{"id":56417,"date":"2022-07-28T06:04:14","date_gmt":"2022-07-28T04:04:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-perier-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-perier-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/avocat-droit-immobilier-vefa-perier-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA P\u00e9rier &#8211; Conseil et contentieux | Me Zakine"},"content":{"rendered":"<h2>Avocat VEFA \u00e0 P\u00e9rier (Marseille) : d\u00e9fendre vos droits d&rsquo;acheteur sur plan<\/h2>\n<p>Vous avez achet\u00e9 un bien en VEFA dans le quartier de P\u00e9rier, \u00e0 Marseille, et le chantier accumule les retards ? Les r\u00e9serves \u00e9mises lors de la r\u00e9ception ne sont toujours pas lev\u00e9es des mois apr\u00e8s la livraison ? Vous constatez des malfa\u00e7ons que le promoteur minimise ?<\/p>\n<p>Mon cabinet, bas\u00e9 \u00e0 Antibes, intervient r\u00e9guli\u00e8rement pour des acqu\u00e9reurs VEFA situ\u00e9s \u00e0 P\u00e9rier, quartier en d\u00e9veloppement de Marseille (13e arrondissement). La distance n&rsquo;est jamais un obstacle : je travaille par visioconf\u00e9rence, t\u00e9l\u00e9phone et me d\u00e9place lorsque la situation l&rsquo;exige. Les contentieux VEFA li\u00e9s \u00e0 P\u00e9rier rel\u00e8vent du tribunal judiciaire de Marseille.<\/p>\n<p>En tant qu&rsquo;avocate experte en droit immobilier et Docteur en droit, je vous accompagne dans la d\u00e9fense de vos int\u00e9r\u00eats face aux promoteurs, constructeurs et assurances, que ce soit par la n\u00e9gociation ou l&rsquo;action en justice.<\/p>\n<h2>Retards de livraison \u00e0 P\u00e9rier : obtenir le paiement des p\u00e9nalit\u00e9s<\/h2>\n<p>Le retard de livraison est l&rsquo;un des litiges les plus fr\u00e9quents en VEFA. Votre contrat pr\u00e9voit une date contractuelle de livraison et, en cas de d\u00e9passement non justifi\u00e9, des p\u00e9nalit\u00e9s de retard dues automatiquement par le promoteur.<\/p>\n<p>Mon intervention consiste \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>Analyser les clauses de votre contrat de VEFA et v\u00e9rifier l&rsquo;application des p\u00e9nalit\u00e9s pr\u00e9vues (g\u00e9n\u00e9ralement un pourcentage du prix par mois de retard).<\/li>\n<li>V\u00e9rifier si le promoteur peut invoquer une cause de retard l\u00e9gitime (force majeure, intemp\u00e9ries prolong\u00e9es, d\u00e9cisions administratives).<\/li>\n<li>Adresser une mise en demeure formelle au promoteur pour r\u00e9clamer le paiement des p\u00e9nalit\u00e9s.<\/li>\n<li>Engager, si n\u00e9cessaire, une action devant le tribunal judiciaire de Marseille pour obtenir le versement des sommes dues et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des dommages-int\u00e9r\u00eats compl\u00e9mentaires pour votre pr\u00e9judice (frais d&rsquo;h\u00e9bergement provisoire, d\u00e9m\u00e9nagement report\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans les cas les plus graves (abandon de chantier, retard excessif), je peux \u00e9galement envisager une action en r\u00e9solution du contrat avec remboursement int\u00e9gral des sommes vers\u00e9es et indemnisation du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n<h2>Malfa\u00e7ons en VEFA : mobiliser les garanties l\u00e9gales<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s la r\u00e9ception de votre logement, vous constatez des d\u00e9sordres : fissures, infiltrations d&rsquo;eau, d\u00e9fauts d&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, finitions b\u00e2cl\u00e9es, non-conformit\u00e9 aux plans ?<\/p>\n<p>Le droit de la construction vous prot\u00e8ge par trois garanties l\u00e9gales obligatoires :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La garantie de parfait ach\u00e8vement (1 an)<\/strong> : le constructeur doit r\u00e9parer tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s dans l&rsquo;ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception, qu&rsquo;ils aient \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9s ou non dans le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception.<\/li>\n<li><strong>La garantie biennale (2 ans)<\/strong> : couvre les \u00e9quipements dissociables du gros \u0153uvre (volets, chaudi\u00e8re, cuisine \u00e9quip\u00e9e) pr\u00e9sentant un dysfonctionnement dans les deux ans apr\u00e8s r\u00e9ception.