier op\u00e9rationnel \u2013 VEFA, construction, copropri\u00e9t\u00e9 \u2013 me conduit \u00e0 intervenir dans toute la France, et donc r\u00e9guli\u00e8rement pour des clients \u00e0 La Viste.<\/p>\n

Je comprends les sp\u00e9cificit\u00e9s locales et les enjeux des projets immobiliers dans votre secteur. La distance n’est pas un obstacle : nous pouvons travailler ensemble par visioconf\u00e9rence ou t\u00e9l\u00e9phone, et je me d\u00e9place sur site lorsque la situation l’exige, pour une expertise ou une repr\u00e9sentation devant le Tribunal de La Viste. Mon objectif est d’apporter une solution concr\u00e8te et efficace \u00e0 vos probl\u00e8mes d’droit immobilier<\/a>, en alliant expertise technique et pragmatisme.<\/p>\n<\/div>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Que vous soyez un particulier d\u00e9pass\u00e9 par un retard de livraison dans votre programme neuf \u00e0 La Viste, un copropri\u00e9taire pris dans un conflit, ou un propri\u00e9taire confront\u00e9 \u00e0 un empi\u00e8tement ou un diff\u00e9rend sur une servitude, vous n’\u00eates pas sans droits. Ces situations techniques exigent une r\u00e9ponse pr\u00e9cise et d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n

Ne laissez pas un litige immobilier s’envenimer. Une consultation rapide permet souvent de d\u00e9samorcer la crise ou, au contraire, d’engager les actions n\u00e9cessaires dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux. Discutons de votre situation pour identifier la meilleure strat\u00e9gie. Je vous re\u00e7ois \u00e0 mon cabinet, en visio-conf\u00e9rence, ou me d\u00e9place \u00e0 La Viste si besoin.<\/p>\n

Prenez directement rendez-vous pour un premier \u00e9change structurant via mon agenda en ligne Calendly<\/a>.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrendre contact avec Me Zakine\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#923233″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

La Viste, quartier de Marseille, b\u00e9n\u00e9ficie de programmes de renouvellement urbain avec des logements neufs comme \u00ab Les R\u00e9sidences de la Viste \u00bb. Le tribunal comp\u00e9tent est le tribunal judiciaire de Marseille. Le march\u00e9 est en pleine transformation.<\/p>\n

\n

FAQ – VEFA \u00e0 La Viste<\/h2>\n
\n

Quels sont les prix moyens au m\u00b2 pour un VEFA \u00e0 La Viste ?<\/h3>\n

Les prix sont tr\u00e8s abordables, entre 2 000 \u20ac et 3 000 \u20ac le m\u00b2.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Y a-t-il des projets de r\u00e9novation urbaine \u00e0 La Viste ?<\/h3>\n

Oui, la ville de Marseille a lanc\u00e9 des projets de r\u00e9novation dans le cadre du programme ANRU.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Quels types de logements sont disponibles en VEFA \u00e0 La Viste ?<\/h3>\n

On trouve des T2 et T3, ainsi que quelques T4.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Le tribunal judiciaire de Marseille est-il comp\u00e9tent pour les litiges VEFA \u00e0 La Viste ?<\/h3>\n

Oui, le tribunal judiciaire de Marseille est comp\u00e9tent pour les litiges immobiliers \u00e0 La Viste.<\/p>\n<\/div>\n