<\/li>\n<li><strong>La garantie d\u00e9cennale (10 ans)<\/strong> : prot\u00e8ge contre les vices qui compromettent la solidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mon r\u00f4le est de qualifier juridiquement chaque d\u00e9sordre, d&rsquo;engager la garantie appropri\u00e9e, de suivre la lev\u00e9e des r\u00e9serves et, en cas de blocage, de mettre en \u0153uvre une expertise judiciaire et de saisir le tribunal judiciaire de Marseille pour obtenir la r\u00e9paration des d\u00e9sordres et l&rsquo;indemnisation de vos pr\u00e9judices.<\/p>\n<h2>R\u00e9ception du logement et r\u00e9serves : ne rien laisser passer<\/h2>\n<p>La r\u00e9ception est un moment cl\u00e9 de la VEFA. C&rsquo;est lors de cet acte juridique que vous prenez possession du bien, que les garanties commencent \u00e0 courir et que vous devez imp\u00e9rativement consigner par \u00e9crit toutes les r\u00e9serves (d\u00e9fauts constat\u00e9s).<\/p>\n<p>Je conseille mes clients sur la tenue de cette r\u00e9ception :<\/p>\n<ul>\n<li>Pr\u00e9paration d&rsquo;une liste de points de contr\u00f4le (conformit\u00e9 aux plans, finitions, \u00e9quipements).<\/li>\n<li>Accompagnement possible lors de la visite de r\u00e9ception.<\/li>\n<li>R\u00e9daction pr\u00e9cise et exhaustive des r\u00e9serves dans le proc\u00e8s-verbal.<\/li>\n<li>Suivi rigoureux de la lev\u00e9e des r\u00e9serves dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une r\u00e9serve mal r\u00e9dig\u00e9e ou oubli\u00e9e peut vous priver de recours. \u00c0 l&rsquo;inverse, une r\u00e9ception avec r\u00e9serves bien formul\u00e9es constitue une protection solide pour faire valoir vos droits.<\/p>\n<h2>Assurance dommages-ouvrage : acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9paration des d\u00e9sordres<\/h2>\n<p>Le promoteur doit obligatoirement souscrire une assurance dommages-ouvrage (DO) au b\u00e9n\u00e9fice de l&rsquo;acqu\u00e9reur. Cette assurance permet le pr\u00e9financement rapide des r\u00e9parations relevant de la garantie d\u00e9cennale, sans attendre l&rsquo;issue d&rsquo;une proc\u00e9dure judiciaire contre le constructeur.<\/p>\n<p>Mon intervention aupr\u00e8s de l&rsquo;assureur DO consiste \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9clarer le sinistre dans les d\u00e9lais.<\/li>\n<li>Constituer un dossier technique solide (photos, rapports d&rsquo;expertise, t\u00e9moignages).<\/li>\n<li>Contester, si n\u00e9cessaire, un refus de prise en charge abusif de l&rsquo;assureur.<\/li>\n<li>Faire avancer l&rsquo;expertise et obtenir la mise en \u0153uvre rapide des travaux de r\u00e9paration.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La ma\u00eetrise de ces proc\u00e9dures techniques est essentielle pour \u00e9viter que votre dossier ne s&rsquo;enlise pendant des ann\u00e9es.<\/p>\n<h2>Copropri\u00e9t\u00e9 et conflits : d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats dans la r\u00e9sidence<\/h2>\n<p>Votre bien VEFA est int\u00e9gr\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9. Des conflits peuvent surgir rapidement : contestation de charges, d\u00e9cisions irr\u00e9guli\u00e8res en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, travaux non r\u00e9alis\u00e9s, conflits avec le syndic ou d&rsquo;autres copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>J&rsquo;interviens pour :<\/p>\n<ul>\n<li>Contester une d\u00e9cision d&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devant le tribunal judiciaire de Marseille (d\u00e9lai de 2 mois \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal, conform\u00e9ment \u00e0 la loi du 10 juillet 1965).<\/li>\n<li>R\u00e9clamer la convocation d&rsquo;une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire.<\/li>\n<li>D\u00e9fendre les int\u00e9r\u00eats du syndicat des copropri\u00e9taires ou d&rsquo;un copropri\u00e9taire l\u00e9s\u00e9.<\/li>\n<li>Faire respecter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les obligations de chacun.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Servitudes et voisinage : faire respecter vos droits immobiliers<\/h2>\n<p>\u00c0 P\u00e9rier, comme dans l&rsquo;ensemble de Marseille, le relief et la configuration des terrains g\u00e9n\u00e8rent souvent des servitudes : droit de passage, servitudes de vue, d&rsquo;\u00e9coulement des eaux. Ces droits r\u00e9els peuvent \u00eatre sources de litiges avec vos voisins.<\/p>\n<p>Mon cabinet vous assiste pour :<\/p>\n<ul>\n<li>Analyser les titres de propri\u00e9t\u00e9 et identifier les servitudes existantes.<\/li>\n<li>Faire respecter une servitude de passage ou d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 votre terrain.<\/li>\n<li>Contester une servitude dont l&rsquo;existence ou l&rsquo;\u00e9tendue est contestable.<\/li>\n<li>N\u00e9gocier une convention amiable ou, \u00e0 d\u00e9faut, saisir le tribunal comp\u00e9tent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas d&#8217;empi\u00e8tement (construction d&rsquo;un voisin sur votre terrain, mur mitoyen mal plac\u00e9), je r\u00e9agis rapidement par une mise en demeure, un constat d&rsquo;huissier et, si n\u00e9cessaire, une action en justice visant la d\u00e9molition de l&rsquo;ouvrage litigieux ou une indemnisation.<\/p>\n<h2>P\u00e9rier et son d\u00e9veloppement immobilier<\/h2>\n<p>Le quartier de P\u00e9rier, situ\u00e9 dans le 13e arrondissement de Marseille, conna\u00eet un d\u00e9veloppement immobilier soutenu. Des programmes neufs voient r\u00e9guli\u00e8rement le jour, attirant de nombreux acqu\u00e9reurs en VEFA. Ce dynamisme s&rsquo;accompagne malheureusement de contentieux r\u00e9currents : retards de chantier, malfa\u00e7ons, non-respect des engagements contractuels.<\/p>\n<p>Mon expertise en droit immobilier et en VEFA me permet d&rsquo;intervenir efficacement dans ce contexte local, en tenant compte des sp\u00e9cificit\u00e9s du march\u00e9 marseillais et des pratiques des acteurs de la construction dans la r\u00e9gion.<\/p>\n<h2>Pourquoi faire appel \u00e0 Me C\u00e9cile Zakine pour votre VEFA \u00e0 P\u00e9rier ?<\/h2>\n<p>Titulaire d&rsquo;un doctorat en droit de l&rsquo;Universit\u00e9 de Nice, je dirige mon cabinet \u00e0 Antibes (Alpes-Maritimes) et interviens r\u00e9guli\u00e8rement devant le tribunal judiciaire de Marseille pour des contentieux immobiliers et VEFA.<\/p>\n<p>Mon approche combine rigueur juridique, analyse technique des dossiers de construction et pragmatisme dans la recherche de solutions. Je privil\u00e9gie toujours la n\u00e9gociation lorsque cela est possible, mais je n&rsquo;h\u00e9site pas \u00e0 engager une proc\u00e9dure judiciaire lorsque vos droits l&rsquo;exigent.<\/p>\n<p>Je propose des consultations adapt\u00e9es \u00e0 vos contraintes : rendez-vous au cabinet \u00e0 Antibes, visioconf\u00e9rence ou consultation t\u00e9l\u00e9phonique. Une premi\u00e8re consultation t\u00e9l\u00e9phonique de 30 minutes est disponible au tarif de 45 euros, sur rendez-vous via Calendly.<\/p>\n<h2>Prendre contact avec le cabinet<\/h2>\n<p>Vous rencontrez un litige li\u00e9 \u00e0 votre achat VEFA \u00e0 P\u00e9rier ? Vous souhaitez s\u00e9curiser votre projet d&rsquo;acquisition sur plan avant signature ? Vous avez besoin d&rsquo;un conseil pr\u00e9cis sur vos droits et recours ?<\/p>\n<p>N&rsquo;attendez pas que la situation se d\u00e9grade. Les d\u00e9lais pour agir en mati\u00e8re de construction sont souvent brefs, et la constitution d&rsquo;un dossier solide demande du temps.<\/p>\n<p>Contactez le cabinet au 06 21 69 91 77 ou prenez rendez-vous directement en ligne pour une consultation t\u00e9l\u00e9phonique ou en visioconf\u00e9rence. Je vous apporterai une analyse claire de votre situation et vous proposerai une strat\u00e9gie adapt\u00e9e \u00e0 vos objectifs.<\/p>\n<p>Cabinet Me C\u00e9cile Zakine, avocate au Barreau de Grasse, Docteur en droit \u2013 15 avenue Robert Soleau, 06600 Antibes.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avocat VEFA \u00e0 P\u00e9rier (Marseille) : d\u00e9fendre vos droits d&rsquo;acheteur sur planVous avez achet\u00e9 un bien en VEFA dans le quartier de P\u00e9rier, \u00e0 Marseille, et le chantier accumule les retards ? Les r\u00e9serves \u00e9mises lors de la r\u00e9ception ne sont toujours pas lev\u00e9es des mois apr\u00e8s la livraison ? 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G\u00e9rer un conflit au sein d'une copropri\u00e9t\u00e9 pour un avocat, c'est apporter son aide au syndic et au conseil syndical pour aider \u00e0 g\u00e9rer les contentieux lourds (absence de paiement des charges de coproprit\u00e9) qu'une aide l\u00e9gale.<\/p><p>Elle est en litige immobilier et intervient r\u00e9guli\u00e8rement sur la ville de Allauch et la r\u00e9gion Allauch . Elle peut vous aider \u00e0 g\u00e9rer par exemple des probl\u00e8mes de dommages.<\/p><p>Ma\u00eetre Zakine vient r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Provence-Alpes-C\u00f4te d'Azur, <strong>elle est avocat et Docteur en droit.<\/strong><\/p><h2>Un avocat connect\u00e9, vous rendant la vie plus facile<\/h2><p>Elle\u00a0 intervient dans toute la France. Elle utilise des outils (signature \u00e9lectronique, visio, mail, t\u00e9l\u00e9phone) vous permettant de travailler sans souci \u00e0 distance.<\/p><p>Avocat sp\u00e9cialis\u00e9, docteur en droit, titulaire en deux Masters, Ma\u00eetre Zakine agit sur Allauch<\/p><p>Faire appel \u00e0 un appel fin connnaisseur en droit de la propri\u00e9t\u00e9 et du VEFA, ayant une activit\u00e9 forte en copropri\u00e9t\u00e9, c'est l'assurance de d\u00e9fendre vos droit de la meilleure fa\u00e7on possible.<\/p><p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_row column_structure=\"1_3,2_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"1_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_image src=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/immeuble-en-vefa-delai-livraison.jpg\" alt=\"avocat droit immobilier VEFA Allauch\" title_text=\"avocat droit immobilier VEFA Allauch\" _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][\/et_pb_image][et_pb_text term=\"Allauch\" orientation=\"horizontal\" image_type=\"photo\" title=\"avocar droit immobilier VEFA Allauch\" alt_tag=\"avocar droit immobilier VEFA Allauch\" _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"]Pixabay: page_count(): No results were found for the given search criteria.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"2_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" text_font=\"Poppins||||||||\" text_font_size=\"18px\" text_line_height=\"1.8em\" custom_margin=\"|||-3px||\" global_colors_info=\"{}\"]<\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: large;\">Le Cabinet d'avocat Me Zakine est \u00e0 proximit\u00e9 de Allauch. Il est bas\u00e9 \u00e0 Antibes et intervient dans la France enti\u00e8re ( Bordeaux, Marseille, Paris, Rennes, Lille,...)<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: large;\">Elle consulte en visio, t\u00e9l\u00e9phone et en physique \u00e0 son cabinet (Google Meet, Zoom,...).<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: large;\">Ses comp\u00e9tences lui permettent de vous aider dans diff\u00e9rents domaines du <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/immobilier-copropriete\/\">droit immobilier<\/a> et conna\u00eet bien la ville de Allauch<strong>.<\/strong><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000; font-size: large;\">Ainsi, si vous recherchez un cabinet en <\/span><a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/immobilier-copropriete\/\"><span style=\"font-size: large;\">droit <\/span>immobilier<span style=\"font-size: large;\">\u00a0ou droit des copropri\u00e9t\u00e9s,<\/span><\/a><span style=\"color: #000000; font-size: large;\"> Me Zakine peut vous aider.\u00a0<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" text_font=\"Poppins||||||||\" text_font_size=\"18px\" text_line_height=\"1.8em\" custom_margin=\"|||-3px||\" global_colors_info=\"{}\"]<\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"color: #000000;\">Par exemple, elle intervient dans le recouvrement des charges de la copropri\u00e9t\u00e9, expulsion mais peut tout aussi intervenir en achat VEFA ou en litige de voisinages. Elle conna\u00eet bien les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Grasse et va r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Allauch o\u00f9 elle peut vous retrouver.\u00a0<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Ma\u00eetre Zakine se tient \u00e0 votre disposition par le biais de son cabinet d'avocat.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"> <a href=\"https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\">Vous pouvez d\u00e9j\u00e0 prendre rendez - vous avec elle en ligne pour une premi\u00e8re consultation rapide.<\/a><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: large;\">Le Cabinet C\u00e9cile Zakine se tient \u00e0 votre disposition<strong>. <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\">N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\" button_text=\"Prenons contact\" button_alignment=\"left\" _builder_version=\"4.16\" 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